Universidad De San Carlos de Guatemala

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2019

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE

DOMINIO
NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil diecinueve, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes,
Notario, comparece por una parte la señora xx, de cincuenta y dos años de edad,
soltera, ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de
Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- dos mil cuatrocientos treinta, xx, cero
cuatrocientos cuatro (xxxx 01797 0404), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, Centroamérica (RENAP) a quien se le
podrá denominar en este instrumento indistintamente como “La Parte
Vendedora”; y por la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada,
Secretaria Bilingüe, guatemalteca, con domicilio en el departamento de
Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación -CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta
y uno, cero ciento uno (xx 73461 0101), extendido por el Registrador Civil del
Registro Nacional de las Personas (RENAP) a quién se le podrá denominar en este
instrumento indistintamente como “La Parte Compradora”; Los comparecientes
me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en
el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este
instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE POR
ABONOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, conforme a las siguientes
cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora xx, en forma expresa que de
conformidad con el testimonio de la escritura pública número quinientos diez
(510) autorizada en la ciudad de Guatemala, el quince de diciembre del año mil
novecientos setenta y cinco, por el Notario XX, es propietaria del bien inmueble
inscrito en el Registro General de la Propiedad con número de finca: XX (XX),
folio: doscientos cuatro (204), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de
Guatemala, que se encuentra ubicado en Lote ciento setenta y cuatro de la
sección “B” de la Colonia El Milagro Zona seis de Mixco de Guatemala, con
un área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción de
dominio. SEGUNDA: Continúa manifestando la señora xx que por este acto y por
el precio de XX (Q.xx), vende la finca identificada en la cláusula anterior a: XX,
incluyendo en dicha venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al
relacionado inmueble, el precio se pagara en la forma que más adelante se
específica, la venta se hace CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO declarando
bajo juramento de ley ambos comparecientes que ese es el precio de venta
acordado unánimemente. TERCERA: Estipulaciones: Convienen las partes que
las condiciones de la venta se regirán de acuerdo a las siguientes estipulaciones:
A) DE LA VENTA: la venta se hace con pacto de reserva de dominio, por lo que el
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comprador adquiere el uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta que lo
cancele totalmente. B) El PLAZO: El plazo para el pago del precio de la venta
vence el treinta de noviembre de dos mil xx C) FORMA DE PAGO: La cantidad
total de la venta se pagará así: hoy que se entrega el bien, El Comprador paga XX
mil quetzales (forma de pago), y el saldo de xx mil quetzales, lo pagará en veinte
cuotas de cinco mil quetzales exactos cada una, , dentro de los cinco primeros
días de cada mes calendario sin necesidad de cobro o requerimiento alguno;
Siendo el primer abono el mes de xx del presente año D) INTERESES: No se
pagarán intereses, salvo el caso de mora, en que la parte compradora reconoce y
pagará el interés legal. E) LUGAR DE PAGO: Mediante de depósito en cuenta de
La Parte Vendedora número xx de la entidad Bancaria xx. F) CESIÓN: El
comprador acepta que el presente crédito pueda ser cedido, grabado o negociado
en cualquier forma, sin necesidad de previa o posterior notificación a los
obligados. G) INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento del pago por cuatro
abonos consecutivos de La Parte Compradora al que queda obligado el
comprador, LA PARTE Vendedora tendrá podrá optar al derecho a recuperar el
uso y la posesión del bien inmueble objeto de este contrato y la parte Vendedora
devolverá al comprador el precio recibido descontándose un monto de ochocientos
quetzales, por cada mes en que se ocupó el inmueble por uso y deterioro del
inmueble; o iniciar juicio ejecutivo por la cantidad adeudada. H) Escrituración:
Se compromete José Miguel Pérez Abaj al finalizar de pagar la parte compradora,
a otorgar la escritura pública de compraventa, obligándose a presentarse en el
día, lugar y hora que la parte compradora establezca. Por retraso en dicho
otorgamiento se pagara diez quetzales pro día. CUARTA: Por advertencia del
Infrascrito Notario, declara expresamente la señora xx, que sobre la finca objeto
de este instrumento, que hoy vende en venta subsiguiente no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que afecten los derechos de xx,
obligándose en caso contrario al saneamiento de ley y a las responsabilidades en
que incurre si así no lo hiciere. QUINTA: Por la otra parte, xx, manifiesta que en
los términos expuestos aceptan expresamente a su favor la venta que por este
contrato se le hace, que recibe el bien a su satisfacción en las condiciones
pactadas y se declara liso y llano deudor de la parte Vendedora, por la cantidad
adeudada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales
acepta expresamente, declara que para los efectos de este contrato renuncia al
fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra parte,
señalando como lugar para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos, la
residencia ubicada en catorce calle doce guio seis Zona uno de la Ciudad Capital,
y desde ya acepta como válidas y bien hechas las que en este lugar se realicen,
siendo el testimonio de este instrumento título ejecutivo suficiente y acepta
también como líquido, exigible y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta
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también que en garantía del cumplimiento de su obligación se constituya pacto

de reserva de ]dominio. SEXTA: Los otorgantes en lo que a cada uno corresponde
acepta el contenido del presente contrato. Obligándose a firmar cualquier
ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi calidad de Notario DOY FE: I)
Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II) Que tengo a la vista los
documentos de identificación de los otorgantes; el testimonio relacionado en el
cuerpo del presente instrumento, con el cual se acredita la propiedad del
inmueble objeto de esta compraventa; III) Que les advierto a los otorgantes de las
obligaciones y derechos que devienen de este contrato, así como de la obligación
del pago del impuesto a que esta afecto el presente contrato y de presentar el
testimonio de este instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los
interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman, únicamente la xx, no así la señora xx,
quien por no poder hacerlo deja la impresión dactilar de su dedo pulgar derecho,
y firma a su ruego el testigo rogado, civilmente capaz, idóneo xx quien identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –
CUI- xxx, cero un mil setecientos noventa y siete, cero cuatrocientos cuatro (xxx
01797 0404), extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las
Personas (RENAP), así como el notario que autoriza.

Impresión Digital
f) f)
Firma del vendedor firma del Testigo a Ruego
Ante mí:
Firma del Notario

EJEMPLO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE DONDE COMPARECE UN

GERENTE GENERAL DE UNA SOCIEDAD ANÓNIMA

NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de

junio del año dos mil dieciocho, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes,
Notario, comparece por una parte la señora xx, de cincuenta y dos años de edad,
soltera, ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de
Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- dos mil cuatrocientos treinta, xx, cero
cuatrocientos cuatro (xxxx 01797 0404), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, Centroamérica (RENAP), quien actúa en
su calidad de Gerente General de la entidad Edifcas, Sociedad Anónima, y lo
acredita con el Acta Notarial que contiene su nombramiento faccionado y
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autorizado por el infrascrito Notario, el quince de enero del año do mil diciente,
inscrito en el Registro Mercantil General de la República de Guatemala al número
xx (xx), folio trescientos, del libro cincuenta de Auxiliares de Comercio, con fecha
nueve de febrero de dos mil diecisiete, entidad que se le podrá denominar en este
instrumento indistintamente como “La Parte Vendedora” ; y por la otra parte: xx,
de treinta y nueve años de edad, casada, Secretaria Bilingüe, guatemalteca, con
domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación -CUI-: xx, setenta y
tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx 73461 0101), extendido
por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas (RENAP) entidad
que se le podrá denominar en este instrumento indistintamente como “La Parte
Compradora”; Hago constar: a) Que tengo a la vista la documentación
relacionada; y b) Que la representación que se ejercita es suficiente conforme a la
ley y mi juicio para la celebración del presente contrato; Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, de hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este
instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PACTO
DE RESERVA DE DOMINIO, conforme a las siguientes cláusulas:

FORMA DE ACREDITAR LA REPRESENTACIÓN DE UN MANDATARIO DE

PERSONA INDIVIDUAL PARA LA VENTA DE BIEN INMUEBLE
NÚMERO x (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
Agosto del año dos mil diecinueve, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes,
Notario, comparece por una parte la señora xx, de cuarenta y dos años de edad,
soltera, ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de
Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete,
cero cuatrocientos cuatro (xx 01797 0404), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala Centroamérica (RENAP) Actúa en
calidad de Mandataria General Con Representación de la señora KARLA
MARINA PRADO TOLEDO, y lo acredita con el testimonio de la escritura pública
número xx, autorizada en esta ciudad el día xx del mes xx del año de dos mil xx,
por el notario xx, registrado al número x, del Registro Electrónico de Poderes del
Archivo General de Protocolos, del Organismo Judicial con fecha xx del mes xx
del año xx; que contiene Mandato General Con Representación Con Cláusula
Especial a quien podrá denominársele indistintamente “La Parte Vendedora; y
por la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad, casada, Ingeniera Civil,
guatemalteca, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica
con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación -
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CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta y uno, cero ciento uno (xx
73461 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala, Centroamérica (RENAP) a quien podrá denominársele “La Parte
Compradora; Como Notario hago Constar: a) Que tengo a la vista la
documentación relacionada; b) Que la representación que se ejercita es suficiente
de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato.
Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
anotados, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su
deseo otorgar por este instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE AL CONTADO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO,
conforme a las siguientes cláusulas escriturarias.