Colan, 25 de Abril del 2016 Sefiores MUNICIPALIDAD DELEGADA DE SAN LUCAS DE COLAN Atte. Arg. Patricia Juarez Garay Ref. Expediente. N° 7299-19/10/2015 Informe N° 01-MLA-CTCPHUCAP, De miconsideracién, Por medio de la presente hacemos entrega de los planos que atienden a las observaciones contenidas en el Acta de Verificacién y Dictamen del proyecto que corre tramite en el expediente de la referencia. A continuacion respuestas a las observaciones: 1. DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS: ~ ELsolicitante no ha presentado Jos documentos administrativos que sustenten la solicitud de licencia indi en_el capitulo Il_y capitulo IV del reglamento de licencias de habilitacié urbana y leencias edificacié: 5.8, 8? 099-2012-ViViC} RPTA.: Se presenta los siguientes documentos administrativos: - Se adjunta Formulario Unico de Habilitacién Urbana ( FUHU) - Se adjunta Certificado de zonificacién y vias, fe adjunta Factibilidad de S GRAU - Se adjunta Cargo de solicitud de Factibilidad de Servicio de Energia Eléctrica, ante ENOSA - Se Adjuntan las Declaraciones Juradas de los proyectistas - Previa a la emisién de la Licencia se adjuntara cargo d Planeamiento integral * ~ Respecto al EIV, ver respuesta en ol punto N° 2: Documentos Técnicos - _ Respecto al EIA, ver respuesta en el punto N° 2: Documentos Técnicos - El Estudio de Mecanica de Suelos, se adjunt6 en la primera revisi6n. = Certificado de posesién. ~ Vigencia Poder (No aplica, porque es persona natural) inicio de tramite del - No _ha_presentado_el_formulario unico de habilitacién_urbana-FUHU (D.S,_N°_008-2013- VIVIENDA, capitulo Il art. 19°), RPTA.: Se presenta el formulario Unico de habilitacién urbana-FUHU 2. DOCUMENTOS TECNICOS: - Alno haber presentado la partida registral de dominio que acrediten la propiedad del terreno, no se puede verificar los datos del terreno en el plano de ubicacion. RPTA.: Partida registral de dominio del terreno en proceso de tramite por parte del io, a razén de esta situacisn se entrega certificado de posesion.RPTA.: Se anexa al expediente el certificado de zonificacién y vias, en los planos de ubicacion se ha graficado el area otorgada por la municipalidad para la ampliacién futura de la carretera Paita-Sullana, cabe Indicar quo el érea para la ampliacién no es parte dol terreno a habilitar. RPTA.; Se presenta expediente de planeamiento urbano, indicando su conexién a la zona urbana més cercana, la direccién para la evacuacién pluvial se indica en el plano de trazado (HU-08), Les vias secundarias cuva longitud es mayor a 50 m deben tener dos accesos, Norma GHO20 del RNE, capitulo tart 11”) RPTA.: Se propone una plazoleta de volteo segiin el art. 13, cap. Il de la norma GH020 del raglamento nacional de edificaciones. 1a_ vi (Nor 10_del_R jtulo Ill _art__25°)_manzanas B1 14,K4,E7,04 G4. RPTA.: La propuesta corresponds a una habilitacion urbana de construccién simultér tipo Villa Club, el cual esta conformada por viviendas, reas de recroacién y de uso comin exclusives para la habilitacién, para lo cual se plantea como una habilitacién cerrada por temas de seguridad y por ia exclusividad de los usos comunos. Es asi que tenemos manzanas que se encuentran rodeadas por vias en tres de sus lados, teniendo ol cuarto lade como separador del entorno por los temas ya explicados. Elplano de lotizacion, no incluye el de trazado (Norma GH020 de! RNE, capitulo IX art. 56°, inciso c) it 5 de inci n la evacuacion pluvial RPTA.: Se presenta plano de trazado (HU-08) con ejes de vias y niveles de calzada, ademas se indica direccién de evacuacién pluvial. Plan curvas de nivel cada mé H02¢ lo IX atl 56°, inciso c). RPTA.: Se presenta plano topografico con curvas de niv 2n plano de lotizaci6n el mobil 10 y de sefializacién (Norma GH capitulo Vart. 43°) RPTA: Se presenta plano de sefializacién y de mobiliario urbano, Esto es complementado por los planos de 4reas de recreacién (HU-04-05-08). Indicar en mem riptiva la calidad minim: 3S HO10 del RNE, capitulo Mart. 14RPTA.: De acuerdo a la Norma TH010, para las caractoristicas de las obras oxisten 6 tipos diferentes de habilitacién, consignados en ol siguiente cuadro: Ti [GALZADAS [ACERAS [AGUA [ENERGIA TELE PO|(PISTAS) _|(VEREDAS) [POTABLE _|DESAGUE |ELECTRICA|FONO ’A. |CONCRETO | CONCRETO|CONEXION |CONEXION PUBLICA Y |PUBLICO| [SIMPLE |OoMICI. [omic [DoMicl. |DoMicl LIARIA”_|LIARIA_|LIARIA_|LIARIO. 8 [ASFALTO | CONGRETO|CONEXION |CONEXION [PUBLICA Y SIMPLE |DOMIcl. |Domicl. - |boMici Liana _|LARIA_|LiARiA, © |ASFALTO|ASFALTO | CONEXION |CONEXION [PUBLICA |PUBLICO| ‘CON omic. [Domici-- [Domici- | SARDINEL |UIARIA™ JLIARIA_|UIARIA [SUELO | sueLo Es. |conexton |CONexiGN PUBLICA Y |PUBLICO| estas. | TABILIZADO|DoMICI. |DOMicI. [DomIcl- |uzapo [con IARI [LIAR [LIARIA. ‘SAROINEL IE |AFIRWADO |DISERO _|CONEXION POZO [PUBLICA |PUBLICO| Bomici. |SEPTIco [pomici. LIARIA. ILIARIA F |DISENO [DISERO |CONEXION [POZO PUBLICA |PUBLICO| Donici. |SEPTIco [Domici. LiARia IKARIA De acuerdo con este cuadro el tipo de calidad minima para Ia habilitacion propuesta es el tipo B, el cual sera consignado en la memoria descriptiva. 2013 VIVIENDA, capitu lat. 25"), RPTA. SOBRE EL Elv: ‘Segiin el Decreto Legislative N° 1225 que modifica la ley N° 29090, el art. 16 correspondientes. a los requisitos que conforman un expediente de habilitacién urbana no hace mencién al estudio de impacto vial como condicién para la revision del proyecto. ‘SOBRE EL EIA: ‘Seguin el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), Norma A.020, Capitulo |, Articulo 1°, ‘nuestro proyecto constituye edificaciones para fines de vivienda y tendré como uso principal 0 ‘exclusivo la residencia de familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada. . ‘Segtin ei Regiamento Nacionai de Edificaciones (RNE), Norma A.020, Capitulo |, Articulo 3°, las viviendas pueden edificarse como Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o mas viviendas en varias edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad comin, Es muy importante manifestar que en ninguna parte del Reglamento Nacional de Exificaciones (RNE) se indica un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) como requisito de un proyecto de vivienda, El proyecto definitive de Habilitacion Urbana con construccién simuitanea esta denominando como “CONDOMINIO LOS PARQUES CASA CLUB DE COLAN’, proponiéndose Ia siguiente lotizacién, la misma que est conformada por 1,518 LOTES distribuidos en §2 MANZANAS para uso de Vivienda,Ley N° 30230, la cual se adjunta, LEY QUE ESTABLECE MEDIDAS TRIBUTARIAS, SIMPLIFICACION DE PROCEDIMIENTOS Y PERMISOS PARA LA PROMOCION Y DINAMIZACION DE LA INVERSION EN EL PAIS, Capitulo IV, Articulo 59°, Modificacion del Atticulo 25° de la Ley 29090, Ley de Regulacién de Regulacién de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones; Anticulo 26*.- Requisitos Para las Modalidades C y D: *h. Se requiere Estudio de Impacto Ambiental, excepto para las edificaciones de vivienda, comercio y oficines en éreas urbanas de conformidad con e! Reglamento de Acondicionamiento Territorial y desarrollo urbano aprobado por e! ministerio de vivienda, Construccién y Saneemiento.” ‘Ninguna Autoridad puede establecer requisites adicionales 0 exigencias adicionales @ las establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones. La inobservancia de lo establecido en la presente disposicién constituye barrera burocrética ilegal de acuerdo a lo dispuesto en la ley 30056, " Segiin todo lo expuesto, y teniendo pleno conocimiento de 'a normatividad y logislacién vigente y de los alcances de las mismas, pedimos a le comision revisora no condicionar e! EIA para Continuar con el proceso de revisién de nuestro proyecto en mencién, dado que esta responde a intereses de nuestra representada que como dicta la Ley N° 30230, promociona y dinamizecién ta inversion en el pais, al impulsar y generar un incremento en ia actividad economica y la mejoria del nivel de vida de toda el érea de influencia dentro del cual nos encontramos inmersos. bos i f 180 con el resto de manzanas 04, N: RPTA.: Se han eliminado los lotes en mencién para evitar estar desalineados con los domés lotes. RPTA.: Segdin la norma TH 040 capitulo Il, articulo 9° las habilitaciones para uso de vivienda se agrupan en 6 tipos, de acuerdo al siguiente cuadro: TIPO | AREA MINIMA | FRENTE MINIMO. TIPO DE DE LOTE DE LOTE VIVIENDA 4 450 M2 45 ML UNIFAMILIAR 2 300 M2. 40 ML UNIFAMILIAR, 3 160 M2 SMU UNIFAM / MULTIFAM 4 90 M2 6ML UNIFAM 7 MULTIFAM 5 QO () UNIFAM / MULTIFAM. 6 450 M2 45 ML MULTIFAMILIAR: La habilitacién urbana propuesta tipo 6, que corresponde a habilitaciones urbanas con construccién simulténea. Ademés en el articulo 10° del mismo capitulo se indican los aportes que le corresponden a cada tipo de habilitacién, de acuerdo al siguiente cuadiTIPO/RECREACION |PARQUES | SERVICIOS PUBLICOS PUBLICA | ZONALES |__COMPLEMENTARIOS =_|EDUCACION [OTROS FINES i 8% 28% 4% 2 3% 2% 4% 3 8% 2% 2% 4 8% 2% 38 5 8% 2% — 6 15% 2%. 3% 4% El proyecto de habilitacién presentado propone un area de recreacién publica de 12,853.91 m2 equivatente al 9.41% y un area de 2,700.22 m2 equivalente al 2.00% del terreno. rovesto hi lanteado a ejecutar 2S_por Io que cada etapa debe cumplir con ortes aratuitos y obligatorios correspondientes (D.S, N* 008-2013 VIVIENDA. capitulo IV en [os planos presentados en el '2 @ stapas de consiruuvidn y no de etapas de planeamiento urbano. La habilitacién urbana presentada responde a una sola propuesta Integral que se Sustenta on sus aportes de acuerdo a ley, tal como se ha indicado en la respuesta anterior, Para evitar posibles confusiones se retiran las notas que mencionan las etapas. 1. DEL PAGO: EL solicitante he pagado el derecho de revision al colegio de arquitectos mediante factura N° 001-0009395 de fecha O11 1m uido IGV. debiendo cancelar diche monto mas I S_N* 035-2006-VIVIENDA, atticulo 120°), por lo que debera reintearar la encia corres tea $11,620.00, ntinvacion del 1a copia dh Asi mismo deberd cancelar los derechos de revision sdificacién al 0.05% del valor de obra #1GV. ( RM. N* 074-2005-VIVIENDA D.S. 036-2006-VIVIENDA y la RIM 2: 2000-MTC/15.04) RPTA.. Gue ibiendo aceroamos al Colegio de Arqltectos Regional Piura, se nos informé qup’sl Monto eancelado (S). 800) Ya tiene incluido eI IGV, por Te que no correspond hacgr ol pago de : | integro por ol IGV. So eaeiat | \ ARQ. JOSE ANTONIO BELTRAN GUTIERREZ.