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DECLARACIONES
a).- Que es persona física de nacionalidad mexicana, mayor de edad y con capacidad legal suficiente
para obligarse conforme al presente contrato.
a).- Que es una sociedad debidamente constituida conforme a las Leyes Mexicanas según consta en
la Instrumento número ________________
b).- Que su(s) representante(s) legal(es) cuenta(n) con las facultades necesarias para obligarlo en los
términos del presente contrato, según consta en la escritura indicada en el instrumento mencionado
en el inciso anterior, y que dichas facultades no le han sido reducidas ni revocadas.
c).- Que por así convenir a sus intereses es su voluntad recibir en ARRENDAMIENTO “LA
PROPIEDAD ARRENDADA” de la cual se ha cerciorado de su estado de conservación recibiéndola
en buen estado y conforme al “INVENTARIO” que más adelante se contempla en el presente
contrato.
d).- Tener solvencia económica para cumplir con las contraprestaciones a que se obliga mediante el
presente contrato.
e).-Que el origen de los recursos económicos con que sufragará las obligaciones contraídas en el
presente contrato, es lícito, así como el uso y destino que dará al inmueble arrendado.
a). Que es persona física de nacionalidad mexicana, acreditando su legal estancia en México con comprobante
de domicilio, mayor de edad y con capacidad legal y económica suficiente para obligarse conforme al presente
contrato.
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b). Que es el único y legítimo propietario y poseedor del departamento ubicado en _______________
_____________________________________________________, en el Registro Público de la Propiedad del
Distrito Federal, del cual tiene plena y libre disposición, por encontrarse dicho inmueble totalmente libre de
cualquier tipo de gravamen o limitación de dominio y no encontrarse comprometido en forma alguna.
c).Que tiene la solvencia financiera y la capacidad para responder en los términos del presente contrato.
Que en virtud de que sus intereses son comunes, concurrentes y complementarios, han decidido
otorgar el presente contrato de ARRENDAMIENTO, al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
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c) CONSIGNACIÓN DE LAS RENTAS: En caso de que “EL ARRENDATARIO” por cualquier causa
pague o deposite las rentas de manera distinta a lo señalado en la Cláusula Segunda anterior, se
obliga a notificar fehacientemente por escrito a “EL ARRENDADOR”, o a quien sus derechos
represente, dentro de un plazo de _______________, el lugar en el que se realizan tales depósitos y,
en su caso, a continuar efectuando las consignaciones de dichas rentas en el mismo sitio, estando
conformes “LAS PARTES”, de que en caso de no realizarse dicha notificación de conformidad con lo
aquí pactado, “EL ARRENDATARIO” cubrirá por concepto de indemnización un 50% (cincuenta por
ciento) adicional a cada una de las rentas depositadas.
Por su parte, “EL ARRENDATARIO” se obliga a liquidar y cancelar antes de la terminación del
presente contrato todos los servicios que él haya contratado por su cuenta (teléfono, internet).
Ambas partes acuerdan que los pagos por concepto del predial serán por cuenta de “EL ARRENDADOR”.
SEXTA.– V I G E N C I A.- Este contrato tendrá una vigencia de _________________ para ambas
partes, mismos que correrán del ____________________ quedando a juicio de “EL ARRENDADOR”
prorrogar o renovar el mismo, siempre que “EL ARRENDATARIO” haya cumplido puntual y
correctamente con las obligaciones contenidas en éste contrato y las partes en mutuo acuerdo hayan
pactado el importe de las nuevas rentas, por lo que “EL ARRENDATARIO” conviene expresamente
con “EL ARRENDADOR” y, en éste mismo acto, renuncia al derecho de prórroga del contrato de
ARRENDAMIENTO, a que se refiere el artículo 2448 C del Código Civil para el Distrito Federal en
vigor.
En caso de que “EL ARRENDATARIO” quisiera renovar el contrato de arrendamiento por un año
más, deberá notificar por escrito o por correo electrónico a “EL ARRENDADOR” en un período de 30
días naturales previos a la terminación de la vigencia del presente contrato.
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Durante el último mes previo a la desocupación de la propiedad arrendada “EL ARRENDATARIO”
permitirá el acceso a la propiedad arrendada, previa cita, a las personas que “EL ARRENDADOR”
designe para mostrar la propiedad arrendada a otros interesados en rentar el mismo.
NOVENA.- C U I D A D O S D E L I N M U E B L E, R E P A R A C I O N E S Y M E J O R A S.-
Correrá por cuenta de “EL ARRENDATARIO” el cuidado del inmueble materia de este Contrato, el
mantenimiento cotidiano de pisos, pintura de muros, carpintería y barniz, chapas y cerraduras, así
como las reparaciones de daños causados por su culpa, de la de sus visitantes, empleados, mascotas
y cualquier otra persona que entre al inmueble.
“EL ARRENDATARIO” no podrá sin el consentimiento previo y por escrito de “EL ARRENDADOR”
hacer modificación alguna a “LA PROPIEDAD ARRENDADA”, y si las hiciere, cuando lo devuelva
deberá restablecerla al estado en que se encontraba cuando la recibió, obligándose a indemnizar por
los daños y perjuicios que la pudiere ocasionar a “EL ARRENDADOR”. Aquellas mejoras que
pudieran ser aprovechables, quedarán en beneficio del inmueble, sin que por esto exista obligación
por parte de “EL ARRENDADOR”, de cubrir el importe pagado por las mismas y al efecto “EL
ARRENDATARIO” renuncia expresamente a los beneficios contenidos a su favor en los artículos
2423 y 2424 del Código Civil para el Distrito Federal.
“EL FIADOR” renuncia a los beneficios de orden y excusión consignados en los artículos 2814,
2815,2822,2823,2824,2838,2845,2846, 2848 y 2849 del Código Civil para el Distrito Federal, siendo
responsable y obligado aún y cuando no se cumpla con lo estipulado en el artículo 2848 del multicitado
ordenamiento.
“EL FIADOR” manifiesta que es solvente para efectos de las obligaciones que contrae conforme al
presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que es legítimo propietario y poseedor
del inmueble en ________________________
“EL FIADOR” bajo protesta de decir verdad manifiestan que dicho inmueble es de su propiedad y no
se encuentra gravado ni limitado en su derecho de propiedad de forma alguna, obligándose durante
la vigencia de su responsabilidad, a no enajenar, gravar o comprometer mediante cualquier acto, el
inmueble de referencia salvo que previamente y por escrito, recabe el consentimiento de “EL
ARRENDADOR” y previamente se haya sustituido con otro que acredite la solvencia de “EL
FIADOR” y en caso de dicha garantía les sea embargada, afectada o limitada en su derecho de
propiedad o posesión de cualquier forma, se obligan a dar aviso a “EL ARRENDADOR” a más tardar
dentro de los 3 (TRES) días naturales siguientes a que dicho evento ocurra, debiendo sustituir dicho
inmueble con otra garantía suficiente a satisfacción de “EL ARRENDADOR”, lo anterior a efecto de
que no se considere como un acto doloso para colocarse en estado de insolvencia, y en caso contrario
será causa de rescisión del presente contrato siendo responsables de los daños y perjuicios que le
cause a “EL ARRENDADOR” por su omisión, sin perjuicio de la responsabilidad de carácter civil y
penal en que pueda llegar a incurrir dicho “FIADOR”.
Así mismo “EL ARRENDADOR” podrá a su elección, durante el curso de este contrato o su prórroga
si la hubiere, aplicar dicho depósito a cualquier concepto que resulte a cargo a “EL
ARRENDATARIO”, en cuyo caso, éste se obliga a reponer desde luego el importe de la aplicación
hasta el monto original de tal depósito.
e) El retraso durante quince días en el pago completo de la renta por parte de “EL ARRENDATARIO”
conforme a los términos estipulados en el presente contrato.
g) Si “EL ARRENDATARIO” traspasa, subarrienda o cede los derechos derivados de este contrato
total o parcialmente.
h) Si “El ARRENDATARIO” deja de cubrir el servicio de agua, electricidad, gas, teléfono o cualquier
otro servicio con el que cuente el inmueble arrendado.
Cualquier cambio de domicilio deberá ser notificado a la contraparte por escrito con 5 (cinco) días
hábiles de anticipación al cambio del mismo, de lo contrario cualquier notificación o entrega de
documentación, que se haga en los domicilios aquí indicados, será válida y surtirá todos sus efectos
legales.
VIGÉSIMA PRIMERA.- I N T E R P R E T A C I Ó N, E J E C U C I Ó N Y C U M P L I M I E N T
O.- Para la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato, “LAS PARTES” se
someten expresamente a la jurisdicción y competencia de las Leyes y Tribunales de la Ciudad de
México, Distrito Federal, renunciando expresamente a cualquier otro fuero de domicilio o vecindad
presente o futuro que pudiese corresponderles o el derivado de la ubicación de los inmuebles descritos
en el presente contrato o de cualquier otra causa.
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Enteradas las partes contratantes del contenido y alcance de este instrumento, lo firman por triplicado
en la Ciudad de México, Distrito Federal, ___________________-
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