CONTRATO DE INTERMEDIACION INMOBILIARIA

En la ciudad de Asunción, a los 25 días del mes de junio del año 2019 entre:

GAMMA EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS S.A. con RUC 80051785-7, representado

en este acto Sra. Olga Mancuello, con C.I. N° 748.051, domiciliado en la calle Zanotti
Cavazzoni N° 148 c/ Mcal. López, con teléfono 021-208049, de la ciudad de Asunción en
adelante denominada “INMOBILIARIA”

a) HUPI CONSTRUCTORA S.A. con RUC N° 80100852-2, representada por el Sr.

Carlos Rebollo con C.I. N° 3.384.385, con domicilio en la calle Avenida Mariscal
López 5187 esquina Coronel Cabrera de la ciudad de Asunción, denominado en
adelante como el “PROPIETARIO”

Ambos a ser denominados como “PARTES” realizan las siguientes manifestaciones:

1. Que HUPI se encuentra desarrollando un emprendimiento inmobiliario de 160

(ciento sesenta) unidades habitacionales (“EMPRENDIMIENTO”) en el
inmueble situado en Luque identificado como Matricula N° Lo8/17441, Padrón N°
15.377, con superficie de 59.570,25 m2, fraccionado en 4 partes, utilizándose
únicamente la fracción C, con superficie de 9.864,8340 m2. HUPI tiene interés
en comercializar las unidades residenciales, con las siguientes
características: Departamento con área total privada de aproximadamente 54
(cincuenta y cuatro) metros cuadrados, conteniendo 02 (dos) dormitorios, 01
(un) baño social, 1 (una) sala de estar conjugada, 1 (una) cocina, bien como
1 (un) estacionamiento en área descubierta (“UNIDAD RESIDENCIAL”).
2. Que la INMOBILIARIA cuenta con la capacidad y know how para comercializar las
UNIDADES RESIDENCIALES de HUPI.
3. Por las manifestaciones que anteceden, las PARTES convienen a celebrar el
presente contrato de intermediación inmobiliaria (“CONTRATO”) que se regirá
por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: El CONTRATO tiene por objeto regular los derechos y obligaciones de las PARTES
del CONTRATO, que consiste en la gestión y promoción en la venta de las UNIDADES
RESIDENCIALES del EMPRENDIMIENTO por parte de la INMOBILIARIA en representación del
PROPIETARIO.

SEGUNDA: El precio de venta fijado por el PROPIETARIO para cada UNIDAD RESIDENCIAL será
el indicado en la página web www.hupi.com.py. De concretarse la venta de la UNIDAD
RESIDENCIAL al cliente debido a la intermediación de LA INMOBILIARIA, este aplicara un recargo
de 4,4% IVA incluido sobre el precio total de la UNIDAD RESIDENCIAL elegida por el cliente en
concepto de remuneración, a ser pagado de la siguiente manera:

2.1. Diez por ciento (10%) de la comisión al momento de la aprobación y concesión

por parte del Banco GNB del crédito al cliente para la financiación de la UNIDAD
RESIDENCIAL adquirida por este y la firma contrato entre HUPI;
2.2. Noventa por ciento (90%) de la comisión se pagará al constituirse y
operar Fideicomiso de las UNIDADES RESIDENCIALES del
EMPRENDIMIENTO.
 2.3. El PROPIETARIO no abonara comisión o remuneración alguna a la INMOBILIARIA, si no
se produjeren las ventas durante la vigencia del CONTRATO. Si las PARTES acuerdan la
venta con uno de los posibles clientes presentados por la INMOBILIARIA durante la
vigencia del CONTRATO, el PROPIETARIO estará obligado a pagar la comisión si la venta se
concreta enastados (2) meses siguientes de la terminación del CONTRATO.

TERCERA: LA INMOBILIARIA se obliga a:

3.1. Promocionar el EMPRENDIMIENTO y las UNIDADES RESIDENCIALES entre sus

clientes potenciales, en su página Web y sus redes sociales, partiendo del precio
y condiciones determinados por EL PROPIETARIO y presentándole al mismo
todas las propuestas de precios, plazos y condiciones en general propuestas por
los interesados en caso de que las mismas difieran de las condiciones iniciales a
fin de que LA INMOBILIARIA las analice y/o aprobare o desestimare dichas
ofertas. Realizar la evaluación de solvencia y referencias de los interesados.
3.2. Acompañar el proceso de documentaciones de los acuerdos de venta a fin de
recoger la documentación necesaria para su formalización.
3.3. Informar vía mail o por escrito los nombres de los clientes contactados,
quedando así registrados los mismos como clientes de LA INMOBILIARIA,
independientemente de cualquier otro acercamiento posterior;
3.4. Comunicarse con las personas indicadas por el PROPIETARIO y con cualquier
otra interesada;
3.5. Filtrar a los interesados, solicitar y recolectar los siguientes documentos
necesarios para la obtención del crédito y armar una carpeta individual de
manera física o virtual para cada interesado. El PROPIETRIO tendrá acceso a
todas las carpetas administradas por LA INMOBLIARIA:
3.5.1. Copia de cedula del deudor;
3.5.2. Factura de servicio público o privada;
3.5.3. Ingreso Familiar: Solo casados legalmente
3.5.4. Ingreso del 100% aportante de IPS;
3.5.5. Certificado de trabajo con antigüedad de 3 años como mínimo;
3.5.6. Ultimas 6 liquidaciones salariales o 6 últimas boletas de IPS;
3.5.7. Para profesionales independientes: 6 últimos IVA;
3.6. Una vez completa la carpeta con todos los documentos, datos e informaciones
solicitadas, procederá a enviar al PROPIETARIO, que se encargará de remitir los
datos provistos por LA INMOBILIARIA al Banco GNB para el estudio de concesión
de crédito.
3.7. Remitir informes mensuales al PROPIETARIO sobre las acciones y resultados de
la gestión de la INMOBILIARIA;
3.8. Seguimiento y asesoría al cliente hasta la formalización de la escritura pública
de compraventa de la UNIDAD RESIDENCIAL;
3.9. Venta mínima por mes dos (2) para el bloqueo de los departamentos;

3.10. En caso de no sobrar más departamentos para la venta, serán

desbloqueados los departamentos en exclusividad, para la venta de otros
vendedores;
CUARTA: El CONTRATO, sin exclusividad, será válido por el plazo de doce meses (12) a contar
de la firma de este. Este plazo es prorrogable por acuerdo de las PARTES bajo constancia
escrita con por lo menos dos meses de anticipación. En caso de que cualquiera de las PARTES
decidiera rescindir el CONTRATO anticipadamente deberá comunicar por escrito a la otra parte
 con por lo menos 30 días de anticipación. En caso de rescisión anticipada por alguna de las
partes se respetarán las negociaciones en trámite con clientes de LA INMOBILIARIA.

1. UNIDADES RESIDENCIALES N°407. Torre 3 del EMPRENDIMIENO;

2. UNIDADES RESIDENCIALES N°407. Torre 4 del EMPRENDIMIENO;

QUINTA: Con relación a lo dispuesto por el Art. 365 del Código Civil, si alguna de las cláusulas y
condiciones de este Contrato fuere total o parcialmente nula, tal nulidad afectará únicamente a
dicha disposición o cláusula. En todo lo demás, este contrato seguirá válido y vinculante como si
la disposición o cláusula no hubiere formado parte de este, y sólo se anulará en la medida en que
dicha cláusula o disposición sea nula.

SEXTA: A todos los efectos judiciales del CONTRATO, las PARTES se someten a la
competencia de los tribunales de la ciudad de Asunción, con renuncia expresa a cualquier
otra, que pueda corresponder por leyes, decretos, resoluciones vigentes o futuras,
constituyendo domicilio en las direcciones indicadas al inicio del CONTRATO.

Sobre estas condiciones las PARTES celebran el presente CONTRATO en dos ejemplares, a un
mismo tenor y efecto.

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CARLOS REBOLLO

INTERMEDIARIO HUPI CONSTRUCTORA S.A.