NUMERO: TRES (03).

En la ciudad de Guatemala, el diez veinticuatro de julio del año

dos mil disiente, ANTE MI: CARLOS ANTULIO PAZ MERIDA, Notario, comparece:

la señora: HILDA VIRGINIA CALLEJAS CARDONA de cincuenta y dos años de edad,

guatemalteca, soltera, perito contador, de este domicilio, se identifica con el Documento

Personal de Identificación Código Único de Identificación número dos mil trescientos

ochenta y cuatro, espacio treinta y nueve mil doscientos cincuenta y nueve, espacio mil

ochocientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, Yo, el Notario DOY FE: a) que tuve a la vista los documentos relacionados; b)

que la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio

para este acto; c) que la compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y que por este acto comparece a otorgar CONTRATO DE

MODIFICACIÓN DE ESCRITURA, contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES: El día diez de julio del año dos mil diecisiete, fue

autorizada en esta ciudad, por el Infrascrito Notario, la Escritura Pública número

tres (03), la cual fue otorgada por la señora HILDA VIRGINIA CALLEJAS

CARDONA y que contiene el Contrato de DESMENBRACIÓN A FAVOR DE SI

MISMO. SEGUNDA: DE LA MODIFICACIÓN: Expresa la otorgante HILDA

VIRGINIA CALLEJAS CARDONA, que modifica la Escritura Pública identificada en

la cláusula anterior de la siguiente forma: a) Modifican la cláusula PRIMERA,

quedando de la siguiente forma: “PRIMERA: : Declara la señora: HILDA VIRGINIA

CALLEJAS CARDONA, bajo solemne juramento prestado de conformidad con la ley y

advertida por el infrascrito notario de las penas relativas al delito de perjurio que la

calidad con que actúa en representación del señor JOSE ANTONIO DE JESUS OCHOA

CALLEJAS legítimo propietario de la finca inscrita en el Registro General de la

Propiedad de la Zona Central con el área, medidas y colindancias que constan en el

propio registro, bajo el número: a) Finca SETENTA Y DOS MIL CIENTO TREINTA Y

CUATRO (72134), b) Folio CIENTO TREINTA Y CUATRO (134) del y c) libro

DOSCIENTOS VEINTISES (226) DE GUATEMALA, que se encuentra en LOTE DE

TERRENO del municipio de Guatemala, b) modifican la clausula del departamento de

Guatemala. SEGUNDA: expone la señora HILDA VIRGINIA CALLEJAS CARDONA,

que por convenir a los intereses del propietario, desmembra a favor de sí mismo, de la

finca identificada en la cláusula anterior, a) la fracción número uno con un área total de

CIENTO NOVENTA Y DOS PUNTO OCHO METROS CUADRADOS (192.8 M 2). La

fracción número uno que desmembra que formaráan una nueva finca y nuevo cuerpo en el

mencionado registro con las siguientes medidas y colindancias AL ESTE: De la estación

cero (0) al punto uno (1) con un azimut de noventa y siete (97) grados, cincuenta y ocho

(58) minutos, treinta y dos (32) segundos y una distancia de seis punto sesenta metros

lineales ( 6.60) colindado con la cuarta calle; ALal SUR:ur, de la estación uno (1) al

punto observado dos (2) con azimut ciento ochenta y seis (186) grados, veinticinco (25)

minutos, cuarenta y nueve (49) segundos y una distancia de veinte ocho punto noventa y

ocho metros lineales (28.98), colindando con la finca matriz; al OESTE:este, de la

estación dos (2) a la estación tres (3) con un azimut de doscientos setenta y seis (276)

grados, cuarenta y cuatro (44) minutos, dieciocho (18) segundos y una distancia de seis

punto sesenta y ocho metros lineales (6.68), colindando con la nomenclatura numero dos

guion ochenta “A”; AL NORTE: de la estación tres (3) a la punto observado cero (0) con

un azimut de seis (6) grados, treinta y cinco (35) minutos, cuarenta (segundos) y una

distancia de veintinueve punto trece metros lineales (29.13), colindando con la

nomenclatura dos guion ochenta y siete. b) La fracción número dos con área total de

CIENTO NOVENTA Y UNO PUNTO OCHENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS

(191.89 M 2). que desmembrada formaráan una nueva finca y nuevo cuerpo en el
mencionado registro con las siguientes medidas y colindancias AL ESTE: De la estación

cero (0) al punto uno (1) con un azimut de noventa y siete (97) grados, cincuenta y ocho

(58) minutos, treinta y dos (32) segundos y una distancia de seis punto sesenta metros

lineales ( 6.60) colindado con la cuarta calle; AL SUR:, de la estación uno (1) al punto

observado dos (2) con azimut ciento ochenta y seis (186) grados, dieciséis (16) minutos,

cincuenta y ocho (58) segundos y una distancia de veinte ocho punto noventa metros

lineales (28.90), colindando con la finca matriz; AL OESTE:, de la estación dos (2) a la

estación tres (3) con un azimut de doscientos setenta y siete (277) grados, doce (12)

minutos, tres (3) segundos y una distancia de seis punto sesenta y siete metros lineales

(6.67), colindando con la nomenclatura numero dos guion setenta y seis “A”; AL

NORTE: de la estación tres (3) a la punto observado cero (0) con un azimut de seis (6)

grados, veinticinco (25) minutos, cuarenta y nueve segundos (49) y una distancia de

veintiocho punto noventa y ocho metros lineales (28.98), colindando con la finca matriz;.

c)La fracción número tres con área total de CIENTO NOVENTA Y UNO PUNTO

VEINTISIETE METROS CUADRADOS (191.27 M 2). que desmembrada formaráan

una nueva finca y nuevo cuerpo en el mencionado registro con las siguientes medidas y

colindancias AL ESTE: De la estación cero (0) al punto uno (1) con un azimut de noventa

y siete (97) grados, cincuenta y ocho (58) minutos, treinta y dos (32) segundos y una

distancia de seis punto sesenta metros lineales ( 6.60) colindado con la cuarta calle; AL

SUR:, de la estación uno (1) al punto observado dos (2) con azimut ciento ochenta y seis

(186) grados, siete (7) minutos, treinta (30) segundos y una distancia de veintiochoveinte

ocho punto setenta y ocho metros lineales (28.78), colindando con la finca matriz; AL

OESTE:, de la estación dos (2) a la estación tres (3) con un azimut de doscientos setenta y

seis (276) grados, cincuenta y siete (57) minutos, treinta y cinco (35) segundos y una

distancia de seis punto sesenta y siete metros lineales (6.67), colindando con la
nomenclatura numero dos guion setenta y seis “A”; AL NORTE: de la estación tres (3) al

la punto observado cero (0) con un azimut de seis (6) grados, dieciséis (16) minutos,

cincuenta y ocho segundos (5849) y una distancia de veintiocho punto noventa y ocho

metros lineales (28.980), colindando con la finca matriz,. cCerrándose así el polígono.

TERCERA: Las desmembracionesón de la fraccionesón se efectúan de conformidad con

el planos levantados y autorizados por el Ingeniero Agrónomo JOSE ARMANDO

OXLAJ DE LEON, Colegiado número mil quinientos ochenta (1580) del Colegio de

Ingenieros de Guatemala, elos cuales se adjuntanrá al testimonio de esta escritura para

que conste en el Registro. En la desmembración de las fraccionesón se incluye todo

cuanto de hecho y por derecho le corresponden a dicho inmueble. TERCERACUARTA:

Manifiesta la señora HILDA VIRGINIA CALLEJAS CARDONA, que acepta el contenido

íntegro de la presente escritura. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista el

Documento Personal de Identificación –DPI y el documento título con el cual la señor

HILDA VIRGINIA CALLEJAS CARDONA, acreditó la calidad con que actúa, consistente

en el testimonio de la escritura pública número cuatro, autorizada en esta ciudad; el día

dieciocho de febrero del año dos mil trece, por la Notaria MARIA CRISTINA

GONZALEZ, el título de propiedad consistente en testimonio de la escritura pública

número treinta y dos autorizada en esta Ciudad, el veinte de mayo del dos mil ocho por el

Notario Juan Ramón Peña Rivera, y los planos de desmembración que se acompañarán al

testimonio de esta escritura; c) Advertí a la al otorgante sobre los efectos legales del

presente, así como la obligación relativa a la inscripción del testimonio de esta escritura al

Registro General de la Propiedad; y d) que leío lo escrito a la otorgante, quien bien

enterada de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta ratifica, y

firma.
f.

ANTE MÍ: