Artículo 2202.

La venta de un inmueble que tenga un valor hasta de

quinientas veces el salario mínimo general diario vigente en la zona, podrá
hacerse en instrumento privado que firmarán el vendedor y el comprador, ante
dos testigos.

CONTRATO DE DONACIÓN que celebran por una parte, el señor LUCIANO DAMIÁN FERRARA
MARINO-MONTERO, en lo sucesivo “LA PARTE DONANTE”, y por otra parte, la señora
VICTORIA FERNANDA BACHMEIER EISENBERG-SOLÓRZANO, en lo sucesivo “LA PARTE
DONATARIA”, de conformidad con lo que sigue:

ANTEC ED ENTE S

Declara “LA PARTE DONANTE”:

I.- Estar en pleno goce y ejercicio de su capacidad para celebrar el presente contrato, ser de nacionalidad
mexicana, originario del Municipio de Querétaro, Querétaro, con fecha de nacimiento 5 de febrero de
1970, casado bajo el régimen de separación de bienes y arquitecto de profesión.

II.- OBJETO DEL CONTRATO.- Que por escritura pública número 17,888, de fecha 22 de enero de
2008, pasada ante la fe del licenciado Roberto Loyola Vera, Notario Público Titular de la Notaría Número
Treinta y Cinco de este Distrito Judicial, cuyo testimonio quedó inscrito bajo el folio real número
255281/2, con fecha 4 de abril de 2008, en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio esta Ciudad,
adquirió por compraventa la casa habitación marcada con el número interior 15 quince, Lote de terreno
marcado con el número 3 tres, del Condominio denominado “CONDOMINIO TEOTIHUACAN”,
ubicado en Avenida Paseo de la Pirámide del Pueblito número 4 cuatro, del Fraccionamiento Pirámides, en
el Municipio de Corregidora, Querétaro, con una superficie privativa de 99.75 m 2 noventa y nueve metros
con setenta y cinco centímetros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias: Al Noreste, en 7.00m
siete metros, con límite del Fraccionamiento; al Sureste, en 14.25m catorce metros con veinticinco
centímetros, con área catorce; al Suroeste, en 7.00m siete metros, con banqueta 1 uno; y, al Noroeste, en
14.25m catorce metros con veinticinco centímetros, con área dieciséis. Superficie privativa del cajón de
estacionamiento: 25.00 m2 veinticinco metros cuadrados. Superficie total: 124.75 m 2 ciento veinticuatro
metros con setenta y cinco centímetros cuadrados. Superficie de construcción: 74.73 m 2 setenta y cuatro
metros con setenta y tres centímetros. Casa Tipo: Amealco. A este inmueble le corresponde el 2.2465941%
dos punto dos, cuatro, seis, cinco, nueve, cuatro, uno por ciento de indiviso sobre las áreas comunes del
condominio al que pertenece. Correspondiéndole el cajón de estacionamiento E15 letra “E” quince, con
una superficie de 25.00 m2 veinticinco metros cuadrados, y las siguientes medidas y colindancias: Al
Noreste, en 5.00m cinco metros, con banqueta 1 uno; al Sureste, en 5.00m cinco metros, con área verde
V8 letra “V” ocho; al Suroeste, en 5.00m cinco metros, con vialidad interna; y al Noroeste, en 5.00m
cinco metros, con cajón E16 letra “E” dieciséis.

III.- GRAVÁMENES Y CONTRIBUCIONES.- Que el inmueble descrito en el antecedente anterior se

encuentra libre de gravamen y de limitaciones de dominio, y al corriente en el pago de sus contribuciones
y servicios.

IV.- AVALÚO.- Que el valor del inmueble objeto del presente contrato es de $28,125.00 veintiocho mil
ciento veinticinco pesos 00/100 m.n., y al efecto exhibe el avalúo fiscal emitido por el ingeniero Juan José
Baltazar Álvarez, perito valuador con número de Registro en Gobierno del Estado de Querétaro 50, de
fecha 10 de agosto de 2016, del cual se anexa copia al presente instrumento.

Declara “LA PARTE DONATARIA”:

V.- Estar en pleno goce y ejercicio de su capacidad para celebrar el presente contrato, ser de nacionalidad
mexicana, originaria de la Delegación Benito Juárez, México, D.F., con fecha de nacimiento 18 de julio de
1982, soltera, empresaria.

Hechas las manifestaciones anteriores por las partes contratantes, es su voluntad celebrar el presente
contrato conforme a las siguientes:

C L Á U S U LA S

PRIMERA.- El señor LUCIANO DAMIÁN FERRARA MARINO-MONTERO, DONA A TÍTULO

GRATUITO, a la señorita VICTORIA FERNANDA BACHMEIER EISENBERG-SOLÓRZANO, la
casa habitación marcada con el número interior 15 quince, Lote de terreno marcado con el número 3 tres,
del Condominio denominado “CONDOMINIO TEOTIHUACAN”, ubicado en Avenida Paseo de la
Pirámide del Pueblito número 4 cuatro, del Fraccionamiento Pirámides, en el Municipio de Corregidora,
Querétaro, descrito en el Antecedente II de este instrumento, cuya superficie, medidas y colindancias se
tienen aquí por reproducidas como si se insertaran a la letra, con todo lo que de hecho y por derecho les
corresponde, libre de gravamen y responsabilidad fiscal.

SEGUNDA.- La señorita VICTORIA FERNANDA BACHMEIER EISENBERG-SOLÓRZANO,

ACEPTA LA DONACIÓN A TÍTULO GRATUITO del predio al que se hace referencia en la cláusula que
antecede, que otorga en su favor el señor Luciano Damián Ferrara Marino-Montero.

TERCERA.- A consecuencia de esta donación queda hecha la transferencia de la propiedad y la entrega a

“LA PARTE DONATARIA” del predio por ésta adquirido, eximiendo “LA PARTE DONATARIA” a “LA
PARTE DONANTE” del saneamiento para el caso de evicción.

CUARTA.- Declaran los contratantes que en este contrato no existe error, violencia, dolo, mala fe o
lesión, pero si los hubiere, se sujetan a lo preceptuado por el Código Civil del Estado de Querétaro.

QUINTA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la
jurisdicción y competencia de los tribunales de la ciudad de Santiago de Querétaro, Querétaro,
renunciando expresamente a cualquier otro que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios
presentes o futuros, señalando como sus domicilios, en caso de suscitarse cualquier controversia, los
siguientes:

- De “LA PARTE donante”, el ubicado en calle Massachusetts #200, Colonia América, Querétaro, Qro.

- De “LA PARTE donataria”, el ubicado en calle Esperanza #1, Colonia El Suspiro, Querétaro, Qro.

SEXTA.- Las partes acuerdan que el presente instrumento deberá inscribirse en el Registro Público de la
Propiedad, cubriéndose los gastos y derechos que se generen en partes iguales por ambos contratantes, con
excepción de los impuestos que a cada uno pudieran causárseles.

Leído que fue por las partes el presente instrumento, y estando conformes con lo pactado, lo firman por
triplicado a los 22 días del mes de agosto de 2016.

LUCIANO DAMIÁN FERRARA MARINO-MONTERO

“LA PARTE DONANTE”

VICTORIA FERNANDA BACHMEIER EISENBERG-SOLÓRZANO

“LA PARTE DONATARIA”

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TESTIGO

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