CONTRATO DE ENAJENACION O VENTA DE BIENES MUEBLES Y ENSERES Y

MERCANCIAS

En la ciudad de Neiva a los 16 días del mes de enero del año 2010, entre los
firmantes, HERNEY CERQUERA OSSO (Vendedor) Y YINVARTONIEL POLANIA
(Comprador), ambos mayores y vecinos de Palermo, de profesión comerciantes,
identificados como aparece al pie de nuestras correspondientes firmas, en
adelante llamados VENDEDOR Y COMPRADOR, respectivamente, celebramos un
contrato de enajenación o venta de Bienes Muebles y Enseres y Mercancías,
sometido a las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- El VENDEDOR enajena, cede y transfiere al COMPRADOR, en las

condiciones que se indican a continuación, Los Bienes Muebles y Enseres así como
la Mercancía que se encuentra en la Calle 9 No 8 – 60, donde funcionó el
establecimiento comercial Supermercado La Novena del Municipio de Palermo.

SEGUNDA.- Las partes declaran que los elementos y mercancías constitutivos del
presente acto jurídico de carácter comercial, tales como muebles y enseres y
existencia de mercadería, sin incluir nombres y enseñas comerciales, razón social,
derechos al local, patentes y marcas y todos los demás derechos inherentes al
negocio al que ésta operación se refiere y que la mercancía y demás elementos se
relacionarán en documento anexo al presente contrato, por separado y como
parte del presente, bajo la firma de ambas partes se agrega una lista preparada
por el VENDEDOR, que contiene los datos de inventario de muebles, útiles y
mercadería.

TERCERA.- A los efectos de las correspondientes publicaciones y avisos, si a ello

hay lugar por acuerdo entre las partes contratantes, se indicarán las
especificaciones de clase, ubicación de los bienes muebles y enseres y las
mercancías que se transfieren en caso de interés a terceros.

CUARTA.- El precio de esta operación se fija en DOSCIENTOS MILLONES DE

PESOS M/CTE ($200.000.000) que se pagará en la siguiente forma y dentro de
los plazos siguientes: 1).- La suma de OCHENTA MILLONES DE PESOS M/CTE
($80.000.000.oo) que se tienen por recibidos en forma anticipada como préstamo
para inversión del negocio, realizado por el comprador y 2).- el saldo restante
CIENTO VEINTE MILLONES DE PESOS M/CTE ($120.000.000.oo), se compromete
mas no se obliga a recoger deudas a los proveedores en adelante pero que dichas
deudas ya se encuentran adquiridas por el vendedor y hasta la concurrencia del
saldo antes anotado, iniciando dichos pagos seis meses después de la firma del
presente contrato.

QUINTA.- Con respecto del cumplimiento de las obligaciones adquiridas con

anterioridad a este contrato por parte del VENDEDOR, las partes confirman en
esta cláusula lo estipulado en la cláusula anterior (Cuarta).

SEXTA.- a los efectos de las responsabilidades legales consiguientes el vendedor

declara la autenticidad de la lista de bienes muebles y enseres y mercancías
objeto de la enajenación.

SEPTIMA.- Igualmente se ratifica que por el presente documento no se enajena la

razón social denominada SUPERMERCADO LA NOVENA, la cual se encuentra
cancelada ante la cámara de Comercio.
CLÁUSULA PENAL.- las partes negociales de común acuerdo pactan un cláusula
penal, si cualquiera de las partes incumpliere alguna de las obligaciones a su cargo
deberá pagar a la otra en equivalente al 10% del valor del contrato y que equivale
a la suma de VEINTE MILLONES DE PESOS M/CTE ($20.000.000), sin necesidad
de requerimiento judicial alguno.

CLÁUSULA ADICIONAL. El vendedor, ratifica que canceló la cámara de Comercio

existente y sobre el nombre comercial Supermercado La Novena,

Se firman en dos ejemplares de igual tenor y a un mismo efecto, recibiendo en

este acto cada parte un ejemplar y firmado en prueba de ello.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

_____________________ __________________________
HERNEY CERQUERA OSSO YINVARTONIEL POLANIA
C.C.83.234.641 de Palermo C.C. 12.145.176 de Palermo
 CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD DE HECHO

Entre los suscritos HERNEY CERQUERA OSSO Y YINVARTONIEL POLANIA

personas mayores, domiciliados y residentes en Palermo, identificados como aparece
al pie de nuestras firmas, a través del presente documento manifestamos que es
nuestra voluntad celebrar un contrato de SOCIEDAD DE HECHO sometido a las
siguientes cláusulas:

PRIMERA.- La sociedad, girará comercialmente con la denominación de

SUPERMERCADO MERCAMAX DANPOL, teniendo domicilio social y legal en la
ciudad de Palermo, ubicado en la calle 9 No 9 – 18 de Palermo, pudiendo establecer
sucursales, filiales y representaciones en el interior o exterior del país.

SEGUNDA.- El objeto de la sociedad será la comercialización de productos, rancho

abarrotes, licores y todo lo que constituya la canasta familiar, en desarrollo de tal
objeto la sociedad podrá comprar, vender, ceder, transferir, donar, permutar, arrendar
y grabar cualquier bien mueble o inmueble, incluyendo hipotecas, constituir
servidumbres, anticresis, usufructos, uso y habitación y demás derechos reales.
Realzar todo tipo de operaciones bancarias crediticias con instituciones bancarias
públicas o privadas. Efectuar y conceder toda clase de mandatos y comisiones
comerciales. Realizar cualquier acto o contrato con personas de existencia visible o
jurídica a fin de lograr el objeto social, pudiendo gestionar, explotar y transferir
cualquier privilegio o concesión que le otorgue la Ley.

TERCERA.- La sociedad tendrá una duración indeterminada, pudiendo en cualquier

momento alguno de los socios retirarse de la misma, debiendo notificar esa decisión
en forma fehaciente la resto de los socios. Dentro de los treinta (30) días de
notificados los socios deberán rendirse cuentas de las operaciones celebradas en
nombre de la sociedad, debiendo antes de proceder conforme a la cláusula segunda
concluir las operaciones en trámite.

CUARTA.- El capital social se fijará en la suma de DOSCIENTOS MILLONES DE

PESOS M/CTE ($200.000.000.oo), integrado de la siguiente manera: El señor
HERNEY CERQUERA OSSO, integra en este acto la suma de $ CIEN MILLONES DE
PESOS M/CTE ($100.000.000.oo) en efectivo; el señor YINVARTONIEL POLANIA,
integra la suma de $CIEN MILLONES DE PESOS M/CTE ($100.000.000.oo) en
efectivo para de esta manera poner en funcionamiento el establecimiento de
comercio.

QUINTA.- La administración de la sociedad y el uso de la firma social está a cargo

indistintamente de todos los socios; debiendo el socio que realice alguna operación
en nombre de la sociedad rendir cuentas de su gestión a los demás socios. A fin de
logara el objeto social los administradores pueden realizar válidamente todas las
operaciones que no estén prohibidas por este contrato, como ser la parte indivisa de
los bienes inmuebles ni la creación de ningún derecho real sobre ellos.
SEXTA.- Le está prohibido a los socios utilizar la firma social en asuntos extraños a la
sociedad o para garantizar obligaciones de terceros o beneficio personal, bajo penas
de indemnización por los daños y perjuicios que su conducta ocasione. Así mismo los
socios no podrán realizar operaciones en competencia con la sociedad, ni contratar
con ésta en forma personal o con terceras personas, salvo autorización por escrito de
la totalidad de los socios. En caso de duda se entenderá que se ha actuado sin
autorización.

SEPTIMA.- El ejercicio financiero concluye todos los treinta días del mes de enero de
cada año, debiendo en dicha fecha confeccionarse un balance general, que deberá
ser firmado por todos los socios, previa su aprobación por la reunión de los mismos,
dejándose constancia en el libro de actas que se deberá llevar al efecto de las
reuniones de los socios. Aprobado el balance se procederá dentro del término de
quince (15) días a distribuir las utilidades conforme a los porcentuales de los capitales
integrados por cada socio; previa deducción del 10% de las mismas en concepto de
reserva para posibles futuros quebrantos. Al efecto se realizará balances parciales
mensuales con las formalidades estipuladas, las que se descontarán de la distribución
final.

OCTAVA.- Finalizadas las operaciones pendientes para el caso de uno de los socios
solicitará su retiro de la sociedad, se realizará un balance general que será firmado
por todos los socios en la reunión de los mismos, previa aprobación, dejándose
constancia de ello en el libro de actas. Fijado el valor de la cuota de capital aportado y
de las ganancias pertenecientes al socio renunciante las mismas le serán
reintegradas en cinco (5) cuotas mensuales y consecutivas pagaderas del 1 al 10 de
cada mes en el domicilio social, después de treinta días de aprobado el balance.

NOVENA.- En caso de fallecimiento o incapacidad de alguno de los socios; la

sociedad continuará si así lo resolviese la mayoría de los socios, al que asistirán y
serán escuchados los herederos o representantes del socio desaparecido o
incapacitado. La sociedad podrá optar por incorporar a los herederos, si estos
deseasen hacerlo; o proceder al pago de la parte social conforme la cláusula anterior.

DECIMO.- La sociedad entrará en liquidación si así lo solicitan más de la mitad de sus

socios o si en un ejercicio financiero se produjera una pérdida igual o mayor al 30%
del capital social. A tal efecto se nombrará un liquidado que procederá a realizar el
activo, a pagar las deudas contraídas y a concluir las operaciones pendientes.
Finiquitando, se confeccionará el balance general que deberá ser aprobado con forme
al procedimiento mencionado en la cláusula séptima y se distribuirá el remanente
conforme a los porcentuales del capital aprobado. el señor representante de la
sociedad deberá conservar la documentación y libros de la sociedad por un plazo de
tres (3) años.

SOCIO

________________________ _____________________________
HERNEY CERQUERA OSSO YINVARTONIEL POLANIA
C.C.83.234.641 de Palermo C.C. 12.145.176 de Palermo
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A LOCAL
COMERCIAL

En la ciudad de Neiva, a los veinticinco (25) días del mes de mayo de 2011, entre los suscritos
JUSTINO GONZALEZ Y MARTHA LUCIA MARIACA PERDOMO, identificados como aparece junto a
nuestras firmas, denominados en adelante los ARRENDADORES, y JAIRO TORO CARDOZO Y
DIEGO FERNANDO TORO CARDOZO, identificados como aparece junto a nuestras firmas,
denominados en adelante los ARRENDATARIOS, domiciliados y residentes en Baraya, acordamos
celebrar el presente contrato de arrendamiento de establecimiento comercial. Las partes aquí
citadas adquieren los derechos y contraen las obligaciones que el presente contrato y el Código del
comercio les impone de acuerdo con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Partes e Inmueble.
Arrendadores: JUSTINO GONZALEZ Y MARTHA LUCIA MARIACA PERDOMO, ambos mayores y
domiciliados en Baraya; arrendatarios: JAIRO TORO CARDOZO Y DIEGO FERNANDO TORO
CARDOZO, ambos mayores de edad y vecino de Baraya, los citados arrendatarios responderán por
todas las obligaciones que como tal les corresponde, no solo por el término principal, sino durante
las vigencias de las prórrogas tácitas o renovaciones por escrito, pactadas por uno de ellos o por
todos hasta la fecha de la restitución del inmueble. El inmueble está ubicado en la calle 3 No 5 – 56,
perímetro urbano del municipio de Baraya, Barrio centro y alinderado así: Por el Oriente con la
Parroquia Municipal; Por el Occidente, con predios de Justino González; Por el Norte, con predios
de Juaco Trilleras y por el Sur con el Parque Municipal SEGUNDO: El término será de doce (12)
meses a contar del diecisiete (17) de agosto de 2008. prórrogas Tácitas: Ante el silencio de las
partes al expirar el término principal estipulado, serán automáticas por períodos igual al inicial.
Renovaciones. Si al vencimiento del término principal o de cualquiera de las prórrogas tácitas los
arrendatarios no hubiesen ocupado el inmueble por dos años consecutivos, podrán los
arrendadores a su elección solicitar la entrega del inmueble o renovar el contrato en las condiciones
que las partes acuerden. Si por el contrario los arrendatarios han adquirido el derecho a la
renovación del contrato, e hicieron uso de tal derecho, con treinta (30) días de antelación al
vencimiento del término principal o de cualquiera de sus prorrogas tácitas, arrendadores o
arrendatarios podrán comunicarse por carta certificada su intención de suscribir un nuevo contrato.
Expirado dicho término sin que las partes hayan logrado dicho acuerdo sobre las nuevas
condiciones del contrato, cualesquiera de ellas podrá recurrir al procedimiento verbal previsto en el
artículo 519 del Código de Comercio. Ejecutoriada la sentencia que determine las nuevas
condiciones del contrato, éstas tendrán vigencia desde la fecha del vencimiento del preaviso de que
se trata en esta cláusula. Si los arrendatarios no se allanaran a suscribir el nuevo contrato en la
forma prevista en el fallo, el arrendador podrá pedir la restitución judicial del inmueble. TERCERO:
El Precio, las partes pactan de común acuerdo el canon de arrendamiento por valor de
TRESCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($300.000.oo), que el arrendatario se obliga a pagar por cada
mes calendario, anticipadamente, dentro de los cinco(5) primeros días de la respectiva
mensualidad, en la oficina o residencia del arrendador, o a su orden. La mera tolerancia del
arrendador en aceptar el pago del precio con posterioridad a los cinco (5) días citados, no se
entenderá como ánimo de modificar la cláusula anterior. La modificación del canon mensual de
arrendamiento durante la vigencia de las prórrogas tácitas, en caso de que se operen, no se mirará
en ningún caso como novación del presente contrato. Cuado los arrendatarios incumplieren el pago
de la renta en la oportunidad, lugar y forma acordada en ésta cláusula, el ARRENDADOR podrá
hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble. CUARTO:
La Destinación. El inmueble se destinará exclusivamente para establecimiento comercial,
especialmente a servicio abarrotes rancho y licores (SUPERMERCADO). Está prohibido guardar
sustancias explosivas o perjudiciales para la conservación, seguridad o higiene del inmueble.
QUINTO: La Cesión. La cesión de este contrato como consecuencia de la enajenación del
establecimiento de comercio, implica para los arrendatarios el cumplimiento previo de los requisitos
de los artículos 528 a 530 inclusive del Código de Comercio. La calificación de la solvencia del
cesionario, sus coarrendatarios o fiadores, será hecha por el cedente. Los gastos correspondientes
serán de cargo del arrendatario. Si el adquiriente del establecimiento comercial y sus
coarrendatarios se niegan a suscribir un nuevo documento de arrendamiento, en las condiciones
dichas a subrogarse en los respectivos derechos y obligaciones dentro del texto del presente
contrato, podrá el arrendador solicitar la restitución judicial del inmueble, simultáneamente con las
sanciones previstas en la cláusulas novena de este contrato. SEXTO Las Mejoras. Los arrendatarios
declaran haber recibido el inmueble a su satisfacción, en el estado que puntualiza el inventario que
por separado se firma en la fecha y se considera parte integral de este contrato. Ninguna mejora
podrá ser hecha sin la venia escrita de los arrendadores. Hecha sin ella acrecerá el inmueble, sin
perjuicio de que los arrendadores puedan exigir su retiro. En ningún caso tendrán los arrendatarios
derechos de retención sobre el inmueble por razón de mejoras, ni derecho a indemnización alguna.
Están obligados los arrendatarios a efectuar en el inmueble las reparaciones locativas que por ley
les corresponde. SÉPTIMA: Los Servicios. El servicio de energía eléctrica, agua, teléfono, gas,
Cámara de Comercio serán pagados por los Arrendatarios; si los arrendatarios no cancelaren en su
oportunidad los servicios que les corresponde y como consecuencia, las respectivas Empresas
Públicas los suspendieren y/o retiraren los contadores correspondientes, este hecho se tendrá como
incumplimiento del contrato y el arrendador podrá exigir la restitución judicial del inmueble. Para este
evento, y para exigir ejecutivamente el pago de sumas pendientes por servicios, reconexiones y/o
reinstalaciones serán pruebas suficientes las facturas o recibos de liquidación producidas por las
correspondientes Empresas Públicas y bastará la afirmación de los arrendadores de que
corresponden a servicios causados durante la época en que los arrendatarios ocuparon el inmueble.
Los arrendatarios declaran recibir las instalaciones correspondientes con servicios completos y en
perfecto funcionamiento y no podrán hacer en ellos modificaciones sin consentimiento previo, por
escrito de los arrendadores, y sin solicitud de éste a la empresa correspondiente. Son de cargo de
los arrendatarios los daños y perjuicios que puedan hacer efectivas las Empresa Públicas, en
cualquier tiempo, por infracciones a su reglamento, ocurridas por culpa del arrendatario, lo mismo
que el costo de reconexiones y en deficiencias de los servicios a que tiene derecho el inmueble y
que son atendidos por las Empresas Públicas correspondientes. En todos los eventos aquí previstos
sobre no pago de servicios, los arrendatarios renuncian en forma expresa a requerimientos privados
o judiciales y se declaran deudores de toda suma que paguen los arrendadores por esta causa. El
inmueble no se recibirá por el arrendador mientras no se le presente paz y salvo por concepto de
servicios y pago de Impuesto de Industria y Comercio. OCTAVO: Endoso de los Derechos del
Arrendador. Podrán los arrendadores en cualquier tiempo transferir sus derechos a un tercero,
obligándose los arrendatarios a cumplir sus obligaciones con el cesionario desde la fecha en que tal
acto se les comunique por carta certificada o cablegráficamente. NOVENO: Las Sanciones. La mora
en la entrega del inmueble, cuando los arrendatarios están obligados a entregarlo de acuerdo con el
Código de Comercio y el presente contrato; la mora del pago en el precio del arrendamiento por
fuera del término previsto, la destinación del local para fines reñidos con la moral, las buenas
costumbres, la higiene o para fines distintos al previsto; o la violación de cualquiera de las demás
obligaciones que la ley y este contrato imponen a los arrendatarios, dará derecho a los
arrendadores para exigir la restitución judicial del inmueble sin necesidad de requerir a los
arrendatarios privada o judicialmente. En el evento anterior, los arrendatarios pagarán a los
arrendadores a título de cláusula penal una suma igual al duplo de una mensualidad de
arrendamiento, exigible ejecutivamente. Si los arrendatarios desocuparen el inmueble antes del
vencimiento del contrato se dará estricta aplicación al Art. 2003 del Código Civil. DECIMO: Los
preavisos para la entrega del inmueble. Por parte de los arrendadores y en los casos previstos en
los numerales 1 y 2 del Artículo 518 del Código de Comercio, se darán por carta certificada con no
menos de tres (3) meses de anticipación. Por parte de los arrendatarios, no menos de un (1) mes
del vencimiento del término principal, o de cualesquiera de las prórrogas mensuales tácitas.
DECIMO PRIMERO: Podrá el arrendador llenar los espacios en blanco que las partes hayan dejado
en el presente documento, especialmente los linderos del inmueble. DECIMO SEGUNDO: El valor
de los derechos fiscales y demás gastos que cause el otorgamiento del presente contrato o de sus
prórrogas, correrá por cuenta de la parte arrendataria. DECIMO TERCERO: A partir de la fecha de
vencimiento del presente contrato el precio del arrendamiento será reajustado en un siete punto
cinco por ciento (7.5 %) de su valor mensual incrementados anualmente, que los arrendatarios se
obligan a pagar dentro de los términos establecidos en esta cláusula sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales. El reajuste del precio en la cuantía antes señalada tendrá
vigencia durante las prórrogas tácitas del presente contrato. La modificación del canon mensual del
arrendamiento durante la vigencia de las prórrogas tácitas en caso en que se operen, no se mirará
en ningún caso como novación del presente contrato y por voluntad de las partes será prueba
suficiente la copia del recibo que expida el arrendador. Queda a salvo el derecho de las partes
contratantes para acordar un nuevo reajuste de que trata esta cláusula y podrá ser desconocido por
los peritos en caso de que se acuda al procedimiento previsto en el Art. 519 del C. de C. quienes
para señalar un nuevo valor del arrendamiento mensual tendrán como base el precio inicialmente
pactado más el precio en caso de renovación del contrato y en ningún momento el reajuste
establecido en esta cláusula. DECIMO CUARTO: Los arrendatarios renuncian expresamente a
cualquier clase de requerimientos privados o judiciales. DECIMO QUINTO: El establecimiento de
comercio que aquí se arrienda se compone de un local amplio en el primer nivel con sus servicios
públicos. DECIMO SEXTA: El pago de Impuestos de industria y Comercio y Complementarios,
Cámara de Comercio, así como el de Asinpro, serán por cuenta de los ARRENDATARIOS durante el
término de duración del presente contrato. DECIMA SEPTIMA: las partes acuerdan como clausula
penal para quien incumpla el presente contrato la suma de UN MILLON DE PESOS M/CTE
($1.000.000.oo) de la cual será acreedora la parte cumplida. CLAUSULA ADICIONAL: Los
arrendadores dejan expresa constancia que el local comercial que arriendan mediante este contrato
no será objeto de cobro de primas extralegales (good-will) por parte de los arrendatarios a la entrega
del local y así lo aceptan expresamente aprobándolo con sus respectivas firmas.

Se firma por las partes intervinientes en la ciudad de Neiva a los veintiséis (26) días del mes de
agosto de 2008.

LOS ARRENDADORES

_____________________
JUSTINO GONZALEZ
C.C. No 5.830.555 de Alpujarra (T.)

_________________________________
MARTHA LUCIA MARIACA PERDOMO
C.C. No 26.459.681 de Baraya

LOS ARRENDATARIOS

_______________________
JAIRO TORO CARDOZO .
C.C. No 83.222.082 de Baraya

____________________________
DIEGO FERNANDO TORO CARDOZO
C.C. No 83.221.678 de Baraya

CONTRATO DE ENAJENACION O VENTA DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

En la ciudad de Neiva a los 15 días del mes de febrero del año 2006, entre los firmantes, ADOLFO
PERDOMO BOLAÑOS Y JOSE LUIS PADILLA ESTRADA, ambos mayores y vecinos de Neiva, de
profesión comerciantes, identificados como aparece al pie de nuestras correspondientes firmas, en
adelante llamados VENDEDOR Y COMPRADOR, respectivamente, celebramos un contrato de
enajenación de establecimiento de comercio, sometido a las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- el VENDEDOR enajena, cede y transfiere al COMPRADOR, en las condiciones que se

indican a continuación, el establecimiento de comercio denominado “BILLARES MONACO” que
funciona en la Carrera 3 No 9 – 84, Tel. 871 6695 de la ciudad de Neiva.

SEGUNDA.- las partes declaran que las siguientes son elementos constitutivos del establecimiento
y fondo comercial respectivo, como así, los muebles e inmuebles, instalaciones, existencia de
mercadería, nombres y enseñas comerciales, clientela, derechos al local, patentes y marcas,
parqueadero y todos los demás derechos inherentes al negocio al que esta operación se refiere:

1.- seis (6) mesas de billar-pull con sus respectiva bolas

2.- cuatro (4) mesas de billar con sus respectivas bolas
3.- ochenta (80) tacos
4.- nueve (9) juegos de wimpy
5.- quince (15) sillas rimax
6.- un botellero de cuatro tapas
7.- cincuenta canastas de envase cervecero negro
8.- un extractor de aire
9.- un equipo de sonido marca shimasu

Por separado y como parte del presente, bajo la firma de ambas partes se agrega una lista
preparada por el VENDEDOR, que contiene los datos de deudores y acreedores e inventario de
muebles, útiles y mercadería.

TERCERA.- a los efectos de las correspondientes publicaciones y avisos, se indican las

especificaciones de clase, ubicación del negocio que se transfiere, nombres y domicilios de las
partes y profesionales intervinientes conforme a los siguientes datos que confirman cuando se viene
especificando si a ello hubiera lugar o así lo conviene las partes.

CUARTA.- el precio de esta operación se fija en VENTICINCO MILLONES DE PESOS M/CTE

($25.000.000) que se pagará en la siguiente forma y dentro de los plazos siguientes: la suma de
DOCE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE ($12.000.000.oo) para el día primero (01) de
Marzo del año dos mil seis (2006) y el saldo restante DOCEMILLONES QUINIENTOS MIL PESOS
M/CTE ($12.500.000.oo) para el día primero (01) de mayo del año dos mil seis (2006).

QUINTA.- con respecto del cumplimiento de la obligaciones adquiridas con anterioridad a este
contrato por parte del VENDEDOR, las partes acuerdan lo siguiente: el VENTEDOR hace entrega
del establecimiento de comercio dado en venta mediante el presente contrato libre de acreencias,
deudas, obligaciones con empresas de servicios públicos y en general a paz y salvo de todo
concepto que afecte o perturbe al comprador.

SEXTA.- a los efectos de las responsabilidades legales consiguientes el vendedor declara la

autenticidad de la lista de bienes, créditos y deudas objeto de la enajenación.

CLÁUSULA PENAL.- las partes negociales de común a cuerdo pactan un cláusula penal, si
cualquiera de las partes incumpliere alguna de las obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra la
suma de DOS MILLONES QUINIENTOS M/CTE ($2.500.000), sin necesidad de requerimiento
judicial alguno.
CLÁUSULA ADICIONAL. El vendedor, manifiesta que cancelará la cámara de Comercio existente y
sobre el nombre comercial Billares Mónaco, igualmente manifiesta que dicho establecimiento de
comercio fue adquirido por compra hecha al señor HERNANDO QUINTERO, identificado con cédula
de ciudadanía No 7.697.928 de Neiva, quien a su vez era arrendatario del señor Humberto Quintero.

Se firman en dos ejemplares de igual tenor y a un mismo efecto, recibiendo en este acto parte su
ejemplar y firmando en prueba de ello.

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

___________________________ __________________________________
ADOLFO PERDOMO BOLAÑOS JOSE LUIS PADILLA ESTRADA
C.C.96.352.982 de Doncella Caquetá C.C. 10.878.498 de San Marcos Sucre
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA
URBANA

En la ciudad de Neiva, a los ocho (08) días del mes de febrero de 2011, entre los suscritos JOSE
LUIS PADILLA ESTRADA, identificado como aparece junto a mi firma, denominado en adelante el
ARRENDADOR, y SANTIAGO AMAYA, identificado como aparece junto a mi firma, denominado en
adelante el ARRENDATARIO, y ANA BEATRIZ BUSTAMANTE, quien en adelante se denominará el
COARRENDATARIO, domiciliados y residentes en Neiva, acordamos celebrar el presente contrato
de arrendamiento de vivienda urbana. Las partes aquí citadas adquieren los derechos y contraen
las obligaciones que el presente contrato y la Ley 820 de 2003 les impone de acuerdo con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Partes e Inmueble. Arrendador: JOSE LUIS PADILLA ESTRADA,
mayor y domiciliado en Neiva; arrendatario: SANTIAGO AMAYA, mayores de edad y vecinos de
Neiva, el citado arrendatario responderá por todas las obligaciones que como tal les corresponde,
no solo por el término principal, sino durante las vigencias de las prórrogas tácitas o renovaciones
por escrito, pactadas por uno de ellos o por todos hasta la fecha de la restitución del inmueble. El
inmueble está ubicado en la carrera 37 No 2 E – 58, perímetro urbano del municipio de Neiva, Barrio
La Cristalina alinderado así: Por el Oriente _____________________; Por el Occidente,
________________________; Por el Norte, _______________________por el Sur
________________________ Parágrafo. Se deja expresa constancia que las partes autorizan llenar
los espacios en blanco correspondiente a los linderos SEGUNDO: El término será de doce (12)
meses a contar del ocho (08) de febrero de 2011. prórrogas Tácitas: Ante el silencio de las partes al
expirar el término principal estipulado, serán automáticas por períodos igual al inicial. TERCERO: El
Precio, las partes pactan de común acuerdo el canon de arrendamiento por valor de DOSCIENTOS
MIL PESOS M/CTE ($200.000.oo), que el arrendatario se obliga a pagar por cada mes calendario,
anticipadamente, dentro de los cinco(5) primeros días de la respectiva mensualidad, en la oficina o
residencia del arrendador, o a su orden. La mera tolerancia del arrendador en aceptar el pago del
precio con posterioridad a los cinco (5) días citados, no se entenderá como ánimo de modificar la
cláusula anterior. La modificación del canon mensual de arrendamiento durante la vigencia de las
prórrogas tácitas, en caso de que se operen, no se mirará en ningún caso como novación del
presente contrato. Cuando los arrendatarios incumplieren el pago de la renta en la oportunidad,
lugar y forma acordada en ésta cláusula, el ARRENDADOR podrá hacer cesar el arriendo y exigir
judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble. CUARTO: La Destinación. El inmueble se
destinará exclusivamente para vivienda urbana, QUINTO: La Cesión. La cesión de este contrato no
podrá hacerse sin consentimiento de ambas partes SEXTO Las Mejoras. Los arrendatarios declaran
haber recibido el inmueble a su satisfacción, en el estado que se encuentra. Ninguna mejora podrá
ser hecha sin la venia escrita de los arrendadores. Hecha sin ella acrecerá el inmueble, sin perjuicio
de que los arrendadores puedan exigir su retiro. En ningún caso tendrán los arrendatarios derechos
de retención sobre el inmueble por razón de mejoras, ni derecho a indemnización alguna. Están
obligados los arrendatarios a efectuar en el inmueble las reparaciones locativas que por ley les
corresponde. SÉPTIMA: Los Servicios. El servicio de energía eléctrica, agua, gas, serán pagados
por los Arrendatarios; si los arrendatarios no cancelaren en su oportunidad los servicios que les
corresponde y como consecuencia, las respectivas Empresas Públicas los suspendieren y/o
retiraren los contadores correspondientes, este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato y
el arrendador podrá exigir la restitución judicial del inmueble. Para este evento, y para exigir
ejecutivamente el pago de sumas pendientes por servicios, reconexiones y/o reinstalaciones serán
pruebas suficientes las facturas o recibos de liquidación producidas por las correspondientes
Empresas Públicas y bastará la afirmación de los arrendadores de que corresponden a servicios
causados durante la época en que los arrendatarios ocuparon el inmueble. Los arrendatarios
declaran recibir las instalaciones correspondientes con servicios completos y en perfecto
funcionamiento y no podrán hacer en ellos modificaciones sin consentimiento previo, por escrito de
los arrendadores, y sin solicitud de éste a la empresa correspondiente. Son de cargo de los
arrendatarios los daños y perjuicios que puedan hacer efectivas las Empresa Públicas, en cualquier
tiempo, por infracciones a su reglamento, ocurridas por culpa del arrendatario, lo mismo que el costo
de reconexiones y en deficiencias de los servicios a que tiene derecho el inmueble y que son
atendidos por las Empresas Públicas correspondientes. En todos los eventos aquí previstos sobre
no pago de servicios, los arrendatarios renuncian en forma expresa a requerimientos privados o
judiciales y se declaran deudores de toda suma que paguen los arrendadores por esta causa. El
inmueble no se recibirá por el arrendador mientras no se le presente paz y salvo por concepto de
servicios públicos. OCTAVO: Endoso de los Derechos del Arrendador. Podrán los arrendadores en
cualquier tiempo transferir sus derechos a un tercero, obligándose los arrendatarios a cumplir sus
obligaciones con el cesionario desde la fecha en que tal acto se les comunique por carta certificada
o cablegráficamente. NOVENO: Las Sanciones. La mora en la entrega del inmueble, cuando los
arrendatarios están obligados a entregarlo de acuerdo con la Ley y el presente contrato; la mora del
pago en el precio del arrendamiento por fuera del término previsto, la destinación del inmueble para
fines reñidos con la moral, las buenas costumbres, la higiene o para fines distintos al previsto; o la
violación de cualquiera de las demás obligaciones que la ley y este contrato imponen a los
arrendatarios, dará derecho al arrendador para exigir la restitución judicial del inmueble sin
necesidad de requerir a los arrendatarios privada o judicialmente. En el evento anterior, los
arrendatarios pagarán al arrendador a título de cláusula penal una suma igual al duplo de una
mensualidad de arrendamiento, exigible ejecutivamente. Si los arrendatarios desocuparen el
inmueble antes del vencimiento del contrato se dará estricta aplicación al Art. 2003 del Código Civil.
DECIMO: Los preavisos para la entrega del inmueble. Por parte del arrendador se darán por carta
certificada con no menos de tres (3) meses de anticipación. Por parte de los arrendatario, no menos
de un (1) mes del vencimiento del término principal, o de cualesquiera de las prórrogas mensuales
tácitas. DECIMO PRIMERO: Podrá el arrendador llenar los espacios en blanco que las partes
hayan dejado en el presente documento, especialmente los linderos del inmueble. DECIMO
SEGUNDO: El valor de los derechos fiscales y demás gastos que cause el otorgamiento del
presente contrato o de sus prórrogas, correrá por cuenta de la parte arrendataria. DECIMO
TERCERO: A partir de la fecha de vencimiento del presente contrato el precio del arrendamiento
será reajustado de acurdo al índice de precios al consumidor o como lo determina la Ley, que los
arrendatarios se obligan a pagar dentro de los términos establecidos en esta cláusula sin necesidad
de requerimientos privados o judiciales. El reajuste del precio en la cuantía antes señalada tendrá
vigencia durante las prórrogas tácitas del presente contrato. La modificación del canon mensual del
arrendamiento durante la vigencia de las prórrogas tácitas en caso en que se operen, no se mirará
en ningún caso como novación del presente contrato y por voluntad de las partes será prueba
suficiente la copia del recibo que expida el arrendador. Queda a salvo el derecho de las partes
contratantes para acordar un nuevo reajuste de que trata esta cláusula y podrá ser desconocido por
los peritos en caso de que se acuda al procedimiento previsto en el Art. 519 del C. de P. C. quienes
para señalar un nuevo valor del arrendamiento mensual tendrán como base el precio inicialmente
pactado más el precio en caso de renovación del contrato y en ningún momento el reajuste
establecido en esta cláusula. DECIMO CUARTO: Los arrendatarios renuncian expresamente a
cualquier clase de requerimientos privados o judiciales. DECIMO QUINTO: Las partes acuerdan
como clausula penal para quien incumpla el presente contrato la suma de DOSCIENTOS MIL
PESOS M/CTE ($200.000.oo) de la cual será acreedora la parte cumplida.

Se firma por las partes intervinientes en la ciudad de Neiva a los ocho (08) días del mes de febrero
de 2011.

EL ARRENDADOR

_____________________
JOSE LUIS PADILLA ESTRADA
C.C. No 10.878.498 de San Marcos Sucre
El ARRENDATARIO

_______________________
SANTIAGO AMAYA .
C.C. No 1.075.208.548 de Neiva
Cel.3176764017- 3202267595

COARRENDATARIO

____________________________________
ANA BEATRIZ BUSTAMANTE
C.C. No 25.653.972 de Neiva
Tel. 870.3521