CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Lugar y fecha del contrato: Neiva, 06 de octubre de 2018

Vigencia del contrato: Un (1) año
Arrendadores: SARA MILENA LÓPEZ ORDÓÑEZ C.C. No. 36.175.737 de Neiva, Huila
CARLOS DANIEL MAINET CANTELI C.E. No. 737.739 de Bogotá D.C.
Arrendatario: JOHN EDINSON PARRASI C.C. No. 1.075.211.906 de Neiva – Huila
CESAR AUGUSTO GONZÁLEZ ANDRADRE C.C. No. 7.686.079 DE Neiva – Huila

Condiciones Generales

SARA MILENA LÓPEZ ORDÓÑEZ, de nacionalidad colombiana mayor de edad y CARLOS DANIEL
MAINET CANTELI, de nacionalidad Argentina mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Neiva y
residente en la calle 21 (Av. Tenerife) No. 8 - 25 de Neiva, con cédula de ciudadanía número
36.175.737 de Neiva – Huila y cédula de extranjería No. 337.739 de Bogotá D.C., quienes obran en
nombre propio y que para efectos de este contrato se denominaran los “Arrendadores”, por una
parte, y por la otra, JOHN EDINSON PARRASI, de nacionalidad colombiano, mayor de edad, con
domicilio en la ciudad de Neiva, identificado con la cédula de ciudadanía número 1.075.211.906 de
NEIVA – HUILA Y CESAR AUGUSTO GONZÁLEZ ANDRADE, de nacionalidad colombiano, mayor de
edad, con domicilio en la ciudad de Neiva, identificado con la cédula de ciudadanía número
7.686.079 de NEIVA – HUILA quien para efectos de este contrato obran en nombre propio y se
denominarán los “Arrendatarios”, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de
arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por
las siguientes cláusulas: Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, los Arrendadores
conceden a los arrendatarios el goce del inmueble que en adelante se identifica por su dirección
calle 21 (Av. Tenerife) No. 8-25 Apartamento No. 202 del barrio José Eustacio Rivera de la ciudad de
Neiva, alinderado: Norte, con solar ocupado por Martin Arias; Sur, con la avenida Tenerife o calle
21, con casa de Victoria Conde de Gutiérrez; y por el occidente, con el solar ocupado por Angelino
Alarcón. Segunda. – Dirección del inmueble: calle 21 (Av. Tenerife) No. 8-25 del barrio José
Eustacio Rivera de la ciudad de Neiva, Apartamento 202, destinado para el uso de vivienda de los
Arrendatarios y la de su familia. Tercera. – El inmueble consta de: balcón, sala comedor, una alcoba
con una ventana con dos hojas en vidrios y puerta en madera con su respectiva llave, una alcoba
con closet en madera, dos ventanas cada una con dos hojas en vidrios, puerta en madera con su
respectiva llave, un baño con su ducha, sanitario, lavamanos, espejo, cocina integral en madera
estufa, horno y extractor marca Haceb, barra en policarbonato, zona de lavandería con una
alberca, todo en perfecto estado. Cuarta. – Destinación: Los arrendatarios se compromete a
destinar este inmueble exclusivamente para vivienda. Quinta. – Vigencia del contrato: UN (1) AÑO,
que comienzan a contarse a partir del seis (06) de octubre de dos mil diez y ocho (2018). Sexta. –
Canon de Arrendamiento: El canon mensual de arrendamiento se pagará por mes anticipado. El
valor del canon es la suma de SEISCIENTOS MIL PESOS MCTE. ($600.000.00) los cuales deberán
pagarse dentro de los cinco (05) días primeros días calendario de cada periodo mensual. Séptima.
– Lugar para el pago: Los Arrendatarios pagarán el precio del arrendamiento en la calle 21 (Av.
Tenerife) No. 8-25 del barrio José Eustacio Rivera de la ciudad de Neiva, Apartamento 201. Octava.
– Prórrogas: Pasado el vencimiento del contrato de UN (1) AÑO, se entenderá prorrogado en
iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya
cumplido con las obligaciones a su cargo. Novena. - Incremento del precio: En caso de prórroga,
vencido el primer año de vigencia de este contrato y así sucesivamente cada doce (12)

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mensualidades, tácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno
entre las partes, el precio mensual de arrendamiento se incrementará en una proporción igual al
100% del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario
inmediatamente anterior a aquel en que se efectúe el incremento, sin exceder en todo caso el límite
máximo de reajuste fijado por la ley. Al suscribir este contrato los arrendatarios quedan
plenamente notificados de todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y que han de
operar durante la vigencia del mismo. Décima. - Servicios. Estarán a cargo de los arrendatarios los
servicios públicos domiciliarios como gas, energía, agua y los siguientes servicios: alcantarillado,
recolección de basuras, alumbrado público, el presente documento, junto con los recibos
cancelados por el arrendador, constituyen título ejecutivo para cobrar judicialmente al
arrendatario su garante, los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos
correspondan al período en el que estos estuvieran en poder del inmueble. Los ARRENDATARIOS
deben de hacer un DEPÓSITO de CIEN MIL PESOS MCTE ($100.000.00) por los servicios que al final
del contrato se ocasionen y queden pendiente de cancelar; es de anotar que si la cuantía es por
menor valor se hará devolución del saldo, caso contrario, si excede el valor del depósito entregadas
por los ARRENDATARIOS estos cancelaran el saldo respectivo de los servicio públicos, antes de la
entrega del respectivo PAZ y SALVO. Undécima. - Recibos de pago de servicios públicos: Los
arrendadores en cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrán exigir de los
arrendatarios la presentación de las facturas de los servicios públicos del inmueble, a fin de
verificar la cancelación de los mismos. En el evento en que los arrendadores llegaren a comprobar
que alguna de las facturas no han sido pagadas por los arrendatarios, encontrándose vencido el
plazo para el pago previsto en la respectiva factura, los arrendadores podrán terminar de manera
inmediata este contrato y exigir de los arrendatarios el pago de las sumas a que hubiere lugar.
Duodécima. - Cláusula penal: El incumplimiento por parte de los arrendatarios de cualquiera de
las cláusulas de este contrato y aun el simple retardo en el pago de una o más mensualidades, lo
constituirán en deudores de los arrendadores y la restitución del bien inmueble. Se entenderá en
todo caso que los arrendadores podrán pedir el pago de la obligación principal y la indemnización
de perjuicios si es el caso. Decimotercera. - La parte arrendadora no responde en ningún caso por
las deficiencias de los servicios a que tiene derecho el inmueble y que sean atendidos por las
empresas públicas correspondientes. Ni por el pago de exceso en la liquidación de los mismos. Las
reclamaciones ante las entidades pertinentes, deberán hacerlas directamente la parte
arrendataria. Decimocuarta. - Preaviso para la entrega: Los arrendatarios podrán dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término
inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito a los arrendadores con una
antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. Las partes en cualquier
tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato. Terminación
unilateral del contrato: Para efecto de este contrato son causales de terminación en forma
unilateral las establecidas en la Ley 820 de 2003 y demás normas concordantes sobre la materia .
Decimoquinta. - Causales de terminación: A favor de los arrendadores serán las siguientes: A) la
cesión o subarriendo. B) el cambio de destinación del inmueble C) el no pago del precio dentro del
término previsto en este contrato D) la destinación del inmueble para fines ilícitos o contrario a las
buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes.
E) la realización de mejoras, cambios o amplificaciones del inmueble, sin expresa autorización del
arrendador F) la no cancelación oportuna de los servicios públicos a cargo del arrendatario. H) las
demás previstas en la ley. Decimosexta. - Cesión de los derechos: Estipulan expresamente los
contratantes que este contrato no conforma parte integral de ningún establecimiento de comercio
y que, por lo tanto, la enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no
transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquirente, sino que constituye causal de

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terminación del contrato, toda vez que los arrendatarios se obligan expresamente a no ceder, a no
subarrendar el inmueble, ni transferir su tenencia para los efectos legales. Esta estipulación
equivale a la oposición a que se refiere al numeral 3 del artículo 528 del código de comercio, de tal
suerte que la responsabilidad de los arrendatarios no cesará con la enajenación del
establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni aun con la inscripción de la enajenación en el
registro mercantil. Decimoséptima.- Recibo y estado: Los arrendatarios declaran que han recibido
el inmueble objeto de este contrato en perfecto estado, conforme al inventario que hace parte del
mismo, y que en el mismo estado lo restituirán a los arrendadores a la terminación del
arrendamiento o, cuando este se haya de cesar por alguna de las causales previstas salvo el
deterioro proveniente del tiempo y del uso legítimo. Decimoctava. - Mejoras: no podrán los
arrendatarios ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones
locativas, sin el permiso escrito de los arrendadores. Si se ejecutaren accederán al propietario del
inmueble sin indemnización para quien las efectuó. Los arrendatarios renuncian expresamente a
descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere el artículo 27 de
la Ley 820 del 2003. Decimonovena.- Autorización: Los arrendatarios autorizan expresamente a los
arrendadores y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar y
consultar en banco de datos la información que se relacione con este contrato y del que se derive.
Vigésima.-: al suscribirse a este contrato los arrendatarios facultan expresamente a los
arrendadores para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la
presencia de dos testigos en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble
siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el
término de un mes o que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. La
misma facultad tendrá el deudor solidario en caso de abandono del inmueble para efectos de
restituirlo a los arrendadores. Vigésima primera. – Inspección: La parte arrendataria se obliga a
permitir a la parte arrendadora una inspección ocular del inmueble arrendado en cualquier
momento que lo solicite y no podrán oponerse a ello, se pedirá permiso por escrito con anticipan
para la visita.

Cláusulas adicionales: Los arrendatarios declaran que han recibido por parte de los arrendadores
copia de este documento con firmas originales, dando cumplimento a lo dispuesto en el artículo 8
de la Ley 820 del 2003. Al finalizar este contrato de arrendamiento, el arrendatario se compromete
a entregar el inmueble en las mismas condiciones que lo reciben según inventario inicial.

Para constancia, el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Neiva - Huila, el día 06 de octubre
de 2018, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las
Partes.

ARRENDADOR ARRENDADOR

SARA MILENA LÓPEZ ORDÓÑEZ CARLOS DANIEL MAINET CANTELI

C.C. 36.175.737 de Neiva - Huila C. E. No. 337.739 de Bogotá D.C.
Calle 21 (Av. Tenerife) No. 8-25 Apto. 201 Calle 21 (Av. Tenerife) No. 8-25 Apto. 201
Barrio José Eustacio Rivera Barrio José Eustacio Rivera
Celular 310 316 91 12 Celular 312 433 51 21
Neiva – Huila Neiva – Huila

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 ARRENDATÁRIO ARRENDATÁRIO

JOHN EDINSON PARRASI CESAR AUGUSTO GONZÁLEZ ANDRADE

C.C. No 1.075.211.906 de Neiva – Huila C.C. No. 7.686.079 de Neiva – Huila
Calle 21 (Av. Tenerife) No. 8-25 Apto. 202 Ca
Barrio José Eustacio Rivera Barrio
Celular Celular
Neiva – Huila Neiva - Huila

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