Abtao

Abtao #24, Estación Central.

Abtao
Abtao #24, Estación Central.

PROMOCIÓN INCLUYE

-Gestión Crédito ¡Reserva 2x1!

Hipotecario
 0.1 Información del Proyecto

Proyecto Pisos:
Abtao 16
Entrega estimada: Departamentos:
2° Semestre 2020 299 Unidades

Comuna: Estacionamientos:
Estación Central 53 Unidades

Bodegas:
Inmobiliaria:
15 Unidades
Victoria SpA

Constructora: INCLUYE
Armas -Gestión Crédito
Hipotecario
Estado del Proyecto:
En Blanco

Permiso de Edificación:
Aprobado

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 0.2 Ubicación

Comuna
ESTACIÓN CENTRAL
Abtao #24

• Conectividad y cercanía al centro de Santiago

• Línea 1 del Metro

• Principales terminales de buses

• Buen crecimiento de la demanda

• Gran cantidad y variedad de comercio

• Hospital Clínico Mutual de Seguridad, Clínica

Bicentenario, Clínica Hospital del Profesor,
Instituto Teletón

• Comuna con atractiva plusvalía

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 0.3 El Sector

Valor promedio Uf/m2 en Estación Central:

Aumento plusvalía desde el 2012 al 2017
Educación
• IDMA
• UNIACC
• U. Los Leones
•U. Mayor

Supermercados
• Tottus
• Ekono

Otros
• Centros de Salud
• Bancos
• Restaurantes
• Tiendas de conveniencia

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 04. Arriendo v/s Dividendo

TIPOLOGÍA DESDE DIVIDENDO / A 30 AÑOS ARRIENDO

Promedio de valores de arriendo del
sector en la actualidad comparado con
1D 1B UF 2.023 $ 218.167 $ 280.000
el dividendo a pagar en este proyecto.
2D 1B + E UF 2.548 $ 274.785 $ 320.000
Valores referenciales según sondeo en TOCTOC.COM y
GOPLACEIT.COM a la fecha de 27/02/2019

Dividendo calculado con un 80% de financiamiento y tasa de 4%

Arriendo calculado con un 3% anual de crecimiento

* Fuente: Capitalizarme.com

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 0.5 Descripción

• Living, comedor y cocina con piso fotolaminado PVC

• Dormitorios con piso de alfombra
• Baños y terrazas con piso cerámico
• Ventanas con perfil de aluminio
• Sala multiuso
• Hall de acceso
• Quinchos
• Locales comerciales

Imágenes aquí representadas son de carácter referencial, por lo que

podrían no representar el resultado final del proyecto.
(Art. 18 Ley Nº 19.472).

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 0.6 Plantas Generales

Estudio 1D 1B 1D 1B
Tipo H Tipo D Tipo A
Superficie Total: Superficie Interior: Superficie Total: Superficie Interior:
Superficie Total: Superficie Interior:
22,83 m2 20,06 m2 34,05 m2 31,65 m2 29,58 m2 27,66 m2
Superficie Terraza: Orientación: Superficie Terraza: Orientación:
Superficie Terraza: Orientación:
2,77 m2 Sur 2,40 m2 - 1,92 m2 -

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 0.6 Plantas Generales

1D 1B 1D 1B
Tipo F Tipo G

Superficie Total: Superficie Interior: Superficie Total: Superficie Interior:

32,94 m2 29,00 m2 29,58 m2 27,66 m2
Superficie Terraza: Orientación: Superficie Terraza: Orientación:
3,94 m2 - 1,92 m2 -

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 0.6 Plantas Generales

2D 1B 2D 1B 2D 1B
Tipo B Tipo C Tipo A
Superficie Total: Superficie Interior: Superficie Total: Superficie Interior:
Superficie Total: Superficie Interior:
44,74 m2 39,46 m2 45,5 m2 40,22 m2 41,11 m2 39,10 m2
Superficie Terraza: Orientación: Superficie Terraza: Orientación:
Superficie Terraza: Orientación:
5,28 m2 - 5,28 m2 Sur 2,01 m2 Norte

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 INCLUYE
INCLUYE 0.7 Condiciones Comerciales
-Gestión Crédito Hipotecario
Disponibilidad de compra:

Venta Compartida
Reserva:
$200.000 (se devuelven al firmar promesa)

Pie: 20%
• A pagar en 15 cuotas documentadas con cheque a partir
del mes de Abril,
• 18 cuotas con tarjeta de crédito
• Mix de hasta 33 cuotas (siempre debe enterarse el 10%
hasta la escrituración), 15 cheques más uno en garantía por
las 18 cuotas restantes con Tarjeta de Crédito*
*Mix pagando sólo el 20% del pie

Pre-Aprobación:
Con pre-aprobación bancaria

Cesión de Promesa:
En caso de emergencia, se evaluará cesión de promesa, donde la
inmobiliaria debe autorizar caso a caso.

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 0.8 Riesgos y Mitigantes

ESTO ES LO QUE DEBES CONSIDERAR

INMOBILIARIA CONSTRUCCIÓN VACANCIA

QUIEBRA SE RETRASA PRIMEROS MESES

ETAPA DE PRE ETAPA DE ETAPA DE ENTREGA

CONSTRUCCIÓN CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO

POLIZA SEGURO CRÉDITO HIPOTECARIO

MESES DE GRACIA
VENTA EN VERDE SE PIDE AL MOMENTO
CRÉDITO HIPOTECARIO
DE FINALIZAR LA OBRA

MITIGANTES

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 Vista General
Proceso de compra

HACES TU CONFIRMAMOS ENVÍA TUS

RESERVA STOCK CON DOCUMENTOS
INMOBILIARIA
En un periodo de
2 o 3 semanas

FIRMA TU SE CREA TU
PROTOCOLIZACIÓN PROMESA PROMESA
de 90 a 120 días En un periodo de
tu promesa estará 2 o 3 semanas
protocolizada

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Santiago de Chile
Av. Apoquindo 5583
Piso 4, Oficina 41
Las Condes, Santiago, Chile
-
Mesa Central:
+56 2 260 681 10
-
Ventas:
+56 2 260 681 11
+56 9 401 773 40
+56 9 650 245 19