Acondicionamiento natural

EL EDIFICIO INTELIGENTE
EL EDIFICIO INTELIGENTE 
 EDIFICIO INTELIGENTE 
INTRODUCCION
A principio de los 80’s, algunas revistas empezaron publicar versiones de los “Edificios
Inteligentes”.
g Publicaciones concernientes con sistemas mecánicos hablaban sobre edificios
que tenías sistemas de automatización que significaban ahorro de energía y eficientar el
consumo de la misma. Alguna otras revistas hablaron sobre el avance significativo de los
sistemas de telecomunicaciones lo cual significaba eficientar los esquemas de comunicación
en un edificio y hacerlo más inteligente.
Hoy en día las compañías constructoras que se mantienen evolucionando en su ramo y que
siempre buscan la mejora continua han aconsejado y presionando a los desarrolladores y a
los propietarios de edificios que se decidan por construir edificios inteligentes. Los edificios
inteligentes son más atractivos y más fáciles de arrendar, que los edificios comunes. Los
edificios existentes a veces carecen de facilidades y servicios que hoy en día son necesarios
para cualquier
l cliente
l y por eso muchos
h ded ellos
ll deciden
d d por buscar
b alternativas
l que puedan
d
satisfacer sus necesidades de negocio y sobre todo de comunicación.
Una definición la cual fue el resultado del simposio internacional en mayo 28 y 29, 1985 en
T
Torontot es: “Un
“U edificio
difi i Inteligente
I t li t combinabi innovaciones
i i t
tecnológicas
ló i y no tecnológicas,
t ló i con
administración inteligente de los recursos del mismo, para “maximizar el retorno de
inversión”. Con esta definición en mente, uno puede discernir significados de una explicación
sencilla de los edificios inteligentes.
inteligentes Las bases de la explicación es la simple comparación de
características del edificio “convencional” actuales con las características que ahora son
empleadas en edificios inteligentes actualizados.
 EDIFICIO INTELIGENTE 
DEFINICION Y CONSIDERACIONES GENERALES
Los edificios y casas inteligentes son aquellas edificaciones
en la que se hace intervenir desde la concepción del
proyecto, la aplicación integral los conceptos que nos delinea
actualmente la arquitectura y la tecnología para provocar los
“AMBIENTES” más funcionales y satisfactorios para sus
ocupantes.
Al integrar los conceptos arquitectónicos y tecnológicos en
un proyecto ejecutivo y en la aplicación de todas las
ingenierías necesarias para el desarrollo de la obra se está
dando como resultado una edificación inteligente.
ASPECTOS TECNICO – CONSTRUCTIVOS
La planeación, es el análisis y evaluación de todas las condicionantes de la ubicación del área o
las áreas donde se desarrollará el proyecto y la edificación.
ƒ Análisis y evaluación de todas las condicionantes de la ubicación del área donde se
desarrollará el proyecto y la construcción.
9Colindancia
9 Topografía y características del área o terreno
9 Tipo de suelo, capacidad de carga
9 Infraestructura existente, agua, luz, teléfono, pavimento, banquetas y otros.
9 Orientación y asoleamiento.
 EDIFICIO INTELIGENTE 

ƒ Investigación y evaluación del contenido de la edificación.

o Investigación del contenido, espacios, necesidades, etc., de los ocupantes
o Elaboración del programa arquitectónico

ƒ Análisis y evaluación de sistemas y procedimientos constructivos.

o Materiales y sistemas constructivos de vanguardia
o Sistemas contractivos prácticos, limpios, dinámicos
o Sistemas con materiales para aislamientos térmicos
é
o Sistemas con materiales que reduzcan tiempos y costos

ƒAcciones
A i programadas
d para efectos
f t determinados
d t i d
o Iluminación externa e interna (horario programado), configuración de luces, audio y video
o Aire acondicionado (horario programado)
o Equipo hidroneumático y sistema de riego (horario programado)
o Sistema de voz, datos, seguridad, circuito cerrado, control de acceso, alarma, etc.
o Sistema de control para el funcionamiento de electrodomésticos
 CARACTERISITCAS DE LOS EDIFICIOS INTELIGENTES 
UN EDIFICIO INTELIGENTE DEBE REUNIR LAS SIGUIENTES CARACTERISITCAS :
a) Flexibilidad y adaptabilidad relacionadas con un costo, ante los continuos cambios
tecnológicos requeridos por sus ocupantes.

b) Altamente eficiente en el consumo de energía eléctrica.

c) Capacidad de proveer un entorno ecológico habitable y altamente seguro, que maximice la

eficiencia en el trabajo a niveles óptimos de confort de sus ocupantes.

d) Centralmente automatizado para optimizar su operación y administración en forma

electrónica.

e) En el plano de la seguridad las características de edificios inteligentes para prevención y

combate de siniestros, que incluyen, entre otros componentes, alarmas audiovisuales,
detectores de humo, medios de voceo, herramientas para la presurización de escaleras de
emergencia y aspersores, todo monitoreado y controlado electrónicamente, prácticamente a
prueba de errores humanos.
Cámaras, censores y procesadores detectarán movimientos de intrusos, humo y mal
f i
funcionamientos
i t en todos
t d losl sistemas
it d su inmueble,
de i bl brindándole
b i dá d l la l confianza
fi d d por su
dada
tecnología de alimentación continua de energía.
 CARACTERISITCAS DE LOS EDIFICIOS INTELIGENTES 

En un edificio inteligente, el propio sistema de control central se encarga de hacer llamadas

telefónicas de bloquear accesos,
telefónicas, accesos detectar humo o calor anormales y proveer información que
facilite el mantenimiento, entre otras funciones seguras y altamente eficientes.
La protección, contra contingencias contra accidentes caseros hasta problemas en edificios de
varios niveles de oficinas desde la intrusión, el robo, el plagio, el clima, el incendio, entre otros.
En todos estos casos existe la potencialidad de que cualquier falla desencadene un incendio
destructor. El prever y superar tales sucesos es parte del programa del Edificio Inteligente.

GRADOS DE INTELIGENCIA
Existen tres grados de inteligencia, catalogados en función de la automatización de las
instalaciones o desde el punto de vista tecnológico:
™ Grado 1. Inteligencia mínima o básica. Un sistema básico de automatización del edificio, el
cual no esta integrado. Existe una automatización de la actividad y los servicios de
telecomunicaciones, aunque no están integrados.
™ Grado 2. Inteligencia media. Tiene un sistema de automatización del edificio totalmente
integrado. Sistemas de automatización de la actividad, sin una completa integración de las
telecomunicaciones.
™ Grado
G d 3. 3 Inteligencia
I li i máxima
á i o total.l Los
L sistemas
i d automatización
de i ió del
d l edificio,
difi i lal
actividad y las telecomunicaciones, se encuentran totalmente integrados.
 CARACTERISITCAS DE LOS EDIFICIOS INTELIGENTES 

El sistema de automatización del edificio se divide en: sistema básico de control, sistema de
seguridad y sistema de ahorro de energía.
energía • El sistema básico de control es el que permite
monitorear el estado de las instalaciones, como son: eléctricas, hidrosanitarias, elevadores y
escaleras eléctricas, y suministros de gas y electricidad.
• El sistema de seguridad protege a las personas, los bienes materiales y la información. En la
seguridad de las personas, destacan los sistemas de detección de humo y fuego, fugas de gas,
suministro de agua, monitoreo de equipo para la extinción de fuego, red de rociadores,
extracción automática de humo,, señalización de salidas de emergencia g y el voceo de
emergencia. Para la seguridad de bienes materiales o de información, tenemos el circuito
cerrado de televisión, la vigilancia perimetral, el control de accesos, el control de rondas de
vigilancia, la intercomunicación de emergencia, la seguridad informática, el detector de
movimientos sísmicos y el de presencia.
• El sistema de ahorro de energía es el encargado de la zonificación de la climatización, el
intercambio de calor entre zonas, incluyendo el exterior, el uso activo y pasivo de la energía
solar, la identificación del consumo, el control automático y centralizado de la iluminación, el
control de horarios para el funcionamiento de equipos, el control de ascensores y el programa
emergente en puntos críticos de demanda.
 CARACTERISITCAS DE LOS EDIFICIOS INTELIGENTES 
ESTUDIO ECONOMICO DE LOS EDIFICIOS INTELIGENTES
Conceptos básicos:
ƒ El aumento del valor del edificio
ƒ El aumento de la productividad
ƒ El carácter estratégico de la decisión
ƒ La elección de un inmueble inteligente es una decisión estratégica de una dirección general
que apuesta al futuro.

Factores cuantificables: ventajas que podemos valorar de manera concreta y analizarlos a lo

largo de la vida útil del edificio que incorpora estos conceptos. La gestión energética, los
consumos y la gestión de mantenimiento
Factores no cuantificables: prestaciones proporcionadas por los edificios inteligentes que
constituyen factores
f no dimensiónales,
d ó l pero necesarios para la l evolución
l ó ded la
l rentabilidad.
bld d
Destino de la mayor parte de la energía en un edificio de oficinas:
‰ Iluminación: 24 %
‰ Refrigeración:
R fi ió 40 %
‰ Calefacción: 9 %
‰ Ventilación: 13 %
‰ Equipamiento de oficinas ascensores: 8 %
‰ Ascensores: 4 %
‰ Varios: 2 %
 CARACTERISITCAS DE LOS EDIFICIOS INTELIGENTES 
FACTORES DE DISEÑO QUE INFLUYEN EN EL AHORRO ENERGETICO
¾ Función de regulación para ajustar la potencia de los equipos según la demanda
(
(necesidades) )
¾ Programación temporal en función de la ocupación y uso de locales
¾ Control de potencia requerida
¾ Control de arranque y parada en funcionamiento de equipos
¾ Control de equipos por franjas horarias
¾ Control de demanda de consumos
¾ Control de eficiencia de equipos
¾ Iluminación automática
¾ Control de encendido crepuscular
¾ Control de encendido por presencia de personas
¾ Controll de
d demanda
d d energética
é y fuentes
f alternativas
l
¾ Optimización de fuentes de energía en relación al consumo, costo y beneficio.

CARACTERISTICA DE UN SISTEMA CON AHORRO ENERGETICO INCORPORADO

ƒ Control de consumo de energía eléctrica
ƒ Desconexión cíclica de cargas
ƒ Desconexión de cargas en función del pico de demanda
Desconexión de cargas en función del pico de demanda
 CARACTERISITCAS DE LOS EDIFICIOS INTELIGENTES 
ƒ Pre‐enfriamiento matinal  en épocas de mucha insolación
ƒ Arranque‐parada a horario fijo  
ƒ Arranque‐parada en función del calendario
q p
ƒ Arranque‐parada en función de condiciones ambientales
ƒ Control y adaptación en función de las características del edificio  
ƒ Arranque escalonado ( Línea de ventanas )
ƒ Desvío de consumos a horas de tarifas reducidas 

LA INCORPORACION  DE CONCEPTOS DE INTELIGENCIA  AL EDIFICIO, A LO LARGO  DE SU VIDA 
UTIL, PERMITE: 
ƒ Reducir costos de reconfiguración: 50 % Menos
ƒ Reducir costos de energías y mantenimientos: 50 % Menos
ƒ Incremento de la productividad del personal: 10 % Mas 
d l d d dd l l

VALORACIÓN DEL INCREMENTO DEL COSTO EN UNA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIF

EDIF..
INTELIGENTE CON RESPECTO A UNO CONVENCIONAL
Según IBI (USA) Instituto de Edificios Inteligentes:
ƒ Sobrecoste: intervalos del  2% y 15 %
ƒ Sobrecoste: 30 a 100 euros mas por m²
Sobrecoste: 30 a 100 euros mas por m²
ƒ Costo global de la construcción:  5 % al 10 % mas
 CARACTERISITCAS DE LOS EDIFICIOS INTELIGENTES 
Según consultora inglesa:
ƒ Sobrecosto: intervalo de 8 y 10 %
ƒ 1 al 1.5 % de ahorro anual de mantenimiento respecto
p al costo del edificio

VALORACIÓN EN EL AHORRO ENERGÉTICO
ƒ Reducción del 17.5 % en los costos energéticos, gracias al uso de un sistema de gestión
ƒ Ahorro del 60 % en iluminación
ƒ Ahorro medio del 10 % en sistemas de climatización ( atribuibles al control )    

ASPECTOS ECONÓMICOS INFLUYENTES EN LA GESTIÓN DEL MANTENIMIENTO
Ó Ó
Factores cuantificables:
o Permite conocer la reducción de gastos constantes de mantenimientos
o Disminución de gastos de nuevos equipos
ó d d
o Disminución de renovación de materiales
o Mejora en la productividad
o Mantenimiento predictivo y preventivo
M t i i t di ti ti
o Detección rápida de averías, que evitaran su propagación en cadena    (bombas, compresores, 
ascensores, etc.)
Factores no cuantificables:
Factores no cuantificables:
oImagen corporativa
oDiseño interior de un ambiente altamente tecnificado
 CARACTERISITCAS DE LOS EDIFICIOS INTELIGENTES 
o Ergonomía del entorno de trabajo
o Atención del personal cualificado
o Productividad de los servicios y aplicaciones disponibles
y p p
o Seguridad ( Patrimonial y personal )
o Menor costo de adaptación a las necesidades del usuario 
o Adaptabilidad frente a cambios tecnológicos
 FUNCIONES Y RESQUISITOS DE LA VENTILACION 
VENTILACION Y SALUD
La ventilación en el interior de la vivienda constituye un factor determinante en la salud,
Confort y bienestar de sus ocupantes.
p Tiene un efecto fisiológico
g directo al incidir sobre el
cuerpo humano y al propiciar la purificación del aire. Tiene un efecto indirecto a través de su
influencia en la temperatura y humedad del aire y de las superficies interiores del local.
La ventilación interior está en dependencia del aire exterior, especialmente en lo referido a su
calidad (pureza, contaminantes químicos, olores, etc.), temperatura, velocidad y dirección, así
como al ángulo de incidencia sobre las paredes exteriores de la vivienda donde estén ubicadas
las ventanas.

FUNCIONES DE LA VENTILACIÓN.
VENTILACIÓN.
1. Mantener la calidad del aire en el interior del edificio por encima de determinados niveles.
Los requisitos higiénico
h é ‐ sanitarios determinan
d l cantidad
la d d de
d aire que es necesario renovar
dentro de un local para eliminar los contaminantes y purificar el aire. Este tipo de ventilación
(ventilación por higiene) debe ser garantizada en cualquier condición climática, a cualquier
h
hora y en cualquier
l i época
é d l año.
del ñ
2. Contribuir al confort térmico de los ocupantes incrementando las pérdidas de calor del
cuerpo y eliminando el disconfort debido a la humedad de la piel (ventilación por confort
térmico).
térmico)
3. Enfriar las superficies interiores del local cuando la temperatura interior es mayor que la
exterior (ventilación para enfriamiento estructural).
 FUNCIONES Y RESQUISITOS DE LA VENTILACION 

REQUISITOS DE HIGIENE Y CALIDAD DEL AIRE. AIRE.

La ventilación por higiene debe proporcionar la cantidad necesaria de oxígeno para la
respiración de las personas y la cocción de los alimentos, además debe eliminar los olores
desagradables y mantener el dióxido y el monóxido de carbono dentro de los parámetros
permisibles.
El aire
i exterior
i contiene
i como promedio di un 21% de
d oxígeno,
í 0 03 ‐ 0,04
0,03 0 04 % ded dióxido
dió id de d
carbono, 78 % de nitrógeno, 1% de gases inertes (principalmente argón) y entre 5 y 25 gramos
de vapor de agua por m3 de aire.
La actividad
a ti idad de los ocupantes
o pantes afecta
afe ta la composición
omposi ión y calidad
alidad del aire interior en los edificios.
edifi ios El
dióxido de carbono y el vapor de agua son exhalados por los pulmones y las bacterias son
expulsadas con la respiración, la tos y los estornudos. El cuerpo produce sustancias orgánicas
que producen olores en dependencia de la higiene personal y la dieta.
dieta El fumar contamina el
aire tanto desde el punto de vista de salud como por los olores que produce.

El aire exhalado contiene alrededor de un 16,3% de oxígeno, 4% de dióxido de carbono, 79,7% 
El aire exhalado contiene alrededor de un 16 3% de oxígeno 4% de dióxido de carbono 79 7%
de nitrógeno y otros gases expulsados por el organismo (fundamentalmente amoniaco) y cerca 
de 45 g de vapor de agua por m3 de aire. La combustión de 1 m3 de gas utilizado en la cocción 
de alimentos produce alrededor de 0,6 m3 de CO2.
de  alimentos produce alrededor de 0,6 m3 de CO2.
Givoni propone un nivel máximo permisible de 0,2% de dióxido de carbono para la ventilación 
de edificios residenciales. .
 FUNCIONES Y RESQUISITOS DE LA VENTILACION 
REQUISITOS DE HIGIENE Y CALIDAD DEL AIRE. AIRE.
El vapor de agua ayuda a la proliferación de microorganismos nocivos para la salud y además es
la causa pprincipal
p de las condensaciones en las superficies
p interiores de los locales,, las cuales
provocan la destrucción de pinturas y otros materiales.
Los locales como las cocinas, que producen mucho vapor de agua y que además son fuente
importante de humos y olores, necesitan ser ventilados de tal forma de evacuar estos
contaminantes directamente hacia el exterior.
En relación con los olores debe hacerse una diferenciación entre su aspecto cuantitativo
(intensidad) y su aspecto cualitativo (ofensivo). La percepción de la intensidad de los olores
varía según la Ley de Weber ‐ Feshner de las reacciones fisiológicas, según la cual son
proporcionales al logaritmo de los estímulos. En general los valores varían en dependencia del
tiempo de exposición y de la temperatura del aire dentro del local. La cantidad de aire fresco
necesaria para remover esos olores
l varía
í de
d acuerdod all número
ú d ocupantes, su grado
de d de
d
aceptabilidad, sus hábitos de higiene y en especial el de fumar.
La adaptación a los olores es muy rápida. Como resultado de ello una persona que ha
permanecidoid dentro
d t ded un local
l l donde
d d se produce
d un gradual
d l aumento t del
d l nivel
i l de
d olores
l es
menos sensible a este cambio que una persona que entra repentinamente al local. Los olores
corporales son inestables y desaparecen en 5 minutos, aún en un local no ventilado. Los olores
debidos a productos químicos necesitan de 6 ‐ 7 horas para ser eliminados,
eliminados mientras que el olor
del cigarro toma de 17 a 48 horas dependiendo de la cantidad de cigarrillos fumados.
 FUNCIONES Y RESQUISITOS DE LA VENTILACION 
REQUISITOS DE HIGIENE Y CALIDAD DEL AIRE.AIRE.
Se estima que la ventilación necesaria para la eliminación de los olores que despiden las
propias
p p p personas y otras fuentes como baños y cocinas,, es mayor
y q que la requerida
q para renovar
p
el oxígeno y disminuir el contenido de dióxido de carbono.
En caso de que se utilicen cocinas de petróleo o carbón para cocinar los alimentos puede
producirse monóxido de carbono, en cuyo caso el criterio de ventilación por olores resulta
insuficiente y se necesita mayor cantidad de ventilación si no se prevé una evacuación directa
de dichos gases para evitar su mezcla con el resto del aire interior.
El monóxido de carbono se produce como resultado de una combustión incompleta por
funcionamiento deficiente de los quemadores. El CO tiene una afinidad muy grande por la
hemoglobina y forma un compuesto más estable con ella que el que forma el oxígeno al
mezclarse con la sangre, es por ello que puede producir asfixia al privar de oxígeno al
organismo. Ell monóxido
ó d de d carbono
b resulta
l tóxico
ó aún
ú en concentraciones tan bajas b como
0,3%.
 FUNCIONES Y RESQUISITOS DE LA VENTILACION 
REQUISITOS DE LA VENTILACIÓN SEGÚN EL CLIMA. CLIMA.
En dependencia del tipo de clima deberá diseñarse la ventilación para alcanzar el bienestar y
preservar la salud del hombre.
p
Por ejemplo, en un clima frío resulta fundamental evitar la infiltración del aire exterior y las
pérdidas del aire caliente interior. En este caso el movimiento del aire debe controlarse dentro
de los niveles mínimos para garantizar los cambios de aire por requisitos higiénicos. Por el
contrario, en un clima cálido húmedo la ventilación debe propiciar que el flujo de aire pase
directamente por la zona habitable, con la velocidad que permita la disipación del calor por
convección y evaporación (velocidad recomendada hasta 2 m/s).
En este caso las necesidades de ventilación por requisitos higiénicos van a ser siempre
inferiores a la requerida por confort.

En un clima
l cálido
ál d seco se recomienda d reducir
d l ventilación
la l ó durante
d ell día
dí all mínimo
í necesario
para eliminar los olores generados dentro de la vivienda, evitando la entrada excesiva del aire
caliente exterior. Durante la noche se puede permitir la entrada del aire exterior, ya que
usualmente
l t es másá fresco
f y, con velocidades
l id d hasta
h t 1 m/s, / puede
d reducir
d i la l temperatura
t t d l aire
del i
interior y refrescar las superficies interiores del local.
En zonas templadas, donde existe un período frío y uno caluroso la ventilación debe diseñarse
de forma tal que satisfaga en verano los requisitos térmicos y en invierno los requisitos
higiénicos para lo cual la disposición, tamaño y forma de abrir las ventanas debe permitir
satisfacer los requisitos de cada periodo.
 FUNCIONES Y RESQUISITOS DE LA VENTILACION 
REQUISITOS DE LA VENTILACIÓN SEGÚN EL CLIMA. CLIMA.
Por ejemplo, en invierno la abertura debe permitir el paso del aire a través de la zona superior
A,, p
para evitar el efecto directo sobre las ppersonas,, mientras q
que en el verano el flujo
j de aire
debe ocupar todo el espacio del local zonas A y B, de manera de permitir el contacto directo del
aire con la piel de las personas y propiciar
el enfriamiento por convección y evaporación.

CONCLUSIONES
™ El diseño de la ventilación en la vivienda es uno de los factores que en mayor medida puede
contribuir a la salud y el bienestar de sus ocupantes, especialmente de las personas que
permanecen durante la mayor parte del tiempo en ella, como son los niños pequeños y los
ancianos.
™ La función
f ó higiénico
h é ‐ sanitaria de
d la
l ventilación,
l ó tiene como objetivo
b f d
fundamental l eliminar
l
los contaminantes y purificar el aire, es decir, garantizar la cantidad de oxígeno necesaria para
la respiración de las personas, así como para la cocción de los alimentos; eliminar los olores
d
desagradables
d bl y mantener t ell dióxido
dió id y ell monóxido
ó id de
d carbono
b d t de
dentro d los
l lí it
límites
permisibles.
™ La eliminación de olores desagradables no constituye, en el sentido estricto de la palabra, un
factor de salud,
salud sin embargo,
embargo por su contribución al bienestar y confort de las personas se le
incluye dentro de los aspectos higiénicos. Estos olores pueden ser los producidos por el propio
cuerpo, los olores de la cocina o el humo del cigarro.
 FUNCIONES Y RESQUISITOS DE LA VENTILACION 
™ Está fehacientemente comprobado el efecto altamente dañino que produce el cigarro en la
salud de las personas, tanto en los fumadores activos como en los fumadores pasivos.
Paralelamente a ello el humo del cigarro
g resulta muyy difícil de eliminar p
porque
q se impregna
p g en
todas las superficies dentro del local, incluso en las propias personas. Esta situación se complica
más aún en locales que deben permanecer cerrados total o parcialmente debido a las bajas
temperaturas exteriores o por estar dotados de climatización artificial.
™ En general la ventilación necesaria para la eliminación de olores desagradables es superior a
la necesaria para renovar el oxígeno y disminuir el contenido de dióxido de carbono, excepto en
las viviendas en que se utilicen cocinas de petróleo o carbón para la cocción de los alimentos.
En estos casos es siempre recomendable instalar una campana y conducto de extracción para la
evacuación directa de los gases que se generan.
™El clima del lugar donde se encuentra emplazada la vivienda influye de forma decisiva en el
d
diseño d la
de l ventilación.
l ó En climas
l f í ell movimiento del
fríos d l aire debe
d b mantenerse dentro
d d los
de l
niveles mínimos y fuera de la zona donde se encuentran las personas; predomina la ventilación
por higiene. En climas cálido ‐ húmedos la ventilación debe incidir directamente sobre el
cuerpo ded las
l personas para propiciar i i las
l pérdidas
é did de d calor;l predomina
d i la l ventilación
til ió por
confort