MODELOS DE

ESCRITOS JURIDICOS
martes, 23 de junio de 2015
MODELO DE DEMANDA DE REIVINDICACIÓN DE
PROPIEDAD
EXPEDIENTE: 2006- 01656-0-1001-JR-CI-03

DEMANDANTE: MARIO SANDOVAL VALLE

DEMANDADO: DANIEL LIRA LÓPEZ

MATERIA: REIVINDICACIÓN DE PROPIEDAD

JUEZ: LUIS MANUEL CASTILLO LUNA

ESPECIALISTA: CARMEN FRISANCHO SIERRA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN CIVIL DE CHIMBOTE

MARIO SANDOVAL VALLE, IDENTIFICADO CON

D.N.I N°169852 CON DOMICILIO REAL EN AV.
ESPINAR 251 CHIMBOTE, .CONSTITUYENDO
DOMICILIO PROCESAL EN PROLONGACIÓN
BOLOGNESI 101 OF 402 CONJUNTAMENTE CON MI
ABOGADO PATROCINANTE, DR.
MARLENY CAMPOMANES SANTOS CON REG.
C.A.L. 12135, A USTED DIGO:

I. DEMANDADO

La pretensión contenida en la presente demanda la dirijo contra Don Daniel Lira López, a
 quien se deberá notificar en la Av. José Abelardo Quiñones 122 en el distrito de

Chimbote.

II. PETITORIO

Se interpone Demanda de ACCION REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD, solicitando a

su despacho se sirva a disponer que el demandado me restituya el predio rustico ubicado

en la Urb. Los Álamos Mz. L, lote 6. Distrito Chimbote con partida registral PO-12121, con

un área de 50 hectáreas de terrenos eriazos , ubicados en el distrito de Chimbote,

provincia del santa y departamento de Ancash, cuyo dominio corre inscrito en la partida Nº

04526301, asiento A0008del registro de propiedad inmueble de la ciudad de Chimbote.

Pretensión que interpongo en atención a los siguientes fundamentos de hecho y derecho.

III. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO

3.1 Que el recurrente es propietario del predio rustico ubicado en la Urb. Los Álamos Mz.

L, lote 6. Distrito Chimbote con partida registral PO-12121, con un área de 50 hectáreas

de terrenos eriazos , ubicados en el distrito de Chimbote, provincia del santa y

departamento de Ancash, cuyo dominio corre inscrito en la partida Nº 04526301,hoy

partida electrónica Nº 04526301 del registro de la propiedad inmueble de Chimbote.

3.2 Que dicho bien inmueble se encuentra bajo la posesión de un precario demandado ,

dicho precario tenía un contrato de arrendamiento con el ex – propietario del bien

inmueble ya mencionado , el que finalizaba el 31 de diciembre del 2011 como acredito

con el contrato de arrendamiento firmado por el ex – propietario y el demandado.

3.3 Que la recurrente al pedir al precario que abandone en reiteradas oportunidades el

bien inmueble, incluso con carta notarial, recibí como respuesta una negativa y silencio

ante la carta notarial, motivo por el cual me veo obligado a recurrir a la tutela jurisdiccional

efectiva.

3.4 Que con la finalidad de poder conciliar la controversia se invitó a los demandados al

centro de conciliación extrajudicial “del santa”; sin embargo, el emplazado ha hecho caso
 omiso a las notificaciones cursadas por el mencionado centro de conciliación, no

habiendo sido posible conciliar el conflicto por la inconcurrencia del emplazado al centro

de conciliación, conforme se acredita con el acta de conciliación Nº352-2012 por

inasistencia de una de las partes, que se ofrece como medio de prueba, razones por las

cuales nos hemos visto en la imperiosa necesidad de recurrir a su despacho, solicitando

tutela jurisdiccional efectiva, la misma que en su oportunidad espero sea declarada

fundada, por encontrarse acreditada la pretensión ordenándose que el demandado

desocupe y entregue el predio que ocupa sin tener derecho alguno.

IV. LEGITIMIDAD PARA OBRAR

El recurrente tiene legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda por ser

propietario del predio cuya reivindicación se demanda de conformidad con el artículo 70º

de la constitución política vigente que garantiza el derecho de propiedad, concordante con

el artículo 923º del código civil, pues la reivindicación es la acción real que corresponde al

propietario no poseedor contra el poseedor no propietario conforme sucede en el presente

caso.

V. FUNDAMENTACION JURÍDICA DEL PETITORIO

a) Fundamento de derecho

1.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 70ºde la constitución política del

Perú que prescribe que “el derecho de propiedad es inviolable, que el estado lo garantiza

y que nadie puede privarse de su propiedad sino exclusivamente por causa de seguridad

nacional o necesidad publica declarada por la ley y previo pago de indemnización

justipreciada”.
Disposición legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra debidamente

acreditado que el demandante es propietario con derecho inscrito en registros públicos del

predio que indebidamente ocupa el demandado.

2.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 923º Código Civil “la propiedad es

el poder de jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien”

3.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 927º Código Civil “la acción

reivindicatoria es imprescriptible (…).”

4.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artículo 950º Código Civil “la propiedad

inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión continua, pacífica y publica

como propietario por diez años. Se adquiere a los cinco años cuando mediante justo título

y buena fe”

Como lo indica el artículo 950 del código civil el plazo para la prescripción es de 5 años

cuando hay justo título, el cual no tiene el precario demandado y buena fe y diez años si

se carece de esto, como se ve en ninguno de los dos supuestos el propietario ha

alcanzado el plazo prescriptorio exigido por ley ya que solo han transcurrido 7 meses de

su posesión (precaria).

5.- “La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder jurídico que permite

usar, disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo plantear la reivindicación al

propietario no poseedor en contra del poseedor no propietario”[1]

6.- “La doctrina es uniforme al señalar que el derecho de propiedad es de naturaleza real,

por excelencia, pues establece una relación entre una persona, en este caso propietario, y

la cosa; en consecuencia compete a su propietario se le restituya la propiedad cuando la

posesión la detente otra persona”[2]
 b) fundamentos jurisprudenciales

1. “la acción reivindicatoria es la acción real por excelencia, pies protege el derecho real

de propiedad uno de cuyos atributos es precisamente la posesión, siendo oportuno

señalar que mediante dicha acción el propietario no poseedor de un bien obtiene la

restitución por parte del poseedor no propietario”. [3]

2. Una de las facultades que contiene el derecho de propiedad es la de reivindicar un

bien, debiendo para ello probar ser propietario, que se trate del mismo cuya titularidad

ostenta y que el demandado posea sin tener derecho oponible al demandante”[4]

VI. MONTO DEL PETITORIO

En el presente caso el monto del petitorio está determinado por el valor del predio cuya

reivindicación se demanda que asciende a la suma de S/ 200, 000,00 (Doscientos mil y

00/100 nuevos soles).

VII. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramitara por la vía del proceso de conocimiento, de conformidad

con lo que prescribe el inciso 1 del artículo 475º del código procesal civil.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:

8.1. Copia legalizada del testimonio de escritura pública de propiedad del predio materia de

Litis, donde se aprecia que la transferencia ha sido inscrita a favor de la recurrente en la

partida Nº 04526301, del asiento A0008del registro de propiedad inmueble de Chimbote,

que se adjunta.

8.2. Copia certificada de la ficha registral Nº1132, hoy partida electrónica Nº 04526301, donde

constan los linderos y medidas perimétricas, que se adjunta.

8.3. Copia de las cartas notariales cursadas al demandado, con la finalidad de que desocupe y

entregue el predio que ocupan indebidamente.

8.4. Copia legalizada de la declaración jurada de la declaración del autoevaluó del predio, que

se adjunta.

IX. ANEXOS

1 -A. Fotocopia del D.N.I del accionante

1 B. Tasa judiciales por ofrecimiento de pruebas

1-C. tasa judicial por cedulas de notificación judicial.

1-D. copia legalizada del testimonio de escritura pública de propiedad.

1-E. copia legalizada de ficha registral.

1-F. copia legalizada de declaración de autoevaluó.

1-G. copia certificada del acta de conciliación con la inasistencia de la parte demandada,

expedida por el centro de conciliación del santa.

POR TANTO

A usted, señor juez, pido, se sirva admitir a trámite la presente demanda, tener por

ofrecidos los medios probatorios, correr traslado al demandado, con la finalidad de que

comparezcan al proceso, y en su oportunidad declararla fundada, con costas y costos.

OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artículo 80º del código

procesal civil OTORGO las facultades generales de representación que prescribe el

artículo 74º del código acotado, al letrado que autoriza el presente escrito

Abogada Marleny Campomanes Santo, declarando estar instruido en tal representación

y de sus alcances, señalando para tal efecto mi efecto mi domicilio el indicado en el

presente escrito de demanda.

Chimbote, 18 de julio del 2012

[1] (GONZALES BARRON, Gunther, “Derechos Reales”, Juristas Editores, Primera Edición, Lima
2005, p. 584.)

[2] ( Diálogo con la Jurisprudencia; Editorial Gaceta Jurídica, Nº 91 – abril 2006, p. 90)
[3] (Cas. Nº 3017-2000-lima. El peruano, 05 de noviembre del 2001, pág. 7959)
[4] (Cas. Nº 3018-99-huara. El peruano, 25 de agosto del 2000, pág. 609)