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LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO

EM IMÓVEIS URBANOS
1 – LIC

Riscos Ambientais Potenciais na Avaliação de


Imóveis Urbanos
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Resumo Executivo
Riscos Listas Públicas de
LIC Áreas
Potenciais Contaminadas

Setores de maior
Atividades Análise do exposição ao risco
Potenciais Entorno potencial de
contaminação
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Área Contaminada

1. Área, terreno, local, instalação,


edificação ou benfeitoria
2. Apresenta quantidades ou
concentrações de quaisquer

substâncias ou resíduos 4. Que tenham sido depositados,


3. Em condições que causem ou acumulados, armazenados,
possam causar danos à saúde enterrados ou infiltrados de
humana e ao meio forma planejada, acidental ou
ambiente até mesmo natural
Fonte: http://www.mma.gov.br/cidades-sustentaveis/residuos-perigosos/areas-contaminadas
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Óleo
“Quatro milhões de litros de óleo bruto atingiram
os rios Barigui e Iguaçu, em Araucária, na
Região Metropolitana de Curitiba, em 2000. O
material estava sendo transportado do terminal
marítimo de São Francisco do Sul para a
Refinaria Presidente Getúlio Vargas (Repar).
Segundo o IAP, após 14 anos as áreas estão
em fase final de remediação. A Petrobras foi
condenada em 2013 a pagar R$ 1,4 bilhão por
causa do acidente. De acordo com o IAP, já
foram pagos R$ 100 milhões.”

http://cnq.org.br/noticias/15-anos-do-maior-acidente-ambiental-do-
parana-cd57/

Fonte: http://www.gazetadopovo.com.br/vida-e-cidadania/parana-atrasa-relatorio-de-solo-poluido-ean9yi5dpamzcsgmy4t6wihxq
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Fonte: http://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2012/08/1136301-sp-tem-15-predios-construidos-sobre-terrenos-contaminados.shtml
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Conjunto Residencial Barão


Barão de Mauá
de Mauá
Estação de
Localização: Mauá, SP Tratamento de
Gases
Status: área contaminada por

compostos orgânicos e

inorgânicos

Uso passado: Amortecedores

Cofap

Causa primária: terreno aterrado

com resíduos sólidos industriais

Fonte: http://areascontaminadas.cetesb.sp.gov.br/condominio-residencial-barao-de-maua-municipio-de-maua/2)
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

“ Autorregulação Bancária é um sistema de normas criado pelas próprias Instituições


Financeiras com compromissos de conduta estabelecidos para que o mercado atue de forma
ainda mais eficaz, clara e transparente, em benefício do consumidor e da sociedade,
contribuindo para um sistema financeiro saudável, ético e eficiente.”

“O Sistema de Autorregulação Bancária da Federação Brasileira de


(incluído em 13.08.2015)
Bancos – FEBRABAN institui o NORMATIVO DE CRIAÇÃO E
2014 IMPLEMENTAÇÃO DE POLÍTICA DE RESPONSABILIDADE
SOCIOAMBIENTAL”

“Art. 18 Atendido ao princípio da relevância, a Signatária, a seu


critério, deverá adotar método de identificação de risco de
contaminação no imóvel obtido em garantia, considerando essa
variável na tomada de decisão.”
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Etapas do Gerenciamento de Áreas Contaminadas

1) Avaliação Preliminar

2) Investigação Confirmatória
E o LIC???
3) Investigação Detalhada

4) Avaliação de Risco

5) Ações para Reabilitação da


área

Fonte: http://www.mma.gov.br/cidades-sustentaveis/residuos-perigosos/areas-contaminadas
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Etapas do Gerenciamento de Áreas Contaminadas

1) Avaliação Preliminar

2) Investigação Confirmatória

E o LIC???
3) Investigação Detalhada

4) Avaliação de Risco

5) Ações para Reabilitação da


área

Fonte: http://www.mma.gov.br/cidades-sustentaveis/residuos-perigosos/areas-contaminadas
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

VALORES DA AVALIAÇÃO

E o LIC???
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

VALORES DA AVALIAÇÃO

E o LIC???
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

LIC
Levantamento Questões
do Histórico 1e2

Visita de
Campo: Área e
Questões
Entorno 3a6

Análise das
Informações Questão 7
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

LIC
Levantamento Questões
do Histórico 1e2

Visita de
Campo: Área e
Questões
Entorno 3a6

Análise das
Informações Questão 7
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Levantamento Histórico
DATA DA VISITA:____/_____/_____

1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL


1.1. Identificação do Imóvel:
1.2. Endereço: __Cidade: __ UF: ___
1.3. Uso atual do imóvel: ____
Uso pretendido:_____
1.4. Coordenadas Geográficas: ______
1.5. Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth): Inserir fotos aéreas e/ou imagens
do presente e/ou passado do imóvel, conforme disponibilidade, no Anexo I.
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Levantamento Histórico
2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO
POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO

2.1. O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas?
(Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex:
CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo).

 Não  Sim  Não existe lista pública de áreas contaminadas

Citar as fontes consultadas:

Órgão Ambiental Estadual:__________________

Órgão Ambiental Municipal:_________________

Nota: Caso a resposta seja “sim”, favor pular para o item 7, indicando “sim” na pergunta 7.1.

2.2. Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia.
 Não  Sim. Que tipo? _______ Quando? _____________
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Levantamento Histórico
2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO
POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO

2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão
cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site
do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG,
INEA/RJ, Município de São Paulo).

 Não  Sim. Qual o endereço do imóvel na vizinhança? _________

 Não existe lista pública de áreas contaminadas

Citar as fontes consultadas:

Órgão Ambiental Estadual:__________________________________

Órgão Ambiental Municipal:_________________________________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
São Paulo Rio de Janeiro

Listas Públicas
Oficiais de Áreas
Contaminadas
Minas Gerais
Paraná
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO

2.1. O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do
IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo).

 Não  Sim  Não existe lista pública de áreas contaminadas


Citar as fontes consultadas:
Órgão Ambiental Estadual:__________________ IMÓVEL
Órgão Ambiental Municipal:_________________

Nota: Caso a resposta seja “sim”, favor pular para o item 7, indicando “sim” na pergunta 7.1.

2.2. Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia.
 Não  Sim. Que tipo? ________________________________________ Quando? _____________

2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão cadastrados em alguma
lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e
municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo).

 Não  Sim. Qual o endereço do imóvel na vizinhança?____________________________________


 Não existe lista pública de áreas contaminadas
Citar as fontes consultadas: ENTORNO
Órgão Ambiental Estadual:__________________________________
Órgão Ambiental Municipal:_________________________________
VIZINHANÇA
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Listas Públicas de Áreas Contaminadas

Total de Áreas 3% 1% 0% 0%
Cadastradas: 5148
17%
Posto de
Combustível 74,0% 5%
Indústria 17,1%
Comércio 5,2%
Resíduo 2,9%
Acidentes 0,5% 74%

Desconhecido 0,3%
Agricultura 0,1%
Indústria Comércio Posto de Combustível
Resíduo Acidentes Agricultura
Desconhecido

Fonte: Relação de Áreas Contaminadas – Cetesb, 2015


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Levantamento Histórico
2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO
POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO

LINK DE INTERESSE:

http://areascontaminadas.cetesb.sp.gov.br/relacao-de-
areas-contaminadas/
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Levantamento Histórico
2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO
POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO

Aspectos
1. Razão Social
2. Endereço/Rua/Município
3. Atividade
4. Etapas Gerenciamento
5. Fonte de Contaminação
6. Meios Impactados (Dentro
e Fora)

 Imóvel e Entorno
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Levantamento Histórico
2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO
POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO

Aspectos
1. Razão Social
2. Endereço/Rua/Município
3. Atividade
4. Etapas Gerenciamento
5. Fonte de Contaminação
6. Meios Impactados (Dentro
e Fora)

 Imóvel e Entorno
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC) - Introdução

Listas Públicas de Áreas Contaminadas

Posto de
328 áreas Combustíveis
cadastradas Aterro de
Atividades citadas no Resíduos
cadastro:

Viação

Indústria

Fonte: Áreas Contaminadas – Inea RJ, 2015


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Listas Públicas de Áreas Contaminadas

Áreas Contaminadas - FEAM/MG


Reciclagem de pilhas, baterias e acumuladores
Dutos de Transporte de produtos químicos e oleodutos
Aeroporto
Rerrefino de óleo lubrificante usado
Depósito de Resíduos Sólidos Urbanos
Total de Áreas: 378
Base de armazenamento e distribuição de derivados de…
Atividades Minerárias
Ferrovia
Indústria Química
Indústria Metalúrgica
Posto de Combustível
0 50 100 150 200 250 300

Fonte: Inventário de Áreas Contaminadas – FEAM, 2014


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Listas Públicas de Áreas Contaminadas

O Paraná não deve cumprir o prazo legal, que vai até


o fim do ano, para identificar as áreas contaminadas
em seu território, conforme prevê a legislação
federal. De acordo com a Resolução 420/2009, do
Conselho Nacional do Meio Ambiente (Conama), os
estados devem criar parâmetros para determinar quais
terras apresentam contaminação de solo. O Instituto
Ambiental do Paraná (IAP), responsável pela tarefa,
avisa que não terminará o levantamento a tempo.

Fonte: http://www.mma.gov.br/port/conama/processos/61AA3835/GERENCIAMENTO_AREASCONTAMINADAS_PARANA_420.pdf

Fonte: http://www.gazetadopovo.com.br/vida-e-cidadania/parana-atrasa-relatorio-de-solo-poluido-ean9yi5dpamzcsgmy4t6wihxq
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

• Postos de Combustíveis representam a maioria das áreas cadastradas


contaminadas na Listas Públicas de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.

• Este resultado pode ser explicado em função da publicação da Resolução


CONAMA N° 273/2000.
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

E se a área analisada NÃO


estiver em LISTAS PÚBLICAS?
E se o Estado não disponibiliza Listas
Públicas?

A aplicação do LIC se torna ainda mais


importante e relevante!
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

LIC
Levantamento Questões
do Histórico 1e2

Visita de
Campo: Área e
Questões
Entorno 3a6

Análise das
Informações Questão 7
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO
3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:
Passado Presente Ocorrências no imóvel
  Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto.
Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de
 
monitoramento.
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
  petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?
Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas,
 
tambores ou sacos). Quais produtos?
Corpos d’água (rio, poço, lago, lagoa).
 
Se poço de água, possui outorga?  Sim  Não
Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação,
 
ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água.
Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas,
 
odor de gás e/ou combustível.
  Outros. Descrever:_________________________________________

Fontes de Informação:____________ Observações e/ou justificativa: ____________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO
3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:

Passado Presente Ocorrências no imóvel


  Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto.
Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de
 
monitoramento.
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
• Ageração de efluentes

líquidos(combustíveis),
petróleo pode se tornarpesticidas,
uma fonte de contaminação.
herbicidas e outros biocidas, tintas,
• Era prática comum no passado o descarte de efluentes diretamente no solo, para infiltração no
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?
mesmo.
Recomenda-se Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas,
•   verificar a existência de manilhas, tubulações e galerias no interior da

propriedade. tambores ou sacos). Quais produtos?


• Recomenda-se verificar a existência
Corpos de tubulações
d’água (rio, ou poços onde esses efluentes poderiam ter
poço, lago, lagoa).
 
sido infiltrados no solo.
Se poço de água, possui outorga?  Sim  Não
• Em alguns casos, a rede de drenagem
Manchas no solo, ou de esgotos
odores pode carregar
de substâncias químicas,também efluentes
alterações na vegetação,
industriais.
 
ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água.
Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas,
 
odor de gás e/ou combustível.
  Outros. Descrever:_________________________________________

Fontes de Informação:____________ Observações e/ou justificativa: ____________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO
3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:

Passado Presente Ocorrências no imóvel


  Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto.
Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de
 
monitoramento.
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
  petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
• Esses elementos no solo do imóvel auxiliam a identificação de equipamentos
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?
subterrâneos. Deve ser dada atenção à existência de tubulações, caixas de passagem e
tampas de tanques Produtos de
(bocais químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas,
enchimento).
 
tambores ou sacos). Quais produtos?
• Esses últimos
 
podemCorpos
ser identificados por lago,
d’água (rio, poço, suas lagoa).
formas (circular), dimensões padrão
(nove polegadas de Se
diâmetro) e pela
poço de água, presença
possui outorga?eventual
 Simde logotipos
 Não de empresas de
petróleo. Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação,
 
ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água.
Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas,
 
odor de gás e/ou combustível.
  Outros. Descrever:_________________________________________

Fontes de Informação:____________ Observações e/ou justificativa: ____________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO
3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:
Passado Presente Ocorrências no imóvel
  Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto.
Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de
 
monitoramento.
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
  petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?
Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas,
 
tambores ou sacos). Quais produtos?
• Os itens listados nessa questão
Corpos d’água são
(rio,produtos e lagoa).
poço, lago, peças que podem causar ou estarem

associados a possíveis

contaminações
Se poço dooutorga?
de água, possui solo e daságuas
Sim subterrâneas.
 Não
Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação,
•  A análise da presença desses elementos deverá ser feita com critério, levando- se em
ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água.
conta o volume e a extensão da área ocupada por eles.
Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas,
 
odor de gás e/ou combustível.
  Outros. Descrever:_________________________________________

Fontes de Informação:____________ Observações e/ou justificativa: ____________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO
3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:
Passado Presente Ocorrências no imóvel
  Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto.
Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de
 
monitoramento.
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
  petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?
Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores
 
(bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos?
Corpos d’água (rio, poço, lago, lagoa).
 
Se poço de água, possui outorga?  Sim  Não
• Os itens listados são produtos que podem causar ou estarem associados a possíveis
contaminações. Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação,
 
ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água.
• Explosão
A análise da presença dessesouelementos
incêndio, vazamento ou feita
deverá ser derramamento de substâncias
com critério, químicas,
levando-se em

conta o volume e a odor de gásda


extensão e/ou combustível.
área ocupada por eles.
  Outros. Descrever:_________________________________________

Fontes de Informação:____________ Observações e/ou justificativa: ____________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO
3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:
Passado Presente Ocorrências no imóvel
  Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto.
Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de
 
monitoramento.
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
  petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?
Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas,
 
tambores ou sacos). Quais produtos?
Corpos d’água (rio, poço, lago, lagoa).
 
Se poço de água, possui outorga?  Sim  Não
Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação,
 
ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água.
• A existência de poços, lagos e lagoas permite a coleta e análise de amostras de água,
Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas,
podendo
 ser verificada
 a existência de problemas ambientais no imóvel ou nas
odor de gás e/ou combustível.
proximidades.
  Outros. Descrever:_________________________________________

Fontes de Informação:____________ Observações e/ou justificativa: ____________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO
3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:
Passado Presente Ocorrências no imóvel
  Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto.
Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de
• A presença de manchas
 
localizadas no interior da área do imóvel pode se
monitoramento.
indicativa de fontesArmazenamento
de contaminação. Deve ser dada atenção especial à
de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
coloração, persistência
 
e dimensões
petróleo das
(combustíveis), manchas.
pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?
Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas,
 
tambores ou sacos). Quais produtos?
Corpos d’água (rio, poço, lago, lagoa).
 
Se poço de água, possui outorga?  Sim  Não
Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação,
 
ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água.
Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas,
 
odor de gás e/ou combustível.
  Outros. Descrever:_________________________________________

Fontes de Informação:____________ Observações e/ou justificativa: ____________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO
3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:

• A presença de manchas localizadas no interior da área do imóvel pode se indicativa de


fontes de contaminação. Deve ser dada atenção especial à coloração, persistência e
dimensões das manchas.
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO
3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:
Passado Presente Ocorrências no imóvel
  Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto.
• Mudanças abruptas ouRespiros,
anômalas no crescimento ou na coloração da vegetação podem ser
bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de
indicativas

de presença de contaminação no solo.
monitoramento.

• Deve ser levantada a Armazenamento de baterias


ocorrência de mortes automotivas
repentinas ou industriais usadas,
e significativas derivados
de animais no de
petróleo
interior da propriedade.
 
Esses(combustíveis),
eventos podem pesticidas, herbicidas eàoutros
estar associados biocidas,
presença tintas,
de substâncias
tóxicas no local. vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?
Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas,
 
• Algumas substâncias poluidoras
tambores oupodem
sacos). apresentar gosto ou odor característico.
Quais produtos?
Corpos d’água (rio, poço, lago, lagoa).
 
Se poço de água, possui outorga?  Sim  Não
Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação,
 
ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água.
Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas,
 
odor de gás e/ou combustível.
  Outros. Descrever:_________________________________________

Fontes de Informação:____________ Observações e/ou justificativa: ____________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO
3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe:
Passado Presente Ocorrências no imóvel
  Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto.
Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de
 
monitoramento.
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
  petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
• A ocorrência de incêndios ou explosões no interior do imóvel pode estar associada à
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo?
presença de substâncias ou materiais inflamáveis no interior da propriedade. Devem
Produtos químicos armazenados em recipientes
desses de 20L ou maiores (bombonas,
ser levadas 
em conta as datas, dimensões e durações incêndios.
tambores ou sacos). Quais produtos?
Corpos d’água (rio, poço, lago, lagoa).
 
Se poço de água, possui outorga?  Sim  Não
Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação,
 
ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água.
Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias
 
químicas, odor de gás e/ou combustível.
  Outros. Descrever:_________________________________________

Fontes de Informação:____________ Observações e/ou justificativa: ____________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Emergências químicas de 2010


Transporte por Duto 0,90%
Transporte Marítimo 1,70%
Transporte Ferroviário 0,90%
Postos e Sistemas Retalhistas de Combustíveis 3,00%
Outras 6,70%
Não identificada 5,00%
Nada Constatado 5,00%
Mancha órfã no Mar 0,90%
Industria 6,30%
Descarte 8,50%
Armazenamento 3,50%
Transporte Rodoviário 57,70%

Fonte: http://emergenciasquimicas.cetesb.sp.gov.br/apresentacao/relatorios-de-atendimento/
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Visita de Campo: Área e Entorno

3.2. No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de


contaminação, como por exemplo: descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu
aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação,
ocorrência de animais mortos, vazamento ou derramamento de substâncias
químicas, odor de gás e/ou combustível, etc.?

Caso afirmativo, indicar: __________________________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

ANEXO II

SITUAÇÃO 1
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

ANEXO II

SITUAÇÃO 2
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

ANEXO II

SITUAÇÃO 3
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

ANEXO II

SITUAÇÃO 4
Imóveis a serem Imóvel a ser
Levantados levantado
Imóvel a ser levantado

Imóveis a serem
Imóveis a serem

Levantados
Levantados

IMÓVEL
AVALIANDO

Imóveis a serem Imóvel a ser


Levantados levantado
Imóvel a ser levantado
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Visita de Campo: Área e Entorno

3.2. No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de


contaminação, como por exemplo: descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu
aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação,
ocorrência de animais mortos, vazamento ou derramamento de substâncias
químicas, odor de gás e/ou combustível, etc.?
* Entende-se como entorno as situações demonstradas nos croquis presentes no
Anexo II. Para áreas industriais considera-se como entorno o raio de 100 metros
m a partir dos limites do imóvel.

Caso afirmativo, indicar: __________________________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Indícios de Contaminação
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Indícios de Contaminação
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Indícios de Contaminação
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
Indícios de Contaminação

Imóvel
avaliando
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
A importância da ANÁLISE DO ENTORNO: nem sempre
o imóvel avaliando é a fonte da contaminação
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
A importância da ANÁLISE DO ENTORNO: nem sempre
o imóvel avaliando é a fonte da contaminação

Fonte: Áreas Contaminadas, Cetesb, 2014

Fonte: Guia de Sustentabilidade da CAIXA - Avaliação Ambiental de


Terrenos com Potencial de Contaminação
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Indícios de Contaminação
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Indícios de Contaminação
Má disposição de resíduos
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Indícios de Contaminação
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Vazamento de Tubos enterrados e Tanques

Intervenção inicial

Vazamento
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Indícios de Contaminação
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Indícios de Contaminação
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como:
Informação
Existe Atividade
não acessível
 
Indústrias. Quais?_______
 
Mineradoras. Qual?______
  Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível.
  Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.
 
Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou
cemitério.
  Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:_________
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
 
petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que
tipo?____________
  Outros. Descrever:___________
Fontes de Informação: ______________________

Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível,
indústria, oficina mecânica, etc.? ____________________

Observações e/ou justificativa: ___________________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como:
Informação
Existe Atividade
não acessível
 
Indústrias. Quais?_______
 
Mineradoras. Qual?______
 
Posto de gasolina, abastecimento de veículos, Garagem de ônibus ou tanque
de combustível.
• Atividades
 industriais
 constituem-se emtroca
Oficina mecânica, fonte
de significativa de contaminação
óleo, galvanoplastia, do ar, solo,
lavanderia, tinturaria.
água

superficial e subterrânea.
Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou
cemitério.
• Deve
 ser ressaltado
 queArmazenamento
não existe correspondência entre o
de resíduos. Descrever porte da atividade industrial e
resíduos:_________
a possibilidade de ocorrência de passivos.
Armazenamento Pequenas
de baterias e médias
automotivas indústriasusadas,
ou industriais podemderivados
produzirde
grandes

passivos

ambientais.
petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que
tipo?____________
  Outros. Descrever:___________
Fontes de Informação: ______________________

Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível,
indústria, oficina mecânica, etc.? ____________________

Observações e/ou justificativa: ___________________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como:
Informação
Existe Atividade
não acessível
 
Indústrias. Quais?_______
 
Mineradoras. Qual?______
 
Posto de gasolina, abastecimento de veículos, Garagem de ônibus ou tanque
de combustível.
  Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.
 
Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou
cemitério.
  Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:_________
• Atividades de mineração são potencialmente poluidoras. Assim as suas atividades mais
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
comuns podem vir a se constituir fontes de contaminação.
 
petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que
tipo?____________
  Outros. Descrever:___________
Fontes de Informação: ______________________

Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível,
indústria, oficina mecânica, etc.? ____________________

Observações e/ou justificativa: ___________________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como:
Informação
Existe Atividade
não acessível
 
Indústrias. Quais?_______
 
Mineradoras. Qual?______
 
Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de
combustível.
  Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.
 
Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou
cemitério.
  Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:_________
Armazenamento
• Postos de gasolina representam de baterias
a atividade automotivas
de maior ou industriais
exposição usadas,risco
ao potencial derivados
de de
contaminação.
 
petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que
tipo?____________
  Outros. Descrever:___________
Fontes de Informação: ______________________

Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível,
indústria, oficina mecânica, etc.? ____________________

Observações e/ou justificativa: ___________________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como:
Informação
Existe Atividade
não acessível
 
Indústrias. Quais?_______
 
Mineradoras. Qual?______
 
Posto de gasolina, abastecimento de veículos, Garagem de ônibus ou tanque
de combustível.
  Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.
 
Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou
cemitério.
  Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:_________
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
 
petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
• As atividades listadas detém solventes
vernizes, grande exposição
ou detecçãoao depotencial risco
substâncias de contaminação.
tóxicas. Se sim, que
tipo?____________
  Outros. Descrever:___________
Fontes de Informação: ______________________

Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível,
indústria, oficina mecânica, etc.? ____________________

Observações e/ou justificativa: ___________________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como:
Informação
Existe Atividade
não acessível
 
Indústrias. Quais?_______
 
Mineradoras. Qual?______
 
Posto de gasolina, abastecimento de veículos, Garagem de ônibus ou tanque
de combustível.
  Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.
 
Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-
velho ou cemitério.
  Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:_________
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
 
petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que
tipo?____________
• Em virtude da
 possibilidade de migração de contaminantes no solo e nas águas
Outros. Descrever:___________
subterrâneas,
Fontes deve
de Informação: ser dada atenção à existência de qualquer uma dessas atividades
______________________
desenvolvidas nas propriedades vizinhas do imóvel.
Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível,
indústria, oficina mecânica, etc.? ____________________

Observações e/ou justificativa: ___________________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como:
Informação
Existe Atividade
não acessível
 
Indústrias. Quais?_______
 
Mineradoras. Qual?______
 
Posto de gasolina, abastecimento de veículos, Garagem de ônibus ou tanque
de combustível.
  Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.
 
Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou
cemitério.
  Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:_________
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
 
petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que
• A deposição inadequadatipo?____________
de resíduos industriais em áreas urbanas é uma fonte significativa
de contaminação.
  Outros. Descrever:___________
• Essadedeposição
Fontes é ______________________
Informação: geralmente realizada ao longo de vias menos movimentadas, de acesso
não controlado.
Pode ser identificada
• observada
Foi peladesativada
alguma atividade presençanode pilhas,como
entorno, geralmente composto
por exemplo, um ou dois metros de
de combustível,
alturaoficina
indústria, de materiais com
mecânica, odor
etc.? e coloração característicos.
____________________

Observações e/ou justificativa: ___________________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como:
Informação
Existe Atividade
não acessível
 
Indústrias. Quais?_______
 
Mineradoras. Qual?______
 
Posto de gasolina, abastecimento de veículos, Garagem de ônibus ou tanque
de combustível.
  Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.
 
Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou
cemitério.
  Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:_________
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas,
 
derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros
biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias
tóxicas. Se sim, que tipo?____________
  Outros. Descrever:___________
• Osdeitens
Fontes listados______________________
Informação: nessa questão são produtos e peças que podem causar ou estarem
associados a possíveis contaminações do solo e das águas subterrâneas.
Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível,
• A análise da presença desses elementos deverá ser feita com critério, levando- se em
indústria,
conta oficina mecânica,
o volume etc.? ____________________
e a extensão da área ocupada por eles.

Observações e/ou justificativa: ___________________


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL
4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer dos seguintes
fins:

Passado Presente Uso do imóvel


  Indústrias. Quais?___________________________

  Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível.

  Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.


Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou
 
cemitério.
  Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:__________
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
 
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que
tipo?________
  Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever:_____________
  Comércio. Que tipo:__________________________________
  Outros. Descrever:___________________________________

Fontes de Informação:__________________________________
Observações e/ou justificativa: ___________________________
INTERVALO
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL
4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer dos seguintes
fins:

Passado Presente Uso do imóvel


  Indústrias. Quais?___________________________

  Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível.

  Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria.


Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou
 
cemitério.
  Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:__________
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de
petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas,
 
vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que
tipo?________
  Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever:_____________
  Comércio. Que tipo:__________________________________
  Outros. Descrever:___________________________________

Fontes de Informação:__________________________________
Observações e/ou justificativa: ___________________________
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos
Potenciais
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Áreas com Maior Exposição ao Risco Potencial


de Contaminação de Solo e Águas
• Zona Urbanas Predominantemente
Industriais
• Antigas áreas em transição para uso
residencial
• Galpões e infraestrutura industrial em geral
• Terrenos livres, baldios, ociosos ou
subutilizados por relativamente longo
período

Adaptado por SustenRisk do Guia de Sustentabilidade da CAIXA - Avaliação Ambiental de Terrenos com Potencial de Contaminação
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

• Atividades industriais e comerciais que podem ser definidas


como Áreas Potencialmente Contaminadas:

1. Existência de processos produtivos que possam causar


contaminação dos solos e águas subterrâneas;

2. Presença de substâncias que possuem potencial para causar


danos aos bens a proteger via solos e águas subterrâneas;

3. A atividade industrial e comercial apresenta histórico


indicando:
• Manuseio, armazenamento e disposição inadequada de matéria-prima, produtos e
resíduos;
• Ocorrência de vazamentos e acidentes;
• Histórico na geração de Áreas Suspeitas de Contaminação e Áreas Contaminadas.
Fonte: Guia de Gerenciamento de Áreas Contaminadas – Cetesb
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Lista de Produtos Perigosos


da Organização das Nações
Unidas

Disponível em: http://www.antt.gov.br/html/objects/_downloadblob.php?cod_blob=3353


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Setores
Potenciais
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Postos de Combustíveis

Mineração

Setores Hospitais

Potenciais Cemitérios

Galvanoplastia

Oficinas Mecânicas

Aterro de Resíduos
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Postos de Combustíveis

Fundição de Chumbo

Curtume

Aterro de Resíduos/Lixões
Fonte: http://www.mma.gov.br/port/conama/processos/61AA3835/GERENCIAMENTO_AREASCONTAMINADAS_PARANA_420.pdf
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Postos de Combustíveis

Fundição de Chumbo

Curtume

Aterro de Resíduos/Lixões
Fonte: http://www.mma.gov.br/port/conama/processos/61AA3835/GERENCIAMENTO_AREASCONTAMINADAS_PARANA_420.pdf
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Atividades Atividades da
Potenciais Operação

Armazenamento de
Insumos/Produtos/
Matéria-Prima

Armazenamento de
Resíduos e
Tratamento de
Efluentes
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Setores Potenciais

Atividades Potenciais

Atividades Armazenamento de
Armazenamento de
Resíduos e
da Insumos/Produtos/
Tratamento de
Matéria-Prima
Operação Efluentes
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Postos de
Combustíveis
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Postos de Combustíveis


Atividades da
Operação

Troca de
Tanques

Operação
Levantamento
LevantmentodedeIndícios
IndíciosdedeContaminação
Contaminação(LIC)
(LIC)
Riscos potenciais de Postos de Combustíveis
Tanque danificado
Atividades da Operação

Válvula vazando
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Postos de Combustíveis


Atividades da Bomba de Óleo
Operação

Equipamento vazando
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Postos de Combustíveis


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Postos de Combustíveis


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Postos de Combustíveis


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Postos de Combustíveis


Imóvel avaliando:
Análise do Entorno Hipermercado
de grande
porte

Posto de
Combustível
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Indústrias
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Vila Carioca
Bairro de Vila Carioca – Município de São Paulo
Distrito do Sacomã, pertencente à Administração Regional do Ipiranga (zona sul)
Foto: Vila Carioca
Á área contaminada crítica.

Abrigou, no passado, operações de

várias indústrias que acabaram

contaminando o solo da região

Fonte: http://areascontaminadas.cetesb.sp.gov.br/bairro-de-vila-carioca-municipio-de-sao-paulo-ipiranga
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Vila Carioca
Bairro de Vila Carioca – Município de São Paulo
Distrito do Sacomã, pertencente à Administração Regional do Ipiranga (zona sul)

 Fábricas de Tinta
 Peças de Automóveis
 Recapagem de pneus
 Indústrias de alumínio,
cobre, ferro e aço
 Refinarias químicas e
de combustíveis, entre
outras atividades
Endereços de exemplo:
 Rua Auriverde, 2.028
 Avenida Presidente Wilson, 6.351
 Avenida Carioca (diversos n°s)

Fonte: http://areascontaminadas.cetesb.sp.gov.br/bairro-de-vila-carioca-municipio-de-sao-paulo-ipiranga
http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/desenvolvimento_urbano/novas_operaco
es_urbanas/termos_de_referencia/index.php?p=17818
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Prefeitura de São Paulo


Operação Urbana Mooca Vila Carioca
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Indústrias

Terreno Foco do
LIC

B
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Indústrias

Atividades da
Operação

Armazenamento de
B Insumos/Produtos/
Matéria-Prima
Terreno Foco do Armazenamento de
LIC Resíduos e
Tratamento de
Efluentes
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Indústrias

Atividades da
Operação

•Manchas no solo
•Solo
impermeabilizado
•Caldeiras
•Processos Industrial
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Indústrias


Armazenamento de
Insumos/Produtos/
Matéria-Prima

• Local adequado
• Tanques de
Armazenamento
• Tubulações saindo
do solo
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Indústrias


Análise do Entorno

Terreno Foco do LIC


A

B
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Indústrias Armazenamento de


Resíduos e Tratamento de
Análise do Entorno Efluentes

• Local e disposição adequada


• Estação de Tratamento de
Área A
Efluentes
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

1. Descarte de efluentes no
solo ou esgoto a céu aberto
3.2. No entorno* do imóvel
avaliando, foram observadas 2. Manchas no solo
potenciais fontes de 3. Odores de substâncias
contaminação, como por
exemplo: químicas
 Não  Sim
4. Alterações na vegetação
Caso afirmativo, indicar:
___________________________ 5. Ocorrência de animais
___________________________
___________________________ mortos
_________
6. Vazamento ou derramamento
de substâncias químicas
7. Odor de gás e/ou
combustível
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Indústrias – Casos Relevantes


Mansões de Santo Antônio Siderúrgica – Volta Redonda
Local: Volta Redonda – RJ.
Local: Município de Campinas – SP.
Informações: Multa Ambiental –
Informações: Empreendimento
Contaminação
imobiliário anos 90
Histórico: Contaminação de terreno
Histórico: No Passado o terreno abrigou
em bairro residencial de entorno em
indústria. Registro de ocorrência de
função da má disposição de resíduos,
acidente industrial com contaminação
ocasionado por derramamento de
do solo.
contaminantes.
Fonte: http://noticias.terra.com.br/ciencia/sustentabilidade/meio-ambiente/csn-e-multada-em-r-35-milhoes-por-doacao-de-terreno-
Fonte :http://areascontaminadas.cetesb.sp.gov.br/mansoes-de-santo-antonio- contaminado,18c17a21e96ed310VgnCLD2000000ec6eb0aRCRD.html

concima-municipio-de-campinas
Indústria – MTZ

Local: São Paulo – SP.


Informações: Galpões industriais inativados
Histórico: Terreno abrigou no passado
atividade industrial intensa. As atividades
foram encerradas, no entanto o passivo
ambiental foi constatado.

Fonte: http://areascontaminadas.cetesb.sp.gov.br/187/
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Hospitais
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Hospitais

Atividades da
Operação

Armazenamento de
Insumos/Produtos/
Matéria-Prima

Armazenamento de
Resíduos e
Tratamento de
Efluentes
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Hospitais

Atividades da
Operação

•Atividades de
Radiologia e medicina
nuclear
•Atividades
laboratoriais
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Hospitais

Armazenamento de
Insumos/Produtos/
Matéria-Prima

•Local adequado
•Insumos
hospitalares
•Produtos químicos
perigosos
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Hospitais

Armazenamento de
Resíduos e
Tratamento de
Efluentes

•Local e disposição
adequada
•Resíduos hospitalares
•Resíduos radioativos
•Estação de
Tratamento de
Efluentes
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Hospitais


Análise do Entorno
Entorno
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Indícios de Contaminação

Imóvel
avaliando
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Indícios de Contaminação
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Galvanoplastia
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Galvanoplastia

Atividades da
Operação

Armazenamento de
Insumos/Produtos/
Matéria-Prima

Armazenamento de
Resíduos e Tratamento
de Efluentes
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Galvanoplastia


Sala de Galvanização

Atividades da
Operação

•Galvanização
•Decapagem/Desengr Decapagem
axar
•Fundição
•Casa de Força
(Transformadores)
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Galvanoplastia

Armazenamento de Insumos

Armazenamento de
Insumos/Produtos/
Matéria-Prima

•Local adequado
•Produtos químicos
perigosos
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Galvanoplastia

Armazenamento de
Resíduos e Tratamento
de Efluentes

•Local e disposição
adequada de resíduos
•Estação de Tratamento
de Efluentes
•Vazamentos, manchas
no solo
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Oficinas
Mecânicas
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Oficinas mecânicas

Oficina

Resíduos
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Oficinas mecânicas


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Oficinas mecânicas

Manchas no solo

Oficina
• Local adequado e
impermeabilizado
• Local das atividades de
funilaria e pintura
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Oficinas mecânicas

Resíduos com alto potencial


de contaminação

Resíduos
• Disposição e
Armazenamento
de Resíduos
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Oficinas mecânicas


Análise do Entorno

Concessionárias
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Oficinas mecânicas


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Oficinas mecânicas


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais de Oficinas mecânicas Imóvel avaliando


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Fabricação
de
Baterias
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais - Fabricação de Baterias


Acumuladores “Auto” Ltda
Local: Interior de São Paulo

 Indústria de Baterias

 Contaminação de solo e águas

subterrâneas por chumbo nas

imediações/entorno

 A empresa fechou as portas no

começo do ano de 2015

 Bens dos sócios foram bloqueados

para pagamentos de indenizações

Fontes:
1)http://g1.globo.com/sp/bauru-marilia/noticia/2015/04/justica-determina-bloqueio-dos-bens-de-socios-da-empresa-ajax-em-bauru.html
2)http://www.dgabc.com.br/(X(1)S(a0cjur0a5dmeihoyp4cfnwna))/Noticia/140338/bauru-laudo-da-cetesb-confirma-contaminacao-do-solo-pela-ajax
3)http://mpt-prt15.jusbrasil.com.br/noticias/2456071/empresa-de-baterias-de-bauru-e-acionada-na-justica-por-contaminar-trabalhadores-com-chumbo
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Disposição
de
Resíduos
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais - Disposição de Resíduos


Shopping Center Norte
 Ocupação: desde 1984

 Uso anterior: disposição de resíduos


sólidos (industriais, orgânicos e de
obras civis)

 Metano em Poços de Sondagens

 Detecções de gás nos corredores do


Sistema de drenagem de gás
estabelecimento

 Entorno: Cingapura afetado

Fonte: http://areascontaminadas.cetesb.sp.gov.br/shopping-center-norte/
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Mineração
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais - Mineração


Mineração - Adrianópolis

Chumbo
Adrianópolis, na Grande Curitiba, teve parte de sua área contaminada por
chumbo. A mineradora Plumbum, que funcionou por 65 anos na região e
fechou na década de 1990, jogava resíduos da produção nas águas do Rio
Ribeira, nas margens do rio e no alto de morros. A população continua exposta
aos efeitos nocivos do chumbo, segundo o Ministério da Saúde e da Secretaria
de Estado da Saúde.
Fonte: http://www.gazetadopovo.com.br/vida-e-cidadania/parana-atrasa-relatorio-de-solo-poluido-ean9yi5dpamzcsgmy4t6wihxq

Fonte: http://maringa.odiario.com/parana/2012/09/moradores-de-adrianopolis-expostos-ao-chumbo-terao-avaliacao-clinica/601703/
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais - Mineração

Números de Curto Prazo:

 19 mortes
 303 famílias desalojadas
 663 km de rios atingidos
 120 nascentes
soterradas
 1469 ha de vegetação
destruídos
 Diversos animais
afetados
 Cidades prejudicadas
 Atividades econômicas
impactadas
negativamente
 Indústria, Comércio e
Agricultura prejudicados
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais - Mineração


Mineração - Santo Amaro da Purificação

 Atividade: Mineração

 Período de operação: mais de 30 anos

 Local: Santo Amaro da Purificação,


Bahia

 Condenações: indenizações pelos danos


ambientais e sociais por conta da
contaminação por chumbo (descarte
irregular de resíduos contendo
chumbo)

Fontes: http://g1.globo.com/bahia/noticia/2014/04/mineradora-e-condenada-por-contaminacao-de-santo-amaro.html
http://www.cartacapital.com.br/saude/mineradora-que-contaminou-cidade-de-caetano-e-bethania-continua-ativa
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Cemitérios
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais - Cemitérios


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais - Cemitérios

Fonte: http://aameacadosmortos.blogspot.com.br/
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais - Cemitérios


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais - Cemitérios


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais - Cemitérios


Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Curtume
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais - Curtume

• Resíduos
Ribeira orgânicos

• Geração de
Curtimento Efluentes

• Geração de
Acabamento Efluentes
Fonte: http://www.mma.gov.br/port/conama/processos/61AA3835/GERENCIAMENTO_AREASCONTAMINADAS_PARANA_420.pdf
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Fundição de
Chumbo
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

Riscos potenciais – Fundição de Chumbo


O processo de fundição chumbo gera grande volume de resíduos
sólidos (potencial de contaminação)

Fonte: http://www.mma.gov.br/port/conama/processos/61AA3835/GERENCIAMENTO_AREASCONTAMINADAS_PARANA_420.pdf
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
5 Informar quais fontes de consulta e documentos foram utilizados como base para
a elaboração deste levantamento:___________________

6 PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES

6.1 O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado


na documentação descrita no item 5, que tem como objetivo nortear o Banco para a
realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados.

6.2 O presente levantamento aponta apenas os indícios de contaminação, os quais


podem ser posteriormente averiguados pelo Banco.

6.3 Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do


imóvel. Estes passivos podem ser mensurados apenas após um diagnóstico ambiental
amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais.
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

LIC
Levantamento Questões
do Histórico 1e2

Visita de
Campo: Área e
Questões
Entorno 3a6

Análise das
Informações Questão 7
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

7 RESUMO:
7.1 Indícios de Contaminação no Imóvel:  Não  Sim
 Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: _________

7.2 Indícios de Contaminação na Vizinhança:  Não  Sim  Informação insuficiente


(obrigatório justificar). Justifique: _____________________
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
FAQ - Perguntas frequentes
Quem preenche e assina o Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)?
O LIC deve ser preenchido e assinado pela empresa avaliadora.

As empresas avaliadoras terão responsabilidades legais sobre a veracidade do


conteúdo do Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)?
Sim, o avaliador tem a responsabilidade de preencher o LIC de forma verídica e
imparcial.

As empresas avaliadoras terão responsabilidades legais em caso de existência de


contaminação não identificada no momento do levantamento?
Não. O preenchimento do questionário se dá com base em observações visuais em
campo e informações públicas (ex. Cadastro, foto aérea, etc.) que podem não ser
suficientes para uma conclusão definitiva. O objetivo do uso do LIC é a identificação de
indícios.

Como saber se o imóvel está realmente contaminado?


A contaminação só pode ser confirmada por meio de um estudo de Investigação
Confirmatória realizado por consultoria especializada com análise química de solo e
água subterrânea. Este LIC é apenas o levantamento de indícios.
LevantamentodedeIndícios
Levantamento Indíciosde
deContaminação
Contaminação(LIC)
(LIC)
FAQ - Perguntas frequentes
A assinatura do levantamento de indícios de contaminação será obrigatória por parte
do proprietário do imóvel ou seu representante legal?
Não.

É necessário o avaliador ir pessoalmente à sede do órgão ambiental para identificar


se a área avaliada está inserida em algum cadastro oficial estadual/municipal?
Não. A consulta pode ser realizada pela internet, quando há cadastro disponibilizado
pelos sites públicos estaduais e municipais.

Os avaliadores devem solicitar as licenças ambientais, protocolos e Termos de


Ajustamento de Conduta (TAC´s) e demais documentos ambientais relacionados ao
imóvel?
Não. Fica a cargo de cada banco discutir e solicitar estes documentos junto ao cliente.

Como um avaliador pode buscar informação para preencher corretamente o LIC?


Sugerimos consultar o Manual de Gerenciamento de Áreas Contaminadas da Cetesb e o
Guia CAIXA Sustentabilidade Ambiental - Avaliação Ambiental de Terrenos com Potencial
de Contaminação.
LevantamentodedeIndícios
Levantamento Indíciosde
deContaminação
Contaminação(LIC)
(LIC)
FAQ - Perguntas frequentes
Se o imóvel não consta em cadastro oficial de áreas contaminadas, isso significa que
ele está livre de contaminação?
Não.

Como o avaliador pode saber se existe uma lista pública oficial de áreas
contaminadas no estado onde se localiza o imóvel?
O avaliador deve realizar uma busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e
municipais.

Se a atividade exercida na área avaliada possui licença ambiental válida, isso


significa que está livre de contaminação?
Não.

O levantamento de indícios de contaminação se aplica a propriedades rurais? Se


aplica a unidade condominial (apartamento)?
Inicialmente o LIC foi elaborado com a finalidade de avaliar terrenos e não unidades
individuais de apartamento. Porém, fica a critério da política de cada banco sua
utilização.
LevantamentodedeIndícios
Levantamento Indíciosde
deContaminação
Contaminação(LIC)
(LIC)
FAQ - Perguntas frequentes

Qual a definição de entorno?


Entende-se como entorno o quarteirão no qual o imóvel está inserido e os imóveis a
frente do logradouro do avaliando, incluindo o outro lado da rua de todos os lados do
quarteirão, como pode ser visualizado nos croquis abaixo. Para áreas industriais
considera como entorno 100 metros a partir dos limites do imóvel.
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)
FAQ - Perguntas frequentes
Anexo II atual Anexo II em versão anterior
Levantamento de Indícios de Contaminação (LIC)

• Filme baseado em fatos reais


• Empresa de Energia (Pacific Gas and Electric –
PG&E) foi responsável pela contaminação
de grande área de lençol freático –
Cromo Hexavalente
• Período de Contaminação: 1952 até
1996
• Causou diversos problemas para a
população do entorno
• O caso terminou com uma indemnização
de cerca de 333 milhões de dólares
aos moradores
LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO
EM IMÓVEIS URBANOS – LIC

Muito Obrigado

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