Expediente Nº :

Secretario :
Cuaderno : Principal
Escrito Nº : 01.
Sumilla : Demanda de Reivindicación

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE HUARAZ DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE ANCASH

JOSÉ LUIS MORENO AGUILAR, identificado

con DNI Nº 18172706, con domicilio real en calle
Bartolomé de las Casas N° 407, en el
Departamento N° 602, de la Urb. San Andrés,
distrito y provincia de Huaraz, señalando como mi
domicilio procesal en la Av. San Martín N° 106
con casilla electrónica n° 87654 ; a Usted
atentamente digo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO:

JULIO TITO CARDENAS PESANTES, a quien se le deberá notificar en Av. José

Olaya N° 685, distrito y provincia de Huaraz, departamento de Ancash.

II. PETITORIO:

Principal: Interpongo demanda de REIVINDICACIÓN de inmueble a fin de

conseguir la restitución del bien inmueble de mi propiedad, ubicado en la Av.

Mansiche N° 103 –SECTOR MANSICHE, el cual he adquirido formal y

legalmente.

Accesoria: Se disponga el pago de costas y costos del proceso.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El demandante es propietario legítimo del inmueble ubicado en Av. Mansiche N°

103 – SECTOR MANSICHE, conforme a la escritura pública celebrada con fecha

02 de enero del año en curso, inscrito en la Partida Electrónica N° 03120426 de la

sección de Predios, en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina de la

SUNARP – Zona Registral N°IV – Sede Huaraz.

2. Que con fecha 05 de junio de 2007, celebré un contrato de compra venta del

inmueble ubicado en Av. Mansiche N° 103 – SECTOR MANSICHE con la señora

Fernanda María Pinedo Sandoval en presencia del notario Víctor Hugo Estacio Chan,

dicha escritura consta en el archivo de la notaría ESTACIO.

3. Que con fecha 08 de marzo del año 2013, cursé la primera carta notarial al

demandado, asignada con el N° 0000456; con el propósito de que éste, se

comunicara conmigo, a fin de que éste cese su posesión sobre el inmueble de mi

propiedad, para así poder realizar el cercado y muro perimétrico del inmueble motivo

de la demanda. Sin respuesta alguna.

4. Que con fecha 08 de abril del año 2018, cursé la segunda carta notarial al

demandado, asignada con el N° 001282; reiterando el propósito de la primera carta;

ésta fue recepcionada por el demandante, firmando el documento, no obstante a ello,

seguí sin respuesta alguna.

5. Que con fecha 15 de agosto del año 2018, se programó llevar a cabo una audiencia

de conciliación, siendo debidamente invitadas ambas partes, sin embargo el

demandado, no se presentó.
 6. Que se reprogramó la audiencia de conciliación al día 23 de agosto del año 2018,

siendo notificadas ambas partes, sin embargo, el demandado, siguiendo el patrón de

ausente, no se presentó.

7. Finalmente Señor Juez, recurro a su despacho en busca de tutela, pues el

demandado a pesar de conocer que el inmueble que habita tiene un legítimo dueño,

lo sigue poseyendo, a pesar de que en mi calidad de propietario, gozo de ius utendi

(derecho de usar), ius fruendi (derecho de disfrutar), ius disponendi (derecho de

disponer) y ius vindicandi (derecho de reivindicar) por lo que solicito a su despacho,

haga valer mi derecho de propiedad.

III.- FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Constitución

1. Art. 70°.- Garantiza el derecho a la propiedad, sin embargo, me encuentro privado

de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.

2.- Art. 2° inciso 6.- Referido al derecho a la propiedad, derecho del cual me

encuentro privado al no hacer uso y disfrute de mi propiedad adquirida legalmente.

Código Civil

1.- Art. 923°.-El cual define el derecho de la propiedad, sin embargo me encuentro

impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de detentar el

mismo.

2.-Art. 911°.- El cual define la posesión precaria, situación en la que se encuentra el

demandado al ejercer la posesión sin título alguno.

 3.- Art. 914°.- Referida a la presunción de buena fe, donde detalla que ésta no

favorece al poseedor del bien inscrito a favor de otra persona; tal como lo viene

haciendo el demandado.

4.- Art. 965°.- El cual da al propietario de un predio el derecho a cercarlo, tal y como

intento realizar, con mi predio.

5.- Art. 927ª.- El cual regula la ACCIÓN REIVINDICATORIA, la cual es

imprescriptible, y no procede contra aquel que adquirió el bien por prescripción, el

cual no es el caso del demandado.

Código Procesal Civil

1. Art. 475°.- Están facultados para promover el proceso de conocimiento ante los

Juzgados Civiles, cuando: no tenga una vía procedimental. El recurrente, como

propietario del bien tiene legitimidad procesal para interponer la presente demanda

de reivindicación.

Jurisprudencia

1.-”En el proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución

de un predio a su legitimo usuario, quien exige la devolución del uso a quien viene

ocupándolo sin justo titulo o habiendo perdido este.”

SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pág.

IV.- MEDIOS DE PRUEBA:

4.1. Declaración de parte

Conforme al pliego interrogatorio:

a) Declaración de parte del Sr. Julio Tito Cardenas Pesantes con DNI n° 32543214,

en su calidad de demandado, respecto a la respuesta de la pregunta n° 4, en la

 que él refiere no haber adquirido el bien a través de una compra-venta. Esta

prueba el punto 1 de nuestros fundamentos de hecho.

4.2. Declaración de testigos:

a) Declaración testimonial del señor Edmundo Jesús Pariachi Norabuena con DNI

n° 32611479, con domicilio en el Jr. San Martín 472, distrito y provincia de

Huaraz, departamento de Ancash, en calidad de colindante de la propiedad en

Litis, refiere, que efectivamente él conoce que el propietario del terreno ocupado

por Julio Tito Cárdenas Pesantes es don Juan Luis Moreno Aguilar. Esta prueba

el punto 2 de nuestros fundamentos de hecho.

b) Declaración testimonial de la señora Fernanda María Pinedo Sandoval con DNI

n° 32386114, con domicilio en Av. La Merced 180, distrito de Caraz y provincia

de Huaylas, en calidad de ex propietaria del bien inmueble en litis, refiere que ella

celebró un contrato de compra-venta con el Sr. José Luis Moreno Aguilar-

actual propietario, que data desde el 05 de junio de 2007 en la notaría Estacio

Chan. Esta prueba los puntos 2 y 3 de nuestros fundamentos de hecho.

4.3. Documentos:

4.3.1 Documentos públicos

a) Escritura pública delbien inmueble, inscrito en la Partida Electrónica N° 0321217

de la sección de predios, en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina de la

SUNARP- Huaraz, celebrada por el Sr. Juan Carlos Aguirre Meza y José Luis. Esta

prueba el punto 4 de nuestros fundamentos de hechos.

 b) Recibos del pago del autovalúo de los años 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013,

2014, 2015, 2016, 2017, 2018, lo cual acredita mis actos de posesión y propietario del

predio en litis. Esta prueba el punto 1 y 4 de nuestros fundamentos de hechos.

4.3.2 Documentos privados

a) Copia de las dos cartas notariales. Las mismas que sirvieron para notificar al

demandado para que éste se comunique con el demandante, a fin de cercar su

perímetro, haciendo uso de su legítima propiedad. Esta prueba el punto 5 de nuestros

fundamentos de hecho.

b) Dos actas de conciliación con inasistencia. En las cuales el demandante cumplió

con presentarse, sin embargo, el demandado no. Esto prueba los puntos 5 y 6 de

nuestros fundamentos de hecho.

4.3.3. Informe:

Informe que versa sobre la inasistencia para la conciliación, el día 23 de marzo del

presente año, este informe emitido por el abogado Juan Ignacio Ramos Sotelo con

C.A.A n° 4532 del centro de conciliación “ESPERANZA”, Esto prueba los puntos

6 y 7 de nuestros fundamentos de hecho.

4.3.4. Expedientes:

4.3.4.1. Expediente administrativo:

Se presenta copia certificada del expediente administrativo archivado n°000155-

2018, mediante el cual se le sancionó administrativamente al señor Julio Tito

Cardenas Pesantes pr construir sin pedir hacer el trámite necesario para la licencia

de construcción. Esta prueba el punto 7 de nuestros fundamentos de hecho.

 4.3.4.2. Expediente judicial

Se presenta copia certificada del expediente judicial n° 1342- 2017, con la cual se

acredita que el demandado tuvo un proceso de desalojo por ocupante precario,

con esto se quiere acretditar, que el señor Julio Tito Cardenas Pesantes, tiene por

costumbre invadir propiedades inmuebles ajenas y de esa forma tomar posesión y

adquirir derecho de propiedad que no le pertenecen. Esta prueba el punto 5 de

nuestros fundamentos de hecho.

4.3.5. Reconocimiento:

Que el demandante reconozca el documento privado referido a la carta notarial que

se le envió, que probará mi cumplimiento de querer conciliar. Esta prueba el punto 1

de nuestros fundamentos de hecho.

4.3.6. Cotejo:

Solicito el cotejo de mi firma en la escritura de compraventa que presento, para

acreditar mi título de propietario del inmueble. Esta prueba el punto 3 de nuestros

fundamentos de hecho.

4.3.7 Exhibición:

Solicito se haga la exhibición de los planos correspondientes del bien inmueble,

materia de Litis, con lo cual acredito, que el demandado ocupa terreno que va más

allá de los límites de su propiedad, exactamente un área de 500 m2. Esta prueba el

punto 4 de nuestros fundamentos de hecho.

4.7. Pericia
 Se aspira demostrar la posesión que ejerzo sobre mi propiedad, mediante el peritaje

de un agrónomo, con el que busco acreditar que exploto este terreno con

permanencia. Esta prueba el punto 6 de nuestros fundamentos de hecho.

4.8. Inspección judicial:

Pido se haga la inspección judicial correspondiente al ben inmueble de la presente

Litis, ubicado en el Av. Mansiche N° 103 –SECTOR MANSICHE, con esto busco

corroborar, que aún permanece el material de construcción que hice llevar para hacer

mejoras en el terreno. Esta prueba el punto 2 y 4 de nuestros fundamentos de hecho.

V.- ANEXOS:

1.A Copia del DNI del recurrente.

1.B Copia de la Carta Notarial de fecha 8 de marzo del 2018.

1.C Copia de la Carta Notarial de fecha 8 de abril del 2018.

1.D Copia de Solicitud de Conciliación de fecha 6 de agosto del 2018.

1.E Copia de acta de asistencia e invitación a conciliar, de fecha 15 de junio.

1.F Copia de acta de conciliación, de fecha 23 de junio del año 2018.

1.G Partida Registral actualizada N° 03120426, con la que acredito ser propietario

del bien.

1.H Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificación.

PRIMER OTROSI DIGO: Al amparo de lo previsto en el artículo 290° y 291º de

la Ley Orgánica del Poder Judicial, solicito a vuestro Despacho se sirva considerar

que los escritos que se presenten durante la tramitación del presente proceso podrán

ser autorizados por los abogados que suscriben el mismo.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: De acuerdo a lo prescrito por el artículo 80° del

Código Procesal Civil, delego a los abogados que autorizan el presente escrito las

facultades generales de representación a las que se refiere el artículo 74° del mismo

Código, a efectos de que pueda intervenir en las audiencias que señale su judicatura

e interponer los medios impugnatorios correspondientes, declarando estar instruido

sobre los alcances de la representación que se otorga.

POR TANTO: Pido a Ud. Señor Juez tener por

contestada la demanda y declarar fundada mi pretensión en su oportunidad. Es

Justicia.

Huaraz, 15 de julio de 2019.