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LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIO

Nº do Laudo:
SIM 1 Data do Laudo: 25/06/2019 Data da Vistoria: 21/06/2019
SIM
1. SOLICITAÇÃO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Prefixo/Dep.Solicit.: BNB- AGENCIA PENEDO/AL Ordem Serviço nº: 01 Data da O.S. 21/06/2019
Proponente: ADIVÂNIO JORGE DA SILVA CPF: 022.714.154-70
Finalidade: AQUISIÇÃO DE IMÓVEL PROPRIO SIM Objetivo: VALOR DE MERCADO
SIM
2. IDENTIFICAÇÃO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Endereço do imóvel: RUA CAMPO DO VASCO nº : 90 Complemento: PRAÇA DA FERINHA
Nome Condom./Empreend.: PANIFICAÇÃO NOSSA SENHORA DE FATIMA E MERCADINHO Bairro: SANTA LUZIA
Cidade: PENEDO UF: AL CEP: 572000-000
Cartório: Matrícula nº: 5797
1º OFICIO DE NOTAS E REGISTRO IMOBILIARIA E HIPOTECARIO Data Emissão: 28/08/2006
SIM
3. MICRORREGIÃO DO AVALIANDO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Uso predominante: COMERCIAL Padrão construt. predominante: NORMAL/MÉDIO Acesso: ÓTIMO
Infraestrutura urbana: X rede água potável X rede elétrica X telefonia X iluminação pública (na via do lote)
X rede de água pluvial X rede de esgoto X pavimentação gás canalizado
Serviços e equipamentos X comércio X rede bancária X saúde X lazer
comunitários:
X transporte coletivo X segurança pública X coleta de lixo X escolas
SIM
4. DADOS DO TERRENO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Tipo de implantação: ISOLADA
Área Terreno/Lote (m²): 260,51 Nº de frentes: 1 Testada (m): 16,00
Situação: ESQUINA Formato: REGULAR Topografia: PLANO
Superfície: SECO Cota do Greide: ACIMA
SIM
5. DADOS DA UNIDADE AVALIANDA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Tipo do Imóvel: CASA Posição: OCUPA TODO O TERRENO Uso: MISTO
Nº quartos (não contar suíte): 3 Nº de suítes: 1 Qde. Dormitórios: 4
Nº banheiros sociais: 1 Nº de lavabos: 1 Total Banheiros: 2
Padrão de acabamento: ALTO Ocupação: OCUPADO Nº Pavimentos: 1
Estado conservação do imóvel: BOM Idade aparente: 14 Localização: ÓTIMA
Esquadrias da fachada: FERRO Cobertura: TELHA CERÂMICA Forro: LAJE
Solução de abastec. de Água: REDE DE ÁGUA POTÁVEL Solução sanitária: FOSSA SÉPTICA E SUMIDOURO
Fechamento de paredes: madeira X alvenaria drywall X parede de concreto outros:
Infraestr./serviços/equip.: piscina quadra X interfone X portão eletrônico X churrasqueira cftv sauna

Averbadas Não Averbadas Área Quantid. de vagas de garagem Coordenadas:


Área Total
(passíveis de Privativa
Áreas: Privativa Comum Total do Imóvel Coberta Descob. Total Latitude (S): Longitude (W):
averbação) Total
260 80 340 260,00 340,00 2 1 3 010° 16' 36,0 " 036° 56' 51,0 "
Preench. Automático: 4 dormitórios (3 quartos e 1 suíte), 2 banheiros (1 social e 1 da suíte), 1 lavabo.
Divisão
O Imovel constitue em Residencia, 01 comercio como Caixa Aqui e Uma Panificação e mercadinho.
interna: Demais informações:

SIM
6. CONDIÇÕES GERAIS: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
6.1 - As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria? Em caso negativo, justifique.
SIM

6.2 - O imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez? Em caso negativo, justifique.


SIM

6.3 - O imóvel apresenta vícios de construção aparentes? Em caso afirmativo, relatar problemas.
NÃO

6.4 - O imóvel aparenta condições de habitabilidade? Em caso negativo, justifique.


SIM

6.5 - O imóvel é afetado significativamente por fatores ambientais, climáticos, localização, etc.?
Valorizantes: nenhum vista p/ o mar vista p/ parques X vista permanente metrô outros:

Depreciação: nenhum córregos rede alta tensão presídio X feira-livre favelas outros:

SIM
7. AVALIAÇÃO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
SMDNO - SEM METODOLOGIA DEFINIDA EM NORMA
Metodologia: Fundamentação: Precisão:
Especificação da avaliação:
Nº dados utilizados: 10 Tratamento de dados: ESTATÍSTICA INFERENCIAL GRAU II GRAU II
SIM
8. DIAGNÓSTICO DE MERCADO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Desemp. do mercado: NORMAL Nº de ofertas: MÉDIO Liquidez e prazo provável de venda: MÉDIA (ENTRE 3 E 6 MESES)
ADIVÂNIO JORGE DA SILVA -
PENEDO ALAGOAS , 25/06/2019
Local e data

ALGUMA CÉLULA DA PRIMEIRA PÁGINA FICOU SEM PREENCHIMENTO


BANCO DO NORDESTE S.A. NOME ADIVÂNIO JORGE DA SILVA NOME / CREA GUSTAVO SANTOS RIBEIRO / 021416243-5
Laudo Nº: 1 CPF 022.714.154-70 CPF 052.932.394-06
Identificação do contratante e nº do laudo Representante Legal da Empresa Responsável Técnico
9. MANIFESTAÇÃO SOBRE A GARANTIA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Considerando as informações anteriores, a vistoria ao imóvel, a documentação apresentada e as atuais condições do mercado imobiliário local
SIM
(liquidez), o bem avaliando pode ser aceito em garantia? Em caso negativo, justifique no item "11. Observações".
SIM
10. RESULTADO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Valor de mercado (R$).: 1.150.000,00 (um milhão, cento e cinqüenta mil reais)
Área de referência (m²): 442,00 Valor unitário (R$/m²): 2.601,81
11. OBSERVAÇÕES: ESCREVER TAMBÉM OS MOTIVOS DA MANIFESTAÇÃO NEGATIVA SOBRE A GARANTIA
Na Escritura Publica, esta com area de 260,51 m², no entanto o proponente adiquirio em 181,49 m² que ainda não foi averbado na escritura, o mimovel contem um
residencia familiar localizada no 1º pavimento , na parte terreo do imovel existe a panificação e mercearia um CAIXA AQUI e garagem.

12. ANEXOS:
X Documentação da unidade avalianda fornecida pelo BB
X Outros documentos que fundamentam o trabalho

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Logradouro Fachada

FACHADA LATERA LOGRADOURO -01


ADIVÂNIO JORGE DA SILVA -
PENEDO ALAGOAS , 25/06/2019
Local e data

ALGUMA CÉLULA DA SEGUNDA PÁGINA FICOU SEM PREENCHIMENTO

BANCO DO BRASIL S.A. NOME ADIVÂNIO JORGE DA SILVA NOME / CREA GUSTAVO SANTOS RIBEIRO / 021416243-5

Laudo Nº: 1 CPF 022.714.154-70 CPF 052.932.394-06


Identificação do contratante e nº do laudo Representante Legal da Empresa Responsável Técnico
MEMÓRIA DE CÁLCULO

IMOVEL TERRENO 442 m²


ESCRITURADO 260,51m²
PARA AVERBAÇÃO 181,49m²

ADIVÂNIO JORGE DA SILVA -


PENEDO ALAGOAS , 25/06/2019
Local e data

BANCO DO BRASIL S.A. NOME ADIVÂNIO JORGE DA SILVA NOME / CREA GUSTAVO SANTOS RIBEIRO / 021416243-5

Laudo Nº: 1 CPF 022.714.154-70 CPF 052.932.394-06


Identificação do contratante e nº do laudo Representante Legal da Empresa Responsável Técnico

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