TABLA DE CONTENIDO

3.1.1. La propiedad en los tiempos de las XVII Tablas. .................................................... 2

 El mancipium ............................................................................................................. 2
 Cesión in jure ............................................................................................................. 3
 El uso......................................................................................................................... 3
3.1.2. La propiedad en los tiempos de Gayo y Ulpiano. ................................................... 3
 La primera “propiedad quirataria”.............................................................................. 3
 La segunda “propiedad bonitaria” .............................................................................. 3
I. La usucapión ..................................................................................................................................... 4
II. La iure cesio ...................................................................................................................................... 4
III. La adjudicación ............................................................................................................................. 4

3.1.3. La propiedad en tiempos de Justiniano. ................................................................ 4

 El just utendi.............................................................................................................. 4
 El jus fruendi .............................................................................................................. 4
 Jus abutendi .............................................................................................................. 4
3.1.4 La propiedad en el código de Napoleón. ................................................................ 4
 Art. 544 ..................................................................................................................... 5
 Art. 545 ..................................................................................................................... 5
 Art. 546 ..................................................................................................................... 5
3.1.5 Evolución de la propiedad en nuestra legislación. .................................................. 5
3.1.5.1 Constitución de 1857. ......................................................................................... 5
3.1.5.2 Códigos civiles de 1870 y 1884. ........................................................................... 5
 Art. 827 ..................................................................................................................... 6
 Art. 828 ..................................................................................................................... 6
 Art. 829 ..................................................................................................................... 6
3.1.5.3 Constitución vigente........................................................................................... 6
 En su Art. 27 Constitucional ........................................................................................ 6
 La orientación de la Constitución de 1917 ................................................................... 6
I. El movimiento Socialista ................................................................................................................... 6
II. El movimiento de la Revolución Mexicana ....................................................................................... 7
III. El jurista Leon Duguit .................................................................................................................... 7
IV. De lo anterior ................................................................................................................................ 7
3.1.5.4 Código civil vigente de 1928. .............................................................................. 7
 Art. 830 ..................................................................................................................... 7
 Art. 831 ..................................................................................................................... 7
 Art. 836 ..................................................................................................................... 7

3.1.1. LA PROPIEDAD EN LOS TIEMPOS DE LAS XVII TABLAS.

La ley de las XII Tabla, solo conocía la propiedad del ciudadano romano, era el
único capas de ternarla; el extranjero no podía aspirar a ella. La propiedad no
podía destruirse no pasar de un ciudadano a otro salvos a las disposiciones de
la ley.

Los jurisconsultores dieron el nombre a la propiedad “dominium ex jure”

(dominio según el derecho romano) y la persona que obtenía este derecho
“dominium legitimus” (señor legitimo), es decir propietario.

Los modos de adquirir la propiedad y transmitir el dominio romano en la ley de

las XII Tablas.

 La ocupación: por ella se adquiría el botín, hechos a el enemigo.

 La tradición natural se hallaba admitida en ciertos casos.

Los medios civiles de adquisición de la propiedad eran.

 EL MANCIPIUM : consistía en la enajenación solemne, entre

ciudadanos romanos con un peso y una vara de metal, pronunciando las
palabras que formaban la ley.
i. Cuando se celebraba un negocio mancipatorio, las palabras
pronunciadas tengan valor de derecho
ii. Se ordenaba que se cumpliera la palabra de lo prometido, sino se
establecía una pena.
 iii. La ley de las XII Tablas, confirmaba la mancipación como la cesión
ante el magistrado.
 CESIÓN IN JURE : consistía en un simulador del litigio, celebrado ante
el magistrado
 EL USO : cuando se halla disfrutado de una cosa durante dos años,
respecto de un -fundo (heredar)- y un año respecto de otras cosas por el
dominio romano, este use y esta disposición.
 Adjudicación: Hecha por el juez cuando los herederos o propietarios de
una cosa obraban para distribuirla.

3.1.2. LA PROPIEDAD EN LOS TIEMPOS DE GAYO Y ULPIANO.

Junto al dominio romano, llamado “dominium ex jure” (dominio según el

derecho romano). Se coloco una especie de propiedad particular (derecho de
gentes).

El derecho romano conoció una doble reglamentación.

 LA PRIMERA “PROPIEDAD QUIRATARIA” : es la que se estableció

conforme las reglas del derecho civil “dominium ex jure”. Fue la forma
reconocida por el derecho civil consistía en los siguiente:
I. El sujeto fuera ciudadano romano.
II. La cosa estuviera en dentro del comercio.
III. SI el objeto era inmueble, debía estar en el suelo Itálico
IV. La transmisión debía hacerse por los medios solmenes.
V. La protección procesal, se lograba a través de la acción
reivindicatoria que era la acción real que tenia el propietario en
contra de cualquier tercero
 LA SEGUNDA “PROPIEDAD BONITARIA” : Se refería a la cosa
adquirida por medios no reconocidos en el derecho civil. Fue establecida
por el “derecho honorario” y se denominaba propiedad bonitaria. La
propiedad bonitaria se configuraba cuando faltaba algunos
requerimientos exigidos por el derecho civil, solo se reconocía el derecho
 honorario, pero con el transcurso del tiempo se podría convertir en
propiedad quiritaria por usucapión. La forma de adquirir y transmitir la
posesión “in bonis” consiste en lo siguiente:
I. LA USUCAPIÓN: Es la adquisición de la propiedad por la posesión
continuada señalada por la ley.
II. LA IURE CESIO: Es un modo adquisitivo que debía llevarse acabo
frente a el tribunal
III. LA ADJUDICACIÓN: En los juicios divisorios el juez tenia la facultad
de atribuir a cada uno de los litigantes la parte que le corresponda.

La ley es el medio común de adquirir las cosas (mancipi y nec mancipi)

3.1.3. LA PROPIEDAD EN TIEMPOS DE JUSTINIANO.

En tiempos de Justiniano tanto el dominio “dominium ex jure” (dominio según

el derecho romano) y la “in bonis” (propiedad imperfecta) desaparecen.

En la época de Justiniano, “plenum in re potestatem” (poder sobre la cosa) este

poder era de ocupar la cosa, obtener de ella todos los servicios, productos,
enajenándolas etc. Estos derechos, que ahora se asocian:

 EL JUST UTENDI : El derecho de hace de la cosa todo el uso que sea

posible y aprovecharse de sus bienes.
 EL JUS FRUENDI : El derecho a percibir todos los frutos que produce.
 JUS ABUTENDI : Derecho de disponer de ella, enajenándola e incluso
destruyéndola.

3.1.4 LA PROPIEDAD EN EL CÓDIGO DE NAPOLEÓN.

-Según Julien Bonnecase- Tres textos fundamentales establecen los principios

del derecho de propiedad.
  ART. 544 : La propiedad es el derecho de gozar y disponer de las cosas
del modo mas absoluto, con tal de que no se haga de ella un uso
prohibido por las leyes y reglamentos.
 ART. 545 : Nadie puede ser obligado a ceder su propiedad, ha no ser
por causa de utilidad publica y previa justa indemnización.
 ART. 546 : La propiedad de una cosa mueble o inmueble de derechos
sobre todo lo que produce o aumenta natural o artificial.

3.1.5 EVOLUCIÓN DE LA PROPIEDAD EN NUESTRA

LEGISLACIÓN.

El código francés, sirvió de inspiración para la creación de la mayoría de los

códigos civiles de las Naciones Republicanas de Américas Independientes del
sigo XIX. Aquí surge una verdadera pasión por la legislación

Por otra parte, es importante señalar que los códigos de inspiración

napoleónica fueron de orientación -individualista tendencia filosófica que
defiende la autonomía y la supremacía de los derechos de los individuos frente
a la sociedad y el Estado-. Esta orientación individualista, proviene del código
napoleónico y se ve reflejada en nuestros ordenamientos desde la constitución
de 1857, hasta los códigos civiles de 1870 y 1884.

3.1.5.1 CONSTITUCIÓN DE 1857.

La constitución de 1857, se ocupa del derecho de propiedad en el Art. 27

constitucional. México después de la independencia (1810-1821), se inspira en
la legislación francesa y la Declaración Universal del Hombre y del Ciudadano
de 1789. Le otorga un carácter absoluto a la propiedad.

3.1.5.2 CÓDIGOS CIVILES DE 1870 Y 1884.

En el código de 1870 destaca.

  ART. 827: La propiedad es el derecho de gozar y disponer una cosa sin
mas limitaciones que las leyes fijan.
 ART. 828: La propiedad es inviolable, no puede ser ocupada sino por
causas de utilidad publica y previa indemnización
 ART. 829: El propietario de un terreno es dueño de su superficie y de
lo que esta debajo de ella y con sujeción a los dispuesto en las
legislaciones especial de mina y reglamentos de policía

Código civil de 1884.

Se produce lo anterior y en el mismo orden en sus Artículos. 729, 730 y 731

constitucionales.

En ambos códigos queda restringido la posibilidad de restringir el derecho de

propiedad cuando medien causas de utilidad publica, en cuyo caso se modifica
o extingue el derecho, mediante la figura de expropiación.

3.1.5.3 CONSTITUCIÓN VIGENTE

En la constitución de 1917

Da un viraje (cambiar), respecto de lo anterior, productos de tantos

acontecimientos históricos, como de las ideologías.

 EN SU ART. 27 CONSTITUCIONAL : La propiedad originaria de

tierra y aguas corresponde a la nación y que esta tiene en todo tiempo el
derecho a imponer la propiedad privada, las modalidades que dicten el
interés público.
 LA ORIENTACIÓN DE LA CONSTITUCIÓN DE 1917 : Parte la
concepción de un Estado asistencial o bien de corte socialista, a partir de
hechos importantes.
I. EL MOVIMIENTO SOCIALISTA: Movimiento reivindicatorio de las
causas sociales.
 II. EL MOVIMIENTO DE LA REVOLUCIÓN MEXICANA: Como una
revolución reivindicatoria de los derechos laborales y sociales.
III. EL JURISTA LEON DUGUIT: Con su criterio imperante en nuestros
días “Se fundamenta en el concepto de solidaridad social de tal
manera que la vida social, y todas las normas jurídicas incluyendo
las de propiedad tienden a ese fin”.
IV. DE LO ANTERIOR: Los movimientos fueron la Constitución de 1917,
especialmente en los Artículos 27 y 123 constitucionales.

3.1.5.4 CÓDIGO CIVIL VIGENTE DE 1928.

Articulo 27 Constitucional: La propiedad de las tierras y aguas comprendidas

dentro de los limites del territorio nacional, corresponden originalmente a la
nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ella a los
particulares, constituyéndola propiedad privada.

Con base en nuestra norma constitucional el código civil de 1928 en sus Artículos
830 al 836.

 ART. 830 El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con
las limitaciones y modalidades que fijan la ley.
 ART. 831 La propiedad no puede ser ocupada contra voluntad sino por
causas de utilidad publica y mediante la indemnización.
 ART. 836 La autoridad puede, mediante indemnización ocupar la
propiedad particular deteriorada y aun destruirla si eso es indispensable
para prevenir o remediar una calamidad publica o ejecutar obrar de
evidente beneficio colectivo.

Estas disposiciones son suficientes para hacer patente que, en la propiedad de

acuerdo con nuestras leyes, prevalecen los intereses sociales sobre los
particulares.