PROYECTOS DE INVERSION

PROYECTO INMOBILIARIO:
URBANIZACION PROGRESO

DOCENTE:
Ing. URPI BARRETO RIVERA
ALUMNOS:
HUAMANI QUISPE SAULO 062810
MEZA CONDORI FREDY 101637
ROMOACCA ARANA WALTER 060522
1)ESTRUCTURA DE DESGLOSE DE TAREAS (EDT)
2) DEFINICIÓN DE TAREAS A TERCERIZAR, REALIZAR
ESTUDIO A POSIBLES EMPRESAS A CONTRATAR
 ADQUISICIÓN DEL TERRENO: se contratará a una empresa o
persona natural especializada en el Saneamiento Físico Legal de
Inmuebles para realizar todos los trámites correspondientes en la
compra del terreno.
ARCAL Asesoria Inmobiliaria
dirección: Cusco - Urb. Ttio Q-7 Avenida 18 de Mayo. ( Paralela a
la comisaria de tio) Cuzco

 ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS: Se contratará

a una empresa o persona natural especializada para
realizar los estudios de mecánica de suelos.
Dirección: Urb. San Francisco Calle Justicia B
2B(Parque San Francisco)
Wanchaq
Llamar (084) 652106
  PUBLICIDAD Y VENTAS: Se contratará a una
empresa especializada marketing y ventas para
realizar la respectiva publicidad del proyecto.
Inpecable TV
Llamar 📞084 679907

 SUMINISTROS: Se contratará a diferentes proveedores de

servicios y bienes para la instalación de mobiliarios, aparatos y
accesorios. En este rubro, existen una gran variedad de
empresas en el mercado.
 DEMOLICIONES
3) DIAGRAMA GANTT DE TAREAS
total de plazo programado es de 365 dias
• EJECUCIÓN DEL PROYECTO: Se realizará la contratación de empresas
que brinden:
 seguros al personal de obra,
 contratación de mano de obra calificada y no calificada,
la contratación de maquinarias para el movimiento de tierras,
la adquisición de concreto premezclado y otros.
Construccion civil en Cusco.
 4) FLUJOGRAMA DE PRINCIPALES TAREAS (TENER EN
CUENTA EL VALOR DE LOS TRÁMITES).
INICIO DE
USUARIO

TRAMITE
DOCUMENTARIO:
OFCICINA DE
1) Solicitud Dirigida Al
DESARROLLO
Alcalde
URBANO
1.-CERT IFICADO DE
PARÁMET ROS 2) Plano Perimétrico y
(5 días)
URBANÍST ICOS Y Ubicación
EDIFICAT ORIOS

3) Pago por Servicios

PLANO PERIMETRICO COSTO S/. 250.00
Administrativos
UBICACION (5 días)
(S/.67.00).

T RAMIT E
DOCUMENT ARIO:
2.-LICENCIA DE 1) FUE: Formato Único de DESARROLLO
DEMOLICION Edificaciones URBANO
2) Plano Perimétrico y
(Aprueba 20 días)
Ubicación
3) Memoria Descriptiva
4) Carta de
Responsabilidad (Ing.
Civil)

5) Pago por Servicios

Administrativos (S/.232.00).

Las edificaciones para

fines de vivienda, Formulario Único de
multifamiliar, quinta o Edificaciones (FUE
condominios

Declaración Jurada
de habilitación de los La Licencia de
3.- LICENCIA DE profesionales que Construcción tendrá un
CONST RUCCION suscriben la valor de 1.5% del valor de
documentación por la obra.
especialidad.

Las edificaciones para

Pago por Servicios
locales comerciales,
Administrativos (Licencia
culturales, centros de
de edificación S/.
diversión y salas de
473.00).
espectáculos

Pago por Verificación

Técnica S/. 180.00 por
cada una.

4.-T RAMIT E 5.-OFCICINA DE 8.-FIN DE

6.-COMISION T ECNICA 7.- INSPECCION T ECNICA
DOCUMENT ARIO DESARROLLO URBANO USUARIO
 INICIO DE
USUARIO

TRAMITE
DOCUMENTARIO:
OFCICINA DE
1) Solicitud Dirigida Al
DESARROLLO
Alcalde
URBANO
1.-CERTIFICADO DE
PARÁMETROS 2) Plano Perimétrico y
(5 días)
URBANÍSTICOS Y Ubicación
EDIFICATORIOS

3) Pago por Servicios

PLANO PERIMETRICO COSTO S/. 250.00
Administrativos
UBICACION (5 días)
(S/.67.00).
 TRAMITE
DOCUMENTARIO:
2.-LICENCIA DE 1) FUE: Formato Único de DESARROLLO
DEMOLICION Edificaciones URBANO
2) Plano Perimétrico y
(Aprueba 20 días)
Ubicación
3) Memoria Descriptiva
4) Carta de
Responsabilidad (Ing.
Civil)
5) Pago por Servicios
Administrativos (S/.232.00).

Las edificaciones para

fines de vivienda, Formulario Único de
multifamiliar, quinta o Edificaciones (FUE
condominios

Declaración Jurada
de habilitación de los La Licencia de
3.- LICENCIA DE profesionales que Construcción tendrá un
CONSTRUCCION suscriben la valor de 1.5% del valor de
documentación por la obra.
especialidad.

Las edificaciones para

Pago por Servicios
locales comerciales,
Administrativos (Licencia
culturales, centros de
de edificación S/.
diversión y salas de
473.00).
espectáculos

Pago por Verificación

Técnica S/. 180.00 por
cada una.
4.-TRAMITE 5.-OFCICINA DE 8.-FIN DE
6.-COMISION TECNICA 7.- INSPECCION TECNICA
DOCUMENTARIO DESARROLLO URBANO USUARIO
5.- ESTUDIO INMOBILIARIO DE TERRENOS

Para este estudio, hemos ubicado en varios portales

inmobiliarios, anuncios de venta de terrenos en el
Distrito de Wanchaq, exclusivamente en la Urb.
Progreso y alrededores para poder tener una visión
clara de los costos de terreno disponibles en la zona
de estudio.
De los costos evaluados y las características requeridas
para nuestro proyecto inmobiliario, elegimos como apto
para la adquisición el terreno. La siguiente propiedad:
6) ESTUDIO INMOBILIARIO DE DEPARTAMENTOS

 DEPARTAMENTO EN JIRON CALCA -WANCHAQ

o PRECIO:US$128,000.00
o AREA:89.00 m2
o Consta de 5 pisos: 2 do piso o 5to piso igual el precio.
 Cada piso: 03 dormitorios, baño, sala, comedor, cocina y lavandería.
 20 % cuota inicial
 DEPARTAMENTO EN CALLE ACOMAYO #202 -WANCHAQ
o PRECIO:US$110,000.00
o AREA:100.00 m2
o Consta de 7 pisos: 2 do uso.
 El tercer piso: 03 dormitorios, baño, sala, comedor, cocina y
lavandería, ascensor.
 30 % cuota inicial y solo con ban bif.

 DEPARTAMENTO EN JR. CUSCO -WANCHAQ

o PRECIO:US$126,000.00
o AREA:90.00 m2
o Consta de 6 pisos: 2 do uso.
 El quinto piso: 03 dormitorios, baño, sala, comedor, cocina y
lavandería, ascensor.
 30 % cuota inicial.
 DEPARTAMENTO EN SAN JUDAS -WANCHAQ
o PRECIO:US$180000.00
o AREA:90.00 m2
o Consta de tres pisos:
o El primer piso: Garaje +01 tienda +un minidepartamento
 El segundo :01 departamento de 90.00 m2
 El tercero :01 departamento de 90.00 m2

 DEPARTAMENTO A MEDIA CUADRA DE MARIANITO FERRO -WANCHAQ

o PRECIO:US$ 77 000.00
o AREA: 72.00 m2
o Ubicada en quinto piso con ascensor cuenta con dos dormitorios, 01
estudio ,02 baños, sala ,comedor ,cocina y lavandería.

 TUPAC AMARU por SANTA URSULA

o Precio: US$92 000.00
o Área: 80.00m²
o Se vende hermoso departamento de 80.95m2 en un 2do piso, cuenta con 03
dormitorios, baño, sala, comedor, cocina y lavandería. Se encuentra
 DEPARTAMENTO AV. LOS INCAS
o Departamento en Venta en WANCHAQ Wanchaq, Cusco
o U$D 130.000
o AV. LOS INCAS, CUSCO, WANCHAQ Wánchaq - Cusco
o Código: DEV26613
o Actualizado: más de 6 meses
o Habitaciones:3Baños:3
o Sup. Cubierta / edificada:100m2
o Sup. Terreno:125m2

 VENDO CASA EN URB. VELASCO ASTETE

o Casa en Venta en WANCHAQ Wánchaq, Cusco
o CÓD: CAV20541.
o en Urb. Velazco Astete se vende como terreno, área de 310m2, 10ml. De
frentera, adelante una construcción de un piso proyección a 5 pisos en
150m2, en el fondo tiene de 3 pisos de 75m2 todo.
o U$D 385.000
7) ESTUDIO DE LAS PRINCIPALES EMPRESAS INMOBILIARIAS DEL CUSCO, CARACTERIZACIÓN -
ANÁLISIS DE COMPETIDORES

El objetivo central de este estudio es determinar el tamaño de la demanda por viviendas en la

ciudad y ver como las principales empresas inmobiliarias responden a dicho pedido y detallar sus
principales características

La realización de este documento busca generar información válida, a nivel de las

empresas inmobiliarias del cusco y contribuir de esta manera al análisis de la situación
habitacional en ella.
 8) ELABORACIÓN DE ENCUESTA (DEFINICIÓN DE POBLACIÓN Y MUESTRA), TENER EN
CUENTA EL OBJETIVO DE LA ENCUESTA: CARACTERIZAR A LA DEMANDA

Planteamiento del problema

Cusco es una ciudad de alto movimiento poblacional y turístico por lo cual existe
alta demanda de viviendas, (departamentos, dúplex, habitaciones, etc.)
Se ofrecen departamentos en su mayoría en zonas alejadas del centro de cusco y
la preferencia del cliente es por departamentos de ubicación cercanos al centro.

Objetivos
 Conocer las preferencias y gustos de la población sobre inmobiliaria
 Evaluar la viabilidad de un proyecto inmobiliario.
 Caracterizar la demanda

Determinar la información requerida

Recabar información acerca de las preferencias y gustos del cliente respecto a los
proyectos inmobiliarios en específico sobre departamentos.
FORMULACIÓN DE PREGUNTAS:
9) GESTIÓN DEL PROYECTO DE INVERSIÓN

ORGANIGRAMA

GERENCIA GENERAL

DEPARTAMENTOS ENCARGADOS LOGISTICA Y CONTABILIDAD

CONSTRUCCIO
PROMOCION OPERACIÓN PROYECTOS Y DISEÑO AREA COMERCIAL
N

JEFE DE PROMOCION RESIDENTE DE

Y VENTAS
ARQUITECTURA
OBRAS

ASISTENTES
INGENIERIA
TECNICOS

ASISTENTES TECNICOS
10) DEFINICIÓN DEL PERFIL DEL PUESTO

PERFIL DEL PUESTO

GERENCIA GENERAL

AREA DE PROMOCION
INMOBILIARIA

LOGISTICA

OPERACIONES

CONSTRUCCION

AREA COMERCIAL
 GERENCIA GENERAL
 Es el principal responsable de las decisiones que afectan a la empresa
en el ámbito comercial, laboral y estratégico a lo largo del tiempo.
 Es un ejecutivo que tiene la responsabilidad de administrar
coherentemente los ingresos y costos de la empresa. Se ocupa de
generar rentabilidad en un mediano y largo plazo.
 AREA DE PROMOCION INMOBILIARIA
 Es el área encargada de buscar, analizar e impulsar nuevos proyectos
inmobiliarios, a través de la promoción y puesta en marcha. Esta es la
matriz de todas las demás áreas, debido a su capacidad para
determinar la viabilidad, ejecución y venta de un determinado
proyecto.
 LOGISTICA
 Esta es otra área fundamental dentro de la organización, ya que se
ocupa de todos los detalles que permiten un adecuado
funcionamiento organizativo. Se encarga de cuidar que todos los
recursos necesarios se encuentren disponibles oportunamente en el
momento y lugar donde son requeridos.
 OPERACIONES
 Esta área está integrada por dos personas que
tienen como principal función el manejo de la
información dentro de la organización. La
información debe ser procesada, optimizada,
sintetizada y presentada en un informe confiable
para la toma de decisiones.
 CONSTRUCCION
 Es una pequeña sección dentro de la organización,
cuyo encargado es un ingeniero que ejercerá de
residente en las obras que se ejecuten y que no
hayan sido totalmente subcontratadas.
 Las actividades que realizará día a día, son las que se
mencionan a continuación:
 Analizar los planos y programación de los
proyectos y verificar si estos coinciden con lo que la
mano de obra subcontratada está ejecutando.
 Programar actividades diarias y presentar
informes semanales con respecto al avance de las
mismas. Estos informes deben remitirse al gerente
general.
 Coordinar con logística el abastecimiento de
recursos, es decir, definir cuáles son los recursos que
se necesitan en un determinado momento.
 AREA COMERCIAL
 Es la encargada de tener contacto directo con el cliente, definido
como todo aquel que adquiere un inmueble impulsado por la
organización o como aquel que contrata un servicio brindando por el
área.
 Su principal función es vender los inmuebles impulsados por la
organización, a través del seguimiento de la estrategia de promoción
y venta definida por el área inmobiliaria; es decir que debe elegir los
medios de publicidad y marketing adecuados para llegar al público
que se considera objetivo.
•GRACIAS