Contrato de arrendamiento de local comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos: RAFAEL EDUARDO GONZALEZ MOLINA, ciudadano

colombiano, mayor de edad, vecino de Cali, identificado con la cédula de
ciudadanía No. 94.371.062 expedida en Cali, quien obra en nombre y
representación legal de la Sociedad CENTRO MEDICO IMBANACO DE CALI
S.A., en su calidad de Gerente General, sociedad con domicilio en Cali,
constituida por Escritura Pública No. 4405 del 5 de diciembre de 1972, Notaría
Tercera de Cali, inscrita en la Cámara de Comercio, el 9 de enero de 1973, bajo el
número 2911 del Libro IX, reformada en varias ocasiones, la última de las cuales,
por Escritura Pública No. 937 del 9 de abril de 2013, Notaría Sexta de Cali,
debidamente inscrita, Matrícula Mercantil No. 16025-4, NIT: 890307200-5, todo lo
cual consta en el certificado de existencia y representación legal expedido por la
Cámara de Comercio de Cali, sociedad que para todos los efectos legales
originados en este contrato se denominará (n) EL (LA-LOS) ARRENDADOR (A-
ES) y

DOS OPCIONES

_______________, ciudadano colombiano, mayor de edad, vecino de _______,

identificado con la cédula de ciudadanía No. __________ expedida en ______, quien
obra en nombre y representación legal de la Sociedad _____________, en su calidad de
________, sociedad con domicilio en ______, constituida por Escritura Pública No.
_______ del __ de ______ de ______, Notaría ______ de _____, inscrita en la Cámara
de Comercio el _____ de ___ de ______ bajo el número ______ del Libro __, reformada
en varias ocasiones, la última de las cuales por Escritura Pública No. ____ del __ de
______ de ______, Notaría ______ de _____, debidamente inscrita, Matrícula Mercantil
No. ____, NIT: _________; todo lo cual consta en el certificado de existencia y
representación legal expedido por la Cámara de Comercio de __________ y
debidamente autorizado por la ______, mediante Acta No. ___ del ____ de ___ de
________,

y _______________, ciudadano (a-s) colombiano (a-s), mayor (es) de edad,

vecino (a-s) de Cali, identificado (a-s) con la (s) cédula (s) de ciudadanía No (s).
_______ expedida (s) en ___, respectivamente, de estado civil _________, quien
(es) para todos los efectos legales originados en este contrato se denominará (n)
EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES)

hemos celebrado el presente contrato de arrendamiento que se regirá por las

siguientes cláusulas:

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PRIMERA. OBJETO: Mediante el presente contrato, EL (LA-LOS) ARRENDADOR

(A-ES) concede (n) a EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES) el goce del siguiente
inmueble:

DESCRIPCION, AREA y LINDEROS DEL INMUEBLE

SEGUNDA. DESTINACIÓN: EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES) se obliga (n) a

utilizar el inmueble única y exclusivamente para la sede de un establecimiento de
comercio de su propiedad, destinado exclusivamente a la actividad de
___________.

TERCERA. CANON DE ARRENDAMIENTO: EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-

ES) se obliga (n) a pagar a EL (LA-LOS) ARRENDADOR (A-ES) por el goce del
inmueble, un canon de arrendamiento que se pacta en la suma de
__________________________ ($_________.oo) M/C., mensuales, el cual será
cancelado dentro de los primeros _ (__) días de cada período mensual, a EL (LA-
LOS) ARRENDADOR (A-ES) o a su orden. Si el canon se paga en cheque, se
entenderá satisfecho el pago tan solo en la fecha en que el banco realice el abono
correspondiente.

El canon de arrendamiento será pagado por EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-

ES) en _______ de EL (LA-LOS) ARRENDADOR (A-ES), cuya dirección aparece
en la Cláusula _________ del presente contrato.

CUARTA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Son obligaciones de las partes

las siguientes: 4.1. DEL (DE LOS) ARRENDADOR (A-ES): 4.1.1. Entregar a EL
(LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES) en la fecha de iniciación del contrato, el
inmueble dado en arrendamiento, en buen estado de servicio, seguridad y
sanidad, y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los
adicionales convenidos. 4.1.2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y,
los usos conexos y adicionales en buen estado para cumplimiento del fin
convenido en el contrato. 4.1.3. Suministrar tanto a EL (LA-LOS) ARRENDATARIO
(A-ES) como al (a los) coarrendatario (s), copia (s) del contrato de arrendamiento,
con firmas originales. 4.1.4. Solicitar o permitir al distribuidor, la revisión técnico –
reglamentaria a las instalaciones de gas y los gasodomésticos. 4.1.5. Las demás
obligaciones consagradas para los arrendadores en el Código de Comercio y el
Código Civil. 4.2. DEL (DE LOS) ARRENDATARIO (A-ES): 4.2.1. Pagar el canon
de arrendamiento y sus reajustes, en el lugar, término y forma convenidos en el
contrato. 4.2.2. Cuidar el inmueble recibido en arrendamiento. En caso de daños o
deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que
fueren imputables al mal uso del inmueble o a su culpa, efectuar oportunamente y
por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 4.2.3. Pagar a tiempo

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los servicios, cosas o usos conexos y adicionales. 4.2.4. Permitir al distribuidor

realizar las revisiones periódicas reglamentarias a las instalaciones de gas y los
gasodomésticos, y pagar las reparaciones que resulten cuando la causa de las
mismas sea imputable a EL (LA-LOS ARRENDATARIO (A-ES) o sus
dependientes. 4.2.5. Las demás obligaciones consagradas para los arrendatarios
en el Código de Comercio y el Código Civil.

QUINTA. TÉRMINO DE DURACIÓN: El término de duración del presente contrato

de arrendamiento es de ____(___) meses, contados desde el día _______ de
____ de _____. Los contratantes podrán prorrogarlo por mutuo acuerdo, pactado
con un mes por lo menos, de antelación a su vencimiento, dejando constancia
escrita de la aceptación de la prórroga, de su duración y de cualquier otra
circunstancia que pudieren acordar para modificar este contrato, modificaciones
que no implicarán novación. Lo anterior, sin perjuicio del derecho a la renovación
previsto en el Artículo 518 del Código de Comercio.

SEXTA. REAJUSTE AUTOMÁTICO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Cada

vez que se cumpla un nuevo período anual de vigencia de este contrato, se
reajustará automáticamente su canon en el mismo porcentaje en que se haya
incrementado el salario mínimo legal durante los trescientos sesenta y cinco (365)
días anteriores. Este reajuste procederá, en las oportunidades dichas, durante
todo el tiempo en que el arrendatario, por cualquier causa, tenga el inmueble en su
poder.

ESTA ES UNA SUGERENCIA – NO EXISTEN LIMITACIONES LEGALES EN LOS

REAJUSTES DEL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL.

SÉPTIMA. SERVICIOS PÚBLICOS: El inmueble consta de los servicios de:

acueducto, alcantarillado, energía eléctrica y teléfono (No. ______), cuyo pago
corresponde a EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES).

OCTAVA. CONSTANCIA DE RECIBO DEL INMUEBLE: EL (LA-LOS)

ARRENDATARIO (A-ES) manifiesta (n) que ha (n) recibido el inmueble objeto
de este contrato, en buen estado de conservación y funcionamiento, conforme al
inventario de sus elementos e instalaciones que se anexa, el cual hace parte
integral del presente contrato, en el cual se determinan los servicios, cosas y
usos, conexos y adicionales.

NOVENA. MEJORAS: EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES) no podrá, sin

autorización escrita de EL (LA-LOS) ARRENDADOR (A-ES), hacer mejoras al
inmueble. En todo caso, a la terminación del contrato, las mejoras quedarán de
propiedad de EL (LA-LOS) ARRENDADOR (A-ES).

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DÉCIMA. REPARACIONES: EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES) tendrá (n) a

su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley. Las reparaciones
necesarias estarán a cargo de EL (LA-LOS) ARRENDADOR (A-ES). EL (LA-LOS)
ARRENDATARIO (A-ES) no podrá modificar la conformación arquitectónica del
inmueble ni alterar sus fachadas o divisiones.

DÉCIMA PRIMERA. INSPECCIÓN: EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES)

permitirá, en cualquier tiempo, las visitas que EL (LA-LOS) ARRENDADOR (A-ES)
o sus representantes realicen para constatar el estado y conservación del
inmueble u otras circunstancias que sean de su interés.

DÉCIMA SEGUNDA. PAGO DE MAYORES VALORES POR SEGUROS: Estará a

cargo de EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES) pagar la diferencia de valor que
resulte en el seguro de incendio del inmueble, si la prima se aumenta por causa de
la destinación dada al inmueble.

DÉCIMA TERCERA. RESTITUCIÓN: A la terminación del contrato, EL (LA-LOS)

ARRENDATARIO (A-ES) restituirá el inmueble a EL (LA-LOS) ARRENDADOR (A-
ES), en el mismo estado en que lo recibió (recibieron) salvo el deterioro
natural causado por su uso normal. EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES)
devolverá el inmueble con todos los servicios públicos y conexos, funcionando y al
día con las empresas prestadoras, en el pago de los servicios. Además deberá
pagar las facturas que se reciban posteriormente por servicios públicos causados
en vigencia del contrato.

DÉCIMA CUARTA. SUBARRIENDO Y CESIÓN: EL (LA-LOS) ARRENDATARIO

(A-ES) únicamente podrá subarrendar o ceder el contrato en las condiciones y con
las limitaciones que dispone el artículo 523 del Código de Comercio. En todo caso,
en el subarriendo permitido por la ley, se deberá respetar el término de duración y
las obligaciones a cargo de EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES) pactadas en el
presente contrato.

DÉCIMA QUINTA. INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o violación de las

obligaciones por parte de EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES) dará derecho a
EL (LA-LOS) ARRENDADOR (A-ES) a dar por terminado el contrato y exigir la
entrega inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni de los
requerimientos previstos en la ley.

DÉCIMA SEXTA. CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de EL (LA-

LOS) ARRENDATARIO (A-ES) de cualquiera de las obligaciones de este contrato,
lo (s) constituye en deudor (es) de una cláusula penal a favor de EL (LA-LOS)
ARRENDADOR (A-ES) por valor equivalente a tres (3) cánones mensuales
vigentes a la fecha del incumplimiento, sin menoscabo del cobro de la renta y

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de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del

incumplimiento.

PARÁGRAFO: Para efectos del cobro judicial EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-

ES) manifiesta (n) que desde la fecha de suscripción del presente contrato,
renuncia (n) a cualquier tipo de constitución en mora exigida por la ley.

DÉCIMA SÉPTIMA. GASTOS: Los gastos que cause la firma del presente
contrato serán a cargo de ambas partes.

DÉCIMA OCTAVA. COARRENDATARIO (S): Para garantizar a EL (LA-LOS)

ARRENDADOR (A-ES) el cumplimiento de sus obligaciones, EL (LA-LOS)
ARRENDATARIO (A-ES) presenta (n) como COARRENDATARIO (S) a
______________________, ciudadano colombiano, mayor de edad, vecino de
Cali, identificado con la cédula de ciudadanía No. __________ expedida en
________________, quien (es) declara (n) que se obliga (n) solidariamente con
EL (LA-LOS) ARRENDADOR (A-ES) durante el término de duración del contrato
y el de sus prórrogas, y por todo el tiempo que permanezca el inmueble en poder
de EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES).

DÉCIMA NOVENA. MÉRITO EJECUTIVO. El presente contrato es ley para las

partes y presta mérito ejecutivo de acuerdo con el Artículo 422 y siguientes del
Código General del Proceso, sin necesidad de requerimientos judiciales ni
privados, a los cuales renuncian expresamente las partes.

VIGÉSIMA. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Para efectos de recibir

notificaciones judiciales o extrajudiciales, las partes determinan las siguientes
direcciones:

EL (LA-LOS) ARRENDADOR (A-ES):

_______________

EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES):

_______________

EL (LOS) COARRENDATARIO (A-ES):

_______________

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Para constancia de lo anterior se firma el presente contrato de arrendamiento en

____ (___) ejemplares de igual tenor, en la ciudad de _____, a los _____ (__)
días del mes de _______ del año dos mil ___ (20___).

EL (LA-LOS) ARRENDADOR (A-ES):

_______________
C.C. _______________

EL (LA-LOS) ARRENDATARIO (A-ES):

_______________
C.C. _______________

EL (LOS) COARRENDATARIO (A-ES):

_______________
C.C. _______________

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