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4. CONTRATO PERMUTA

CONCEPTO:

1. ´´Es aquel por cuya virtud una de las partes se obliga a entregar a la otra una
cosa con el fin de trasferir el dominio de la misma a cambio de otras que en iguales
circunstancias recibe de estos´´

2. ´´Contrato mediante el cual uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la

propiedad de una cosa, a cambio de que este le de la propiedad de la otra´´.

3. Es un contrato mediante el cual las partes se obligan mutuamente a dar un bien

material o un derecho recíprocamente. Es considerado un contrato de carácter
bilateral donde las partes tienen la misma obligación básica la cual es dar una cosa
por otra.

4. Se entiende por permuta al contrato o acción legal mediante la cual se arregla el

paso del poder que una persona puede tener sobre determinado objeto o servicio
hacia otro sobre el cual otra persona tiene poder.

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE LA PERMUTA

Los permutantes

• Son las partes que intervienen en el contrato.

• Se les denomina permutantes

• Solo requieren de legitimación para contratar.

CLASES DE CONTRATO

Principal: Su validez no depende de ningún otro, tiene fines y vida propios.

Traslativo de dominio: Implica la obligación de cada permutante de transmitir la

propiedad al donatario, es decir, una obligación de dar.

Bilateral: Debido a que existen obligaciones para cada una de las partes.

Oneroso: Se establecen para ambos contratantes cargas y gravámenes.

Conmutativo: Una vez incluido el contrato cada una de las partes sabe si le ha
producido ganancia o pérdida.

Formal: En el caso de que los bienes permutados sean inmuebles, deberá constar
en escritura.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LOS CONTRATANTES.

1. La trasferencia del dominio o propiedad de las cosas permutadas.

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2. Cada uno de los permutantes, respecto a la cosa que da, tiene el rol de
vendedor, y el de comprador respecto a quien la recibe a cambio.
3. Cada cosa permutada es precio de la otra.
4. Si alguno de los permutantes sufriere de evicción o la devolviere debido a
vicios, podrá a su elección, podrá pedir la restitución de lo que dio o el valor
de lo que hubiere dado en cambio más el pago daños y perjuicios art, (1354)

OBLIGACIONES PREVIAS DEL NOTARIO

Las obligaciones previas del otorgamiento del contrato de permuta son las mismas
que para el de compraventa en lo que fueren aplicables.

1. Identificación de los comparecientes, mediante documento personal de

identificación, pasaporte o testigos de conocimiento, según corresponda (Artículo
29 numeral 4, del Código de Notariado);

2. Acreditación del derecho de propiedad del vendedor, mediante testimonio o

certificación registral (Artículo 460 y 1794 del Código Civil) si se trata de un
inmueble, si es de un bien mueble debe acreditarse la propiedad o conforme la
naturaleza del mismo. El negocio ha de ser lícito y posible (Artículo 1251), debe
definirse la cosa a vender y el precio (Artículo 1791 del Código Civil).

3. Tener a la vista la autorización municipal para la desmembración de la finca

original y formar la nueva fracción.

4. Tener a la vista el plano de registro de la desmembración, el cual debe está

autorizado, de preferencia, por un Ingeniero Civil, colegiado activo.

5. El vendedor debe de estar al día en el pago del Impuesto Único sobre Inmueble
(IUSI), Requisito indispensable para todos los contratos traslativos de dominio y que
se refieran a contratos sobre inmuebles sujetos a inscripción.

OBLIGACIONES POSTERIORES DEL NOTARIO

1. Razonar el titulo justificativo de la propiedad del bien inmueble (Artículo 36 de

Código de Notariado);

2. Remisión de testimonio especial al director del Archivo General de Protocolos,

dentro del plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo
el valor de timbres fiscales de Q: 0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial
que es el de 2 por millar.

3. Extender testimonio a las permutantes, para lo cual previamente deberá

satisfacerse el impuesto al valor agregado, conforme lo establecido en el Decreto
27-92 del Congreso de la República

4. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad,

para efector de su respectiva inscripción, Artículo 69 del Código de Notariado y 1125
del Código Civil.
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MODELO DE TESTIMONIO ESPECIAL

Es testimonio especial número cuatro de fecha, día treinta de febrero del año
dos mil dieciséis, autorizada por mí en esta ciudad. Que, para remitir al
Director General de la Protocolo, extiendo, número, y sello y firmo en dos
hojas: Las dos anteriores fotocopias, reproducidas de ambos lados de su
original, y la presente. Cuidad de Guatemala, dos de marzo de dos mil
dieciséis.