EN QUE MOMENTO SE REGISTRA UN CONDOMINIO

Cuando se proyecte construir un edificio dentro del régimen de condominio se puede

registrar cuando el mismo está en proceso de construcción o cuando ya esté terminada la
construcción.

La documentación que se ha de presentar para la inscripción registral es la siguiente:

Instancia solicitando el registro de condominio, indicando el nombre del condominio y la
identificación de dos constituyentes y la parcela sobre la que se constituye.

REGLAMENTO DE REGISTRO

La elaboración del reglamento para constituir un condominio es uno de los pasos claves en
el proceso de constitución, y, por ende, al que se le debe dedicar la mayor atención, ya que
de su contenido dependerán aspectos importantes de toda la vida en copropiedad:

• los derechos de los condóminos

• la distribución de las cargas comunes,
• los derechos y deberes de la administración,
• el manejo de las asambleas del consorcio de propietarios.

El artículo 112 del Reglamento General de Registro de Títulos detalla el contenido mínimo
que cada reglamento de condominio debe poseer al establecer lo siguiente:

Art. 112 del Reglamento de Registro:

1) Especificación de las áreas comunes y del terreno sobre el cual se construye el
condominio.

2) Especificación de cada una de las unidades de propiedad exclusiva en que está dividido
el inmueble con indicación del número, letra o cualquier otra designación que sería para
identificarlas.
3) Porcentaje de co-propiedad de cada condómine sobre las áreas comunes y el terreno.

4) Número de cuotas que corresponda a cada condómine a los gastos y cargas comunes y el
terreno. Porcentaje en que deberá contribuir cada condómine a los gastos y cargas
comunes. Sistema de administración del condominio que deberá incluir la forma de
efectuar las liquidaciones de los gastos y cargas comunes y el esquema de remuneración del
administrador. Demás datos requeridos por la Dirección Nacional de Registro de Títulos si
los hubiere.

De igual modo se refiere a dicho aspecto el artículo 21 de la Ley 5038 de condominios13.

Ambas fuentes establecen aspectos técnicos de gran relevancia para la constitución del
régimen de condominio
LA IMPORTANCIA DEL REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINIOS

Este documento contiene una serie de normas destinadas a la buena convivencia y al

cuidado de espacios comunes. Dentro de los puntos más importantes que destacan en el
reglamento interno condominio, se encuentran los siguientes:

• Delimitar las atribuciones del administrador y también del comité respectivo: un conjunto
de normativas comunitarias (o reglamento interno de edificios) formaliza las obligaciones
de la administración, las gestiones que ésta debe realizar, las atribuciones que tiene en
distintos aspectos y cómo debe responder en caso de que sus labores no se cumplan.
Paralelamente, también establece las responsabilidades del comité de administración, sus
funciones y la forma en la que deben rendir cuentas a la comunidad.

• Reglas de comportamiento individual y en áreas comunes: uno de los objetivos

principales de un reglamento interno de edificios es asegurar la convivencia basada en el
respeto mutuo. Materias como horario permitido para fiestas, normas de higiene y limpieza
en áreas colectivas, tenencia responsable de mascotas, autorizaciones para realizar trabajos
al interior del departamento o pago de gastos comunes son algunos de los temas que
gestiona este conjunto de normativas. Además, a través de ellas se busca delimitar el uso de
espacios comunes como piscinas, quinchos, gimnasios, lavanderías y estacionamientos,
entre otras.

• Normar la instalación de dispositivos que puedan alterar la arquitectura del edificio: el

reglamento interno condominio también establece límites respecto a la autoridad que tiene
cada residente para modificar su departamento, pero sin alterar la arquitectura general del
recinto. La instalación de rejas, aire acondicionado, techos o toldos y accesorios en general,
deberá estar definida por este documento, para no causar un daño irreparable a la propiedad
y los espacios comunes.

El reglamento interno de condominios es de suma importancia para asegurar el buen vivir,

el respeto y el cumplimiento de normas básicas al interior de la comunidad. Por este
motivo, es tarea de todos los residentes trabajar en conjunto para darles cumplimiento y así
lograr una grata convivencia entre todos los residentes del edificio.