PATOLOGIAS CONSTRUCTIVAS, EN LOS EDIFICIOS, PREVENCIONES Y

SOLUCIONES

LAS PATOLOGIAS CONSTRUCTIVAS

Son originadas especialmente por la acción del clima ya sea caluroso o húmedo de nuestro
país, por mal diseño, por fallas estructurales, por fallas en el cálculo, por imprevisiones de
tiempo, por falta de organización de obra, por mala calidad de la mano de obra, por
desconocimiento de las especificaciones técnicas de los materiales a utilizar, por técnica
constructivas inadecuadas con un concepto erróneo de economía, un edificio tiene su vida
útil y necesita de mantenimientos periódicos que lo conserven.
Una problemática muy común es que las construcciones se deterioran. Estas patologías no
solo afectan a la obra sino también a la calidad de vida del usuario y afectará a la economía,
el elemento que se debe considerar es el “sistema constructivo”, acorde y adecuado al
medio, al clima, al diseño, incluyendo la técnica de “aditivos + aislaciones” es sinónimo
de protección, durabilidad, calidad y economía final. Ejemplo de patologías: el descascara
miento de las pinturas, los revoques que se disgregan, las mamposterías húmedas y
manchadas, terrazas que transmiten humedad en los cielorrasos, juntas constructivas,
techos y tanques de agua que filtran, fisuras en mamposterías y estructuras.
Todo se puede evitar, si se toma en consideración la calidad de los materiales, las
especificaciones técnicas de los mismos, el control en la calidad del proceso constructivo y
de la mano de obra, la cual deberá ser calificada.
PATOLOGIAS CONSTRUCTIVAS, EN LOS EDIFICIOS, PREVENCIONES Y
SOLUCIONES.

1. QUE ES PATOLOGIA:

Griego “pathos”: enfermedad, y “logos”: estudio, y en la construcción, enfoca el

conjunto de enfermedades, de origen químico, físico, mecánico o electroquímico, y
sus soluciones, mientras que la “tecnología de los materiales” trata de las técnicas
para la ejecución y aplicación de esas soluciones.
Un 75% por causas de mal diseño y mala calidad de mano de obra.
El 50% de estas patologías están relacionados a la humedad.
2.1. CLASIFICACIÓN SEGÚN SU ORIGEN:
Las podemos clasificar en:
 Lesiones químicas
Es el resultado de la exposición de los materiales a sustancias corrosivas
que provienen del exterior o del interior. La corrosión puede generarse por:
Corrosión química, Corrosión electroquímica, Corrosión metálica,
Corrosión por erosión.
  Lesiones físicas
Se dan comúnmente por la acción de los agentes climáticos como la lluvia,
la lluvia ácida, el viento, el calor, los rayos ultra violetas, la nieve etc.
 Lesiones mecánicas
Pueden generarse por acción de tensiones no estabilizadas, por falta de
coordinación de las obras civiles.
 Lesiones orgánicas
Se dan por ataques de insectos y parásitos.
 Lesiones por ruidos
Es contaminación ambiental, su efecto es la reverberación, pero más
incidencia tiene sobre el ser humano afectando a su salud y ocasionándole
fatiga auditiva.
2.2 CLASIFICACIÓN SEGÚN EL ÁREA AFECTADA O DE PROCEDENCIA
Las podemos clasificar en:
 Patologías de acabados o lesiones menores
Son aquellas que afectan a los revestidos, maderas, pinturas, pisos,
revoques.
 Patologías de la madera
Se deben a su exposición a condiciones climáticas exposición a rayos
solares, erosiones. También puede estar causa por los agentes climáticos y
los insectos de la madera.
 Patologías de los suelos
Son las características propias de los suelos los que incidirán o afectarán a
las construcciones.
 Patologías de las instalaciones
Causadas por desperfectos en las instalaciones, pero que también generan
perjuicios en los acabados.
Estas pueden ser: Directa (provocadas en la propia instalación) e Indirecta
(localizada en elementos ajenos a la propia instalación).
3. CAUSAS Y EFECTOS
Las fisuras son una de las causas que inician un proceso de degradación, en un edificio,
las causas por las que estas se presentan son: reacciones químicas, reacciones
electroquímicas, térmicas, donde adquieren vital importancia los procesos de interacción
entre el suelo y las estructuras.
La mayoría de las patologías observadas en los edificios livianos, se presenta por efectos
mecánicos producidos por el suelo. Estas fallas estructurales pueden originarse en la
interacción entre el terreno y la estructura; el terreno recibe las cargas trasmitidas y se
deforma bajo esta presión.

3.1 Causas en muros y pantallas estructurales de hormigón:

Causas: Falla en los apuntalamientos, empuje del agua sobre el muro y valoración
incorrecta de las tensiones.
Efectos: Cuando se producen asientos diferenciales, aparecen esfuerzos adicionales sobre
la estructura, lo que provoca fisuras o grietas. La observación de esas grietas es importante
para reconocer el movimiento que ha experimentado la estructura y emitir un correcto
diagnóstico. También se puede observar como la humedad del suelo asciende y perjudica
otros estratos generando patologías referentes a la humedad, siendo importante la
impermeabilización hidrófuga.
En las losas se produce fisuras no estructurales provocadas por torsión en las esquinas
(ver figura 1)
Otra causa de aparición de fisura en los muros es cuando están bajo vigas que presentan
deformaciones o flechas (ver figura 2.)

Figura 1.
Figura 2.

La falta de vibrado y la adicion de plastificantes puede

provocar la exposicion de la armadura o coqueras en
muros de concreto armado.
También se suelen presentar fisuras en la unión de
muros de cerramiento con muros portantes, pues estos
últimos pueden sufrir asentamientos
La interacción entre el entorno y el edificio definirá, en caso de una mala elección, o la
ausencia de prevención, las patologías futuras

 Corrosión química y metálica del

ff  Implantación en una
edificio.
zona inundable o de
 Deterioro del aspecto del edificio.
relleno.
 Destrucción de los pulidos.
 Tipo de clima.
 Alteración de colores.
 La humedad.
 Generación de manchas.
 El calor.
 Disgregación de los materiales.
 Los saltos térmicos.
 Disminución de la resistencia.
 El viento.
 Creación de condiciones insalubres o
 La polución ambiental.
de inseguridad para la vida.
 Lluvias ácidas.
Otras patologías producidas a causa de los suelos, son aquellas observadas en
edificios construidos en suelos expansivos que contienen arcilla:
Depende de 3 factores
 El porcentaje de contenido de finos del suelo
 El grado de expansividad del suelo
 Cambios de humedad, lo que hace que el
terreno se hidrate y se deshidrate produciendo
la expansión del mismo.

Comentario:

Después de toda la información recaudada y la experiencia toda patología puede ser preveía
desde el inicio de la construcción, realizando una inspección adecuada desde el inicio de la
construcción, el terreno en el que se construirá, hasta el último proceso constructivo, con el
fin de no tener gastos adicionales en reparaciones o soluciones a estas patologías.

3.2. EN LOS REVOQUES Y PINTURAS:

Afectan a las pinturas pueden tener su origen en los muros y las

estructuras.
 Causa: Polución ambiental, solicitaciones térmicas e hídricas.
 Consecuencia: Picaduras, manchas, eflorescencia,
abultamientos y descascaramientos, fisuras, grietas,
disgregamientos.

Efectos sobre los acabados:

 Las fisuras: Aparecen en los revoques tienen su origen

en los muros, en las estructuras o en su proceso
constructivo.

 Las eflorescencias: Son manchas o escarchas que

aparecen en la superficie de los revoques y que pueden
provenir de sales presente en los áridos.

 El disgregamiento: Se produce por efecto de la

humedad dentro de la masa del revoque.

 Las picaduras: Aparecen cuando penetran impurezas

dentro de la masa del mortero.

 Las manchas: Comúnmente son de origen externo.

  Los abultamientos y descascaramientos: Se
presentan generalmente en los revoques exteriores,
estos se forman por la penetración del agua de lluvia en
las fisuras.

3.3. EN LOS PISOS:

Causas que producen patologías en los pisos de hormigón:
 Falta de compactación de la base, Falta o
deficiencia de junta de dilatación, Deficiencia en la
resistencia del hormigón, Falta de plasticidad del
hormigón, Falta de selladores superficiales,
Inadecuados selladores de juntas Y Carencia de
materiales hidrófugos.
En pisos cerámicos, calcáreos, graníticos u otros:
 Falta de preparación del suelo, Falta de resistencia del sustrato, Falta de
contrapiso adecuado, Falta de juntas
constructivas, Falta de carpeta hidrófuga de
regularización, Falta de calidad del mortero de
asiento Y Mala calidad del material.

Los efectos que se pueden observar, en los pisos, por causas de las patologías:
 Hundimiento y rotura de la superficie, Aparición de fisuras y cuarteamiento
de la superficie, Afloración de manchas blancas sobre la superficie (sales),
Aparición de manchas por absorción, Descascaramiento y disgregación de
su masa Y Degradación del material de junta.

3.4. EN TECHOS PLANOS:

El techo debe tener la capacidad de:
 Permeabilidad: La capacidad de que le traspasen los líquidos.
 Higroscopicidad: Capacidad de absorber humedad.
 Porosidad: Textura de su superficie.
 Absorción: Capacidad de retener humedad.
 Capilaridad: Característica intramolecular.
Causas:
 Ausencia de barrera de vapor.
 Ausencia de aislamiento térmico.
 Colocación errada de la barrera de vapor y/o aislamiento térmico.
 Deterioro por interacciones físicas o químicas entre los materiales de los mantos y
el soporte, o entre éste y el recubrimiento.
 Deficiencia en la aplicación o colocación de los mantos.
 Ejecución deficiente de bordes y remates:
 Degradación por incompatibilidad entre los materiales componentes de manto con
el medio ambiente.
 OPINIÓN: El proceso constructivo es muy importante como la
dosificación de cemento, agregados, Agua y aditivos para la
construcción. La mala dosificación genera las diferentes
patologías y también depende del ambiente donde se va construir
la estructura.

 Ausencia, insuficiencia o deficiente distribución, mala calidad o mala

ejecución de juntas de dilatación:
El contacto constante del agua con los cementos de concretos y morteros generará
corrosión como se explica en “Deterioro por interacciones físicas o químicas entre
los materiales de los mantos y el soporte o entre éste y el recubrimiento.
 Falta de coordinación de Obras Civiles:
Antes de instalar una impermeabilización, todas las obras civiles deben estar
terminadas, exceptuando las correspondientes a los acabados duros que permitirá
al sistema ser transitable.
 El mantenimiento además, debe incluir:

• Inspección regular de la cubierta.

• Renovación de juntas y sellados
deteriorados por el paso del tiempo.

Efectos que se observan:

 Filtraciones, goteras,
 Oxidación de las armaduras,
 Debilitamiento estructural,
 Colapso estructural

3.3. EN TECHOS CON PENDIENTE Causas de las patologías son:

 Falta de pendientes adecuadas, según la tipología de tejas a utilizar.

 Mala calidad de mano de obra.

Efectos que se observan:

 Fisuras en los remates

 Goteras y filtraciones
 3.4. PATOLOGIAS EN TANQUES Y PISCINAS

Causas de las patologías en tanques y

piscinas:

 Falta de plasticidad en la masa del hormigón
 Falta de vibrado del hormigón
 Deficiencia en la impermeabilización
Efectos que se observan:
 Fisuras estructurales.
 Falla o perdida de la estanqueidad: filtraciones

4. PREVENCIONES GENERALES, ELEMENTOS QUE INTERVIENEN,

SOLUCIONES

 uso de puente de adherencia para superficies muy lisas o en superficies

logradas con el uso de aditivos.

CRITERIOS GENERALES PARA LA PREVENCIÓN DE

PATOLOGIAS:

 Comprender la directa relación entre prevención y calidad.

 Buen diseño arquitectónico en su forma y orientación.
 Observancia de las normas constructivas.
 Conocer las especificaciones técnicas de los materiales de construcción.
 Implementación de mano de obra calificada.
 Coordinación de tareas y fiscalización continúa de la obra.
 Control de calidad de los materiales y de la mano de obra.

4.1. TRATAMIENTOS PARA SUELOS:

 MEJORA DE SUELOS POR INYECCIONES:

Mediante la aportación de determinados morteros absorbentes de humedad o

inyecciones de resinas, expansivas o no, es posible mejorar las características
mecánicas de los suelos, ya sea en superficie o en zonas más profundas hasta hacerlos
útiles o recuperables; ya sean grandes oquedades o pequeños espacios. Estas técnicas
deben ser aplicadas después de un profundo estudio e identificación del problema,
constituyendo proyectos específicos para cada necesidad.

Los materiales fungicidas, bacterias y antimolos: Esto tienen la función de prevenir

el ataque de organismo que pueden producir patologías.

4.4 MEDIDAS PREVENTIVAS PARA LAS ESRUCTURAS

Dimensionamiento adecuado, correcto recubrimiento de las armaduras, control en el

cargamento, control de curado, protección contra agentes químicos, etc.
4.4.1. SOLUCIONES PARA PATOLOGIAS ESTRUCTURALES
Las reparaciones realizadas para en una estructura pueden ser profundas y

superficiales
Para reparación profundas se utiliza el material compound adhesivo, inapox adhesivo o
Sikadur32 y para la reparación superficial se utiliza la argamasa estructural, en el caso
que la armadura a sido afectado se realiza la limpieza.
Siempre que se presente una fisuras o grietas se deberá observar donde se originó, otra
consideración importante a la hora de la reparación se observara si eso debe ser rígida
o flexible.
Las reparaciones rígidas
Se utiliza fisura estabilizadas y consisten en profundizar fisura y engrampar con varillas
colocando un adhesivo estructural.
Las reparaciones flexibles
Para acompañar dichos movimientos, en tal sentido se utilizará los mastiques o
vedantes flexibles pre modelados.
Tratamiento en las armaduras
Nos encontramos ante la corrosión u oxidación que se produce falta de recubrimiento
adecuado

4.5 MEDIDAS PREVENTIVAS PARA LA EJECUCION DE REVOQUES

Control del material, respetar dosajes establecidos, hidratación del sustrato, cuidar el
dosaje y ventilar los ambientes en baños y cocinas.
4.5.2 SOLUCIONES PARA PATOLOGIAS EN REVOQUES:
Si la eflorescencia o las manchas son escasas y provienen de la humedad del ambiente
poco ventilado, se procede a limpiar la superficie con cepillo.
Cuando hay Sales en muro se debe demoler el revoque o antes del traspaso del interior
del muro a revoque se debe echar un aditivo hidrófugo.
Cuando deba fisuras o grietas que proviene del sustrato, muros o estructura, estos
deberían sr previamente reparados antes de solucionar la patología que presenta el
revoque.
Cuando a patología surja por falta de manteamiento de los muros externo, debemos
recordar la importancia que tienen este hecho, para evitar futuros problemas