Disciplina: Direito Civil

Professor: Marcus Vinicius

Aula: 43| Data: 04/09/2019

ANOTAÇÃO DE AULA

SUMÁRIO

PROPRIEDADE
2. Modos de aquisição de propriedade
2.3. Usucapião
2.3.2. Usucapião extraordinária de imóveis
2.3.3. Usucapião ordinária de imóveis
2.3.4. Usucapião especial urbana

PROPRIEDADE

2. Modos de aquisição de propriedade

2.3. Usucapião

2.3.2. Usucapião extraordinária de imóveis

 O que acontece se o sujeito estava exercendo a posse antes do CC/02 (no CC/16 o prazo de usucapião era de
20 anos) e, no meio do prazo, é publicado o Novo Código Civil?
R.: Depende. O art. 2.028 do CC indica que “Serão os da lei anterior os prazos, quando reduzidos por este Código,
e se, na data de sua entrada em vigor, já houver transcorrido mais da metade do tempo estabelecido na lei
revogada”.
Logo, se o sujeito já tinha completado mais de 10 anos, o prazo aplicado será o de 20 anos.
Se o sujeito completou menos de 10 anos, o prazo aplicado será o de 15 anos.

2.3.3. Usucapião ordinária de imóveis

Além dos requisitos gerais, deve haver justo título, boa fé e posse pelo prazo de 10 (dez) anos -> A exigência de
justo título e boa-fé torna rara essa hipótese, é mais comum a usucapião extraordinária.
Obs.: A boa-fé não precisa estar presente no momento da propositura da usucapião (a usucapião é ação
declaratória).

O prazo poderá ser reduzido para 5 (cinco) anos se “o imóvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no
registro constante do respectivo cartório, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem
estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econômico” (Art. 1242, p.u., CC)
(g.n.) -> Ou seja, o imóvel precisa ter sido adquirido onerosamente (Ex.: Compra e venda), tendo sido comprado
de pessoa cujo nome constava do registro de imóvel como proprietário, mas que o registro foi cancelado
posteriormente (é realmente justo título).

Passemos às usucapiões especiais.

Existe a usucapião especial urbana (art. 183, CF), a usucapião especial rural (art. 191, CF) e a usucapião especial
coletiva (Art. 10 do Estatuto da Cidade). Vejamos cada uma separadamente.

SAT EXTENSIVO ESSENCIAL DIURNO

CARREIRAS JURÍDICAS
Damásio Educacional
2.3.4. Usucapião especial urbana (art. 183, CF)

Obs.: O professor relembra que a usucapião pode ser alegada em defesa na ação reivindicatória e que, em geral, a
usucapião analisada como matéria de defesa não gera título hábil a ensejar o registro do imóvel no nome do
usucapiente. Ocorre que, na usucapião especial urbana (e na rural) a decisão enseja sim a atualização do registro
de imóvel.

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