Unidad Vecinal 3

UNIDADES
VECINALES
Unidad Vecinal Mirones

LIMA
Unidad Vecinal San Felipe

GRUPO: NODOS Unidad Vecinal Parques Huaca Unidad Vecinal Limatambo

Arq. Ana María Reyes . G

UNIDAD VECINAL 3

DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO 2

 UBICACIÓN
La Unidad Vecinal N° 3 se ubica en el distrito
de El Cercado, junto a la avenida Colonial.
Al sur de ella se construyó
posteriormente el campus de la
Universidad Nacional Mayor de San
Marcos.

Proyectista: Diseñada por el arquitecto

Fernando Belaúnde Terry y un equipo
(formado por Alfredo Danmert, Carlos Av. Oscar Benavides
Morales, Manuel Valega, Luis Dorich, Av. Amezaga
Av. Universitaria
Eugenio Montagne y Juan Benítez) y
Colegio
construida en la década de 1950. Iglesia
Mercado
Cine – Teatro
Equipamientos Deportivos
Fecha de construcción : década de 1950.
 PLAN ORIGINAL
LA UNIDAD VECINAL No. 3: porque ya había un terreno
expropiado para el proyectado estadio nacional y sobraba
un área; en cambio, la ubicación de las otras Unidades
Vecinales, necesitaba un proceso tedioso para lograr su
expropiación.

CONCEPTO
El concepto de Unidad Vecinal APORTA AL URBANISMO lo
siguiente:

1) La separación del tráfico vehicular del tráfico

peatonal

2) La unidad urbana autónoma dotada de Las vías interior son peatonales para evitar las
servicios propios tensiones y temores de los habitantes .
Se acceden a todos los servicios, simplemente
Dentro de la unidad vecinal, cuenta con caminando
equipamientos como : mercado, colegios,
iglesia , comisaria ,cine – teatro , etc.
Ayudan a satisfacer las necesidades de la
población
 ASPECTOS URBANOS
Con sus 1 115 viviendas, con todos los servicios de
barrio para sus 6 mil habitantes fue un hito La idea
había sido desarrollar una serie de 4 o 5 unidades
a lo largo de la ruta al Callao, al frente de la zona
industrial y fue la signada con el número 3 la que
encontró primero facilidades prácticas de
ejecución.

PROGRAMA DE ÁREAS
- Área del terreno: 28 724.98 m2
- Área construida total (viviendas):
90 295.68 m2
- Área de equipamiento: 163 221.51 m2
- % Área libre: 88.55
- Población: 6492 hab.
- Densidad neta: 190.89 hab/Ha
- Coeficiente de edificación: 0.36 Las viviendas rodeaban un área central para
recreación activa y pasiva y para servicios comunales,
- Viviendas desde escuelas hasta centro de compras, cine e
- Cantidad: 1 115 iglesia, comisaría y biblioteca.
- Área: 68.25 - 102.00 m2
- Número de dormitorios: 1 - 5
 VIAS / ACCESOS
La circulación de vehículos se
realiza mediante calles sin
salida de servicio a las
viviendas, consiguiendo de esta
manera una reducción absoluta
del tráfico en el interior del
barrio.

Con finalidad de mejorar

tanto el aire, y a la vez
establecer una barrera,
tanto acústica como visual
en las viviendas se coloca
un bosque de arboles a
modo de zona verde
perimetral.
 TIPOLOGIA
Las viviendas (o departamentos) eran de varios
tipos:
Multifamiliares
Flat
Dúplex
Departamento Soltero

Bloque Tipo A

Bloque Tipo C
Bloque Tipo B
 EQUIPAMIENTOS
ANALISIS

El eficaz diseño urbano que logró una

densidad de 200 hab. x Ha. Con 88 % de
área libre, fue también acertado en el de
los departamentos para diversos
tamaños de familias y en los austeros
sistemas constructivos propuestos."

• Un mercado
• Comisaria
• Colegio
• Teatro – Cine
• Restaurant y club
• Una iglesia
• Equipamientos recreativos
UNIDAD VECINAL M IRONES

DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO 2

 UBICACIÓN

La Unidad Vecinal Mirones se ubica en el

distrito de El Cercado, junto a la avenida
Colonial.
Cerca encontramos el coliseo Amauta

Proyectista: Diseñada por el

arquitecto Santiago Agurto Calvo
Av. Oscar Benavides
Av. Víctor Sarria
Av. Luis Braille

Fecha de construcción : Década De 1995

 HISTORIA
En 1937, El arquitecto, Fernando Belaunde Terry, insistía
que Lima necesitaba de un plan urbano y una clara
política de vivienda para satisfacer la creciente demanda
de inmigrantes .

La llegada presidencia de José Luis Bustamante, las

propuestas de El Arquitecto Peruano en políticas de
estado. Así en 1946 se crearon la Corporación Nacional
de Vivienda, la Oficina Nacional de Planeamiento y
Urbanismo, y la Oficina del Plan Regulador de Lima.

Durante gran parte del siglo XX, “Mirones”. Lo que

pocos saben es de dónde viene el nombre. Bueno, el
día del Combate del Dos Mayo (1866), en el contexto
del conflicto con España, muchos limeños, con
bastante sangre fría, llegaron a pie, con sus sillas de
paja, a observar desde aquí, muy tranquilos, el
resultado del combate. Desde ese momento, por
mirar, viene el apelativo de “Mirones” de este
popular barrio limeño.
 VIAS / A CCESO
CIRCULACION:
Observamos 2 vías que penetran la unidad vecinal
de mirones y otras que solo se complementan a
las vías que entran hacia mirones .
La particularidad de la unidad es que hay
existencia abundante vías peatonales que te
conllevan a espacios públicos y equipamientos.

El propósito de las vías peatonales como de

toda la habilitación es de formar la mayoría de
equipamientos en la parte central de la
habilitación para así exista un flujo de
usuarios que se relacionen mediante los
espacios públicos.

PEATONAL
VEHICULAR
 TIPOLOGIA

Cada piso es de 4 a 5 pisos con azotea,

Utiliza un núcleo de escalera para
distribuirse a cada vivienda

Utiliza la planta libre para

mantener una relación entre las
personas y el entorno de manera
visual.
 ESPACIOS PUBLICOS
A diferencia de la UV3 los mirones
cuenta con espacio solido de concreto
pequeñas plazuelas o senderos
amplios donde la gente se relaciona

Cada barra o viviendas bi-

familiares cuenta con el
espacio de área verde
 EQUIPAMIENTO
• Colegio
• Comisaria
• Hospital
• Equipamiento deportivo
• Salón comunal
UNIDAD VECINAL SAN FELIPE

DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO 2

 UBICACIÓN
Ubicada en el distrito de
Jesús María (Av. Gregorio
Escobedo, Av. Salaverry
Av. Faustino Sánchez Carrión)

Proyectista : Diseñado por Av. Sánchez Carrión

Enrique Ciriani Av. Felipe Salaverry
Av. Huiracocha

Fecha de construcción : 1966 - 1968

 HISTORIA
Por dar una salida al imparable
crecimiento urbano que desde a la
ciudad había afectado no solo los
problemas de vivienda, sino los de
los servicios básicos también. Es así
que impulsó la creación de este
conjunto habitacional, el primero en
contar con edificios altos.

La obra se inicia en 1963 y esta

compuesta de 2 etapas.

Tiene una influencia marcada del

movimiento moderno, también aportes
del brutalismo británico
 ETAPAS
1ERA ETAPA

2DA ETAPA
Surge a partir del replanteo del
diseño original APORTES :
- Jorge Páez,
-Jorge Bernuy
- Nikita Smirnoff
1ERA ETAPA
1ERA ETAPA

EL AGORA

CUATRO TORRES
ANÁLISIS
ANÁLISIS ESTRUCTURAL
 2DA ETAPA
La segunda etapa, se da cerca a la Av. Huiracocha, contiene torres y edificios
dispersos así como una zona comercial .

14 a 15 niveles DIFERENCIAS:
• Los ascensores sirven para todos los
niveles .
• La solución estructural es menos dramática
y por lo tanto mas económica.

SEMEJANZAS:
• En todo el perímetro del primer
piso encontramos tiendas .
• La reiteración de este tratamiento
se encuentra en los edificios de la
zona.
 EQUIPAMIENTOS

JARDIN

TEATRO
PARQUE

POLICLINICO

AREA DE RECREACIÓN
UNIDAD VECINAL PARQUES DE LA Huaca
CONTEXTO INMEDIATO
CONTEXTO MEDIATO
 INTRODUCCIÓN
Es un condominio residencial privado en
construcción, compuesto por 8 torres
con departamentos en venta de 3
dormitorios, con superficies entre 75 m2
y 85 m2. El complejo incorpora además
numerosos espacios de uso común, para
disfrutar en familia todos los días.

384 Departamentos - en Lima

9 Etapas
8/9 Torres construidas
Viviendas desde 75 a 85 Metros2
TIPOLOGIA
 ESPACIOS INTERIORES
En un análisis de campo observamos que
los espacios peatonales son muy
reducidos con la comparación de las
alturas de los edificios.

El espacio interior que se maneja cada torre;

consta de un parque recreativo saludable con
pequeños mobiliarios de ocio para los mas
pequeños de los departamentos
UNIDAD VECINAL LIMATAMBO

DISEÑO URBANO ARQUITECTÓNICO 2

UBICACIÓN
 HISTORIA
Los Proyectistas De Las Torres De Lima Tambo Son:
* Arq. Oscar Borasino
Fue construido en la década de 1980, * Arq. Manuel Ferreyra
durante el gobierno del arquitecto * Arq. Juan Manuel Gutiérrez
Fernando Belaúnde Terry. * Arq. Diego La Rosa
* Arq. Reynaldo Ledgard
* Arq. Hugo Romero

CONCEPTO

El diseño de este conjunto se

basa en ejes principales
diagonales, y en el principio
de la simetría, regida por
elementos bastante claros,
como son las torres de
Limatambo y el coliseo divós
que se encuentra hacia el otro
extremo (cruce de las
avenidas)
 ASPECTOS URBANOS
Las torres son símbolo de esta unidad vecinal,
pero también son ejemplo de frialdad en
cuanto al espacio que forman, este no guarda
relación con la escala que se maneja

Las “unidades vecinales”, se inspiraron en una idea

británica: la “ciudad jardín”. en la versión
peruana, conjuntos de mediana altura, apostados
en el perímetro de un gran terreno,
 ANÁLISIS
Los espacios cobran demasiado
protagonismo el automóvil, quietándole
espacio a esas áreas
triangulares formadas por los volúmenes
y que aparecerían haber sido mejor
destinadas al área verde, cuya densidad
solo se hace notoria casi en la parte
central del conjunto. El juego volumétrico es tradicional
La simetría de las fachadas responde al
diseño ortogonal del proyecto, Sus
ambientes reflejan como patios.

Algunos corredores son gratos por la

estética de la fachada, pero en otros
casos como el visto en la imagen ,
son fríos y aburridos
 EQUIPAMIENTOS

ESTACIONAMIENTO

PARROQUIA ESPACIO PUBLICO

CENTRO
ZONA DE RECREACIÓN
COMERCIAL