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TEMA: EL ARRENDAMIENTO
DISCENTES :
ALTAMIRANO ALVAREZ IRMA ARLET
CONTRERAS ALCALA ELIZABETH KAROL
ORDOÑEZ PEREZ ANABEL CLARA
TORRES VERGARA FABIOLA ARACELLY
VEGA MAYTA FELIX DALMIRO
CUSCO – PERÚ
SEPTIEMBRE DEL 2019
UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO
DERECHO PROCESAL CIVIL II
PRESENTACIÓN
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DERECHO PROCESAL CIVIL II
ÍNDICE
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................ 6
EL ARRENDAMIENTO .............................................................................................................. 7
1. ANTECEDENTES .......................................................................................................... 7
2. NATURALEZA JURIDICA DEL DERECHO DE ARRENDAMIENTO .................... 9
3. ORIENTACION DE LA REGULACION DEL ARRENDAMIENTO ........................ 10
4. DEFINICIÓN .................................................................................................................. 11
Según José Rubén Taramona Hernández ............................................................................ 12
Según Mario Castillo Freyre ................................................................................................ 12
Según Ettienne Louis Josserand .......................................................................................... 12
Según Guillermo Borda ....................................................................................................... 13
Según el Código Civil (Artículo 1666) .................................................................................. 13
5. COSAS SUCEPTIBLES DE ARRENDAMIENTO ................................................... 13
CORPORALES: .................................................................................................................... 13
INCORPORALES: ................................................................................................................ 13
6. ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO .......................................................... 14
LOS SUJETOS: .................................................................................................................... 14
EL BIEN: ................................................................................................................................ 14
PLAZO:................................................................................................................................... 14
PAGO DE UNA RENTA: ..................................................................................................... 14
FORMALIDAD: ..................................................................................................................... 15
7. ELEMENTOS QUE INTEGRAN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: ....... 16
Según José Rubén Taramona Hernández: ........................................................................... 16
Según Jack Bigio Chrem:...................................................................................................... 17
8. CAPACIDAD REQUERIDA PARA LA CELEBRACION DEL CONTRATO ......... 20
9. PERSONAS IMPEDIDAS PARA SER ARRENDATARIAS ................................... 21
IMPEDIMIENTO POR EL ADMINISTRADOR: ......................................................................... 21
IMPEDIMENTO POR LEY ...................................................................................................... 22
10. QUIEN PUEDE DAR EN ARRENDAMIENTO ..................................................... 23
11. CLASES DE ARRENDAMIENTO .......................................................................... 24
ARRENDAMIENTO DE BIEN AJENO ...................................................................................... 24
EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO ...................................................................................... 24
12. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR ................................................................ 25
ENTREGA DE LOS ACCESORIOS ........................................................................................... 26
REGLAS APRA LA ENTREGA ................................................................................................. 26
INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DE ENTREGA ......................................................... 27
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INTRODUCCIÓN
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EL ARRENDAMIENTO
1. ANTECEDENTES
1
CARLOS, P. A. (20 de FEBRERO de 1987). EL CONTRATO DE ARRENDAIENTO. MEXICO,
MEXICO, MEXICO (pág. 12)
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Actúa como ponente del contrato de arrendamiento, el doctor Jack Bigio Cherm,
quien fue designado como tal en la sesión del 30 de octubre de 1982.
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2
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 40-
44.
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De otro lado, debe tenerse presente que una vez que ha sido con sido cumplida
por el arrendador la prestación de entrega, es indudable que el arrendatario
establece, a su vez, un contacto directo con el bien materia del contrato.
(CHREM, 1994)
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4. DEFINICIÓN
3
CHREM, J. B. (1994). El contrato de arrendamiento. En J. B. CHREM, El contrato de
arrendamiento (págs. 21-23). Lima-Perú: GACETA JURIDICA EDITORES.
4
Cesar Gómez Estrada. “De Los Principales Contratos Civiles”. Tercera edición. Ed. Temis año
2001. Bogota – Colombia (págs. 14-15)
5
Taboada Cordova, Lizardo. Acto Juridico, Negocio Juridico, Contrato. Lima Editorial Grijley.
2006, pág. 23
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1490 que: “Por la locación-conducción una persona cede a otra el uso de alguna
cosa, o se obliga a prestarle su servicio o trabajo personal, durante un plazo y
por cierta renta convenida”.6 De esta manera, se le ha separado con propiedad
de la locación de servicios con la que estaba integrado en la figura de la locación-
conducción en el Código Civil de 1936.
6
TARAMONA HERNANDEZ, J. R. (1995). Manual de Arrendamiento Urbano-Leasing.(págs. 98-99). Lima:
RODHAS.
7
Castillo Freyre, M. (20 de Noviembre de 2001). El Contrato de Arrendamiento. Lima, Lima,
Perú. (pág. 15)
8
LOUIS, J. E. (1951). DERECHO CIVIL. BUENOS AIRES, ARGENTINA : PUBLICACIONES PERROT.
(pág. 34)
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CORPORALES: son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos. Ej.: una casa, un libro. Estas se dividen en, muebles e inmuebles. Y
las inmuebles se dividen en: inmuebles por adhesión, inmuebles por destinación.
INCORPORALES: son las que consisten en menos derechos. Ej.: los créditos
y las servidumbres
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LOS SUJETOS:
EL BIEN:
PLAZO:
Una característica de este contrato es el plazo determinado. El Art. 1688 del C.C.
establece que no puede exceder de 10 años; los bienes del Estado no pueden
ser arrendados por más de 6 años, y los de menores, por más de 3 años. Todo
plazo mayor se considera nulo en la parte del exceso. Nuestro Código Civil sin
embargo hace referencia en el Art. 1687 que el contrato de arrendamiento puede
ser de duración determinada o indeterminada, utilizando inadecuadamente el
término “indeterminada”, pues la esencia del contrato es su temporalidad.
Considero en todo caso, que el Código debió haber señalado como presunción
legal que en los contratos que no se hubiese pactado plazo se considere que
son por un año y de igual forma en las prórrogas o renovaciones tácitas o de
hecho.
El arrendador cede el uso de un bien a cambio de percibir una renta, que viene
a constituirse en una remuneración por el uso del bien que debe pagar el
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La renta debe ser fijada necesariamente en dinero, pues si se pacta en una parte
de los frutos o productos provenientes del mismo bien, el contrato se convierte
en un Joint Venture, y si no se pacta renta o es gratuito, al contrato se le
denomina comodato.
FORMALIDAD:
Los contratos pueden ser verbales, escritos o solemnes, es decir, por escritura
pública. Sin embargo, el Art. 1670 del C.C. establece diferentes preferencias
para cuando el mismo bien es arrendado a dos o más personas, teniéndose en
estos casos importancia la forma adoptada en el contrato.
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La obligación del arrendatario de dar por el uso del bien una cierta renta
convenida
10
TARAMONA HERNANDEZ, J. R. (1995). Manual de Arrendamiento Urbano-Leasing.(págs. 99-100).
Lima: RODHAS.
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Como se trata de la cesión del uso, no se necesita que el bien arrendado sea de
propiedad del arrendador. Por ello, prescribe el artículo 1667 el hecho de que
pueda dar en arrendamiento el que tenga facultad respecto a los bienes que
administra.
La cesión del bien deber ser temporal, ya que una separación perpetua del
dominio y del goce le quitará todo sentido a la propiedad. Esta temporalidad esa
dada no sólo por naturaleza sino también por la ley.
El bien puede ser objeto de la prestación materia de la obligación que surge del
contrato de arrendamiento; todo tipo de bienes muebles o inmuebles que se
encuentran en el comercio y que sean consumibles, ya que es de la esencia de
este contrato, que la obligación parte del arrendatario de devolver el bien del
arrendador al vencerse el plazo del contrato, en el estado que lo recibió y si más
deterioro que el de vencerse el plazo del contrato, en el estado que lo recibió y
si más deterioro que el de su uso ordinario. (TARAMONA HERNANDEZ, 1995)
11
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 30-
38
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CONTRATO CONSENSUAL
CONTRATO INFORMAL
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CONTRATO ONEROSO
Se caracteriza también este contrato por ser oneroso, en la medida que implica
tanto ventajas como sacrificios para el arrendador y arrendatario. (CHREM,
1994)
CONTRATO CONMUTATIVO
BIEN MATERIA
El objeto del contrato puede ser un bien material o inmaterial. De este modo, el
arrendador puede dar en arrendamiento una cosa u objeto corporal al
arrendatario; o también, un bien incorporal, es decir un bien que no puede ser
apreciado por los sentidos.
Por consiguiente, el ámbito del contrato se amplía en relación a lo que podía ser
objeto del contrato de locación-conducción de cosas, según lo dispuesto en el
artículo 1490 del Código Civil de 1936.
Finalmente, cabe recordar que de acuerdo con lo prescrito por el inciso 1 del
artículo 1409 del Código Civil puede celebrarse contrato de arrendamiento sobre
bien futuro. (CHREM, 1994)
CESION DE USO
Artículo 1667.- "Puede dar en arrendamiento el que tenga esta facultad respeto
de los bienes que administra."
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Jack Bigio Chrem, Tiene como precedente el numeral 1491 del Código Civil de
1936, en virtud del cual se reconocía la facultad de arrendar a aquel que por ley
o pacto la hubiese adquirido respecto de los bienes que administraba. 12
Jack Bigio Chrem, El primer supuesto está orientado a proteger el derecho del
propietario, evitando que el administrador tenga la posibilidad de tomar en
arrendamiento los bienes que administra, aunque sin mala fe, con evidente
12
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 50-
52.
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Debe notarse, que el artículo 166 del Código Civil, sólo se aplicaría en el caso
de que la facultad de arrendar se adquiriese en virtud de la representación o de
un contrato de mandato con representación, dejando de lado al mandatario sin
facultad de representación, el cual en ningún caso podrá tomar en arrendamiento
los bienes del mandante. (CHREM, 1994)
El segundo supuesto hace referencia genérica a aquel que por ley está impedido.
En principio, se refiere a las prohibiciones establecidas en el artículo 1366 del
Código Civil. Sin embargo, si bien la norma es taxativa, la referencia a los
impedimentos establecidos por ley supone una fórmula en virtud de la cual se
incluye, además de las prohibiciones establecidas en el referido artículo, toda
prohibición que pueda establecerse en virtud de normas legales. Finalmente,
debe indicarse que las limitaciones establecidas en los artículos 536 y 568 del
Código Civil, que restringen las facultades del tutor o curador en torno a la
13
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 53-
55.
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Según el Artículo 1667: Puede dar en arrendamiento el que tenga esta facultad
respecto de los bienes que administra.
Los menores capacitados por matrimonios o por título oficial que les autorice
para ejercer una profesión u oficio, pueden dar en arrendamiento los bienes que
hayan incorporado a su patrimonio a título oneroso o gratuito. También puede
dar en arrendamiento el que tenga esta facultad respecto de los bienes que
administra. El administrador Judicial solo podrá dar en arrendamiento por tiempo
indeterminado, para no maniatar a los propietarios.14
Los padres que ejercen la patria potestad de sus menores hijos necesitan de la
autorización judicial para arrendar en nombre del menor sus bienes por más de
tres años, ya que durante los tres años no hay ningún problema de poder
arrendar, y con la autorización se llegaría a un arrendamiento que no podrá ser
mayor de seis años.
14
Luis Díez-Picazo y Antonio Gullón, “Sistema de Derecho Civil”, volumen III
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Artículo 1671.- "Si el arrendatario sabía que el bien era ajeno, el contrato se rige
por lo dispuesto en los artículos 1470, 1471 y 1472."
EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO
15
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 60-
61.
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Así mismo, se convino que supletoriamente se debían aplicar las normas del
arrendamiento civil y las normas relativas al contrato de opción (artículos 1419 a
1425), en cuanto fueran aplicables.
Tal como enseña Planiol, las obligaciones que la ley impone al arrendador tiene
como origen un principio único: que el arrendador está obligado a procurar al
arrendatario el uso del bien arrendado durante el plazo del arrendamiento. 17
16
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 67-
68.
17
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 69-
70.
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Dicha entrega debe de tomarse de manera completa, esto es, incluyendo todos
los accesorios que corresponden al bien. En otras palabras, si se alquila una
casa o un automóvil, estos deben ser entregados con sus respectivas llaves. 18
En lo que respecta el tiempo y lugar de la entrega del bien, deben observarse las
siguientes reglas: 19
El precepto no se refiere a quién debe correr con los gastos de entrega del bien,
materia de arrendamiento; por lo tanto, son de aplicación las reglas generales
relativas al pago. De consiguiente, rige el artículo 1241 del Código Civil según el
cual se dispone que el arrendador debe correr con éstos en su condición de
deudor de la prestación de entregar el bien. Es la misma solución que se adopta,
18
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 70.
19
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 70-
71.
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reiterado el principio, en el artículo 1530 del Código Civil a propósito del contrato
de compraventa, que determina que el vendedor debe soportar los gastos de
entrega del bien vendido.
20
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 71-
72.
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21
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 73-
74.
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El arrendador también está obligado a pagar todos los tributos que recaigan
sobre la propiedad del bien arrendado.
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22
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 78-
79.
23
TARAMONA HERNANDEZ, J. R. (1995). Manual de Arrendamiento Urbano-Leasing.(págs. 106-107).
Lima: RODHAS.
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A esta remuneración se le denomina “renta” como lo mencionamos al inicio del trabajo
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POR SU NOMBRE
POR SU REGULACIÓN
25
Este artículo está aún vigente en nuestro ordenamiento
26
Mario Castillo Freyre, Magíster y Doctor en Derecho, Abogado en ejercicio, socio del Estudio que lleva
su nombre; profesor de Obligaciones y Contratos en la Pontificia Universidad Católica del Perú, en la
Universidad Femenina del Sagrado Corazón y en la Universidad de Lima.
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POR SU ESTRUCTURA
POR SU CONTENIDO
Por su contenido, puede ser tanto un contrato civil como uno mercantil.
POR SU AUTONOMÍA
POR SU FUNCIÓN
Por los sujetos a quienes obliga, se trata de un contrato individual, ya que las
obligaciones creadas por él afectan únicamente a las partes que celebran el
contrato.
POR LA PRESTACIÓN
1426 a 1434 del Código), pues una parte -el arrendador-vendedor- se obliga a
entregar el bien a la otra parte -el arrendatario-comprador-, el mismo que se
obliga, a su vez, a pagar el precio en cuotas mensuales o de periodicidad distinta,
precio que a la vez constituye renta; y al pagarse la última de dichas cuotas, se
transferirá automáticamente la propiedad del bien al arrendatario-comprador.
POR LA VALORACIÓN
POR EL RIESGO
POR SU FORMACIÓN
POR EL TIEMPO
POR LA NEGOCIACIÓN
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27
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 105.
28
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 106.
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Es preciso indicar que, a pesar que las partes no hubieran establecido un plazo
de duración del contrato, éste se considera determinado en los supuestos
previstos en el artículo 1689 del Código Civil.
29
BIGIO, CHERM, J. (1994). Contrato de Arrendamiento.Lima-Perú:GACETA JURIDICA EDITORES, pp. 106-
107.
30
TARAMONA HERNANDEZ, J. R. (1995). Manual de Arrendamiento Urbano-Leasing.(págs. 110). Lima:
RODHAS.
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Dicho concepto sigue el lineamiento por el cual nadie puede transmitir a otro
sobre un objeto, un derecho mejor más extenso que aquel el que gozaba, así
como tampoco nadie puede adquirir sobre el objeto un derecho mejor o más
extenso que el que tenía aquel quien lo adquiere.
El cedido podrá accionar contra el cedente, si hubiera pactado con este que no
queda liberado por la cesión, si el cesionario no cumple las obligaciones
asumidas. (TARAMONA HERNANDEZ, 1995)
31
TARAMONA HERNANDEZ, J. R. (1995). Manual de Arrendamiento Urbano-Leasing.(págs. 117-119).
Lima: RODHAS.
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32
TARAMONA HERNANDEZ, J. R. (1995). Manual de Arrendamiento Urbano-Leasing.(págs. 122-123).
Lima: RODHAS.
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33
Taboada Cordova, Lizardo. Acto Juridico, Negocio Juridico, Contrato. Lima Editorial Grijley.
2006, pág 89.
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Al analizar la naturaleza jurídica del arrendamiento, que “La locación difiere del
comodato en su modalidad esencialmente onerosa para la primera y gratuita
para el segundo. esa divergencia de concepto se manifiesta en la medida de la
responsabilidad del usuario de la cosa: es responsable de todo deterioro que ella
sufra por su culpa y hasta llega a responder del caso fortuito o de fuerza
34
Francesco Messineo, “Manual de Derecho Civil y Comercial”, tomo IV, pág. 151
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Con Mandato
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trascienden a la del mandante. Para ello será preciso que se realice un acto de
retrasmisión de los bienes adquiridos en ejecución del contrato, del mandatario
al mandante”.35
Con Depósito
El depósito se presume gratuito, salvo que, por pacto distinto o por la calidad
profesional, por la actividad del depositario u otras circunstancias, se deduzca
que es remunerado (Artículo 1818, primer párrafo, del Código Civil).
Las obligaciones y responsabilidades del arrendatario son más severas que las
del depositario. En este orden de ideas, el arrendatario es responsable por la
pérdida y el deterioro del bien que ocurran en el curso del arrendamiento, aún
cuando deriven de incendio, si no prueba que han ocurrido por causa no
imputable a él. Es también responsable por la pérdida y el deterioro ocasionados
35
Anibal Torres Vasquez. “Acto Juridico”. Lima Editorial Ideosa. 2001, pág. 62
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por causas imputables a las personas que ha admitido, aunque sea temporal, al
uso del bien.
Con el Mutuo
Con el Usufructo
hoy en tela de juicio. Muchos de los defensores del criterio se inspiran sobre todo
en razones de tradición histórica, pues no hay nada esencial que las distinga”.
No la compartimos por cuanto pensamos que ambas instituciones son
claramente diferenciables.
El usufructo es, un derecho real limitado que se agrupa “con la propiedad para
formar el género o conjunto genérico de los derechos reales. Su tipología
coincide, con las características generales de esta clase de derechos. Son
derechos subjetivos de carácter absoluto, en el sentido de que su titular puede
hacerlos valer “erga omnes” y le confieren un poder inmediato sobre las cosas”.36
36
Luis Díez-Picazo y Antonio Gullón, “Sistema de Derecho Civil”, volumen III, pág. 403
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DESALOJO
ACCIÓN PRINCIPAL
En los cinco casos previstos en el Art. 1697 del Código Civil se procede:
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CONDICIÓN DE PRECARIO
VENCIMIENTO DE PLAZO
DESALOJO ACCESORIO
DESALOJO ANTICIPADO
INTERDICTO DE RETENER
INTERDICTO DE RECOBRAR
Si un inquilino es desposeído sin previo juicio, tiene derecho a accionar para que
se le restituya en la posesión del bien y se le paguen los daños y perjuicios que
se le ha ocasionado.
PAGO DE MEJORAS
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Cuando el arrendador se niega a recibir los alquileres o no quiere dar por recibido
el bien alquilado, el arrendatario tiene la facultad para accionar y consignar el
monto de los arriendos. Si no se quiere recibir el inmueble, la ley que debe
consignarlo, como lo señala el art. 1706 del Código Civil.
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CONCLUSIÓN
Por tanto, es de gran ayuda saber, como hacer un contrato de inquilinato, sus
elementos constitutivos, y sobre todo saber cómo rescindir o terminar, un
contrato de inquilinato, de acuerdo a nuestra legislación peruana.
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RECOMENDACIONES
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REFERENCIAS
ANTONIO, B. G. (1987). MANUAL DE CONTRATOS. BUENOS AIRES : EDITORIAL PERROT.
GARCIA TREVIÑO, R. (2008). LOS CONTRATOS CIVILES Y SUS GENREALIDADES. MEXICO: SIETE
MEDIOS EDICIONES.
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ANEXOS
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