Expediente Nº: 2019-10654-0-0100-0-CI-59

Secretario: Dr. Miguel Cotrina Hernández

Cuaderno: Principal

Escrito Nº: 01.Sumilla:

Demanda de Reivindicación

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CHICLAYO DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE LAMBAYEQUE- PODER JUDICIAL:

(ACREDITACIÓN DE ABOGADA)TANIA GUADALUPE SERRATO COICO,

identificada con DNI Nº 74089849, con domicilio real y procesal en calle Lora y Lora N°
1170, distrito y provincia de Chiclayo, departamento y región de La Lambayeque; a Usted
atentamente digo:

DEMANDANTES:

Lucio Teófilo Ventura Sánchez

Melisa Vanesa Díaz azabache

I.NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO:

Héctor Tenorio Manayae Y Jésica García Milla, a quienes se le deberá notificar en la calle
Los girasoles N°456, distrito y provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque.

II. PETITORIO:

Principal:

Interpongo demanda de REIVINDICACIÓN de inmueble a fin de conseguir la restitución

del bien inmueble de mi propiedad, ubicado en la calle Los girasoles N°456, el cual he
adquirido formal y legalmente.

Accesoria:

Se disponga el pago de costas y costos del proceso.

III.-FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El demandante es propietario legítimo del inmueble ubicado en la calle Los

girasoles N°456, conforme a la escritura pública celebrada con fecha 02 de enero
del año en curso, inscrito en la Partida Electrónica N° 03120426 de la sección de
 Predios, en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina de la SUNARP –
Zona Registral N° V–Sede Chiclayo.
2. El inmueble fue comprado al señor Maza Capuñay Ronal Con el cual se fueron a
inscribir a Registros Públicos la propiedad antes mencionada, pero los demandantes
no tomaron posesión inmediata debido a que el anterior dueño les dijo que se
encontraba aun realizando reformas en el inmueble.
3. Los demandantes se dirigieron a la propiedad el día 23 de mayo, la cual se
encontraba poseída por los demandados, los cuales presentaron un comportamiento
hostil y agresivo, afirmando que eran los dueños porque tenían en su poder una
minuta que contenía el contrato de compraventa con el señor Maza Capuñay Ronal.
4. Que con fecha 29 de mayo del año 2019, cursamos la primera carta notarial al
demandado, asignada con el N° 0000456; con el propósito de que éste, se
comunicara conmigo, a fin de que éste cese su posesión sobre el inmueble de mi
propiedad. Sin respuesta alguna.
5. Que con fecha 11 de junio del año 2019, se programó llevar a cabo una audiencia
de conciliación, siendo debidamente invitadas ambas partes, sin embargo los
demandados, no se presentaron.
6. Que se reprogramó la audiencia de conciliación al día 23 de agosto del año 2013,
siendo notificadas ambas partes, sin embargo, los demandados, siguiendo el patrón
de ausentes, no se presentaron.
7. Finalmente Señor Juez, recurrimos a su despacho en busca de tutela, pues el
demandado a pesar de conocer que el inmueble que habita tiene un legítimo dueño,
lo sigue poseyendo, a pesar de que en mi calidad de propietario, gozo de ius utendi
(derecho de usar) , ius fruendi (derecho de disfrutar) , ius disponendi(derecho de
disponer)y ius vindicandi (derecho de reivindicar) por lo que solicito a su despacho,
haga valer mi derecho de propiedad, , en virtud del artículo 1135 del código civil:
Referido a cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes
el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe
cuyo título ha sido primeramente inscrito .Y siendo que mis patrocinados son
quienes tienen el derecho inscrito de buena fe, la demanda debe ser declarada
FUNDADA.

III.FUNDAMENTOS JURIDICOS

Constitución

1. Art. 70°.- Garantiza el derecho a la propiedad, sin embargo, me encuentro privado

de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble.
2. Art. 2° inciso 6.- Referido al derecho a la propiedad, derecho del cual me encuentro
privado al no hacer uso y disfrute de mi propiedad adquirida legalmente.
Código Civil

1.- Art. 923°.-El cual define el derecho de la propiedad, sin embargo me encuentro
impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo.

2.-Art. 911°.- El cual define la posesión precaria, situación en la que se encuentra el

demandado al ejercer la posesión sin título alguno.

3.- Art. 914°.- Referida a la presunción de buena fe, donde detalla que ésta no favorece al
poseedor del bien inscrito a favor de otra persona; tal como lo viene haciendo el
demandado.

4. Art. 1135°.- Referido a cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a

quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe
cuyo título ha sido primeramente inscrito

Código Procesal Civil

1. Art. 475°.- Están facultados para promover el proceso de conocimiento ante los
Juzgados Civiles, cuando: no tenga una vía procedimental. El recurrente, como
propietario del bien tiene legitimidad procesal para interponer la presente demanda
de reivindicación.

Jurisprudencia

1.-”En el proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un

predio a su legítimo usuario, quien exige la devolución del uso a quien viene ocupándolo
sin justo título o habiendo perdido este.”SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006):
Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9

IV. VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso DE CONOCIMIENTO

V.- MEDIOS DE PRUEBA:

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:

1. Copia de la carta notarial. Las mismas que sirvieron para notificar a los demandados para
que éste se comunique con los demandantes.

2. Dos actas de conciliación con inasistencia. En las cuales los demandantes cumplieron
con presentarse, sin embargo, los demandados no.
3. Partida Electrónica N°03120426, actualizada, en la que se indica como propietarios del
bien inmueble a los señores Lucio Teófilo Ventura Sánchez y Melisa Vanesa Díaz
Azabache

.4.- Contrato de compra venta celebrado el 01 de enero del año en curso, en el cual Maza
Capuñay Ronal, transfiere su propiedad a Lucio Teófilo Ventura Sánchez y Melisa Vanesa
Díaz Azabache

VI.- ANEXOS:

1. A Copia del DNI de los recurrentes.

1. B Copia de la Carta Notarial de fecha 8 de marzo del 2013.1.C Copia de la Carta

Notarial de fecha 29 de mayo del 2019.

1. D Copia de Solicitud de Conciliación de fecha 6 de junio del 2019.

1. E Copia de acta de asistencia e invitación a conciliar, de fecha 11 de junio.

1. F Copia de acta de conciliación, de fecha 11 de junio del año 2013.

1. G Partida Registral actualizada N° 03120426, con la que se acredita ser propietarios del
bien.

1. H Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificación.

PRIMER OTROSI DIGO:

Al amparo de lo previsto en el artículo 290° y 291º de la Ley Orgánica del Poder Judicial,
solicito a vuestro Despacho se sirva considerar que los escritos que se presenten durante la
tramitación del presente proceso podrán ser autorizados por los abogados que suscriben el
mismo.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO:

De acuerdo a lo prescrito por el artículo 80° del Código Procesal Civil, delego a la abogada
que autorizan el presente escrito las facultades generales de representación a las que se
refiere el artículo 74° del mismo Código, a efectos de que pueda intervenir en las
audiencias que señale su judicatura e interponer los medios impugnatorios
correspondientes, declarando estar instruido sobre los alcances de la representación que se
otorga.

POR TANTO:

Pido a Ud. Señor Juez declarar fundada mi pretensión en su oportunidad. Es Justicia.

Chiclayo, 13 de junio de 2019