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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

Y LOCAL COMERCIAL

Lugar y fecha del contrato: Febrero 04 de 2008.

ARRENDADOR: ALFONSO QUINTERO CABRERA C.C. No. 12.130.777 de


Neiva y la señora VANESSA DE PILAR PEREZ MORALES C.C No. 55157.425
de Neiva.

ARRENDATARIO: ALBA LUZ QUINTERO DIAZ C.C. No. 55.159.815 de


Neiva.

EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRÁ POR LAS SIGUIENTES


CLÁUSULAS:

PRIMERA. Objeto: Conceder el uso y goce del inmueble local comercial


localizado en carrera 4-40 sur lo Lb zona Industrial de Neiva.

SEGUNDA.-Valor de la renta mensual: un millón de pesos Mcte. ($1.000.000)


pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes.

TERCERA.- Duración: El término de duración del contrato será indeterminado.

CUARTA.- Pena de incumplimiento: de un millón de pesos MCTE


($ 1.000.000).

QUINTA.-. Obligaciones del ARRENDATARIO.- Además de cancelar el valor


de la renta en la suma y forma convenidas, el ARRENDATARIO se obliga a: 1)
Mantener la confidencialidad de este negocio; 2) Pagar en tiempo el valor de
todos los impuestos a que haya lugar en desarrollo del negocio, tales como: el
impuesto de renta y complementarios, el IVA, el ICA, y demás costos fiscales
derivados de la actividad comercial, ante las entidades del orden nacional,
departamental y municipal; 3) Cancelar el pago de renovación de matrícula
mercantil y demás obligaciones ante la Cámara de Comercio; 4) Cancelar en
tiempo los valores correspondientes a las EPS, fondos de pensiones, etc. por
concepto de los valores de cotización por pensiones, salud y riesgos
profesionales y todas las obligaciones inherentes al personal vinculado al
establecimiento de comercio, de quienes se adjunta relación con sus
respectivos salarios, cargo y antigüedad. 5) Continuar con la contabilidad del
negocio en los mismos términos en que viene funcionando

SEXTA.- Forma y Pago de la renta.- EL ARRENDATARIO se obligan a pagar


la renta acordada dentro de los primeros cinco días de cada mes.

SEPTIMA.- Subarriendo y cesión: EL ARRENDATARIO NO PODRÁ, bajo


ninguna circunstancia, subarrendar el inmueble, ni el establecimiento
comercial, ni tampoco ceder el presente contrato.-
OCTAVA.-Mora.- La mora en el pago de la renta mensual en la oportunidad y
forma acordada, así como la suspensión o corte de los servicios públicos por
culpa de no pago por parte del ARRENDATARIO facultará al ARRENDADOR
para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicial la restitución del
bien, sin menoscabo del cobro de las deudas pendientes.

PARÁGRAFO.- Cualquier mejora realizada por EL ARRENDATARIO y no


autorizada por el ARRENDADOR, quedará a favor del inmueble.

NOVENA.- Servicios públicos.- Serán de cargo del ARRENDADOR el pago


de los servicios de energía Si por culpa del ARRENDADOR los servicios
fueren suspendidos o cortados, a más de quedar en obligación de
cancelados, pagará su reconexión y demás gastos que exijan las empresas
respectivas, además pagará al ARRENDATARIO una suma igual a la cláusula
penal aquí contemplada.

DÉCIMA SEXTA.- Incumplimiento.- El incumplimiento o violación de


cualquiera de las obligaciones de este contrato por parte del ARRENDATARIO
otorgará al ARRENDADOR el derecho para dar por terminado el contrato, exigir
la entrega inmediata del inmueble y del establecimiento comercial sin
necesidad del desahucio y de los requerimientos previstos en la ley.- El
ARRENDATARIO renuncia al derecho de oponerse mediante la caución
establecida en el artículo 2.035 del Código Civil.

En constancia se firma en Neiva a los cuatros (04) días del mes de Febrero del
2008.

EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO

ALFONSO QUINTERO CABRERA ALBA LUZ QUINTERO DIAZ


C/C 12.130.777 de Neiva C/C 55.159.815

VANESSA DE PILAR PEREZ QUINTERO


C/c 55.157.425 de Neiva