1. Contrato.

Definición
Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaración de voluntad común, destinada a reglar sus derechos
Indispensable:
 Se necesitan al menos dos partes con intereses jurídicos diferenciados.
cuando es concluido por un único sujeto no podríamos hablar la
existencia de un contrato, salvo en casos excepcionales como son los
cajeros automáticos, las máquinas expendedoras, etc.
 Debe existir las voluntades de ambas partes para que exista el contrato
 Dicho acuerdo de voluntades debe estar destinado a reglar los derechos
de las partes.
Es un acto jurídico cuyo fin es establecer relaciones jurídicas entre las partes,
para crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos
Teorías en torno de la naturaleza jurídica del contrato.
 Supuesto de hecho: En cuanto el contrato no es ley, entonces, se trata
de un hecho jurídico, un evento que se produce en la realidad y que está
contemplado por la norma.
 La teoría normativa: Sostiene que el contrato es una ley para las
partes, por ende, fuente de derecho en sentido objetivo. El contrato es
fuente de derecho objetivo, porque rige la conducta de las partes y
aunque existen diversos supuestos donde es considerado como un
simple acto desencadenante de los efectos previstos por la norma, éste
no es un rasgo propio del contrato.
Debemos distinguir contrato del
 Matrimonio ya que es un acto jurídico familiar, y no constituye una
convención destinada a reglar el derecho entre las partes
 Status, en la medida que éste es la posición que posee un sujeto, al
margen de su intención de suscribir a dicha condición la cual deriva de
un derecho personal o familiar (EJ. estado de hijo, de esposo).

2. Función del contrato.

El contrato cumple una función
 Individual:
en consecuencia, de ser el medio más comúnmente utilizado para la
satisfacción de los intereses particulares. El contrato es un medio de
intercambio de bienes y servicios, donde eventualmente el sujeto puede
encontrarse en desventaja, si su co-contratante aprovecha una situación
que le permita ejercer presión en beneficio propio.
 Social:
Entiende que es a través del libre juego entre la oferta y la demanda que
el individuo y la sociedad logran la mejor satisfacción de sus intereses.

Contratos 1
3. Elementos del contrato.
Deben estar presentes en todo contrato:
 Esenciales:
1. Generales: capacidad, forma, objeto, consentimiento,
causa)
2. Particulares: el derecho de usar la propiedad a cambio del
pago de un canon mensual en el contrato de locación de
inmuebles).
 Naturales:
Aquellos contenidos que la ley dispone para el contrato
 Accidentales:
Aquellos que las partes pueden incluir pero que normalmente no está
previsto en el contrato (plazo, condición, modo)

1. Si carece de algún elemento esencial general no existe contrato,

2. Sí falta alguno de los elementos esenciales particulares las partes habrán
concluido un contrato innominado o atípico
3. Sí carece de elementos accidentales, será un negocio puro no sujeto a
modalidades.

4. Clasificación de los contratos

4.1. Contratos Unilaterales y Bilaterales. Art 966
 Contrato Unilateral:
Cuando una de las partes se obliga hacía la otra sin que esta quede
obligada
 Contrato Bilateral:
Cuando las partes se obligan recíprocamente una hacia la otra.

4.2. Contratos a Titulo Oneroso y a Título Gratuito. Art 967

 Contrato a título oneroso:
Cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son
concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la
otra
 Contrato a Título Gratuito
Cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja,
independiente de toda prestación a su cargo

4.3. Contratos Conmutativos y Aleatorios. Art 968

 Contratos a Título Oneroso Conmutativo:
Cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas.
 Contratos a Título Oneroso Aleatorio:
Cuando las ventajas o las perdidas, para uno de ellos o para todos
depende de un acontecimiento incierto.

Contratos 2
4.4. Contratos Formales. Art. 969
Es aquel contrato del cual se exige una forma determina para la validez del
acto. Clasificación.
 Solemnes Absolutos (Donación inmobiliaria)
 Solmenes Relativos (Compraventa Inmobiliaria)

4.5. Contratos No Formales:

Es el contrato respecto del cual la ley no impone una forma específica, aunque
pueda establecer ciertos requerimientos

4.6. Consensuales
Aquellos contratos que quedan concluidos desde que las partes hubieran
recíprocamente manifestado su consentimiento.

4.7. Reales
Aquellos contratos que, para producir sus efectos propios, requieren que una
de las partes haya hecho a la otra la tradición de la cosa sobre la que versare
el contrato

4.8. Contratos Nominados e Innominados. Art 970

Los contratos son nominados e innominados según que la ley los regule
especialmente o no.
 Nominados. Cuando la ley los designa bajo una denominación especial,
de lo contrario son contratos Innominados.

5. Contrato preliminar.
Contrato preliminar es aquél que obliga a la conclusión de otro contrato
definitivo, el cual regulará los intereses de las mismas partes.
El contrato preliminar resulta de utilidad, por ejemplo, en aquellos casos en que
el ordenamiento impone formalidades solemnes y las partes no están en
condiciones de cumplirlas.

6. Consentimiento.
 Aspecto Interno (intención de las partes)
 Aspecto Externo (expresión de la voluntad).
En materia contractual el consentimiento es sinónimo de manifestación de un
acuerdo de voluntades tendiente a crear una relación jurídica
Antes de la celebración del contrato las partes intercambian ideas haciendo
presente su posición en el negocio y acuerdan los estándares mínimos que
cada uno está dispuesto a aceptar al concluir la negociación.

Contratos 3
  El consentimiento de las partes se expresa a través de la oferta y de la
aceptación.
 La oferta es la penúltima declaración de voluntad y la aceptación es la
última manifestación que necesariamente debe ser congruente con la
oferta

7. Oferta.
es un acto jurídico, un acto voluntario, lícito, que tiene por finalidad inmediata
determinar los límites dentro de los cuales su destinatario podrá manifestar su
aceptación, concluyendo de este modo el contrato.
Puede ser:
 Simple
Está plenamente configurada en el mundo jurídico y basta con que sea
aceptada para dar lugar a un contrato sujeto a una condición suspensiva
o resolutoria
 Condicional.
Aquella que puede estar sometida a un evento suspensivo o resolutorio
de su eficacia, con oferta de un contrato condicional.
Debe expresar la intención del oferente de contratar con el destinatario y reunir
las formalidades que la ley imponga.
Exigibilidad de la oferta.
 La oferta puede ser retractada, mientras no hayan sido aceptada por el
destinatario
 El oferente puede haber renunciado expresamente a su facultad de
retractación o a mantener la oferta por un cierto tiempo
La necesidad de que ésta sea conocida:
 De la exteriorización. Alcanza sólo con la expresión de la voluntad
interna del sujeto
 De la expedición. El sujeto debe hacer todo lo posible para que la oferta
llegue al destinatario
 De la recepción. Requiere que el destinatario efectivamente haya
recibido la propuesta.
 De la información. Requiere que además de recibir la propuesta, el
destinatario conozca su contenido.

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8. Aceptación.
El acto jurídico unilateral por la expresión de voluntad dirigida al oferente,
aceptación de la oferta. Una ves aceptada, si se modifica la oferta implicara la
propuesta de un nuevo contrato.
 Una vez remitida, la aceptación se torna vinculante, perfecciona el
contrato y, por ende, no la afectan la muerte ni incapacidad del
aceptante
 La aceptación puede ser retractada, siempre que se envíe antes que la
aceptación haya llegado a conocimiento del oferente.

9. Contratantes.
No pueden contratar:
 Los incapaces por incapacidad absoluta
 Los incapaces por incapacidad relativa en los casos expresamente
prohibidos
 Los que están excluido de poderlo hacer con personas determinadas,
 Quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de
los contratos
 Los religiosos profesos de uno y otro sexo.
Para que un contrato se celebre con regularidad, los contratantes deben tener
capacidad para concluirlo y no padecer ninguna incompatibilidad o inhabilidad.

10. Objeto del contrato.

La finalidad del objeto es crear, modificar, transmitir o extinguir derechos
jurídicos. Se refieren los bienes que el sujeto desea incorporar a su patrimonio,
a través del contrato.
El objeto de los contratos debe ser
 Idóneo. Es decir, apto para el tipo de contrato que las partes entienden
suscribir.
 Posible.
 Lícito.
 Determinado o determinable.
 Apreciable pecuniariamente.

11. Voluntad de los sujetos.

Para que el contrato resulte pleno en sus efectos, deben confluir las voluntades
de ambos contratantes las cuales no deben estar viciadas.
Las condiciones que debe reunir el acto jurídico:
 Voluntario
 Lícito,
 Efectuado con discernimiento, intención y libertad.
Contratos 5
12. Forma de los contratos.
Categorías de formalidades.
1. Impuesta Legalmente
 Solemnes
 Absolutas
 Relativas
 Ad Probationem
2. Facultativa
3. De Publicidad

13. Causa de los contratos.

 Causa Eficiente o Causa Fuente es la suma de condiciones que hace
que ocurra determinado evento; es el acto o relación jurídica que
engendra la obligación.
 Causa Fin, es la motivación que determina el actuar del sujeto, es la
intencionalidad psicológica, el deseo de satisfacer su necesidad
personal.

14. Contenido del contrato.

Es el conjunto de prescripciones que rigen la relación de las partes, el contrato
es ley para las partes
El contenido del contrato es más que una provisión normativa, es todo lo que
las partes estipulan expresa o implícitamente.

15. Interpretación.
Es captar el sentido de una manifestación de voluntad, toda interpretación
supone un esfuerzo que puede llegar al máximo o reducirse al mínimo.
Pueden las partes con su interpretación desnaturalizar el contrato celebrado,
no obstante, lo cual, y siempre que no medie perjuicio para terceros
interesados, se deberá respetar la voluntad negocial, aceptando el cambio y en
su caso, entendiendo el contrato como innominado.
Analicemos los diversos tipos de interpretación:

Contratos 6
La interpretación auténtica es la que efectúan los contratantes, es la
interpretación natural que deben efectuar los estipulantes de las previsiones
contractuales. La interpretación puede ser restrictiva

16. Prueba.
Los contratos se prueban a través de los medios que dispone la ley procesal.
Los cuales se clasifican en
 Prueba documental (instrumentos públicos y privados),
 Instrumental
 Testimonial
 Informativa
 Confesional,
 Pericial
 Presuncional

17. Efectos de los contratos.

El primer efecto que deriva del contrato es que forma para las partes una regla
a la cual deben someterse como a la ley misma
De este principio (normativo) surgen ciertas consecuencias jurídicas, así, el
contrato es intangible, en la medida que lo dispuesto por las partes en ejercicio
de su libertad de disposición resulta inmodificable.
Carácter normativo del contrato:
 Positivistas.
 Utilitaristas.
 Religiosas.
 Filosóficas.
 Confianza.
 Teoría de la autonomía de la voluntad,

18. Comienzo de la eficacia del contrato. Responsabilidad

precontractual.
El incumplimiento del contrato, en tanto éste es ley para las partes, genera la
obligación de reparar el daño causado (responsabilidad contractual), la doctrina
no es conteste en relación a la responsabilidad precontractual, entendiendo
ésta como la derivada de la interrupción de las negociaciones que las partes
efectuaban con la finalidad de arribar al contrato.
El primer interrogante que surge se relaciona a la naturaleza de ésta
Situaciones de invalidez del contrato
 Imposibilidad del objeto
 Incapacidad del sujeto
 Disposición de objeto ajeno

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  Defectos de forma.
 Voluntad viciada. Se aplican los principios generales sobre error
excusable, dolo, fraude, simulación y violencia.

19. Efectos del contrato entre partes.

Los contratos generan consecuencias directas e indirectas.
 Consecuencias directas
son los que vinculan a los contrayentes y en este sentido el contrato es
exigible sólo respecto de quienes participaron en su conclusión o de sus
sucesores universales
 Consecuencia indirecta
la obligación genérica de ser respetado por los terceros,

20. Contrato a favor de tercero.

El contrato a favor de tercero involucra una relación triangular entre un
estipulante, un promitente y un tercero beneficiario; en el contrato entre
estipulante y promitente éste último asume una obligación en beneficio de un
tercero, teniendo facultad para exigir su cumplimiento tanto el beneficiario como
el estipulante.
En el contrato a favor de tercero existen dos estipulaciones vinculadas como
principal y accesoria

21. Evicción.
Aplicable a contratos onerosos, a través de los cuales se transfirieron derechos
o se dividieron bienes con. Como consecuencia de la evicción el transmitente
responde frente al adquirente, en caso que un tercero obste o perturbe el
ejercicio del derecho que recibió como consecuencia de la enajenación.

22. Vicios redhibitorios.

Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o
goce se transmitió por título oneroso, existentes al tiempo de la adquisición,
que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella
que, de haberlos conocido el adquirente, no la habría adquirido, o habría dado
menos por ella.”
El vicio oculto hizo que el adquirente incurriera en un error al contratar, en
cuanto de haber conocido el defecto, hubiera perdido interés en el negocio o
hubiera ofrecido un precio más bajo.
El vicio invocado debe ser grave, haciendo impropia la cosa para su uso natural
o disminuyendo notablemente su utilidad. No necesariamente ello implica que
el defecto no admita subsanación, pero su reparación debe implicar una
erogación proporcionalmente importante comparada con el precio pagado.

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23. Transmisión del contrato.
Es posible transmitir una posición jurídica a un heredero universal también lo es
a un sucesor singular.
Para que se configure la cesión basta con el acuerdo de voluntades entre
cesionario y cedente, sin embargo, para que el contrato produzca efectos
respecto de terceros, deberá ser notificado fehacientemente (por acto público)
al contratante cedido.

24. Vicisitudes de los contratos.

Existen diversos supuestos fácticos que privan al acto jurídico de sus efectos
propios, podemos enumerar la revocación, rescisión y resolución
 Revocación:
Medio de extinción de un acto unilateral mediante otro acto unilateral
 Rescisión
Medio de extinción que opera hacia el futuro, puede ser unilateral o
bilateral
 Resolución
Medio de extinción del contrato que opera retroactivamente.

25. Excepción de incumplimiento.

La excepción de incumplimiento es una defensa que debe oponer el
demandado frente al reclamo del actor, en cuyo caso corresponde al
accionante probar que no medió incumplimiento de su parte, que goza de un
plazo a su favor aún no vencido o que ofrece cumplir su prestación.

26. Pacto comisorio.

Es la figura que autoriza a la parte cumplidora a requerir la resolución del
contrato en caso de incumplimiento de su co-contratante. Puede resultar de
una cláusula expresa o tácita, cuando las partes no lo hubieran previsto

27. Lesión.
Defensa que puede invocar el contratante es la explotación de la contraparte,
quien aprovechándose de su necesidad, ligereza o inexperiencia obtiene
beneficios patrimoniales desproporcionados.

28. Señal o arras.

figura contractual que se perfecciona con la entrega de una cosa, dación que
responde a una cierta finalidad. En principio, deben efectivizarse con
anterioridad o en forma concomitante a la conclusión del contrato.

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29. Teoría de la imprevisión.
En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y
conmutativos de ejecución diferida o continuada, si la prestación a cargo de
una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos
extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podrá demandar la
resolución del contrato
Se aplica a contratos bilaterales y conmutativos de ejecución diferida o
continuada, en la medida que es el factor temporal lo que autoriza la
modificación o resolución del contrato porque en dicho lapso se ha operado
una transformación en las condiciones de cumplimiento.

30. Modernos tipos de contratos.

Modernas modalidades de contratos.
 Contrato Estándar. Esta modalidad se presenta cuando el empresario
elabora un contrato de contenido uniforme para todas las operaciones
que tienen por objeto los bienes o servicios que masivamente ofrece al
mercado.
 Contrato formulario. Como su nombre lo indica es el que redacta el
empresario en una plantilla preimpresa que presenta al consumidor o
cliente.
 Contrato con cláusulas predispuestas. Surgen como consecuencia de
la necesidad de dotar de cierta homogeneidad a las operaciones en las
que interviene el empresario, a fin de promover la celeridad en la etapa
de conclusión del contrato.
 Condiciones generales de contratación. Son el conjunto de cláusulas
impuestas por el empresario en la generalidad de su operatoria, que
excluyen la posibilidad de negociación con la contraparte.
 Contrato por adhesión. Más que una modalidad de contrato ésta es
una forma de contratación donde el cliente nada puede discutir al
estipulante, bastando para concluir el contrato, su adhesión a las
previsiones impuestas por el empresario.
 Contrato normativo. Es aquél que estipula el contenido de futuros
contratos a celebrarse entre las partes; a diferencia del preliminar no
obliga a la conclusión del contrato, sino que de otorgarse, deberá
adecuar su contenido a lo previsto en el contrato normativo.
 Contrato aprobado. Es aquél que en función de una disposición legal,
requiere de autorización de una entidad administrativa; genera una
presunción de legitimidad, de equidad o corrección, lo cual no obsta a
que el magistrado pueda interpretarlos en un sentido diverso al adoptado
por el órgano de contralor, en cuyo caso, deberá ser citado al juicio para
explicitar su actuación.
 Contrato reglamentado. Es aquél cuyo contenido es impuesto por el
Estado

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31. Modernas formas de contratación.
 Relaciones contractuales de hecho. Son las que surgen como
consecuencia del tráfico de masas que requieren la inmediata prestación
de servicios o disposición de ciertos bienes
 Contratos concluidos mediante medios mecánicos. Son los
contratos en los que se recurre a expendedores electrónicos de bienes,
servicios o dinero
 Contratos en ventanilla. Son aquellos en los cuales el empresario
dispone el expendio de billetes o tickets
 Contratos por fax. Es un medio electrónico de reproducción del
documento donde consta el contrato
 Contratos informáticos. Son contratos concluidos mediante la emisión
y recepción de mensajes a través de redes interconectadas de
operadores (computers)

32. Cláusulas abusivas.

Por definición son abusivas las cláusulas que impliquen romper el equilibrio
entre los recíprocos derechos y obligaciones de las partes.
 Las que no determinen con claridad en objeto inmediato y mediato del
contrato.
 Las que admiten la facultad de modificar unilateralmente el contenido del
contrato, el precio pactado o aquellas que no permitan al consumidor
controlar el consumo efectuado (vgr. telefónico, de gas).
 Las que otorgan la facultad de resolver unilateralmente el contrato sin
causa justificada.
 Las cláusulas que restringen la libertad de contratar con terceros (vgr.
contratos sobre licencias de patentes o modelos industriales).
 Las cláusulas que limitan o exoneran de responsabilidad al fabricante o
empresario.
 Las que establecen prórrogas de jurisdicción (restringen el derecho de
defensa en juicio del consumidor).

33. Principios que deben regir en materia de contratación

 Principio de libre competencia: En los procedimientos de compras y
contrataciones se incluirán regulaciones o tratamientos que fomenten l
mas amplia y objetiva e imparcial concurrencia, pluralidad y participación
 Principio de concurrencia e igualdad: Todo oferente de bienes y/o
servicios debe ter participación y acceso para contratar con las
entidades y jurisdicciones en condiciones semejantes al los demás
 Principio de legalidad: Todo el proceso de contratación y posterior
ejecución de los contratos que el sector publico celebre con terceros
debe estar positivamente sometido al ordenamiento jurídico
 Principio de publicidad y difusión: La publicidad de los llamados es
presupuesto necesario para asegurar la libertad de concurrencia

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 suscitando en cada caso la máxima competencia posible, garantizando
la igualdad de acceso a la contratación y la protección de los intereses
económicos de la ciudad
 Principio de eficiencia y eficacia: Los bienes y servicios que se
adquieran o contraten debe reunir los requisitos de calidad, precio, plazo
de ejecución y entrega y deberá efectuarse en las mejores condiciones
en su uso final
 Principio de economía: En toda compra o contratación de aplicaran los
criterios de simplicidad, austeridad, concentración y ahorro en el suso de
los recursos, en las etapas del proceso de selección y en los acuerdo y
resoluciones recaído sobre ellos
 Principio de razonabilidad: En toda la contratación debe existir una
estrecha vinculación entre el objeto de la contratación con el interés
público comprometido
 Principio de trasparencia: La contraprestación publica se desarrollará
en todas sus etapas en un contexto de trasparencia que se basará en la
publicidad y difusión de las actuaciones emergentes de la aplicación de
este régimen

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