CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRA DE

UNA PARTE EL DON EUGENIO BUSTAMANTE TERRONES, IDENTIFICADO CON
DNI N° 10538322, CON DOMICILIO LEGAL EN LA AV. 2 DE OCTUBRE MZ.
H, LTE 5 AA.HH, LOS OLIVOS DE PRO - DISTRITO LOS OLIVOS,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ EL ARRENDADOR Y LA OTRA PARTE DOÑA GLADYS ROSARIO
SANTA CRUZ BRIONES, IDENTIFICADA CON DNI N° 43328375, CON
DOMICILIO REAL LA MZ. C, LT. 11 PS. DANIEL ALCIDES CARIRON -
INDEPENDENCIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA ARRENDATARIA, EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DE ARRENDAMIENTO

CLÁUSULA PRIMERA

EL PRESENTE CONTRATO TIENE POR OBJETO DAR EN ARRENDAMIENTO EL

INMUEBLE DE PROPIEDAD, DEL ARRENDADOR, CON DIRECCIÓN EN LA AV. 2
DE OCTUBRE MZ. H, LTE 5 AA. HH, LOS OLIVOS DE PRO – DISTRITO DE
LOS OLIVOS.

EL INMUEBLE ANTES MENCIONADO CONSTA DE TRES PISOS, LO CUAL EN EL

PRIMER PISO SERÁ ARRENDADO A LA SR. GLADYS ROSARIO SANTA CRUZ
BRIONES PARA EL USO EXCLUSIVO DE FERRETERÍA, EL CUAL SOLO ES
MATERIA DEL PRESENTE ES UN LOCAL COMERCIAL UBICADO EN EL PRIMER
PISO, DE UN APROXIMADO DE 110 M2, LA ARRENDATARIA DECLARA QUE
CONOCE EL INMUEBLE QUE TOMA EN ARRENDAMIENTO Y LO RECIBEN A SU
ENTERA SATISFACCIÓN Y EN PERFECTAS CONDICIONES, RECIBIENDO LAS
LLAVES DEL MISMO A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, ASIMISMO PASO
A ENUMERAR LAS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE MATERIA DEL
PRESENTE.

1. EL INMUEBLE TIENE INGRESO INDEPENDIENTE (PUERTA A LA

CALLE).
2. EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONSTA DE 110 M2, EN EL
PRIMER PISO Y SE ENCUENTRA EN OPTIMO ESTADO DE
FUNCIONAMIENTO Y LAS PAREDES EN MATERIAL Y COLOR DE
CEMENTO, CON FALSO PISO, CON BAÑO CON ACABADO EN BUEN
ESTADO.
OBJETO DEL CONTRATO.

CLÁUSULA SEGUNDA

POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL ARRENDADOR SE OBLIGA A CEDER EL USO

DEL BIEN DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA EN FAVOR DE LA
ARRENDATARIA, A TÍTULO DE ARRENDAMIENTO. POR SU PARTE LA
ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR AL ARRENDADOR EL MONTO DE LA
RENTA PACTADA EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y
OPORTUNIDAD CONVENIDAS.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CLÁUSULA TERCERA

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA QUE PAGARA LA

ARRENDATARIA EN CALIDAD DE CONTRAPRESTACIÓN POR EL USO DEL BIEN
ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 1,300.00 (MIL TRECIENTOS CON 00/100
SOLES), MENSUALES, APARTE LA LUZ Y EL AGUA, CANTIDAD QUE SERÁ
CANCELADA EN DINERO, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD A QUE SE REFIERE
LA CLÁUSULA SIGUIENTE. ASIMISMO POR CADA DÍA DE MORA EN CANCELAR
LA RENTA DE ALQUILER SE REALIZARA EL COBRO DE S/. 70.00 SOLES
DIARIA A LA ARRENDATARIA.

CLÁUSULA CUARTA

LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA SERÁ POR MENSUALIDADES ADELANTADAS

QUE LA ARRENDATARIA PAGARÁ, AL SEÑOR EUGENIO BUSTAMANTE
TERRONES, QUIEN SE ENCUENTRA FACULTADA POR MI PERSONA PARA
REALIZAR DICHO COBRO, EN EL DOMICILIO DE LA ARRENDATARIA, TODOS
LOS VEINTICINCO DE CADA MES.

EN CASO DE NO CUMPLIR CON CANCELAR PUNTUALMENTE LA MENSUALIDAD

EN EL PLAZO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDATARIA
CAERÁ AUTOMÁTICAMENTE EN MORA SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO
PREVIO Y POR ESCRITO POR PARTE DEL ARRENDADOR.

PLAZO DEL CONTRATO:

CLÁUSULA QUINTA. - LAS PARTES CONVIENEN FIJAR UN PLAZO DE

DURACIÓN DETERMINADA PARA EL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL SERÁ DE
UN AÑO. QUE SE COMPUTARAN A PARTIR DE LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE
ESTE DOCUMENTO HASTA EL 25 DE SETIEMBRE DE 2020, FECHA EN QUE LA
ARRENDATARIA ESTÁ OBLIGADA A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL BIEN
ARRENDADO.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

CLÁUSULA SEXTA. - EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN

OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE
ESTE DOCUMENTO, SIN MÁS CONSTANCIA QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES
PUESTAS EN ÉL. ESTA OBLIGACIÓN SE VERIFICA CON LA ENTREGA DE LAS
LLAVES DEL INMUEBLE.
CLÁUSULA SÉPTIMA. - LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR
PUNTUALMENTE EL MONTO DE LA RENTA, EN LA FORMA, OPORTUNIDAD Y
LUGAR PACTADOS, CON SUJECIÓN A LO CONVENIDO EN LAS CLÁUSULAS
TERCERA Y CUARTA.
CLÁUSULA OCTAVA. - ASIMISMO, EL ARRENDATARIA ESTÁ OBLIGADA A
PAGAR PUNTUALMENTE EL IMPORTE DE TODOS LOS SERVICIOS PÚBLICOS,
TALES COMO AGUA DESAGÜE, ENERGÍA ELÉCTRICA Y OTROS.

CLÁUSULA NOVENA. - LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESTINAR EL BIEN

ARRENDADO ÚNICO Y EXCLUSIVAMENTE PARA DISTRIBUIDOR DE
DISOLVENTES Y FERRETERIA, NO PUDIENDO EMPLEAR NINGUNA DE LAS
PARTES DEL BIEN PARA OTROS RUBROS, CASO EN CONTRARIO SE DARÁ POR
RESUELTO EL PRESENTE CONTRATO, ASIMISMO SE DEBE TENER PRESENTE
QUE ESTÁ COMPLETAMENTE PROHIBIDO TENER MASCOTAS DENTRO DEL BIEN
ARRENDADO CASO CONTRARIO DICHO CONTRATO SERÁ RESUELTO.
CLÁUSULA DECIMO. - DE OTRO LADO LA ARRENDATARIA ESTÁ OBLIGADA A
PERMITIR LA INSPECCIÓN DEL BIEN ARRENDADO Y PERMITIR DAR LECTURA
DEL SUMINISTRO DE GAS NATURAL CON POR PARTE DEL ARRENDADOR.

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA. - LA ARRENDATARIA SE COMPROMETE A

ARREGLAR LA VEREDA POR CUENTA Y COSTO PROPIO PARA CONSERVAR EL
BIEN EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE RECIBIDO. ASIMISMO LAS
REPARACIONES ESTRUCTURALES CORRERÁN POR CUENTA Y COSTO DE LA
ARRENDATARIA.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA. - LA ARRENDATARIA QUEDA PROHIBIDO DE

INTRODUCIR MEJORA, CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNA Y EXTERNA EN
EL BIEN ARRENDADO SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO
DEL ARRENDADOR. TODAS LAS MEJORAS INCLUSIVE LAS DE RECREO, SERÁN
DE BENEFICIO DEL ARRENDADOR, SIN OBLIGACIÓN DE PAGO ALGUNO.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA. - LA ARRENDATARIA NO PODRÁ CEDER A

TERCEROS EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO BAJO NINGÚN
TÍTULO, NI SUBARRENDARLO, TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER SU
POSICIÓN CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL ASENTIMIENTO
EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA, EN CUYO CASO SE
SUSCRIBIRÁN LOS DOCUMENTOS QUE FUEREN NECESARIOS.
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA. - LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESOCUPAR
Y DEVOLVER EL BIEN ARRENDADO EN LA FECHA DEL VENCIMIENTO O DEL
PLAZO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA QUINTA DE ESTE CONTRATO.
ASIMISMO EL PRESENTE CONTRATO PUEDE SER MATERIA DE RENOVACIÓN
PREVIA COMUNICACIÓN A EL ARRENDADOR. UNA VEZ EFECTUADA LA
DEVOLUCIÓN, EL ARRENDADOR NO RESPONDERÁ POR EL DETERIORO,
DESTRUCCIÓN, PÉRDIDA O SUSTRACCIÓN DE LOS BIENES Y VALORES DE
CUALQUIER ESPECIE, DE PROPIEDAD DE LA ARRENDATARIA O DE TERCEROS
DEJADOS AL INTERIOR DEL INMUEBLE.
CLÁUSULA PENAL

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTO. - EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO

ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA EL ARRENDATARIO DEBERÁ
PAGAR EN CALIDAD DE PENALIDAD COMPENSATORIA UN IMPORTE
ASCENDENTE A S/. 100.00 (CIEN 00/100 SOLES) POR CADA DÍA DE
DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA. - EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN

ESTABLECIDA EN LA CLÁUSULA CUARTA Y DÉCIMA TERCERA CONSTITUIRÁ
CAUSAL DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, AL AMPARO DEL
ARTÍCULO 1430 DEL CÓDIGO CIVIL. EN CONSECUENCIA, LA RESOLUCIÓN
SE PRODUCIRÁ DE PLENO DERECHO CUANDO EL ARRENDADOR COMUNIQUE VÍA
CARTA NOTARIAL LA ARRENDATARIA QUE QUIERE VALERSE DE ESTA
CLÁUSULA.
CLÁUSULA DE GARANTÍA.

CLÁUSULA DÉCIMO SÉPTIMA. - EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL

PRESENTE DOCUMENTO LA ARRENDATARIA ENTREGA AL ARRENDADOR LA SUMA
DE S/. 1,300.00 (MIL TRECIENTOS CON 00/100 SOLES), EN CALIDAD DE
GARANTÍA.
EL MENCIONADO DEPÓSITO EN GARANTÍA LE SERÁ DEVUELTO A LA
ARRENDATARIA, SIN INTERESES O RENTAS AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO Y UNA VEZ VERIFICADO EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
FUNCIONAMIENTO DEL BIEN ARRENDADO.
CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA. - LAS PARTES DEJAN ESTABLECIDO QUE EL
DEPÓSITO EN GARANTÍA A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA ANTERIOR NO
PODRÁ SER DESTINADO A CUBRIR EL PAGO DE LA RENTA DE NINGÚN
PERIODO, Y SOLO SE EMPLEARÁ PARA CUBRIR LOS EVENTUALES DAÑOS
OCASIONADO AL BIEN ARRENDADO.
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO.

CLÁUSULA DÉCIMO NOVENA. - LAS PARTES DECLARAN QUE LA

ARRENDATARIA SE SOMETE A LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO,
PREVISTA EN EL ARTÍCULO 594 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

EN CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN MÁS DE DOS MESES Y MEDIO

DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA O DE HABERSE
CONCLUIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, LA ARRENDATARIA DEBERÁ
DESOCUPAR Y RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN AL ARRENDADOR,
CONFORME A LOS TÉRMINOS DEL MENCIONADO ARTÍCULO.
EN ESE SENTIDO, LA ARRENDATARIA SE COMPROMETE A CONTRADECIR
DICHA DEMANDA SOLO SI HA PAGADO LAS RENTAS CONVENIDAS O EL
CONTRATO A UN SIGUE VIGENTE.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMA. - LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS

QUE ORIGINEN LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO SERÁN
ASUMIDOS POR LA ARRENDATARIA.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGÉSIMA PRIMERA. - PARA EFECTO DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE

GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE
LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA NORTE.
DOMICILIO:

VIGÉSIMA SEGUNDA. - PARA LA VALIDES DE TODAS LAS COMUNICACIONES

Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE
ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO, EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA
FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR
CUALQUIER MEDIO ESCRITO.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMA TERCERA. - EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL

PRESENTE CONTRATO AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS
NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE
RESULTEN APLICABLES.

Y EN SEÑAL DE CONFORMIDAD DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS

QUE CONTIENE EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES LEGALIZAN SUS
FIRMAS ANTE NOTARIO PÚBLICO, A LOS VEINTICINCO DÍAS DEL MES DE
SETIEMBRE DE 2019.

_____________________________________
EUGENIO BUSTAMANTE TERRONES
DNI N° 10538322.
EL ARRENDADOR.

___________________________
GLADYS ROSARIO SANTA CRUZ BRIONES
DNI N° 43328375
LA ARRENDATARIA.