Derecho Civil y Contratos

DERECHO CIVIL Y CONTRATOS 1

Sesión No. 12

Nombre: Contratos aleatorios y de garantía. Segunda parte.

Contextualización

Por último se hablará de los contratos de garantía: fianza, prenda e hipoteca y

contrato de transacción; tomando en consideración que este tipo de contratos
nacen por la duda que tendría el acreedor de que el deudor no llegase a cumplir
con su obligación; en ese caso, el que garantiza el cumplimiento se vería en la
posición de cumplir por el deudor, satisfaciendo la obligación.

Se supone que el primer contrato que surge en este sentido es la fianza, que
nace bajo palabra, pero con el paso de los años el acreedor y el deudor pueden
caer en la suerte de no contar con recursos económicos para cumplir con la
obligación; por ello es importante contar con una figura jurídica que respalde el
adeudo.

La esencia de los últimos contratos civiles es la misma, sólo que se realizan de

diversas formas y validez. Por sus características y su forma jurídica cada uno
de los contratos que nos ocupan cuentan con diferentes aspectos que considerar
aunque de fondo la premisa debe ser la misma; trátese de que el acreedor
perdería toda garantía del cumplimiento, por lo que nace un contrato que
respalde el monto de lo adeudado.
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Introducción al Tema

Como ya comentamos con anterioridad el primer contrato que surge para dar
certidumbre jurídica al acreedor es el de la fianza, en lo sucesivo encontraremos
el contrato de prenda y en tercer lugar el de hipoteca, con montos más elevados
para garantizar el cumplimiento de obligaciones a partir de inmuebles, quedando
el acreedor protegido ante eventualidades de incumplimiento ante el contrato
civil.

Los contratos se celebran como parte de las acciones de garantía y se apoyan

en contratos de transacción que también llevan el nombre de contratos de
comprobación jurídica y que bajo convenio de partes deciden poner fin a una
controversia.
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Explicación

Fianza

El Código Civil Federal en sus artículos 2794 al 2855 hace mención de estas
figuras jurídicas, haciendo hincapié en cada una de ellas como aquellos
contratos onerosos que permiten a las partes tener certidumbre de sus derechos
y obligaciones.

De acuerdo con el Código Civil:

La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el

acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hace, las formas que el
acreedor puede garantizar el pago son diversas en tanto la vía legal,
judicial, convencional, gratuita o a título oneroso, por ello si la fianza no
existe como una obligación contractual, esta no será válida en ninguna
de sus formas de ejecución.

Los acreedores y deudores pueden ser personas físicas o morales que crean
derechos, sin embargo la persona que funge como fiador es primordial para este
contrato civil. El derecho personal que se da entre acreedor y fiador; por el
hecho de que si el deudor no cumple, lo tendrá que cumplir el fiador. También
crea una asunción de deuda, puesto que el fiador no es el deudor sino un
tercero que asume la responsabilidad de cumplir lo que su fiador ha dejado de
cumplir. Además, nace una condición suspensiva que se da para el caso de que
el acontecimiento futuro e incierto se produzca. Las siguientes son las
características del presente contrato:
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Elementos requisitarios

Accesorio, ya que sin la obligación principal no tendría razón de existir.

Unilateral, ya que los derechos son sólo para el acreedor y las obligaciones sólo para el
fiador. Pero también podría ser bilateral, cuando exista una retribución del acreedor.

Gratuita, se da cuando el fiador no tiene ninguna retribución por la obligación que asume.

Onerosa, sería cuando el acreedor da una compensación al fiador por el sólo hecho de
obligarse en el contrato. Hago notar que algunos autores dicen que en este caso ya no se
trata del contrato de fianza sino del contrato de seguro, tomando la compensación como el
pago de una prima.

Formal, sólo en los casos de las fianzas judiciales o las otorgadas por afianzadoras, de lo
contrario serán consensuales

El fiador tiene derecho de oponer todas las excepciones que sean inherentes a
la obligación pero no las que sean personales del deudor. La renuncia voluntaria
que hiciere el deudor de la prescripción de la deuda, o de toda otra causa de
liberación, o de la nulidad o rescisión de la obligación, no impide que el fiador
haga valer esas excepciones para dejar de cumplir con el acreedor.

En el Articulo 2814 indica que el fiador no puede ser compelido a pagar al

acreedor, sin que previamente sea reconvenido el deudor y se haga la excusión
de sus bienes en que aplica todo el valor libre de los bienes del deudor al pago
de la obligación, que quedará extinguida o reducida a la parte que no se ha
cubierto. La excusión no tendrá lugar cuando:

I. Cuando el fiador renunció expresamente a ella;

II. En los casos de concurso o de insolvencia probada del deudor;
III. Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro del
territorio de la República;
IV. Cuando el negocio para que se prestó la fianza sea propio del fiador;
V. Cuando se ignore el paradero del deudor, siempre que llamado éste
por edictos, no comparezca, ni tenga bienes embargables en el lugar
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donde deba cumplirse la obligación.

Prenda e hipoteca

De acuerdo al Artículo 2893 del Código Civil Federal la hipoteca es una garantía
real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a
éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con
el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley. Los
bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto, aunque pasen a
poder de tercero. La hipoteca sólo puede recaer sobre bienes especialmente
determinados y que cubran o superen el valor del adeudo. La hipoteca se
extiende aunque no se exprese:

I. A las accesiones naturales del bien hipotecado;

II. A las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados;
III. A los objetos muebles incorporados permanentemente por el
propietario a la finca y que no puedan separarse sin menoscabo de ésta
o deterioro de esos objetos;
IV. A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno
hipotecado, y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios
hipotecados.

Transacción

Este contrato lo encontramos en el Código Civil en los artículos 2944 al 2962, el

primero de los citados nos da una definición: “la transacción es un contrato por el
cual las partes haciéndose recíprocas concesiones, terminan una controversia
presente o previenen una futura”. Para que este tipo de contrato surta efecto es
importante que se contemplen los siguientes elementos de validez y forma:
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• Consentimiento. Es la manifestación exterior de la voluntad de las partes, en

la cual llegan a un acuerdo para dar por terminada una controversia, o bien,
prevenir una futura.

• Objetos. El objeto directo diremos que es poner fin o evitar conflictos futuros.
El objeto indirecto serán las utilidades o pérdidas que las partes celebrantes
convengan.

• Capacidad. En toda transacción se requiere las capacidades del adulto en

pleno ejercicio de sus facultades, en algunos casos la ley da facultades a
terceros para representar a los interesados que no disfruten de sus capacidades
legales y se llegue a una transacción.

• Forma. El contrato será formal (requiere ser por escrito) cuando previene
controversias futuras si el interés del negocio pasa de doscientos pesos, o de lo
contrario, será consensual.

Los cónyuges no pueden celebrar transacción ni compromiso en árbitros, acerca

de la nulidad del matrimonio (artículo 253). Tampoco se puede transigir sobre el
estado civil de las personas, ni sobre la validez del matrimonio (artículo 2948).
Así lo preceptúa el artículo 2950 al decir:

Será nula la transacción que verse:

I. sobre delito, dolo y culpa futuros;

II. Sobre la acción civil que nazca de un delito o culpa futuros;
III. Sobre sucesión futura;
IV. sobre una herencia, antes de visto el testamento, si lo hay;
V. Sobre el derecho de recibir alimentos.
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Debemos agregar lo dispuesto por el artículo 2956: “la transacción celebrada

teniéndose en cuenta documentos que después han resultado falsos por
sentencia judicial, es nula”.
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Conclusión

Los tres tipos de contratos mantienen la misma finalidad que es proporcionar

una garantía de pago, por lo que prácticamente poseen las mismas
características, sin embargo, son distintas modalidades que se apegan a las
necesidades y opciones de los contratantes.

La fianza es un contrato por el que una persona paga la deuda de otra, haciendo
hincapié en que puede ser una persona física o una moral. Existen varios tipos
de fianzas como: mercantil, administrativa, legal, judicial, civil. En el contrato de
prenda el deudor o un tercero entregan al acreedor una cosa mueble,
enajenable y determinada para garantizar el cumplimiento de la obligación
principal.

Por su parte, el contrato de hipoteca es una garantía real constituida sobre

bienes (inmuebles) que no son entregados al acreedor pero, que en caso de
incumplimiento del deudor, pueden quedar en sus manos, o bien, ser
enajenados para con ello pagar al acreedor. Por último, la transacción contrato
por el que las partes se hacen mutuas concesiones con la finalidad de evitar
futuros conflictos entre ellos.
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Para aprender más

Cámara de Diputados del H. Congreso de la Unión. (2013). Código Civil Federal.

Consultado el 5 de septiembre de 2014:

http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/2_241213.pdf
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Actividad de Aprendizaje
Instrucciones:

Con la finalidad de reforzar los conocimientos adquiridos a lo largo de esta

sesión, ahora desarrolle un cuadro comparativo sobre los tres tipos de contrato
de las características de cada uno.

Es importante que trates de tener acceso a los contratos que dan origen a su
figura jurídica y las compares. Se deberá realizar en cualquier software pero
estar guardado en formato de PDF, con la finalidad de subirlo a la plataforma de
la asignatura.

Para la actividad se tomará en cuenta lo siguiente:

• Los datos generales de las organizaciones
• Los elementos de comparación
• Ortografía y redacción
• Título
• Argumento
• Cualidades de las organizaciones
• Contenido (5 puntos argumentados de comparación como mínimo)
• Trata de buscar imágenes para ilustrar los ejemplos.
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Bibliografía

Chirino, J. (1996). Derecho Civil III. Contratos civiles. México: McGraw-Hill.

Treviño, R. (1996). Los contratos civiles y sus generalidades. México: McGraw-

Hill.

Zamora y Valencia, M. A. (2007). Contratos Civiles. México: Porrúa.