Ni en la Ley 675 de 2001 que contiene el Régimen de Propiedad

Horizontal, ni en ninguna otra ley se delega de manera concreta

a alguna autoridad pública, para que ejerza control y vigilancia
sobre las propiedades horizontales. Así lo aceptó el Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial , pues en su
[1]

Concepto 1200-E2-151023 de 23 de noviembre de 2010

menciona:

“…a manera de conclusión se puede advertir que la ley no

estableció una autoridad específica para el “control y vigilancia”
de la propiedad horizontal.”

En ese orden, a no existir una autoridad que controle y vigile a

las copropiedades, esta labor recae sobre los propietarios que
actúan como máximo órgano social y como tal, tienen todo el
poder para determinar el rumbo de la propiedad horizontal, y
llegado el caso, tomar los correctivo que considere necesarios,
para asegurar el buen funcionamiento del edificio o conjunto.

Algunas personas consideran que los Alcaldes Municipales o

Distritales son quienes ejercen control y vigilancia sobre las
propiedades horizontales; sin embargo, la única competencia
que la Ley 675 de 2001 le da a las alcaldías frente a las
propiedades horizontales, se encuentra señalada el artículo 8°
en donde se establece que serán las mismas las encargadas de
la inscripción y posterior certificación sobre la existencia y
representación legal de las propiedades horizontales. Por ello,
cuando nace una propiedad horizontal, la escritura de
constitución debe presentarse ante la Alcaldía para que se
realice la anotación en el registro de propiedades horizontales,
además de informar quien es el Administrador y el Revisor Fiscal
si lo hubiere.

Por otra parte, cuando se presenten conflictos entre los

propietarios del edificio o conjunto, o entre ellos y el
administrador, el consejo de administración o cualquier otro
órgano de dirección o control de la persona jurídica, se podrá
acudir al comité de convivencia, a mecanismos alternos de
solución de conflictos o a la autoridad judicial competente, es
decir, ante un Juez de la República, tal como lo menciona el
artículo 58 de la Ley 675 de 2001, para la solución de los mismos.
[1] Hoy Ministerio de Medio Ambiente y Desarrollo Sostenible.

LEY 675 DE 2001 (agosto 3)

por medio de la cual se expide el régimen de propiedad horizontal.
El Congreso de Colombia DECRETA: T I T U L O I GENERALIDADES CAPITULO
I Objeto y Definiciones "
Artículo 1. Objeto. La presente ley regula la forma especial de dominio, denominado
propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre
bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes
comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los
inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad. Texto
subrayado declarado EXEQUIBLE por la Corte Constitucional mediante Sentencia
C-318 de 2002, bajo el entendido descrito en el resuelve de la sentencia