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3. Conclusão
Foi produzida uma ferramenta que agrega as orientações e procedimentos
para elaboração do laudo de inspeção, segundo a metodologia da Norma de
Inspeção Predial Nacional do IBAPE/NA e os princípios da inspeção predial
observados em livros, revistas e publicações técnicas, exemplificado pela inspeção
5
Apêndice A – Entrevista para obtenção de informações preliminares da
edificação
ENTREVISTA PRELIM INAR
Responsável: Data:
1 Trincas/rachaduras em fachadas/paredes
4 Trincas/rachaduras em pisos
13 Curto-circuito/sobrecarga elétrica
22 Outros:
23 Outros:
24 Outros:
25 Outros:
8
ITEM FALHAS APRESENTADAS LOCALIZAÇÕES OBSERVAÇÕES
1 Ausência/precariedade de repintura
2 Ausência/precariedade de limpeza
3 Ausência/precariedade de lubrificação
8 Outros:
9 Outros:
10 Outros:
5 Dificuldade de comunicação
6 Pichações em paredes
7 Sujidades na piscina
9 Reformas no térreo
10 Reformas na cobertura
11 Outros:
12 Outros:
13 Outros:
14 Outros:
9
Apêndice B – Análise de documentos
VERIFICAÇÃO E ANÁLISE DA DOCUM ENTAÇÃO
Responsável: Data:
Renovação /
DOCUMENTAÇÃO atualização
Possui? Observação
Quando
Regimento interno do Condomínio
necessário
A cada alteração
Inscrição do condomínio na Receita Federal (CNPJ)
do síndico
Manual de Uso, Operação e Manutenção (Manual do Proprietário e do
-
Síndico)
Plano de Manutenção e Operação e Controle e seus relatórios Quando
(PMOC) necessário
Projetos legais -
10
Apêndice C – Lista de verificação utilizada na inspeção de campo
CHECK-LIST - INSPEÇÃO PREDIAL
Piscina Elevadores
Playground Geradores
_______________________ _______________________
_______________________
Observações relevantes
11
TÓPICOS DA INSPEÇÃO DE CAMPO
Fissuras
Armadura exposta
Corrosão
Outro:
Erosão do solo
Recalque diferencial
Outro:
Fissura/Trinca
Eflorescência
Infiltração
4. REVESTIMENTO
Deformação excessiva
Fissura
Desencaixe
12
( ) Argamassado ( ) Pintura ( ) Cerâmico ( ) Gesso
4. 2. PAREDE
Local Foto n° Observação
Fissura
Infiltração
Falha rejunte
Som cavo
Outro:
Fissura
Destacamento / descolamento
Abatimento do piso
Som cavo
Outro:
Fissura
13
Vidros soltos ou quebrados
Outro:
Ataque de pragas
Componentes danificados
Outro:
Infiltração
Descolamento da manta
Outro:
Vazamento
Tubulações obstruídas
Outro:
14
8. INSTALAÇÃO DE GÁS Local Foto n° Observação
Vazamento
Outro:
Superaquecimento
Curto circuito
Outro:
10. MECANIZAÇÃO
Outro:
15
10. 2. CLIMATIZAÇÃO Local Foto n° Observação
Aparelho subdimensionado
Outro:
Aparelho subdimensionado
Outro:
Partidas demoradas
Outro:
Problemas de vedação
rda de lubrificação
Outro:
16
Estrut.: ( ) Madeira ( ) Metálica ( ) Laje imperm. ( ) Outro:
Deformações excessivas
Abertura de frestas
Umidade na estrutura
Destacamentos de rufos
Outro:
Sinalização incorreta
Outro:
Mangueira conectada
17
Ausência da mangueira
Ausência do esguicho
Outro:
Portas obstruídas
Outro:
Outro:
Outro:
18
14. ÁREA DE LAZER
Falha da impermeabilização
Falha no rejunte
Outro:
Falha na estrutura
Outro:
Outro:
Outro:
19
15 - AVALIAÇÃO DA MANUTENÇÃO Há plano de manutenção? ( ) Sim ( ) Não
Grau de atendimento
CRITÉRIOS
Superior Regular Inferior
Plano de manutenção coerente em relação ao especificado pelos
fabricantes, Normas e instruções técnicas
Adequação de rotinas e frequências dos serviços à idade das instalações,
ao uso, exposição ambiental
Condições mínimas necessárias de acesso aos equipamentos e sistemas,
permitindo a plena realização das atividades propostas no Plano de
Manutenção
Condições de segurança para o mantenedor e usuários da edificação,
durante a execução da manutenção
Observações:
16 - AVALIAÇÃO DO USO
Observações:
17 - RECOMENDAÇÕES DE SUSTENTABILIDADE
Treinamento dos funcionários e usuários para evitar desperdício e poluição ( ) SIM ( ) NÃO
Observações:
18 - RECOMENDAÇÕES GERAIS
Observações:
20
7. Relatório fotográfico
FOTO N° 1
SISTEMA
COBERTURA
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS
Exógena
Endógena Crítico
Anomalia
Natural
Funcional
Classificação Criticidade Médio
Planejamento
Execução
Falha Mínimo
Operacional
Gerencial
FOTO N° 2
Improvisações nas instalações das centrais telefônica, internet e tv a cabo. Centrais
NÃO CONFORMIDADE
eletrônicas próximas à janela, sujeitas à aspersão de água.
SISTEMA
INSTALAÇÃO ELÉTRICA
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS
Exógena
Endógena Crítico
Anomalia
Natural
Funcional
Classificação Criticidade Médio
Planejamento
Execução
Falha Mínimo
Operacional
Gerencial
25
FOTO N° 3
SISTEMA
INST. HIDROSSANITÁRIA
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS
Exógena
Endógena
Anomalia Crítico
Natural
Funcional
Classificação Criticidade Médio
Planejamento
Execução
Falha Mínimo
Operacional
Gerencial
FOTO N° 4
Corrosão e vazamento nas tubulações e conexões de ferro galvanizado do sistema
NÃO CONFORMIDADE
hidráulico
SISTEMA
INST. HIDROSSANITÁRIA
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS
Exógena
Endógena Crítico
Anomalia
Natural
Funcional
Classificação Criticidade Médio
Planejamento
Execução
Falha Mínimo
Operacional
Gerencial
26
FOTO N° 5
SISTEMA
COMBATE A INCÊNDIO
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS
Exógena
Endógena
Anomalia Crítico
Natural
Funcional
Classificação Criticidade Médio
Planejamento
Execução
Falha Mínimo
Operacional
Gerencial
FOTO N° 6
SISTEMA
COMBATE A INCÊNDIO
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS
Exógena
Endógena Crítico
Anomalia
Natural
Funcional
Classificação Criticidade Médio
Planejamento
Execução
Falha Mínimo
Operacional
Gerencial
27
FOTO N° 7
NÃO CONFORMIDADE Vazamento de óleo do gerador. Pode acarretar em desgaste excessivo das peças.
SISTEMA
MECANIZAÇÃO (GERADORES)
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS
Exógena
Endógena
Anomalia Crítico
Natural
Funcional
Classificação Criticidade Médio
Planejamento
Execução
Falha Mínimo
Operacional
Gerencial
FOTO N° 8
Não há espaçamento suficiente entre os recipientes e a parede da central, não conforme
NÃO CONFORMIDADE
NBR 13523 item 5. 4. 6. Central do GLP sem ventilação na parte inferior.
SISTEMA
INSTALAÇÃO DE GÁS
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS
Exógena
Endógena Crítico
Anomalia
Natural
Funcional
Classificação Criticidade Médio
Planejamento
Execução
Falha Mínimo
Operacional
Gerencial
28
FOTO N° 9
SISTEMA
ESTRUTURA
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS
Exógena
Endógena
Anomalia Crítico
Natural
Funcional
Classificação Criticidade Médio
Planejamento
Execução
Falha Mínimo
Operacional
Gerencial
FOTO N° 10
Corrosão generalizada da laje da casa do filtro da piscina. Constatado infiltração nos
NÃO CONFORMIDADE
períodos de chuva.
SISTEMA
ESTRUTURA
RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS
Exógena
Endógena Crítico
Anomalia
Natural
Funcional
Classificação Criticidade Médio
Planejamento
Execução
Falha Mínimo
Operacional
Gerencial
29
8. Indicação de prioridade
8.1. Geral
30
8.2. Separado por sistemas
Instalação Hidrossanitária
Grau de
Descrição Ordem Foto n°
risco
Corrosão das tubulações de ferro galvanizado do barrilete. 2º Crítico 3
Corrosão e vazamento nas tubulações e conexões de ferro galvanizado do
3º Crítico 4
sistema hidráulico
Instalação Elétrica
Grau de
Descrição Ordem Foto n°
risco
Improvisações nas instalações das centrais telefônica, internet e tv a cabo.
10º Mínimo 2
Centrais eletrônicas próximas à janela, sujeitas à aspersão de água.
Mecanização (Gerador)
Grau de
Descrição Ordem Foto n°
risco
Vazamento de óleo do gerador. Pode acarretar em desgaste excessivo das peças. 4º Crítico 7
Instalação de gás
Grau de
Descrição Ordem Foto n°
risco
Não há espaçamento suficiente entre os recipientes e a parede da central, não
8º Crítico 8
conforme NBR 13523 item 5. 4. 6. Central do GLP sem ventilação na parte inferior.
Cobertura
Grau de
Descrição Ordem Foto n°
risco
Constadada parte da estrutura de fixação da escada solta. 9º Crítico 1
Combate a Incêndio
Grau de
Descrição Ordem Foto n°
risco
Corrosão de caixas de hidrantes. Mangueiras ressecadas. 6º Crítico 5
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