GLOSARIO DE URBANISMO CONSERVACIÓN URBANA: Intervención en la morfología urbana para
mantener los elementos constitutivos que lo conforman.
ACCIÓN URBANÍSTICA: Obras o formas de intervención urbanística-
constructiva en sectores o zonas de las vías públicas y el contexto urbano.
ADOSAMIENTO: Situación de edificaciones contiguas en lotes colindantes
acordes con normas establecidas.
AFECTACIÓN URBANA: Acción por la cual se destina un terreno o parte de él
para obras públicas o de interés social.
ÁREA BRUTA (TOTAL) URBANIZABLE: Corresponde al área total del predio a
urbanizarse.
ÁREA NETA (ÚTIL) URBANIZABLE: Es la resultante de descontar del área
bruta, las áreas correspondientes a afectaciones de vías y derechos de vías,
equipamientos y servicios públicos, las áreas de protección a canales, líneas
de alta tensión, ferrocarriles, etc. Incluye el área de contribución comunitaria
establecido en las normas.
AREA DE EXPANSIÓN URBANA: Área periférica a la ciudad y a cabeceras
parroquiales con usos urbanos en diferentes grados de consolidación. Sus
límites están condicionados por proyectos de infraestructura y pueden ser
incorporadas al área urbana por etapas.
AUDITORIA AMBIENTAL: es el proceso sistemático y documentado de
obtener, verificar y evaluar objetivamente las evidencias que permitan
determinar el cumplimiento por parte de una organización, de objetivos
ambientales previamente establecidos.
CALZADA: Área de la vía pública comprendida entre los bordes de caminos,
bermas o espaldones, bordillos y/o aceras destinadas a la circulación de
vehículos.
CENTRO ZONAL: Núcleo urbano que, por sus condiciones de población,
jerarquía urbana, número de equipamientos y funciones, constituye el lugar
importante y simbólico de la zona metropolitana.
CREMATORIO: Edificio destinado a la incineración de cadáveres. Relativo a la
cremación de cadáveres y materias deletéreas.
CRIPTAS: Agrupación de un conjunto de tumbas conformadas en nichos o
fosas subterráneas, destinadas a los miembros de una misma familia o
agrupación social
CRUJIA: Tramo de la edificación comprendido entre dos muros de carga o
pórticos consecutivos.
DINAMICA URBANA: Proceso de cambio y mutación de la forma básica original
de la ciudad, tanto física, económica y social.
DIRECCIONES POSTALES: Se entiende por Dirección Postal a la forma de
identificar una parcela, lote o edificación urbana, a partir de una calle y un
número postal único.
EQUIPAMIENTO PRIMARIO: Instalaciones de servicio generalmente
vinculadas a sectores residenciales o barrios por la frecuencia diaria de su
utilización. Incluye las unidades de comercio minorista, instalaciones escolares
y áreas libres para el uso recreativo o deportivo.
ESTRATIFICACIÓN HISTÓRICA: Proceso a través del cual el inmueble
incorpora (por sustitución o adición) nuevas soluciones técnico constructivas,
nuevas plantas, materiales y componentes arquitectónicos, expresiones
formales más contemporáneas, etc.
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Evaluación de la viabilidad de un
proyecto durante su etapa de edificación y funcionamiento, de ser el caso.
FAJA: Tratase de un sector urbano estrecho de forma alargada que se extiende
a lo largo de una vía principal o arteria y que contiene iguales elementos que
cualquier otro sector como edificaciones, parcelas libres, mobiliario urbano,
redes, etc.
GRADO DE PROTECCIÓN: Categoría establecida por la Ley de Monumentos
para proteger y preservar especialmente las edificaciones según sus valores
patrimoniales intrínsecos, en I, II, III y IV grados. La legislación establecida
según el Decreto No. 55 de 1979 contempla cuatro grados de protección según
el grado de conservación del inmueble y su relación con el medio, reforzado por
factores que determinan su interés social y cultural.
HABILITACIÓN URBANA: Proceso de convertir un terreno rústico en urbano,
mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y
recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas
y veredas.
INTENSIDAD URBANA: Es la integración coordinada de los elementos urbanos
caracterizados por la ocupación, la utilización, las tipologías, el uso, la
morfología y la densidad, a los efectos de mantener y/o lograr la preservación
patrimonial de los respectivos valores culturales y naturales de un área
determinada urbanizada o urbanizable, sujeta a regulación bajo código urbano
así estipulado.
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (LICENCIA DE OBRA): Es el documento
técnico legal o permiso oficial que se emite para la realización de las obras
constructivas correspondientes, en el que se señalan los requisitos y
condicionales que deben cumplirse obligatoriamente en la realización de la
acción constructiva en cuestión.
LÍMITE DE PROPIEDAD: Lindero o línea que confina físicamente la titularidad
o posesión de un terreno o parcela.
LOCAL AUXILIAR (EN VIVIENDAS): Locales destinados a servicios o
circulación interior, tales como cocina, servicio sanitario, closet o alacena,
pasillos cubiertos, portal, terraza, patios de servicio cubiertos y balcón.
LOGIA: Espacio de estar que se desarrolla a partir del primer nivel de una
edificación, abierto su frente a la calle y que ocupa en sus dimensiones un
ancho y profundidad idéntico al área del portal público.
MANZANA: Se entiende por manzana la medida básica que surge de la unión
de la masa urbana y el tránsito. También se entiende como un espacio urbano
delimitado por todas partes por calles o en algunos casos por accidentes
geográficos importantes.
MANZANA URBANA: Célula o elemento esencial de la estructura o cuadrícula
urbana, conformada por polígonos cerrados (generalmente cuadriláteros), y
definidos por el trazado vial, que se intersecan o cruzan formando ángulos
conocidos como esquinas. Las manzanas a su vez están constituidas por
elementos menores, que son las parcelas urbanas (lotes, fincas urbanas o
parcelas) en las que se construyen las edificaciones.
MARQUESINA: Saliente de un edificio que vuela más de 0.70 metros, destinado
a proteger y jerarquizar la entrada principal del inmueble.
MEDIANERÍAS: Condición de muros o paredes que separan dos propiedades
contiguas y pertenece mancomunadamente a los dueños de ambas. Pueden
ser de tres tipos: paredes medianeras propiamente dichas como las
anteriormente señaladas, paredes contiguas o inmediatas y las denominadas
paredes con "derecho a derribo".
MEZANINE: Entrepiso que se construye en el interior de un establecimiento
industrial, comercial o de servicio, guardando distancia de la línea de fachada,
de modo que se logra un mayor aprovechamiento del puntal y se favorece la
vinculación espacial y funcional entre las áreas del mismo.
MOBILIARIO URBANO: Conjunto de elementos instalados en ambientes
públicos, destinados al uso de la persona.
PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS: Disposiciones técnicas
que establecen las características que debe tener un proyecto de edificación.
PARQUEOS: Espacio descubierto ubicado ya sea en parcelas libres, a borde
de contén a todo lo largo de una cuadra o calle o en una sección de esta
determinada para este fin, y es usado para el estacionamiento público de
vehículos.
PLAN DE DESARROLLO URBANO – PDU: Documento técnico donde se
expone la necesidad de contar con un ordenamiento territorial en el que se
expresen las previsiones para la organización y el desarrollo futuro.
PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL – PAT: Orienta y regula la
organización físico – espacial de las actividades humanas en cuanto a la
distribución, categoría, rango jerárquico y rol de los centros poblados en los
ámbitos urbano y rural.
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL – POT: Tienen como objetivo
integrar la planificación física, socioeconómica y medioambiental con
instrumentos de gestión y financiación, de tal forma que los principios de
ordenamiento se vean concretados en el territorio.
PLAZUELAS: Sistema de espacios públicos de la ciudad colonial, asociado a
las construcciones religiosas, que fungían como su antesala.
PONCHES EN ACERAS: Perforaciones en aceras para la colocación de
árboles, usadas en vías principales, paseos y/o alamedas de este territorio y
generalmente producidas de manera equidistante.
PORTAL PÚBLICO: Pórtico o espacio conformado por columnas y paredes,
paralelo a calles o vías que así los tuviesen establecidos por condicionales
obligatorias, el cual permite un libre movimiento de peatones y el libre acceso y
uso en edificaciones públicas y de servicios.
RECONSTRUCCIÓN: Acción constructiva que se ejerce en edificaciones con
un alto grado de deterioro, o desaparecidas total o parcialmente, con el objetivo
de lograr su recuperación formal y capacidad de uso.
REHABILITACIÓN: Intervención dirigida a recuperar y/o mejorar la capacidad
de uso de un conjunto urbano, de un inmueble o de la infraestructura urbana, a
través de diversas acciones constructivas y ajustes en el régimen de uso.
RESTAURACIÓN: Reparación total o parcial de un bien patrimonial, tendente
a recuperar o preservar sus características originales, espaciales y formales.
RETRANQUEO: Retiro de la línea de fachada o construcción, de al menos una
crujía, tanto en planta baja como en niveles superiores, sobre la alineación
oficial establecida.
SALIENTES SOBRE LA VÍA: Son los elementos, partes u objetos de las
edificaciones que se proyectan sobre la vía pública, tales como balcones,
marquesinas, aleros y otros, cuyas dimensiones y alturas sobre la vía pública
(incluida la acera) son regulados.
SERVICIOS AVANZADOS: Son aquellos servicios públicos que satisfacen
necesidades contemporáneas de la sociedad surgidas a partir de la última
revolución en las comunicaciones con respecto al diseño industrial e
informacional, el uso y aplicación de las nuevas tecnologías y otras actividades
relacionadas.
SERVIDUMBRE DE VISTAS Y DE LUCES: Son los gravámenes o limitaciones
impuestas por unos inmuebles a otros, por razones de evitar vistas rectas, de
costados u oblicuas, separación entre ventanas colindantes, apertura de vanos
en paredes medianeras y otros aspectos similares.
TESTIGOS ARQUEOLÓGICOS: Excavación expuesta, resto de antigua
edificación o un conjunto de sistemas constructivos que se preservan con
carácter didáctico.
TIPOLOGÍA URBANA: Estudios de tipos o modelos urbanos en virtud de su
trama, características físicas, ambientales, históricas y socioeconómicas.
TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS: Se entiende por tipología arquitectónica la
vocación o uso para el que se concibió originalmente el edificio.
UTILIZABLE: Documento que se otorga al ocupante de un inmueble como
prueba fehaciente de que las obras han sido realizadas de acuerdo con la
Licencia de Microlocalización concedida, declarándose por tanto que el mismo
puede ser utilizado.
VALOR URBANÍSTICO: Aquella cualidad de un conjunto, sector, zona o área
urbana, o de una ciudad, que la distingue de otro común, por las características
y aportes relevantes en cuanto a tipología, morfología, paisaje, historicidad e
innovaciones tecnológicas y funcionales en el contexto de su región, país o área
geográfica.

VÍAS ARTERIALES: Las vías arteriales comprenden las arterias principales (eje
Malecón-Avenida del Puerto- San Pedro- Desamparados, Avenida Máximo
Gómez -Monte-) y las arterias menores (Reina). Están destinadas a grandes
volúmenes de tránsito en distancias que pueden abarcar varios municipios
dentro de la ciudad. Pueden conectarse con la red de mayor categoría dentro
de la ciudad, así como con vías rurales de importancia.

VÍAS COLECTORAS: Son las encargadas de encausar el tráfico de distancias

medias dentro del municipio o entre este y otros colindantes, capaces de
asimilar el transporte colectivo: Prado, Zulueta, eje Ejido-Monserrate-Avenida
de las Misiones, Dragones.