CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Con.LE?y desalojo.con intervención notarial con ejecución judicial

En Lima, a los.... de........ de 2019

REUNIDOS: De una parte, y como ARRENDADOR, D/Dña. ......... ' ... ' .....
... ... ... .. . ...., mayor de edad, de estado civil ............, domiciliado/a en
.,,.,, ..,,.,,.,.,,..,,.,.., ..,... ,...,,,, con D.N.1. nº ................... que, para efectos
comunicaciones, como comple1nento al domicilio indicado, señala correo
electrónico ............... @..............., y de otra parte, como ARRENDATARIO,
D/Dña . ................................, 1nayor de edad, de estado civil .............,
domiciliado en ......... ...... ....................... , y con D. N.I. nº .................. que,
para efectos de comunicaciones, además de la vivienda que es objeto de este
contrato, señala como correo electrónico ................@ ............... .

INTERVIENEN: Todas las partes en su propio nombre y representación.

Ambas partes se reconocen la capacidad de ejercicio plena, dentro de lo
establecido por el Decreto legislativo 1384º para el otorgamiento del presente
contrato de arrendamiento, y a tal efecto,

EXPONEN:
°.
1 Que D/Dña. .................. ... .......... es propietario de la vivienda sita en ...
(dirección completa............... ... ............................................, piso ... ...,
uso.........., con una superficie aproximada de ............... m2 útiles, colinda a la
derecha con el inmueble ............... ........................... ...... ...... ... , a la
izquierda con el inmueble............ ... ... ................................. .. .... ....., por el
fondo con el inmueble ........................... ... ..................., por el frente con la
calle/avenida.................. ... .............................. , inscrita en el Registro de l a
propiedad inmueble con nº ................ La vivienda se encuentra e n la actual idad
libre de ocupantes.

2º. Que teniendo interés D/Dña. ............................... , en habitar la vivienda en

calidad de ARRENDATARIO y D/Dña . ..............................., ARRENDADOR
en arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la celebración del presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, para efectos formales de
tributos ante la SUNAT y dentro de los cánones de la Ley 30933 se perfecciona
el presente contrato por ante Registros Públicos (puede establecerse mediante
un Formato único de Arrendamiento (FUA) y ello conforme a las siguientes
convencionalidades:
C LA:U• S,U LAS

PRIMERA.- El arrendamiento se establece por un plazo de ............. (el plazo que se

acuerde), a contar desde el día ............... (fecha del contrato o de la ocupación de la
vivienda si es posterior a la primera). De acuerdo con la legislación vigente a la firma del
presente contrato.

SEGUNDA.- Co1no precio del arrendamiento, se fija corno renta mensual la canti dad de
........ (Soles o dólares americanos, precisar en nún1eros y letras), pagadera
mensualmente por meses anticipados. dentro de los tres primeros días de cada mes. El
precio del arrendamiento incluye los gastos generales del inmueble, servicios, tributos,
cargas y demás responsabilidades no susceptibles de individualización, pero no asi los
gastos por servicios con que cuenta la vivienda arrendada y que se individualicen
mediante aparatos contadores, que serán de cuenta exclusiva del arrendatario. Queda
expresamente convenido que la tasa municipal anual por arbitrios sea por cuenta del
Arrendador (se puede pactar por parte del arrendatario).
La renta se actualizará anualmente, en la fecha en que se cun1pla cada alio de vigencia
de contrato, a un 10 o/o mensual sin posibilidad de capitalización.

TERCERA.- El pago se realizará mediante transferencia bancaria a favor del Arrendador

en la cuenta que a nombre de este último y con el nº ......................... existe en el Banco
(Caja) .........., sucursal nº ..... . Dicho pago se acreditará de manera suficiente mediante el
oportuno resguardo del ingreso o transferencia realizados, sin necesidad de expedir
recibo alguno por parte del arrendador.

CUARTA.- La falta de pago y el retraso en el pago de la renta y en el resto de las

cantidades debidas, se consideran causas expresas de resolución del presente contrato.
El arrendatario se obl iga en tal caso a restituir el inmueble al arrendador dentro de 6 dias,
previa Carta Notarial que, solamente podrá ser susceptible de oposición, debidamente
sustentada, por el arrendatario en los supuestos de:
a) La renovación o prórroga del plazo del contrato de arrendamiento con las rnisn1as
formalidades que el contrato primigenio;
b) La constancia de transferencia o depósito de los pagos de la renta realizados en la
cuenta de abono acordada por las partes, o
c) El incumplimiento de las fonnalidades establecidas por la presente ley.

QUINTA.- De conformidad al art. 5° de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del
Código Procesal Civil, El Arrendatario se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o
por incumplimiento del pago de la renta de 2 n1eses y quince días. De acuerdo a lo
establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.
SEXTA.- De conformidad a fa Ley 30933, "Ley que regi.ila. el procedimiento especial de
desalojo con intervención notarial" que, tiene por objeto establecer y regular el procedimiento
especial e le desal ojo mediante la intervención de notario dentro de la co111petencia funcional
��DH8}le la provincia en que se ubica el predip arren _dado y co9 ejecución judicial del Juez
de Paz:Letrado del distrito donde se ubica el inn1ueble, expresamente ambas partes
(arrendador y arrendatario) nos sometemos dentro de los alcances del mismo, con
.capacidad de ejercicio plena y co.n conocimiento expreso de los alcances del mismo.

SÉTIMA.- Las partes acuerdan expresamente que, solamente el arrendatario sólo puede
formular oposición sustentada con relación a:
a. La renovación o prórroga del p lazo del contrato de arrendamiento con las mismas
formalidades que el contrato primigenio;
b. La constancia de transferencia o depósito de los pagos de la renta realizados en la cuenta
de abono acordada por las partes;
c. El incumplimiento de las formalidades establecidas por la presente ley.
Declarando expresamente el Arrendatario que, no hay un tercero necesario, coadyuvante ni
con legitimidad para que pueda tener injerencia de ningún tipo sobre los acuerdos en el
presente contrato o respecto al incun1plimiento. menos sobre posibilidad de oposición ante
alguna de las causales señaladas en letrados a, b, c, de la presente cláusula.

OCTAVA.- Las partes acuerdan expresamente que facultan al notario que en n1érito de
algunas de las causales señaladas en la cláusula precedente, constate si se configura
alguna de las causal es de desalojo y previstas en el artículo 7 de la Ley 30933, que con o
sin la respuesta del arrendatario presentada dentro del plazo señalado en el numeral 8.2,
proceda al trámite judicial de lanzamiento. por el Juzgado de Paz Letrado de la jurisdicción.

NOVENA.- El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras que modifiquen su

confi guración o la de cualquiera de sus accesorios sin el permiso de la parte arrendadora
expresado por escrito. La contravención de esta cláusula será causa de resolución del
presente contrato y el arrendador podrá exigir la reposición de las cosas al estado anterior.
Las obras autorizadas se realizarán a expensas del arrendatario y, al término del contrato,
quedarán a beneficio de la propiedad sin generar derecho a inden1nización alguna. Todas
las reparaciones y obras que hayan de realizarse en la vivienda como consecuencia del uso
ordinario de la n1isma serán por cuenta del arrendatario salvo las que legalmente le
correspondan al arrendador. Este está obl igado a realizar. sin derecho a elevar por ello la
renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones
de habitabilidad, salvo que aquellas sean consecuencia de un deterioro imputable al
arrendatario. sus dependientes o visitantes, por acción, omisión o negligencia.
La realización por el arrendador de obras de mejora transcurridos un año de duración del
contrato le dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital
invertido en la n1ejora (descontadas las subvenciones públicas obtenidas para la realización
de l a obra), sin que pueda exceder el aumento del diez por ciento de la renta vigente en
aquel mon1ento.
DÉCIMA.- El arrendatario se compromete y obliga expresan1ente que el arr iendo es
_exclusivamente para vivienda, asi mismo se obliga a:
-que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades 111olestas,
insalubres, nocivas o peligrosas:
- no ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del arrendador
-se prohibe la tenencia de animales peligrosos en el piso, salvo previo permiso expreso por
escrito del arrendador.
- ...........................(puede agregar otros)
La contravención de cualqu iera de estas obligaciones, constatada por el arrendador.
constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto de las causas de resolución
previstas en el código civil y respectivo procesal o en el presente contrato.
D ÉCIMA PRIMERA.- En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obl igaciones materia de este contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador, a la firma del
presente contrato, la suma equivalente a ...... rentas mensuales. Dicha suma no podrá ser
imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras el Arrendatario se encuentren en uso
de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al vencin1iento del plazo del contrato,
una vez que el Arrendatario haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el
inmueble y muebles arrendados, y el Arrendador haya comprobado el estado de éstos, los
cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados,
salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o
parcialmente el pago de las obligaciones incurnplidas por el Arrendatario.
DÉCIMA SEGUNDA.- El Arrendatar io reconoce la veracidad y certeza del buen estado de
conservación d el predio, asi como de las partes integrantes (inventari o que del mobiliario de
la vivienda se relaciona al final del contrato) y se compromete a devolver la posesión de la
v ivienda y todo el mobiliario cuando corresponda, en su integridad y en perfecto estado de
conservación. Se conviene la afección de la garantía que se entrega en el acto de la firma
para el cumplimiento de esta obligación, y además se compromete el arrendatario a entregar
al propietario el importe de los daños causados que sobrepasen esta cuantía.
DÉCIMA TERCERA.- En caso de venta de la vivienda, el arrendador se compromete a
con1unicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación 1ninima de
treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa, para efectos de
formalizar el pago a la cuenta del nuevo propietario (se puede realizar a alguna cuenta de
representante, administrador o el que seliale el nuevo propietario), debiendo
obligatorian1ente estipular una adenda al contrato.
INVENTARIO DE BIENES MUEBLES: Que se entregan en buen estado y funcionamiento (si
los hubiera, caso contrario se obvia este inventario):
En prueba de total conformidad, las partes firn1an el presente contrato, que se
extiende por duplicado, que se formaliza y protocoliza ante notaría en el lugar y fecha arriba
indicados.

EL (LOS) ARRENDADOR(ES), EL (LOS) ARRENDATARIO(S),

Firma ................................ Firma ................................