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reales
Derecho
Privado V
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La defensa del derecho real
Acciones reales: disposiciones generales
Reivindicatoria.
Confesoria.
Negatoria.
De deslinde.
Definición legal
Acciones posesorias
1 Art. 2.238 – Ley N° 26.994 (2014) – Código Civil y Comercial de la Nación. Honorable Congreso de la
Nación Argentina
2 Art. 2.238 – Ley N° 26.994. Op. cit.
2
Para el art. 2238:
Acciones reales
Según el art. 2.247: “las acciones reales son los medios de defender en juicio
la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales contra los ataques
que impiden su ejercicio”4.
Acciones legisladas
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Acción reivindicatoria.
Acción negatoria.
Acción confesoria.
Acción de deslinde.
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Normas procedimentales incluidas en la legislación de fondo
Acción reivindicatoria
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Objetos reivindicables y no reivindicables
Legitimación pasiva
De acuerdo al art. 2.255 del CCyC, la acción debe dirigirse contra el poseedor
o tenedor de la cosa, aun cuando la tenga a nombre del reivindicante. En
caso de ser un tenedor a nombre de un tercero, se puede librar de la acción
mediante la identifiación del poseedor. Y en los casos de los automotores,
se puede dirigir la acción contra el titular registral (el cual luego debe ser
resarcido).
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c) Si los derechos del actor y el demandado emanan de
diferentes antecesores y el título del reivindicante es anterior
a la posesión del demandado, se presume que este
transmitente era poseedor y propietario de la heredad que se
reivindica.7
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c) Si el derecho invocado por el actor no está inscripto,
debe justificar su existencia y la rectificación, en su caso, de
los asientos existentes. Si el derecho del demandado carece
de inscripción, incumbe a este acreditar el que invoca contra
el actor.
En el art. 2.258 del Código Civil y Comercial se establecen las reglas atinentes
a la prueba cuando se trate de cosas muebles no registrables. El mismo
establece que:
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a) Si las partes derivan sus derechos de un antecesor común,
prevalece el derecho de la que primero adquiere el derecho
real.
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La acción reivindicatoria no es procedente contra el subadquirente de cosa
mueble no registrable, que fuera adquirida de buena fe y a título oneroso.
Sin embargo, con muy buen criterio, la ley prevé que si fue adquirida la cosa
de buena fe y a título oneroso, y aún no se hubiera completado el pago del
precio, dicho saldo podrá ser reclamado por el reivindicante como una
suerte de indemnización sustitutiva del derecho real resignado.
Si el subadquirente lo fuere de una cosa registrable, sea mueble o inmueble,
no puede prevalecerse de su buena fe y título oneroso, si su derecho no
procede por vía directa o indirecta del titular registral de la cosa. Por lo tanto
es susceptible de reivindicación.
La sentencia en su caso ordenará la restitución del objeto, y, en caso de
mediar inscripción a favor del vencido, se ordenará la rectificación del
asiento registral (art. 2.260, Código Civil y Comercial).
Acción negatoria
Legitimación pasiva
De acuerdo al art. 2.263 del Código Civil y Comercial, "al demandante solo le
basta probar su derecho de poseer o su derecho de hipoteca, sin necesidad
de probar que el inmueble no está sujeto a la servidumbre que se le quiere
imponer(...)"12. Ello es así en razón que el dominio se presume perfecto y
exclusivo (arts. 1.941, 1.943 y concordantes, CCyC).
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Acción confesoria
Prueba
13 Art. 2.795 – Ley N° 340 (1869). Código Civil. Honorable Congreso de la Nación.
14 Hay quienes entienden que también se extiende la legitimación activa a los titulares de usufructo,
uso o habitación, por considerar que el código alude a “titulares de servidumbres personales” en
sentido lato.
15 Art. 2.796 – Ley N° 340. Op. cit.
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1) Si por la acción confesoria se reclama el libre ejercicio de una servidumbre
activa, el actor deberá probar su derecho real sobre el fundo dominante
y, además, el derecho real de servidumbre que reclama.
Acción de deslinde
Finalidad de la misma
Esta acción se da, tal como se expresara ut supra, cuando existe un estado
de incertidumbre acerca de la línea divisoria entre inmuebles contiguos, con
la finalidad de determinarla y fijarla de manera cierta, tomando como
parámetro una investigación previa de los títulos y antecedentes.
Legitimación activa
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puede citarse a los demás poseedores, que sean titulares de derechos reales,
para que intervengan en el juicio.
Legitimación pasiva
Prueba y sentencia
Cada parte debe aportar al juicio los títulos y antecedentes que prueben la
existencia y extensión de sus respectivos derechos; pero se admiten todo
tipo de pruebas, las que incluso pueden ser solicitadas de oficio por el juez,
ya que su tarea es la de establecer una línea separativa cierta y definitiva.
Para el caso que la prueba recolectada no sea suficiente para establecer
fehacientemente el límite, el juez distribuirá la zona confusa entre los
linderos, ya no en forma pretoriana sino por resolución fundada.
La ley establece una serie de principios cardinales entre los artículos 2269 y
2276, a saber:
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En las acciones posesorias es inútil la prueba del derecho real, ya que el
juez analiza los títulos presentados.
Iniciado el juicio posesorio, no se admite o continúa la acción real hasta
que la posesoria haya terminado.
Quien es condenado en juicio posesorio no puede iniciar acción real hasta
cumplir la condena.
El titular puede optar por la acción posesoria o real, pero si intenta
primero la acción real pierde el derecho a utilizar la posesoria. No así a la
inversa, ya que puede promover primero la posesoria para luego iniciar
la real.
El demandante por acción real no puede iniciar acciones posesorias por
lesiones anteriores a la promoción de la demanda. Sí puede hacerlo el
demandado.
En caso de turbaciones o desapoderamientos recíprocos, quien es
condenado en la acción posesoria, y cumple con la restitución (condena),
puede a su vez entablar la acción posesoria o real respecto del hecho
anterior.
La promoción de la acción real no obsta a que las partes deduzcan
acciones de defensa de la posesión y la tenencia por hechos posteriores.
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Referencias
Ley N° 340 (1869). Código Civil. Honorable Congreso de la Nación Argentina.
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