Desafio 01 Locação

O contrato de locação em geral é bilateral, oneroso,

comutativo, típico, consensual, não formal e de trato sucessivo.

Gabriel, empregado de uma construtora, firmou contrato de

locação com a imobiliária Beta pelo prazo de 30 meses. No instrumento de
contrato ficou acordado que, em caso de devolução antecipada do imóvel, ele
teria de pagar multa equivalente a três aluguéis. Já em vigor o contrato, Gabriel
foi transferido pela construtora para outro município. Dessa forma, precisou
entregar o imóvel alugado.

Gabriel foi até o seu escritório, pois precisava saber se terá

de pagar a multa contratual. O que você diria a ele?

Na condição de advogado de Gabriel e consoante o

disposto na Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991.

Art. 4º Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não

poderá o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2o do art. 54-A, o
locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de
cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. (Redação
dada pela Lei nº 12.744, de 2012).

Parágrafo único. O locatário ficará dispensado da multa se a devolução

do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar
serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o
locador com prazo de, no mínimo, trinta dias de antecedência.

Gabriel não necessitará de pagar multa de rescisão

contratual, em razão de ter sido transferido pela construtora na qual trabalha,
ele terá que providenciar documentação junto à empresa informando sua
transferência e entrega-lo ao locador com antecedência de 30 (trinta) dias, com
isso, eximindo-o do pagamento de multa para a imobiliária, consoante o
disposto no parágrafo único da Lei nº 8.245 /91.

Andrea Ruffo

R.A 181000209