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Secretario :
Expediente :
Cuaderno : PRINCIPAL
Escrito : Nro. 01
INTERPONE DEMANDA DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO
I. PETITORIO.-
1. Que, desde hace más de diez años, concretamente desde el día…. De….
De….el demandante viene ejerciendo la posesión del bien inmueble
ubicado en …… , e inscrito en la Ficha Nro. …. Del Registro de Propiedad
Inmueble de …., en donde figura el demandado como ultimo propietario y
no consta que otra persona tenga inscrito algún derecho sobre el indicado
bien.
2. Que, dicha posesión se origino en circunstancias tales que paso a
exponer:………….
3. Que, la referida posesión sobre el inmueble objeto de prescripción
adquisitiva de dominio se ha ejercido en forma continua ()
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
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PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
I.Aspectos Generales
Se encuentra habilitado para demandar prescripcin adquisitiva quien alegue una posesin
mediata o inmediata de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal vigente no distingue
si la posesin para adquirir va prescripcin adquisitiva la propiedad deba tener algunas de las
caractersticas mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continua, pacfica y pblica
(CAS. N 1126-01-La Libertad. 10/10/2002).
El juez al calificar la demanda debe revisar si esta contiene los requisitos sealados en los
artculos 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil. Tratndose de una prescripcin adquisitiva,
adicionalmente debe verificarse si cumple los requisitos especiales sealados en el artculo
505 del Cdigo Procesal Civil. No puede ampararse la improcedencia de la demanda bajo el
argumento que no es posible la identificacin fsica ni jurdica del inmueble; debido a que no
se encontrara independizado del terreno de mayor extensin en donde se ubica, y que por tal
razn resultara un imposible jurdico lo peticionado (EXP. N 1165-2001. 11/03/2002).
El hecho de que los demandantes no sean los nicos que tributan por dicho inmueble,
reafirma que no son los nicos que han detentado la posesin del ntegro del inmueble (EXP. N
4264-98. 11/05/1999).
Los bienes del Estado pueden ser adquiridos por prescripcin adquisitiva?
No existe prohibicin alguna para que bienes de dominio privado del Estado puedan ser
adquiridos por prescripcin adquisitiva, ya que solamente los bienes de dominio o uso pblico
tienen el carcter de imprescriptible e inalienable, de acuerdo con el artculo 73 de la
Constitucin Poltica del Estado (CAS. N 1157-2002-Lambayeque. how to make money online
. El Peruano, 01/12/2004).
La declaracin judicial efectuada a favor del que adquiere el dominio de un bien por
prescripcin a base de la posesin directa y pacfica, no puede considerarse un acto de
liberalidad, es el reconocimiento de un derecho que le da esa posesin que es de cinco aos
cuando se trata de un bien rstico y de diez aos si es un inmueble urbano; y si como en este
caso, esa posesin la ejerci por el tiempo requerido, durante la unin matrimonial, vale decir,
con la tenencia de la sociedad conyugal, es forzoso colegir que se trata de un bien social
(CAS. N 2176-99-Lambayeque. 07/12/1999).
El copropietario puede adquirir por prescripcin adquisitiva el bien comn?
El artculo 950 del Cdigo Civil en su primer prrafo regula la prescripcin adquisitiva larga u
ordinaria, la cual para su calificacin requiere que la posesin que se ejerce sea continua,
pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Del texto de la norma se infiere que se
debe poseer como propietario, y que todos los requisitos sealados deben concurrir
copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma material para que se pretenda
adquirir la propiedad, no obstante, cabe advertir que la posesin debe ejercerse como
propietario, esto es, se posea el bien con animus domini (CAS. N 2345-2000-Lima.
03/09/2001).
Otro de los requisitos que requiere la prescripcin adquisitiva es que el bien materia de dicha
accin se encuentre debidamente inscrito en los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble,
tal como lo seala expresamente la Ejecutoria Suprema emitida en el Expediente N 1330-93
que seala que:Solo se adquiere el inmueble por prescripcin cuando est inscrito en el
Registro de Propiedad a favor de la persona contra quien ha operado aquella, en cambio si
el inmueble no est inscrito el proceso viable es el procedimiento sobre ttulos
supletorios(CAS. N 1043-2001-Juliaca-San Romn-Puno. El Peruano, 01/06/2004).
Cuando el inciso 2 del artculo 505 del Cdigo Procesal hace mencin a la certificacin
municipal o administrativa, establece que esta se presenta de ser el caso; es decir, que dicha
certificacin no constituye un requisito inflexible, quedando a criterio del juzgador exigir o
no tal requisito (CAS. N 3172-02-Arequipa. 30/10/2002).
El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil dispone que la carga de la prueba corresponde a
quien afirma los hechos que sustentan su pretensin o a quien los contradice alegando
hechos nuevos, norma que para el caso de la prescripcin adquisitiva de dominio implica que
el actor debe acreditar su posesin en calidad de propietario de manera pblica, continua y
pacfica durante diez aos si se trata de la prescripcin larga, o durante cinco aos si adems
acredita justo ttulo y buena fe, y es en ese sentido que los juzgadores no estiman que los
recibos por servicios adjuntados, ni los dems pruebas admitidas y actuadas cumplan con
acreditar las exigencia de la citada norma (CAS. N 1418-02-Lima. El Peruano 01/12/2003).
El hecho que no haya concurrido uno de los testigos a la audiencia de pruebas no puede
considerarse como contravencin de normas que garantizan el derecho al debido proceso,
pues la norma bajo anlisis impone como requisito de necesario cumplimiento de la
prescripcin adquisitiva, el ofrecimiento de la declaracin testimonial de un mnimo de tres
testigos, mas no su actuacin (CAS. N 3195-2001-Lima. El Peruano, 30/04/2003).
La sentencia de vista solo tiene como sustento la declaracin de los testigos, que no basta
para declarar la prescripcin adquisitiva de propiedad del inmueble sublitis (CAS. N 1000-
2002-Lima. 13/08/2000).
Cuando se ejerce la posesin de un bien que se pretende adquirir por prescripcin adquisitiva,
se deben cumplir los requisitos de la posesin, por lo que al entablarse una accin
reivindicatoria se interrumpe la posesin, sin que sea necesario esclarecer si quien la
interpone es propietario del bien o no (CAS. N 453-2003-Cono Norte. El Peruano.
3/11/2004).
El artculo 952 establece la forma como el propietario por usucapin debe proceder a efectos
de otorgarle a su ttulo seguridad jurdica y oponibilidad ante terceros. En ese sentido cabe
precisar que no basta haberse encontrado en posesin del bien con nimus de propietario, sino
que adems es necesario contar con una declaracin judicial y su correspondiente inscripcin
(CAS. N 754-01-Arequipa. 22/10/2002).
La sentencia que acceda a dicha peticin, es ttulo tanto para la inscripcin de la propiedad en
el Registro respectivo, como para cancelar simultneamente el asiento que figura inscrito a
favor del antiguo dueo (EXP. N 1178-98. 17/12/1998).
Si los poseedores tienen en su favor una escritura pblica de compraventa otorgada por sus
anteriores propietarios, aquellos estn legitimados para demandar la prescripcin, pues se
requiere la declaracin judicial para obtener la inscripcin registral del inmueble; ya que en el
juicio, se apreciar si el ttulo es justo o no (CAS. N 374-2000-Callao. 22/09/2000).
El demandado alega haber adquirido la propiedad del bien por prescripcin sin haberlo
acreditado, por cuanto el proceso de prescripcin adquisitiva de dominio se encuentra an en
trmite, sin haberse determinado todava el derecho de propiedad que alega sobre el bien,
siendo por tanto, un poseedor no propietario (EXP. N 610-99. 24/09/1999).