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Según el art.

25#3 LOJCA, nos indica que los juzgado superiores estadales de la jurisdicción
contencioso administrativo, son competentes para conocer sobre las demandas de nulidad contra
los actos de efectos generales y particulares, dictados por las autoridades estadales o municipales;
sin embargo, el art. 27 de la ley para regularización y control de los arrendamientos de vivienda,
establece que “… al competencia judicial en el Ordinaria…”,
igualmente tenemos que referirnos a lo dispuesto en la norma constitucional y legales, articulo
159 de la constitución “La jurisdicción administrativa”, y ultimo según el
artículo 60 del reglamento nos indica que en caso que exista alguna decisión administrativa, las
partes que sea legitimadas y tenga un interés jurídico actual podrá interponer el recurso de
nulidad, por ante los tribunales competentes.

Por lo indicado con anterioridad, son competentes para conocer sobre el curso contencioso
administrativo inquilinario de anulación, en la circunscripción judicial de la capital son los
Tribunales Superiores con competencia en lo civil y contencioso administrativo; y según
Jurisprudencia de la Sala Político-administrativa del tsj, mediante sentencia Nro. 00400 del 20 de
marzo de 2014, el cual resolvió el conflicto de competencia planteado por la Corte Segunda de lo
contencioso administrativo, estableció que la competencia en cuanto a las impugnaciones de los
actos administrativos dictados por la superintendencia nacional de vivienda le corresponde a los
Juzgado superiores de lo contencioso administrativo.

ETAPA DE INICIO:

Según el articulo 76 #1 de la ley org. Jurisd. Contencioso, admin nos indica que a los Juzgado
Contencioso Administrativo deben conocer sobre el asunto a tratar.

Al presentar la demanda ante el Juzgado competente, debe cumplir con los requisitos del art. 340
del cpc, y el art. 33 de la ley jurisdicción… en el cual dispone:

1. Identificación del tribunal ante el cual se interpone


2. Nombre, apellido, y domicilio de las partes, carácter con que actúan, su domicilio procesal
y correo electrónico, si lo tuviere.
3. Si alguna de las partes fuese persona jurídica deberá indicar la denominación o razón
social y los datos relativos a su ceración y registro.
4. La relación de los hechos y fundamentos de derecho con sus respectivas conclusiones.
6. Los instrumentos fundamentales de los cuales se derive el derecho reclamado, los que
deberán producirse con el escrito de la demanda.
7. Identificación dela apoderado y la consignación del poder.

Según el artículo 35 ley jurisdicción, dispone las causales de inadmisibilidad de la demanda:

1. Caducidad de la acción: según el artículo 32#1 LOJCA, se debe interponer en el lapso de


180 días desde el momento de su notificación; según el artículo 60 del Reglamento de la
ley….. el cual indica que para interponer el recurso de nulidad tendrá un lapso no mayor
de 3 meses.
2. Acumulación de pretensiones que se excluyan entre si.
3. Incumplimiento del procedimiento administrativo previo, ante la superintencia nacional
de vivienda.
4. No acompañe documento fundamental de la acción.
5. Cuando exista conceptos irrespetuoso
6. Cuando sea contraria al orden público y buenas costumbres.

Ahora bien, la parte debe tener legitimación pasiva para interponer la demanda, persona con
derechos y obligaciones, teniendo algún interés jurídico actual y que el daño persista.

Una vez introducida la demanda el tribuanl deberá pronunciarse dentro de los 3 días de despacho
siguiente a su recepción; cuando exista ambigüedad sobre el asunto, el tribunal ordenará a la
parte a subsanar los errores en un lapso de 3 dias para su corrección. Cuando la parte haya
presentado la corrección correspondiente, el tribunal tendrá 3 dias para admitir el recurso de
nulidad.

EL tribunal debe dictar un auto de admisión, donde indica que “el recurso de admite con lugar
conforme a Derecho”, ordenando:

1. notifica según el art. 78. Ley de jurisdicción (al representante de órgano que haya dictado
el acto, siendo este la Superintencia Nacional de Vivienda y Al Procurador General de la
República o al Fiscal.
2. Publicación del cartel de emplazamiento; quedan a potestad del tribunal si ordena la
publicación del cartel, por cuanto no es obligatorio, por ser actos de efectos particulares,
es decir, cuando existe controversias entre el Estado y una particular, el cual el caso a
sucintar será de carácter restrictivo y personal para el particular. Según el Art. 80.
3. Ordenando la remisión del expediente a la Superintendencia Nacional de Vivienda donde
se encuentran los antecedentes del asunto a tratar, dentro de los 10 días hábiles
siguientes. Cuando el funcionario omita o retarde la remisión del expediente podrá ser
sancionado por el tribunal con una multa de 50 U.T a 100 U.T

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