EXP :

ESC : 01
Esp. Legal:
Sumilla: Demanda de Desalojo por Ocupante
Precario.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA SEDE JAUJA.

ALBERTINA SEDANO VIUDA DE HINOSTROZA,

identificado con DNI Nº 20642029, con domicilio real
en el Camino Real N° 230, del Distrito de Sausa,
Provincia de Jauja, Departamento de Junín y
señalando como domicilio procesal en el Jr. Nemesio
Raes Nº 676 del Distrito de El Tambo de la Provincia de
Huancayo y consignando como casilla electrónica el

Nº 82387 de la Corte Superior de Justica de Junín

donde solicito que se me hagan llegar las posteriores
notificaciones, y a Ud. respetuosamente digo:

I.- PETITORIO:

Que, invocando interés y legitimidad para obrar, recurrimos a su Despacho para

interponer demanda de DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA dirigiéndola contra DARIA
OCTAVIA GALARZA VELIZ quien será notificada en el inmueble de mi propiedad que viene
ocupando ubicado en el domicilio real Carretera Central Margen Derecha S/N del Distrito
de Huaripampa, Provincia de Jauja, Región Junín (se adjunta croquis para su notificación),
SOLICITANDO a su Despacho que LA DEMANDADA DESOCUPE Y RESTITUYA EL BIEN
INMUEBLE DE MI PROPIEDAD ubicado en el Paraje denominado “TUCU - MACHAY” de una
extensión superficial de 1,899.65 m2 y otro lote denominado “AJO-RUCRE” de una
extensión superficial de 1,155.00 m2; ambos terrenos miden el área total de 3,054. 35 m2
ubicados en la Jurisdicción del Distrito de Huaripampa, Provincia de Jauja, conforme al
contrato de compra venta de fecha 05 de abril de 1968 celebrado ante la Notaria Publica
“PASCUAL LIMAYLLA CASTILLO” de la Provincia de Jauja, y la otra propiedad ubicada en el
paraje denominado “AYACANCHA” de una extensión superficial de 900 m2, ubicado en la
jurisdicción del Distrito de Huaripampa, Provincia de Jauja; ambos contratos de compra
venta llegan a una totalidad de extensión superficial según plano de ubicación el área total
de 4,789.58 m2; con expresa condena de costos y costas del proceso a la demandada, en
atención a los fundamentos siguientes:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Que; LA RECURRENTE como propietaria del inmueble materia de litis mediante
compra venta de fecha 05 de abril de 1968, otorgado por Doña Ricarda Solís Moreno y
esposo Don Paulino Sedano Seire a favor de Don Adrián Hinostroza Solís y esposa Doña
Albertina Sedano Solís celebrado ante la Notaria Publica “PASCUAL LIMAYLLA CASTILLO”
con Partida Electrónica N° 11141612, y otro terreno rustico mediante compra venta de
fecha 15 de junio del año 2000, otorgado por Doña Teodorica Irma García Solís a favor de
Doña Albertina, Sedano de Hinostroza y esposo Adrián Eusebio Hinostroza Solís, del cual
la recurrente es propietaria de los bienes inmuebles contenidos en los contratos de
compra venta y están ubicados en las descripciones siguientes:

SEGUNDO: El Paraje denominado “TUCU – MACHAY” Jurisdicción del Distrito de

Huaripampa, Provincia de Jauja de una extensión superficial de 1,899.65 m2, cuyos
linderos y medidas perimétricas del terreno de mi propiedad son los siguientes:
 Por el Norte, colinda con la propiedad de Regina Moreno.
 Por el Sur, colinda con la propiedad de Gavino Cárdenas.
 Por el Este, colinda con la Propiedad de Cicilio Huaytalla.
 Por el Oeste, colinda con la Propiedad de Alberto Vivar.
El Paraje denominado “AJO - RUCRE” Jurisdicción del Distrito de Huaripampa, Provincia
de Jauja de una extensión superficial de 1,155.00 m2, cuyos linderos y medidas
perimétricas del terreno de mi propiedad son los siguientes:
 Por el Norte, colinda con el canal de irrigación.
 Por el Sur, colinda con la propiedad de Ricarda Villarruel.
 Por el Este, colinda con la Propiedad de Augusta Amaya.
 Por el Oeste, colinda con la Propiedad de Ignacia Solís.
Conforme lo acreditamos ambos inmuebles con la compra venta de fecha 05 de abril del
año 1968, celebrado ante la Notaria Publica “PASCUAL LIMAYLLA CASTILLO” de la
Provincia de Jauja.

TERCERO: El Paraje denominado “AYACANCHA” Jurisdicción del Distrito de Huaripampa,

Provincia de Jauja de una extensión superficial de 900 m2, cuyos linderos y medidas
perimétricas del terreno de mi propiedad son los siguientes:
 Por el Norte, colinda con el canal de irrigación.
 Por el Sur, colinda con la Carretera Central – Margen Derecha.
 Por el Este, colinda con la Propiedad de la Familia Cervantes.
 Por el Oeste, colinda con la Propiedad de Doña Gloria Bolaños Solis.
Conforme se acredita el bien inmueble con la compra venta de fecha 15 de junio del año
2000, celebrado ante la Notaria Publica “DIOMEDES V. RAMIREZ ARROYO” de la Provincia
de Jauja.

CUARTO: Que, los bienes inmueble de mi propiedad consta de la suma total de los
terrenos rústicos denominados “TUCU – MACHAY”, “AJO – RUCRE” y “AYACANCHA” y
constituye de una extensión superficial de la totalidad según plano de ubicación y

memoria descriptiva el área total de 4,789.58 m2, el terreno rustico es un área

agrícola descampada ubicada en la Carretera Central S/N, en el Paraje denominado
“AJORUCRI” del Distrito y Provincia de Jauja; cuyos linderos y medidas perimétricas del
terreno rustico son los siguientes:
 Por el Norte, colinda con la Propiedad de la Familia Sedano, con una longitud en
línea quebrada en 3 tramos: 43.00 ml., 115.20 ml., y 142.70 ml.
 Por el Sur, colinda con la Carretera Central y propiedad de Ricarda Villarroel Vda.,
de Yactayo propiedad de la familia Cárdenas; con una longitud en línea quebrada
de dos tramos: 51.20 ml., y 142.70 ml.
 Por el Este, colinda con la Propiedad de la Familia Cárdenas, con una longitud de
15.10 ml.
 Por el Oeste, colinda con la Propiedad de Abilia Cervantes, con una longitud de
19.50 ml.
QUINTO: Que, en la fecha 27 de junio del año 2018, aproximadamente a las 9:30 am, la

demandada ingreso con sus hijos al predio propiedad de la recurrente, sin justo título

que le avale su titularidad y consecuentemente tomando posesión del terreno rustico

bajo violencia y amenaza; siendo así Señor Juez la recurrente interpuso una denuncia
penal en contra de la demandada por haber incurrido en el Delito de Usurpación;
investigación que se viene ventilando en el Segundo Juzgado de Investigación
Preparatoria de Jauja consignada con Exp. N° 00099-2019-0-1506-JR-PE-02, que
actualmente se encuentra en trámite judicial, la posesión ilegal del terreno rustico

viene ejerciendo la demandada en un ÁREA AFECTADA DE 481.15 M2 del área

total de 4789.58 m2 propiedad de la recurrente de conformidad a la memoria
descriptiva, pues a raíz del hecho suscitado pretendo disponer del mismo y desalojar a
la demandada, accionando el legítimo interés de mi derecho de propiedad conforme lo
consagra la Constitución Política del Estado y el Código Civil vigente; sin embargo, su
posesión precaria de la demandada a frustrado numerosos contratos de arrendamientos
dejando de percibir ganancias económicas que se obtiene del alquiler del terreno de la
demandante; así mismo la demandada se niega a dar paso a la recurrente para el ingreso
a su propiedad.

SEXTO: La demandante ha requerido la desocupación del inmueble a la demandada en

reiteradas oportunidades pero a su negativa de no querer desocupar agrede verbalmente
a la recurrente y sus hijos, incluso Señor Juez la demandada ha realizado construcciones
y cercado el terreno con palos y alambres de púas, manifestando ser propietaria del
terreno, haciendo caso omiso a dichos requerimientos y que en la actualidad la

demandada viene posesionando el bien inmueble en forma precaria

sin justo título; y estando de conformidad a la Jurisprudencia “… El desalojo

constituye una acción posesoria tendiente a la protección jurisdiccional del

derecho real de posesión. En tal sentido, queda claro que no se requiere ser
propietario para plantear un desalojo, sino que basta con contar con algún
título que legitime a su titular a solicitar la restitución de un bien que viene
siendo poseído por un tercero …” (Casación Nro. 4749-2013/Ancash, Publicada en
el Diario Oficial el Peruano el 30-01-2015).

SEPTIMO: Finalmente, indicamos que hemos recurrido a la vía extrajudicial a fin de

conciliar con la demandada DARIA OCTAVIA, GALARZA VELIZ; sin embargo, en la audiencia
de conciliación lamentablemente no llegaron a adoptar acuerdo alguno; por lo que se ha
cumplido con agotar los medios alternativos de la vía extrajudicial dispuesto por Ley;
previos y presupuesto para demandar el desalojo.

OCTAVO: Por las razones expuestas es menester que su Despacho declarando fundada
mi pretensión ordene a la demandada desocupar de inmediato mi bien inmueble materia
sub Litis, máxime si la Jurisprudencia es uniforme al respecto, inclusive la CASACIÓN N°
3330-2001- La Merced, El Peruano, 01-07-2002, p. 8945, textualmente señala: “Para el
amparo de la pretensión de desalojo por ocupación precaria debe acreditarse única y
exclusivamente: a) El derecho de propiedad de la actora; y b) La posesión sin título alguno
o fenecido este, de lado de la parte demandada …”.

III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO.

Amparo mi derecho en los siguientes dispositivos legales:

 Artículos 424º, 425 °, 546°, 585 °, 586, ° del Código Procesal Civil.
 Artículos 911°, 923° y 927° del Código Civil.
 Aplicación del Principio de “IURA NOVIT CURIA” consagrado en el Art. VII del
Título Preliminar del Código Civil.
 Demás normas de nuestro ordenamiento que resulten aplicables.

IV.- MONTO DEL PETITORIO.

Por la misma naturaleza del proceso, el monto del petitorio es inapreciable en

dinero.
V.- VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA.

La presente demanda deberá de tramitarse de conformidad con el inciso 4) del

artículo 546° del Código Procesal Civil bajo las reglas de la VIA DEL PROCESO SUMARÍSIMO
en la modalidad de Desalojo por Ocupante Precario.

VI.- MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS.

Ofrezco como medios de prueba los siguientes:

1. Copia legalizada del documento de identidad de la demandante (ANEXO 1-A).
2. Copia legalizada de la Compra Venta de fecha 05 de abril del año 1968 que acredita
mi derecho de propiedad del bien inmueble materia sub Litis. (ANEXO 1-B).
3. Copia legalizada de la Compra Venta de fecha 15 de junio del año 2000 que acredita
mi derecho de propiedad del bien inmueble materia sub Litis. (ANEXO 1-C).
4. Copia simple de la Declaración Jurada de Autoevaluó del año 2014 del Predio
materia de Litis (ANEXO 1-D).
5. Copia simple de la Declaración Jurada de Autoevaluó de los años 2014, 2015,
2016, 2017 y 2018 del predio materia de Litis (ANEXO 1-E).
6. Original de la Memoria Descriptiva y el Plano de Ubicación del predio propiedad
de la recurrente del año 2018 (ANEXO 1-F).
7. Original del Acta de Conciliación por Falta de Acuerdo N° 171-2019-CCREPAME,
con Exp. N° 167-201-CCREPAME, celebrado entre el demandante y el demandado
en el Centro de Conciliación “CCREPAME” (ANEXO 1-G).

POR TANTO:
Al Juzgado solicitamos se sirva admitir la demanda y
darle el trámite que a su naturaleza corresponda, declarándola fundada en su
oportunidad.

Otrosí digo.- Que, conforme con lo dispuesto por el artículo 80º del C.P.C., otorgo poder
general al abogado que suscribe, a fin de que asuma la representación judicial prevista
por los artículos 74 y 75 del mismo cuerpo normativo, indicando que mi domicilio real se
encuentra señalado en el exordio.

Jauja, agosto 07 del 2019.