ATA DA PRIMEIRA ASSEMBLEIA GERAL DO CONDOMÍNIO “RESIDENCIAL

MIRANTE DOS IPÊS” TRÊS LAGOAS/MS, REALIZADA NO DIA 09/08/2019

Aos Nove dias do mês de Agosto, do ano de Dois mil e Dezenove (2019), nas
dependências da área comum deste Condomínio, com o comparecimento dos adquirentes
das unidades autônomas (apartamentos), do empreendimento CONDOMÍNIO
“RESIDENCIAL MIRANTE DOS IPÊS”, situado à Rua Moacir Bruschi, número 11, JD
Ipê III, na cidade de Três Lagoas, Estado do Mato Grosso do Sul, atestado pelas
assinaturas constantes da Lista de presença (Anexa), conforme convocação epistolar
expedida a todos tempestivamente, foi realizada a primeira (1ª) Assembleia Geral para
Instalação do CONDOMÍNIO “RESIDENCIAL MIRANTE DOS IPÊS”. Assim
sendo, em primeira chamada às 18:00 h e segunda chamada, às 18:30 h, a abertura do
evento dando inicio aos Trabalhos. Por aclamação de todos os presentes, elegeram para
composição da mesa Rodolfo Silva Santos, casado, Engenheiro Eletricista, portador do
CPF 325.544.368-78 e RG 43958534, residente e domiciliado neste Condomínio, no
Apartamento 202 e Mayanna Emilio Benites, solteira, Designer de Interiores, portadora
do CPF 047.150.851-94 e RG 17459524, residente e domiciliada neste Condomínio, no
Apartamento 302, presidente e secretária de mesa respectivamente. Com os
agradecimentos aos presentes, foi-lhes dito, por Cesar Sichieri Neto, solteiro,
Administrador, portador do CPF: 005.665.901-66 e do RG: 0012.409-42, residente e
domiciliado na Avenida Antônio Trajano, n° 1351, Bairro Centro, Cidade de Três
Lagoas/MS, CEP: 79601-001, em primeiro lugar: I) que a empresa COSEP, se sentia
honrada com a presença dos condôminos que ali se encontravam; II) que a primeira (1a)
Assembléia se iniciava a partir da composição da mesa,ou seja, pelo Presidente e
Secretário da mesa; III) que, em seguida seria lida a pauta da ordem do dia, para
deliberações ; IV) que a COSEP estaria à disposição durante e ao término da Assembléia
para esclarecimentos de dúvidas individuais dos condôminos; e V) esclareceu aos
presentes, as regras gerais de convivência do empreendimento, bem como as limitações
construtivas que devem ser observadas pelos condôminos, os quais devem aprovar
previamente junto a Prefeitura Municipal e a administração condominial, eventuais
projetos de ampliações e/ou alterações das unidades autônomas. Presente o Sr Cesar
Sichieri Neto, administrador de condomínios, para orientação desta assembleia. Assim, o
Sr. Cesar Sichieri Neto, fazendo uso oficial da palavra iniciou efetivamente, a partir daí,
os trabalhos e de pronto, realizou a leitura da Convenção do Condomínio Residencial
MIRANTE DOS IPÊS e de seu Regimento Interno, na cidade de Três Lagoas/MS. Os
termos da convocação para essa Assembleia, na qual consta a pauta de assuntos que
seriam a partir de então, analisados, discutidos e deliberados, a saber:

1) Instalação do condomínio de utilização, mediante eleição de síndico, subsíndico e

membros do conselho fiscal (3);

2) Apresentação de empresa administradora de condomínio, a qual passará por

aprovação;

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3) Autorização dos condôminos para inscrição do empreendimento CONDOMINIO

RESIDENCIAL MIRANTE DOS IPÊS (instalado), no Cadastro Nacional de
Pessoas Jurídicas (CNPJ/MF), junto a Receita Federal do Brasil;

4) Taxa do Condomínio;

5) Outros assuntos.

Com a palavra, o Sr. Presidente passou ao item 1 – Instalação do condomínio de

utilização, mediante eleição de síndico, subsíndico e membros do conselho fiscal.
Lembrou o senhor Presidente que, efetivamente a deliberação daquele item, se dava em
virtude de que se fazia necessária a instalação do condomínio de utilização, para que
tivesse então a sua peculiar personalidade ou vida própria, um verdadeiro condomínio de
utilização entre todos os Condôminos, que dele integram e participam, nos termos da Lei
4.591/64 e 10.406/02, após foi o CONDOMÍNIO “RESIDENCIAL MIRANTE DOS
IPÊS” considerado instalado. Na sequência, o Sr. presidente esclareceu as principais
funções de cada cargo e solicitou aos interessados que se apresentassem para votação.
Candidatou-se então para o cargo (2 anos) e emergencial de Síndico a empresa COSEP
– Administradora de Condomínios, CNPJ 19.649.952/0001-69 situada na Avenida
Antônio Trajano, n° 1351, Bairro Centro, Cidade de Três Lagoas/MS, CEP: 79601-001,
neste ato representado pelo senhor Cesar Sichieri Neto (já qualificado); Subsíndico o Sr.
Rodolfo Silva Santos (já qualificado); se candidataram ao Conselho Fiscal a Sra.
Mayanna Emilio Benites (já qualificada), a Sra. Evy Marcia Chaves, solteira,
Advogada Federal, portadora do CPF 702.944.451-53 e do RG 1030440, residente e
domiciliada neste Condomínio, no Apartamento 302, e a Sra. Jaqueline do Carmo Silva
Santos, casada, Empresária, portadora do CPF 310.428.968-95 e RG 427561528,
residente e domiciliada neste Condomínio, no Apartamento 202. Após, os candidatos se
apresentarem aos presentes, subseqüentemente por aclamação, foi eleita a COSEP, para
o cargo de Síndico, com o mandato de um (2) anos, com início 09/08/2019 e termino em
08/08/2021 ; eleito também ao cargo de Subsíndico o Sr. Rodolfo Silva Santos, que já
havia se apresentado aos presentes; eleitos também aos cargos de Conselho Fiscal, a Sra.
Mayanna Emilio Benites , a Sra. Evy Marcia Chaves, e a Sra. Jaqueline do Carmo
Silva Santos, eleitos com o mesmo mandato do sindico (02) anos, todos eleitos por
unanimidade por todos os presentes. Foi decidido também que a remuneração do síndico
será de meio salário mínimo vigente da época, aprovado por todos.

Dando sequência aos trabalhos, por conta da instalação do empreendimento

CONDOMÍNIO “RESIDENCIAL MIRANTE DOS IPÊS”, passou a ser aplicável aos
senhores condôminos, os termos constantes da Minuta da Convenção de Condomínio e
Regimento Interno, subscritos pela Construtora/Incorporadora, registrados juntamente
com a incorporação imobiliária do empreendimento, os quais foram ratificados pelas
partes e doravante vigerão como sendo a “Convenção e o Regimento Interno do
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Condomínio”. Passou-se a seguir ao segundo item da Ordem do Dia: Item 2) –

Apresentação de empresa administradora de condomínios: Com a palavra, o Sr.
Presidente, informou que independente da empresa apresentada aos presentes no
momento, os mesmos poderiam efetuar outros orçamentos de empresas que administram
condomínios. Na sequência abriu-se espaço para esclarecimentos de como se funciona
um condomínio, suas regras e condutas dos condôminos, pelo presidente da assembleia.
Vários questionamentos foram respondidos, tanto administrativo como técnico e tiradas
as dúvidas de construção e conduta. Por aclamação ficou decidido que, a COSEP empresa
administradora, será contratada, para fazer a gestão deste condomínio também, aprovado
pela maioria. O Presidente, ainda com a palavra, leu em voz alta para os presentes, o
escopo da Convenção do CONDOMÍNIO “RESIDENCIAL MIRANTE DOS IPÊS”,
juntamente com Regimento Interno e a cada artigo lido, abriu-se espaço para retiradas de
dúvidas, as quais foram retiradas em sua totalidade. Foi colocado e aceito por todos
presentes que, além das proibições constantes no regimento interno, seria incluso os
seguintes itens: a) A primeira multa aplicada será no valor de 50% da taxa de condomínio
e as demais baseadas em até 10 vezes o salário mínimo. b) Se caso estiver ao mesmo
tempo um carro saindo e outro entrando no estacionamento deste condomínio, o veículo
que estiver do lado de fora terá que esperar a saída do veículo do condomínio para depois
adentrar. c) A taxa administrativa de cobrança será de até 20% sobre o saldo devedor do
inadimplente e caso vá para cobrança judicial serão cobrados até 20% de honorários
advocatícios. Aprovados pela maioria.

A seguir, passou-se ao terceiro item da ordem do Dia: Item 3) – Autorização dos

condôminos para inscrição do empreendimento “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
MIRANTE DOS IPÊS” (instalado), no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas
(CNPJ/MF), junto a Receita Federal do Brasil: Foi por unanimidade dos Condôminos
presentes, autorizada a inscrição do empreendimento CONDOMÍNIO “RESIDENCIAL
MIRANTE DOS IPÊS”, devidamente instalado, no Cadastro Nacional de Pessoas
Jurídicas (CNPJ/MF) junto a Secretaria da Receita Federal, providência de
responsabilidade do síndico eleito, com a participação e colaboração, se necessárias da
empresa construtora/Incorporadora, para cujo ato será apresentada cópia desta ata, ou se
exigida for, será lavrada ata específica para tanto.

A seguir, passou-se ao quarto item da ordem do Dia: Item 4) – Taxa do Condomínio:

Ficou decidido que a taxa de condomínio será no valor de R$ 190,00 iniciais (conforme
tabela a baixo), após 3 meses será analisado para verificar se irá aumentar, diminuir ou
manter esse valor e que o vencimento será todos dia 15 de cada mês, sendo que a
atualização deste será baseado nos índices INPC ou IGP-M e/ou adaptação dos custos,
aprovados por todos.

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TAXA MENSAL DE CONDOMÍNIO

Adm. Condomínio sem pagamento de conta R$ 400,00

COSEP como síndico R$ 500,00
Zelador/faxineira R$ 400,00
Energia R$ 380,00
Água R$ 80,00
Diversos R$ 100,00
Jardinagem R$ 150,00
Manutenção R$ 100,00
Desp. Bancária R$ 200,00
Mat. De escritório R$ 20,00
Produto limpeza R$ 100,00
SUBTOTAL R$ 2.430,00

Inadimplência R$ 486,00 20%

Fundo Reserva R$ - 3%
TOTAL R$ 2.916,00
TAXA COND R$ 182,25 / 16

A seguir, passou-se ao quinto item da ordem do Dia: Item 5 - Outros assuntos: foi
recebido pela COSEP os balancetes 2017 e 2018, repassados pelo Rodolfo; será feito
orçamentos para a instalação de câmeras, caso o condomínio não consiga arcar com os
custos será realizado rateio dos mesmos e inserido como despesa extraordinária para os
condôminos. Foi decidido que o endereço correto deste condomínio é Rua Moacir
Bruschi, número 11, JD Ipê III, CEP 79622-024. Aprovado por todos.

Finalmente, o Sr. Presidente informou que todas as dúvidas, questionamentos e

esclarecimentos poderiam ser sanadas após encerramento da presente Assembleia por ele,
concordaram os condôminos. Não havendo mais nenhuma manifestação, interferência ou
sugestão por parte dos Condôminos presentes, encerrou a presente Assembleia, e
agradeceu a presença de todos. E, eu secretária de mesa, levarei esta ata em forma de
sumário, a qual depois de lida e aprovada pelo Presidente e Secretária de mesa, e assinada.

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PRESIDENTE DE MESA: Rodolfo Silva Santos

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SECRETARIA DE MESA: Mayanna Emilio Benites

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SÍNDICO: COSEP

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SUBSÍNDICO: Rodolfo Silva Santos

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CONSELHEIRA: Mayanna Emilio Benites

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CONSELHEIRA: Evy Marcia Chaves

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CONSELHEIRA: Jaqueline do Carmo Silva Santos

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