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PARECER TÉCNICO

01. PROPRIETÁRIO:
INPAGAS – GASES INDUSTRIAIS E TRANSPORTE LTDA.

02. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:


( ) Valor de mercado ( ) Valor em risco (X) Custo Aproximado das
Edificações

03. FINALIDADE DO LAUDO:


( ) ALI - alienação ( ) DPG - dação em pagamento ( ) PER - permuta
( ) AQU - aquisição ( ) GAR - garantia de operações ( ) TOF - taxa de ocupação
( ) ARD - arrematação/adjudicação ( ) LOC - locação funcional
( ) DOA - doação ( ) LPA - levantamento patrimonial ( X ) Informativo a pedido do Cliente

04. TIPO DE IMÓVEL:


( ) térreo ( X ) 2 pavimentos ( ) 3 pavimentos ( ) > 3 pavimentos

05. ENDEREÇO COMPLETO:

R. Antônio de Carvalho Lage Filho, 1700 - Cilo 3, Londrina - PR, 86073-010

06. LOCALIZAÇÃO:
07. VISTORIA:

07.1 Data da vistoria: 14 DE AGOSTO DE 2019

07.2 – Dados do Imóvel (Benfeitorias)


# Quadro de áreas (m2 ) - área construida Galpão (Pavimento Térreo): 778,60 m2
- área construida Plataforma (Pavimento Térreo): 301,40m2
- área construida Escritorio (Pavimento Térreo):120,00 m2
- área construida Escritorio (Pavimento Superior): 120,00 m2
- área de Patio (Descoberto) : 600,00 m2
- área de Acesso, Circulação e Manobra de Caminhões (Descoberto): 400,00 m2
- área do terreno: 4.499,05 m2
# terreno: ( X ) retangular # dimensões (m): - frente:48,713 m
( ) trapezoidal 4.499,05 m2 - laterais:93,742m / 93,135m
( ) irregular - fundos:48,620 m
( ) acidentado sem regularização topográfica ( ) sujeito a inundação
( X ) acidentado com regularização topográfica ( X ) não sujeito a inundação
( X ) declive ( ) aclive ( ) plano

# idade aparente (anos): 10 Anos # idade real (anos): 10 Anos


# informações complementares: A Edificação encontra-se em perfeita condições de estabilidade e habitabilidade,
de solidez e sem apresentar vícios construtivos aparentes.

07.3 – Microrregião do avaliando


- usos predominantes: ( X ) industrial ( ) unifamiliar ( ) multifamiliar ( ) comercial
- padrão const. predominante: ( ) popular ( ) baixo ( X ) médio ( ) alto
- acesso: ( ) difícil ( ) razoável ( X ) bom ( ) ótimo
- facilidade de estacionamento: ( ) nenhuma ( ) pouca ( ) razoável ( X ) grande
- valorização imobiliária: ( ) ruim ( X ) razoável ( ) boa ( ) ótima
- infra-estrutura, serviços e equipamentos comunitários da microrregião:
( ) comércio (X) transporte coletivo ( ) ensino fundamental (X) arborização
( ) bancos ( ) hospital ( ) ensino superior ( ) lazer e recreação
( ) supermercados (X) segurança pública ( ) correios ( ) metrô
( ) água potável ( X) esgoto (X ) energia (X ) telefonia
(X) coleta de lixo ( X ) pavimentação ( ) terra batida (X) água pluvial
 Informacões complementares:
8. VALORAÇÃO DAS BENFEITORIAS (C.U.B.):

A) Galpão (Pavimento Térreo): 778,60 m2:

Valor do CUB adotado = Galpão aberto (CUB = GI (R$/m2) 791,48) (GI – Galpão industrial – Tabela do
SINDUSCON/PR em Anexo)

Valor (Galpão aberto) = 778,60 m2 x 791,48 (R$/m2) = R$ 616.246,32

B) Plataforma (Pavimento Térreo): 301,40m2:

Valor do CUB Adotado = Plataforma (Pavimento Térreo) Coberta com estrutura metálica, com piso
estrutural reforçado, executada em nível elevado (1,40m) com muro de arrimo em todo seu perímetro e
aterro compactado: (CUB = CAL-8 (R$/m2) 1.661,41 ) (CAL-8 - Edifício comercial andares-livres)

Valor (Plataforma - Pavimento Térreo) = 301,40 m2 x 1.661,41 (R$/m2) = R$ 500.748,97

C) Escritório (Pavimento Térreo e Superior): 240,00 m2:

Valor do CUB Adotado = Escritório com acabamento normal , composto de salas, refeitórios, depósitos e
Bwcs: (CUB = CSL-16 (R$/m2) 1.913,55 ) (CSL-16 - Edifício comercial, c/ lojas e salas - Tabela do
SINDUSCON/PR em Anexo) )

Valor (Escritórios - Pavimento Térreo e Superior) = 240,00 m2 x 1.913,55 (R$/m2) = R$ 459.252,00


D) Pátio (Descoberto): 600,00 m2

Galpão aberto (CUB = GI (R$/m2) 791,48) (GI – Galpão industrial – Tabela do SINDUSCON/PR em
Anexo) com a aplicação de coeficiente de ajuste estimado para cálculo da área equivalente (50%), para
Pátio descoberto, com piso estrutural de 20 cm, executado em concreto fck 25 Mpa e malha de aço sobre
terreno nivelado por terraplenagem.

Valor (Pátio Descoberto) = 600,00 m2 x 0,50 x 791,48 (R$/m2) = R$ 237.444,00

E) Circulação e Manobra de Caminhões (Descoberto): 400,00 m2:

Galpão aberto (CUB = GI (R$/m2) 791,48) (GI – Galpão industrial – Tabela do SINDUSCON/PR em
Anexo) com a aplicação de coeficiente de ajuste estimado para cálculo da área equivalente (40%), para
Circulação e Manobra de Caminhões (Descoberto), com piso em paralelepípedo intertravado e
compactado em terreno nivelado por terraplenagem.

Valor (Circulação e Manobra de Caminhões) = 400,00 m2 x 0,40 x 791,48 (R$/m2) = R$ 126636,80

9. CONCLUSÃO:
Valor Total das Benfeitorias Existentes (R$):

Benfeitorias Valores (R$)


Galpão (Pavimento Térreo): 778,60 m2 R$ 616.246,32
Plataforma (Pavimento Térreo): 301,40m2 R$ 500.748,97
Escritório (Pavimento Térreo e Superior): 240,00 m2 R$ 459.252,00
Pátio (Descoberto): 600,00 m2 R$ 237.444,00
Circulação e Manobra de Caminhões (Descoberto): 400,00 m2 R$ 126.636,80
Total das Benfeitorias Existentes R$ 1.940.328,09

10. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES:

1 - Se considerarmos a construção de um Galpão Industrial, cujo CUB-GI (R$/m2) 791,48, as


benfeitorias edificadas no terreno seria o suficiente para executar uma edificação de
aproximadamente 2.450,00 metros quadrados de construção.
2 – Este Parecer Técnico Foi desenvolvido de maneira expedita, utilizando-se de analogias do CUB – Custo Unitário
Básico da Construção Civil e sem Metodologia definida em Norma.

11. ENCERRAMENTO:

Londrina, 16 de Agosto de 2019 / Parecer Técnico:

Autor (es):
Assinatura Eletônica:

CREA:

12. ANEXOS:
a) Fotografias coloridas do avaliando, que permitam pronta identificação do bem, destacando em especial fachadas e
interior do imóvel, logradouro e vizinhança;
b) Planilhas de Especificações do CUB (Projetos Padrões) Siglas Utilizadas para Identificação SINDUSCON/PR;
c) Planilha dos Valores dos CUB (Projetos Padrões) SINDUSCON/PR
DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA

A) Galpão (Pavimento Térreo):

FOTO1 - GALPÃO ABERTO

FOTO 2 - GALPÃO ABERTO


B) Plataforma:

FOTO 3 – PLATAFORMA
C) Escritórios

FOTO 4 – SALA ESCRITÓRIO


FOTO 5 – SALA ESCRITÓRIO

FOTO 6 – SALA ESCRITÓRIO


FOTO 7 – BWC PAV. SUPERIOR - ESCRITÓRIO

FOTO 8 – ESCADA – ESCRITÓRIO


FOTO 9 – REFEITÓRIO PAV. TÉRREO – ESCRITÓRIO

FOTO 10 – BWCS PAV. TÉRREO – ESCRITÓRIO


FOTO 11 – CIRCULAÇÃO

D) Pátio Descoberto

FOTO 12 – PÁTIO DESCOBERTO


FOTO 13 – PÁTIO DESCOBERTO

E) Acesso, Circulação e Manobra de Caminhões:

FOTO 14 – ACESSO, CIRCULAÇÃO E MANOBRA DE CAMINHÕES.


FOTO 15 – ACESSO, CIRCULAÇÃO E MANOBRA DE CAMINHÕES.

FOTO 16 – ACESSO, CIRCULAÇÃO E MANOBRA DE CAMINHÕES.