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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO À PRAZO

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

VENDEDOR: Fernando Munis Barretto Mac Dowell da Costa, Brasileiro,


União Estável, Engenheiro, Carteira de Identidade nº 179128/D CREA-RJ, C.P.F. nº
014.501.547-51, residente e domiciliado Rua 20 Quadra 11 casa 12, Loteamento
Alto do Jaguarema. Bairro Araçagy. CEP: 65068-348, São José de Ribamar, no
Estado Maranhão;

COMPRADOR: Thainara Priscilla Machado Oliveira, Brasileira, 5574810 SSP


GO, C.P.F. nº 039.478.201-19, residente e domiciliado na Avenida Norte nº 14,
Araçagi, São José de Ribamar, CEP: 65.110-000, São José de Ribamar no Estado do
Maranhão.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o


presente Contrato de Compra e Venda de Terreno à Prazo, que se regerá
pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO a venda do terreno, pelo
VENDEDOR ao COMPRADOR, situado no Município de Paço de Lumiar – MA,
medindo de frente 30 metros, lateral esquerda e direita 32 metros e fundo 30m de
limite com a área do Fernando Mac Dowell. O terreno fruto desta negociação é uma
área sem acesso definido e está cravado na Gleba de Terra registrada sob o nº
9.189 Reg 01Fl 089 do L 2-AH à Fl 038 do L 2-DM em nome da SETRAN –
Empreendimento LTDA. O terreno negociado necessita de ser desmembrado e as
despesas são por conta do comprador. O terreno encontra-se livre de qualquer vício
ou ônus.

DAS OBRIGAÇÕES

Cláusula 2ª. Pelo presente contrato o vendedor autoriza a SETRAN –


Empreendimentos LTDA a transferir o domínio do imóvel acima descrito e o
comprador a pagar o preço de R$30.000,00 (trinta mil reais) a serem pagos da
seguinte forma: 1 (uma) entrada no valor de R$3.000,00 (três mil reais) a ser feita
no ato e o saldo de R$27.000,00 (vinte e sete mil) em mais 9(nove) parcelas de
R$3.000,00 (três mil) consecutivas e mensalmente a ser depositadas todo dia 30
do mês corrente até se findar o valor de R$30.000,00 (trinta mil reais).

O COMPRADOR se responsabilizará pelo pagamento dos impostos, taxas e


despesas que incidam sobre o terreno a partir do momento em que for assinado
este contrato, mesmo que o lançamento seja feito em nome do VENDEDOR ou de
terceiros.

Cláusula 3ª. O COMPRADOR se responsabilizará pelas despesas com a


transcrição do imóvel, a ser realizada quando da total quitação das parcelas
acertadas neste instrumento.

Cláusula 4ª. A posse do terreno passará ao COMPRADOR quando da


assinatura deste instrumento até o momento em que todas as parcelas estejam
quitadas.

Cláusula 5ª. Quando da assinatura deste contrato, o VENDEDOR


disponibilizará o terreno ao COMPRADOR livre de coisas que impeçam a livre
fruição da posse por este último.

DA MULTA

Cláusula 6ª. Caso alguma das partes não cumpra o disposto nas cláusulas
estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se-á pelo pagamento de multa
equivalente a 5 (cinco)% do valor da venda do terreno.

DO PAGAMENTO

Cláusula 7ª. Por força deste instrumento, o COMPRADOR pagará ao


VENDEDOR a quantia de R$ 30.000,00 (Trinta Mil Reais), dividida em 10(dez)
parcelas, sendo a primeira, como entrada, no valor de R$ 3.000,00 (Três Mil reais),
e o restante no valor de R$ 27.000,00 (Vinte e Sete mil reais), a serem pagas todo
dia 30 (trinta) de cada mês até a quitação de todas as prestações.

Cláusula 8ª. O pagamento deverá ser feito pelo COMPRADOR, ou por


procurador por este constituído, estes depósitos serão realizados na conta corrente
do Vendedor: Banco do Brasil, agência 4323-0, conta 111.490-5.

DA RESCISÃO

Cláusula 9ª. O presente contrato será rescindido 30 (trinta) dias após o


COMPRADOR deixar de pagar qualquer das parcelas pactuadas neste instrumento
na data do vencimento, perdendo desde já este a posse do terreno, procedendo-se
na forma do artigo 35, da Lei nº 6.766/79, não tendo direito a ser ressarcido pelas
benfeitorias voluptuária.

CONDIÇÕES GERAIS

Cláusula 10ª. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas


partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas.

DO FORO
Cláusula 12ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO,
as partes elegem o foro da comarca de São Luis no Estado do Maranhão;

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em


duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

São Luis, 08 de Outubro de 2014.

____________________________________
Fernando Munis Barretto Mac Dowell da Costa

(assinatura do Vendedor)

____________________________________
Thainara Priscilla Machado Oliveira

(assinatura do Comprador)

____________________________________
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)

____________________________________
(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

Nota:

1. Art. 26, II e III, da Lei nº 6.766/79.

2. Art. 26, VI, da Lei nº 6.766/79.

3. Art. 531, do Código Civil.

4. Art. 26, V, da Lei nº 6.766/79.

5. Art. 32, da Lei nº 6.766/79.

6. Art. 960, do Código Civil.

7. Art. 34, da Lei nº 6.766/79.