8.VIVIENDA TIPO QUINTA ............................................................................................ 6 8.3.1.3.3. ZONAS: ........................................................................................

28

8.1. INTRODUCCION: .............................................................................................. 6 8.3.1.3.4. NORMATIVA: ............................................................................... 29

8.2. CONCEPTO: ...................................................................................................... 6 8.3.1.3.5. ANÁLISIS FUNCIONAL DE QUINTA LINEAL: .......................... 30

8.3. TIPOS DE QUINTAS: ........................................................................................ 9 8.3.1.3.5.1. DIAGRAMA DE CORRELACIONES DE QUINTA LINEAL: ....... 30

8.3.1. TIPOLOGIAS DE ORGANIZACIÓN: ....................................................... 9 8.3.1.3.5.2. DIAGRAMA DE CORRELACIONES DE CASA DE QUINTA

LINEAL: 30
8.3.1.1. QUINTA ESPACIO COMÙN: .............................................................. 9
8.3.1.3.5.3. ORGANIGRAMA DE QUINTA LINEAL: ..................................... 30
8.3.1.1.1. DEFINICIÒN: ................................................................................ 10
8.3.1.3.5.4. ORGANIGRAMA DE CASA DE QUINTA LINEAL: .................... 31
8.3.1.1.2. TÉCNICAS DE ANÀLISIS FUNCIONAL: .................................... 10
8.3.1.3.5.5. FLUJOGRAMA DE QUINTA LINEAL: ........................................ 31
8.3.1.1.2.1. DIAGRAMA DE CORRELACIONES: ......................................... 10
8.3.1.3.6. EJEMPLO DE QUINTA LINEAL: ................................................ 32
8.3.1.1.2.2. ORGANIGRAMA: ........................................................................ 11
8.3.1.3.6.1. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO TERRANOVA: ............ 32
8.3.1.1.2.3. FLUJOGRAMA: ........................................................................... 12
8.3.1.4 QUINTA CUL DE SAC ................................................................................... 34
8.3.1.1.3 DESARROLLO DEL EJEMPLO "QUINTA HEEREN"¡Error! Marcador no definido.11
8.3.1.4.1. DEFINICION ................................................................................. 36
8.3.1.2. QUINTA DOBLE FACHADA: ........................................................... 19
8.3.1.4.2. ANALISIS FUNCIONAL ............................................................... 36
8.3.1.2.1. DEFINICIÓN: ................................................................................ 19
8.3.1.4.2.1. DIAGRAMA DE CORELACIONES .............................................. 36
8.3.1.2.2. CONDICIONAMIENTO DE DISEÑO: .......................................... 19
8.3.1.4.2.2. ORGANIGRAMA .......................................................................... 37
8.3.1.2.3. ANÁLISIS FUNCIONAL: ............................................................. 20
8.3.1.4.3. DESARROLLO DEL EJEMPLO CUL DE SAC: ......................... 38
8.3.1.2.3.1. DIAGRAMA DE CORRELACIONES: .......................................... 20
8.3.1.4.3.1. PLANO DE CUL DE SAC ............................................................ 38
8.3.1.2.3.2. ORGANIGRAMA: ........................................................................ 20
8.3.2. TIPOLOGIAS DE INTERVENCION: ...................................................... 39
8.3.1.2.3.3. FLUJOGRAMA: ........................................................................... 21
8.3.2.1. PARÁMETROS PARA NUEVAS QUINTAS: ............................................... 39
8.3.1.2.4. EJEMPLO DE QUINTA DOBLE FACHADA:.............................. 21
8.3.2.2. PARÁMETROS ESPECÍFICOS PARA OBRAS DE REMODELACIÓN Y/O
8.3.1.3. QUINTA LINEAL: .............................................................................. 26
AMPLIACIÓN EN QUINTAS EXISTENTES .............................................................. 39
8.3.1.3.1. DEFINICION: ................................................................................ 27
8.4. ZONIFICACIÓN:............................................................................................... 40
8.3.1.3.2. TIPOS DE ACTIVIDADES ........................................................... 27
 8.5. REQUISITOS DE DISEÑO: ............................................................................. 40

8.5.1. CONDICIONES ADICIONALES PARA QUINTAS: ............................. 40

8.5.1.1. PARÁMETROSAESPECIALES ....................................................... 41

8.5.1.2. CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES ................... 41

8.5.1.3. MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA .............................. 41

8.5.1.4. MEDIDORES DE ELECTRICIDAD ................................................... 42

8.5.2. CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE

DENSIFICACIÓN URBANA USO DE RETIROS Y ÁREAS LIBRES.......................42

8.5.3. NORMATIVIDAD....................................................................................42

8.5.3.1. RESTRICCIONES DE USO..............................................................42

8.5.3.2. REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA DE OBRA Y/O

FUNCIONAMIENTO: ................................................................................................. 43

8.5.3.3. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS DE UNA

QUINTA: 43

8.6 BIBLIOGRAFIA ........................................................... ¡Error! Marcador no definido.44

 En este capítulo se analizaran los temas
resaltantes sobre el tema de quintas,
conceptos, tipos de quintas, normativa y
distintos ejemplos donde se estudiaran sus
diferencias y especificaciones, así como su
organización y el análisis funcional.

CAPITULO VIII

“Los arquitectos en el pasado han intentado concentrar

Arq. Ricardo Reiley su atención en el edificio como un objeto estático. Creo
que las dinámicas son más importantes: las dinámicas de
las personas, su interacción con espacios y condición
ambiental.” -John Portman.
DIAGRAMA GENERAL – QUINTAS
8. VIVIENDA TIPO QUINTA

El tratamiento legal de las Quintas exige que, al momento de convertir un inmueble

8.1. INTRODUCCION:
matriz en una Quinta, mediante la Subdivisión del mismo, se apruebe el Reglamento
El término quinta, desde el punto de vista urbanístico, adopta distintos significados según Interno de propiedad exclusiva y propiedad común (O independización y co-propiedad). 3

cada región o país, aunque siempre manteniendo relación con bienes inmuebles. (Gerencia Legal, 2013)
Inicialmente designaba "La quinta parte de la producción" que el arrendatario (llamado
quintero) entregaba al dueño de una finca; pero más tarde se aplicó la denominación de
quinta a esa misma finca rústica o granja.

8.2. CONCEPTO:

En el Perú, se define como "Quinta" al conjunto de viviendas edificadas sobre lotes de

uso exclusivo, con acceso por un espacio común o directamente desde la vía pública. 1

Modalidad de agrupación de viviendas

Fig. 2. Conjuntos Residenciales4

La quinta son conjuntos residenciales que pueden estar formados por vivienda
unifamiliares en los que se comparte un acceso y un espacio en común.

Fig1. Vivienda tipo Quinta2

3
Gerencia legal. (04 de mayo de 2013). Reglamento de inscripciones del registro de
predios. Resolucion del sunarp-sn. Lima, arequipa, perù.
1 4
Reglamento nacional de edificaciones. (08 de junio de 2006). Norma g.040. Lima, Regional lima cap. (2013). Condiciones adicionales p ara conjuntos residenciales y
arequipa, perù: el peruano. quinta as, de reglamento nacional de edificaciones sitio web:
https://tecnor2011.files.wordpress.com/2011/04/rne8c_50_521.pdf
2
Pérez Julián. (2015).gráficos de quintas. Fuente: http://definicion.de/condominio/
 Quinta - Espacio común

Ofrece un espacio más “concentrado” en donde los habitantes

pueden encontrarse en forma "natural" es decir, en donde la
movilidad cotidiana hace que los vecinos normalmente se
encuentren, lo que correspondería a conjuntos en donde la
constitución de grupos es más favorable a través de este espacio
común.

El contexto en el que se desvuelve en este capítulo es el análisis

funcional de una Quinta Espacio Común a través de diagramas de
correlaciones, organigramas y flujogramas tanto como la descripción
ejemplificada de este tipo de quinta. como la descripción
ejemplificada de este tipo de quinta.

ARQ. RICARDO REILEY

-- CARPIO MIRANDA, GERALDINNE

8.3. TIPOS DE QUINTAS:

8.3.1. TIPOLOGIAS DE ORGANIZACIÓN:

8.3.1.1. QUINTA ESPACIO COMÙN:

MAPA SINOPTICO DE QUINTA ESPACIO COMÚN

DIAGRAMA DE
DEFINICION
CORRELACIONES

TECNICAS DE
ORGANIGRAMA

QUINTA ESPACIO COMÚN

ANALISIS FUNCIONAL

FLUJOGRAMA

TIPO ESPECIFICO

UBICACION

PLANTAS
EJEMPLO DE QUINTA
"ESPACIO COMUN"
CARACTERISTICAS
ACCESOS
DESCRIPCION
PLAZA CENTRAL
ZONAS Y AMBIENTES
 8.3.1.1.1. DEFINICIÒN:
Este tipo de quinta se caracteriza principalmente por tener mayor relación vecinal, a
través de un único espacio común, con 2 salidas reglamentarias.5
Da cuenta de que la expropiación del espacio público por parte de los habitantes de la
quinta se relacionaría directamente con el aumento de las relaciones sociales entre
los vecinos.
Fig. 3. Proyecto conjunto vivienda social Cincose6
Se plantea que el espacio se relaciona con las posibilidades de integración social
a través de a lo menos:
5Panca B., Muñoz L., y Portocarrero U., (1993), Programa habitacional Francisco
Mostajo, Boris (tesis). Arequipa, Perú.
6 Persoglio F., Soler M. (2015). Patio por casa – parque por calle. 26-10-16, de
Comunidad Vivex sitio web: http://comunidadvivex.org/proyectos/incose-sca-
clarin-argentina/
a) Su capacidad de ser controlado.
b) La claridad de sus límites
c) Su configuración (Permitiendo o no, mayores probabilidades de encuentro).
Configuración espacial y conformación de grupos, según Hillier (en Greene, 1999) se
considera que uno de los mayores aportes que puede hacer la arquitectura al bienestar
social es la configuración de espacios que permitan el aumento de probabilidades de
comunicación y con ello faciliten la conformación de grupos comunicativamente
articulados7. Al ser diseñadas en conjunto no son iguales a otras tipos de viviendas. Para
esto es indispensable realizar organigramas y flujogramas, que nos ayuden a entender
mejor las relaciones que deben existir entre espacios y a controlar de manera óptima los
flujos de habitantes.
8.3.1.1.2. TÉCNICAS DE ANÁLISIS FUNCIONAL:
8.3.1.1.2.1. DIAGRAMA DE CORRELACIONES:
Fuerte relación entre vivienda tipo 2 y espacio común, sin presentar problemas de
alejamiento hacia uno de los accesos, gracias hacia las salidas reglamentarias que debe
presentar la quinta.
No existe relación directa entre los 2 tipos de vivienda, por privacidad se controla y
organiza la circulación a través del espacio común
7
Sepúlveda O., Sepúlveda S., (Diciembre, 2003) Revista Invi nº 48, volumen 18 (23 -
61) p.
 8.3.1.1.2.2. ORGANIGRAMA:

Mediante la siguiente diagramación se diferencia claramente la relación de cercanía

directa que poseen las viviendas y accesos hacia el espacio común.

Sirviendo este como un punto de encuentro vecinal y de relación social que además,
permite mayores posibilidades de acercamiento de los habitantes.

 Variable: cercanía
 8.3.1.1.2.3. FLUJOGRAMA: 8.3.1.1.3 EJEMPLO DE QUINTA “ESPACIO COMUN”

Presenta tres tipos de flujos:

NOMBRE: QUINTA HEEREN
Vehiculos que solo actualmente solo tienen acceso al estacionamiento mas no a la quinta.
Visitantes: no ingresan a las viviendas y cuyo mayor frecuencia se encuentra en el espacio TIPO ESPECÍFICO:
comun.
Habitantes:Su flujo se reparte en toda la quinta, tienie mayor grado en el acceso principal Conj. Habitacional, Edificio de altura o gran envergadura predial que se relaciona

. residencialmente y/o comercialmente con el entorno, generalmente emplazado en vías

comunicacionales importantes conformando así un punto de referencia en el barrio.8

Fig. 4. Grafico Espacio Común – Quinta Hereen 9

UBICACIÓN:

Cercado de Lima, Lima

Es un terreno de forma irregular emplazado en medio de la manzana (mediterráneo, pero

con salidas reglamentarias hacia el Jr. Junín, cuadra 12 y a Jr. Maynas)10

8Carreño, G. (18 abril 2011) “Síntesis conjuntos habitacionales”[en línea]:

entorno/conjunto/vivienda, proyección de los espacios en interacción al entorno barrial
 Variable: tipo de usuario e íntimo. [consulta: 25 octubre 2016]. Disponible en: http://wiki.ead.pucv.
Adntesis_conjuntos_habitacionales:_entorno/conjunto/ obra_como_hito_urban
9Valverde Anthony. (2015). Representación de la quinta. Fuente:
http://www.panoramio.com/photo/50279876
 PLANTAS: CARACTERÍSTICAS:

-Área del terreno: 9,404 m2

-Área Techada: 6,542 m2

-Área construida: 2,059 m2

DESCRIPCIÓN:

Fig. 12. Primera Planta 11

Fig. 5. Esquema de la ubicación geográfica del terreno12

La Quinta Heeren es un conjunto habitacional de estilo austro-húngaro construido en el

siglo XIX por el ingeniero alemán, Óscar Augusto Heeren, en los Barrios Altos.

Esta residencia se encuentra conformada por una plazuela, calles estrechas, jardines
adornados con jarrones y esculturas. El lugar fue sede de las embajadas de Japón,
Fig. 13. Segunda Planta
Bélgica, Alemania, Francia y Estados Unidos.
10
Municipalidad de Lima y Petroperú, (1613-1983). Lima, Perú.
11
Heeren, Oscar. (1800). Planos de distribución. Fuente:
12
http://www.caretas.com.pe/1998/1528/quinta/quinta.htm (ibid. Fig 12-13) Rodríguez, D. (12 marzo, 2012) “Quinta Heeren” – Barrios altos
 Fig. 6. Zona de Turismo13 Fig. 7, 8. Fotos de la plaza central – Espacio común de la Quinta Heeren 15

Organizado por un espacio común y con la presencia de dos tipos de viviendas se Añejos y grandes árboles de dos siglos atrás y algunas esculturas son también mudos
goza de cierta privacidad, controlada por dos ingresos reglamentarios. testigos de la historia de la Quinta Heeren. (Fotos de la plaza central – Espacio común

de la Quinta Heeren)16
Situado en un sombreado remanso que se ha conservado tal cual con el correr, del
tiempo. La Quinta se encuentra conformada por pequeñas casonas de estilo alemán e
inglés. El conjunto muestra un pedazo de arquitectura neoclásica que alguna vez
ACCESOS:
albergó a representaciones diplomáticas.14
Se mantiene el acceso desde el Jr. Junín como principal (a través de las
Por su belleza, la Quinta Heeren está declarada como patrimonio cultural de la veredas y calzadas.
humanidad al formar parte del conjunto arquitectónico colonial del Cercado de Lima. Presenta un ingreso desde el Jr. Maynas.
Tiene un acceso hacia la Quinta desde el estacionamiento ubicado en el
terreno ad-junto que da hacia el Jr. Huánuco
Tiene un acceso desde los talleres de arte emplazados en el lote vacío
hacia el Jr. Junín 1209. Sin embargo este último es utilizado solo en los
casos de ferias y/o exposiciones.

13 Chacón, M.(1971) "La quinta Heeren”.

Fuente:
https://www.flickr.com/photos/galeriachimi/6228933859 15
Silva R. (2008). Crónicas de la arquitectura profunda. 26-10-16, de sitio web:
14 Yucay, M. (2011). “origen andino” [en línea]: barrios altos, la quinta heeren. https://cronicasdelaarquitecturaprofunda.blogspot.pe/2008/11/la-quinta-heeren.html
[consulta: 16
7 octubre 2016]. Disponible en: http://limaperu.origenandino.com/barrios-altos.html Rodríguez, D. (12 marzo, 2012) “Quinta Heeren” – Barrios Altos
 PLAZA CENTRAL

A través del espacio común en una quinta como modo de organización central, se puede
lograr distintas mejoras: Tanto en el flujo de habitantes, visitantes, dirigiendo y ordenando
el sentido de su tránsito, como en las relaciones vecinales, activando la vida social de las
viviendas en conjunto y generando un espacio central (Espacio en común) que sirva
como punto de reunión y socialización para los habitantes.

Fig. 9, Plano simplificado de la quinta17

Fig. 11. Foto tomada de la Plaza Central19

ZONAS Y AMBIENTES:

Se respeta la intangibilidad del monumento, según los sectores y grados de intervención,

descritos en la Resolución Directoral N° 016/ INC-DREPH-DPHCR. Teniendo en cuenta
lo estipulado en la mencionada resolución se planteó la siguiente zonificación en el
interior el inmueble monumental.

Si bien se trata de una construcción de alcance nacional, medirá su posición en su

capacidad de acogida a los vecinos más inmediatos, sea en su condición de
espectadores, simples visitantes, usuarios de las tiendas, talleres o cafeterías. Se tiene
Fig. 10. Gráfico de la jerarquía de vías interiores del proyecto y ubicación de los
talleres de pintura, acuarelas, danzas, música, oratoria, literatura, entre otros.
ingresos18

18 Manzano, L. (2012). “Renovación urbana y espacio público en la quinta

17 Heeren”.
Sotomayor, C. (2012). Plano de ubicación. Fuente: 19 Vinces, C. (2013). Plaza central de la
http://arquitecturalimarepublicana.blogspot.pe/2012/08/3136-quinta-heeren_20.html quinta. Fuente
https://www.flickr.com/photos/galeriachimi/
En el primer nivel ingresando por Jr. Junín se ubican algunas oficinas administrativas,
llegando al parque se ubican los talleres de música. Saliendo hacia el Jr. Maynas se
ubican la galería de arte y los talleres de oratoria y manualidades.

En el segundo piso, siguiendo el orden anterior, escomo sigue: oficinas administrativas

como gerencia, relaciones públicas y conservación del patrimonio (oficina de gestión y
conservación de la infraestructura), etc. Junto a las oficinas y aprovechando la magnífica
vista al parque, el mismo que se le hará una renovación (basándose en la Carta de
Florencia de 1981) se ubican las cafeterías y restaurantes. Y por último se ubican la
biblioteca, en el lugar mejor guardado del bullicio y, más cerca al Jr. Maynas

encontramos los talleres de literatura.20

20
Manzano, l. (2012). “Renovación urbana y espacio público en la quinta Heeren”.
Revista de arquitectura, 2 (1),212-213.
QUINTA DOBLE FACHADA

Las Quintas, presentes en la sociedad de manera tal que permiten

organizar y manejar de la mejor forma la distribución de viviendas, lo
cual se manifiesta de variadas formas , “Doble Fachada” es una de
estas, centrando el espacio común y marcando mejor sus límites
físicos.

ARQ. RICARDO REILEY

-- Begazo Pacheco Eduardo

MAPA SINOPTICO DE QUINTA DOBLE FACHADA

Reglamento NAcional de Edificaciones.

Norma a.0.10. Capitulo V, articulo 25,
"Accesos y pasajes de circulación".

Diagrama de correlaciones.
Definición.

Organigrama.
Condicionamiento de diseño.

Flujograma.
Técnicas de analisis funcional.

Nombre de Quinta
Quinta "Doble Fachada"

Ubicación.

Descripción.
Ejemplo de Quinta Doble Fachada.

Caracteristicas.

Arquitecto.

Planos.
 8.3.1.2. QUINTA DOBLE FACHADA: 8.3.1.2.2. CONDICIONAMIENTO DE DISEÑO:

Este tipo de quintas representa condiciones básicas de diseño de su circulación, al tener

8.3.1.2.1. DEFINICIÓN:
un amplio manejo del espacio esta puede interpretarse como un buen funcionamiento en
los accesos (al ser doble fachada, puede mantener de dos a mas accesos) y el recorrido
Caracterizado por la agrupación de viviendas unifamiliares, considerando una
básico dentro de la quita misma. Según el Capítulo V (Accesos y Pasajes de circulación),
población de unos 90 habitantes. El tipo de usuario presenta características
en el artículo 25 hace mención:
comunes de trabajo y nivel de ingresos.
El centro de organización y de interés común es el espacio central destinado a la a) Tendrán un ancho libre mínimo calculado en función del número de ocupantes a los
recreación. Predominio del vehículo sobre el peatón, la relación vivienda- calle es el que sirven.
criterio de distribución de los lotes convirtiéndolos en el espacio común en un
21 b) La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de una edificación, al
espacio estéril de organización vecinal.
vestíbulo de acceso de la edificación o a una circulación vertical que conduzca
Límites físicos mejor controlados.
directamente al exterior, será como máximo de 45.0 m sin rociadores o 60.0 m con
rociadores.

c) En edificaciones de uso residencial se podrá agregar 11.0 m adicionales, medidos

desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuación.

d) Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho
de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo
conforman será las siguientes:

- Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas 1.00 m.

- Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas 1.20 m.

FIGURA 14, Parte del edificio Rímac (2013).22 - Áreas de trabajo interiores en oficinas 0.90 m.23

21 Panca, b., Muñoz, l., & portocarrero, u. (1993). Tesis. Proyecto habitacional 23
Reglamento nacional de edificaciones. (viernes, 9 de junio del 2006). Norma a 0.10.,
francisco mostajo. Arequipa, arequipa, perù. Arequipa, Perù: el peruano
22 Pacheco, Juan, parte del edificio Rímac (2012), del Arq. Malachowski, fuente:
http://historiadordelperu.blogspot.pe/2012/01/el-edificio-rimac.htm
 8.3.1.2.3. TÉCNICAS DE ANÁLISIS FUNCIONAL: 8.3.1.2.3.2. ORGANIGRAMA:
En el organigrama se muestra organización de viviendas en
Las quintas presentan diferentes tipos de organización que requieren de un análisis
torno al espacio común y a los accesos, habiendo una relación
funcional que destine y ordene los diferentes espacios viviendas para su mayor logro
mayor entre vivienda-espacio común que a vivienda-vivienda.
funcional espacial.

8.3.1.2.3.1. DIAGRAMA DE CORRELACIONES:

En este diagrama de correlaciones se nota una clara relación
entre la circulación principal (espacio común) y todos los tipos
de vivienda junto con el acceso.


Variable: cercanía
 8.3.1.2.3.3. FLUJOGRAMA: 8.3.1.2.4. EJEMPLO DE QUINTA DOBLE FACHADA
En el flujograma se muestra la relación del espacio común con los accesos
como circulación que muestra como el acceso a la quinta tiene una relación NOMBRE: QUINTA ALANIA
directa hacia el espacio en común y este a las viviendas.
TIPO ESPECÍFICO: Vivienda colectiva

UBICACIÓN: Cercado de Lima, Lima

DESCRIPCIÓN: La Quinta Alania es un espacio urbano de gran historia ubicada en el

Paseo Colón, una de las principales arterias de la ciudad de Lima. Fue creado dentro de
un programa reconstructivo urbano-arquitectónico originado luego de la Guerra del
Pacífico y expresado con sendas esculturas, la arborización y el mobiliario urbano, para
cómodas y amplias sendas para el paseo peatonal y carrozable. La Quinta Alania fue
diseñada en 1909. Ocho viviendas en un lote en esquina, un pasaje peatonal que une
ambas calles separa a la vez el edificio en tres volúmenes unidos exteriormente por un
cerco de interesante factura art nouveau, hacia el paseo colón el ingreso está marcado
por dos mansardas unidas por un arco. Las viviendas son de acceso directo por los
pasajes internos y desde ellos a través de escaleras a las que se ubican en el segundo
nivel, las viviendas tienen áreas bastante generosas e ingreso principal.

Flujo de Habitantes
CARACTERÍSTICAS:
Bajo
-Área del terreno: 1,640 m2

Medio Variable: tipo de -Área Techada: 2,513 m2
Alto usuario -Área construida: 1,254 m2

ARQUITECTO: Robert, Emile24

Flujo de Vehiculos

Medio Transito
24
Gamarra, c. M. (2015). Quinta alania.
http://arquitecturalimarepublicana.blogspot.pe/2012/08/3137-quinta-alania_20.html
 PLANO DE UBICACIÓN:

Fig. 15, Fachadas de la Quinta Alania.25

Fig. 16, Plano de ubicación de la Quinta.26

 26
Rodríguez, Dodi. (2013).plano de ubicación.
25 Emile, Robert. (2015). Fotografía de la quinta Alania. Fuente: Fuente:http://quintaalania.blogspot.pe/2012/03/plano-de-ubicacion.html
http://www.arqandina.com/pages/p2/f201.htm
 Planos (Primera planta): Apuntes de la Quinta Alania:

Fig. 18, Apuntes gráficos de la Quinta.28

Fig. 17, Planos Primera Planta de Quinta Alania.27
27
Emile, Robert. (1909), planos de la
primera planta de la quinta Alania.
Fuente:
http://arquitecturalimarepublicana.blogs
pot.pe/2012/08/3137-quinta-
alania_20.html
28
Emile, Robert. (1909), apuntes
gráficos de la quinta Alania. Fuente:
http://arquitecturalimarepublicana.blogs
pot.pe/2012/08/3137-quinta-
alania_20.html
 QUINTA LINEAL
La arquitectura es una forma de expresión en el que se crean diversos
tipos de espacios para satisfacer las necesidades del hombre, las
quintas son una forma de organización de vivienda, en este caso
específico las quinta de lineal es una forma de agrupación de
viviendas distribuidas de forma lineal con un espacio común, en el
siguiente capítulo se analizara los tipos de actividades, las zonas, la
normativa y un ejemplo donde se estudiara con más profundidad el
análisis funcional, y las características del proyecto, de esta forma
podremos conocer sobre el tema de quinta lineal, desarrollando un
tema importante en el aspecto de vivienda y arquitectura.

ARQ. RICARDO REILEY

- - BRICEÑO ZEGARRA, KATHERINE SOFÍA

MAPA SINOPTICO DE TIPO DE QUINTA LINEAL
 ERA A
L M
A

ESPA
E CIO CAR
S ESPE ACTE
TIPOS DE ACTIVIDADES
P CIFIC RISTI
A O CAS
CI
O DI

LINEAL
G A U
E G BI
N R C
E A A
R CI

QUINTA
M
A A O
L D N
E
CO
TÉCNICAS DE ANALISIS
ESP RR P
ACI EL L
O ACI A
ES ON N
PE ES O
CIF S
IC
O OR
GA
EJEMPLO DE QUINTA
NO
E GR
S AM
P A
A
CI
O F
G L
E U
N J
O
G
R
 8.3.1.3. QUINTA LINEAL: 8.3.1.3.2. TIPOS DE ACTIVIDADES

ESPACIO GENERAL:
8.3.1.3.1. DEFINICION:
Recreación: áreas de juegos infantiles
Se caracteriza por la agrupación de viviendas organizadas por un espacio en común
como unidad. Organizado linealmente en unidades de viviendas y una población
aproximada de 90 habitantes. El tipo de usuario presenta características comunes de
trabajo y nivel de ingreso.
Las limitaciones del terreno y las restricciones del reglamento Nacional de
Construcciones han obligado a los diseñadores en proponer viviendas quinta con áreas
comunes y poder cumplir con las restricciones del reglamento generando espacios
comunes que por sus dimensiones y características no permiten la vivienda comunal.
Límites de vecindad inexistente, por la fuerte relación vivienda-calle.29

Vivienda quinta (Lineal)

Fig. 19, Parque de recreación30

Un espacio de recreación o una zona de juegos es un espacio público especialmente

acondicionado para la realización de actividades recreativas libres, particularmente
orientadas a los niños, y que incluyen juegos infantiles tales como columpios (o

hamacas), toboganes, balancines (tiovivos (o calesitas), etc.31 (Rico, 2004)

Ejemplo: Asociación de Vivienda Los Portales, con un área construida de 1,160 M2 con
un numero de 20 habitaciones y 418 hab/Hab
29
Panca B., Muñoz L., y Portocarrero U., Op.cit.p.69.
30
Inoplay. (2015). Parque recreacional, espacio común en quintas. Fuente:
http://www.inoplay.com.mx/juegos-infantiles/
31
Rico, c. A. (22 de junio de 2004). Funlibre. Obtenido de del espacio pulblico al
espacio ludico: http://www.funlibre.org/documentos/carico1.html
ESPACIO ESPECÍFICO: Zona de viviendas: compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o
multifamiliares33
Comer(consumo):
Consumo es la acción y efecto de consumir o gastar, bien sean productos, bienes o ZONA DE ÁREAS

servicios, entendiendo por consumir como el hecho de utilizar estos productos y

servicios para satisfacer necesidades primarias y secundarias.32 (Rifkin, 1994)

Descanso:
En fisiología y psicología, la relajación voluntaria del tono y de las masas
musculares de todo el cuerpo o de una parte del mismo es posible gracias al
Fig. 20, Zona de áreas 34
control que ejerce la corteza cerebral sobre los centros de los movimientos
ESPACIO ESPECÍFICO:
automáticos y del tono, situados a nivel de los núcleos grises de la base del
cerebro y en el tronco cerebral. Zona social: áreas de esparcimiento e integración.
Zona de servicios: espacio complementario que satisface las
8.3.1.3.3. ZONAS:
necesidades de la vivienda.

ESPACIO GENERAL: Zona íntima: espacio que requiere de gran intimidad y fácil acceso a
otras áreas como baños.
Zona de espacio común: El área libre total de la quinta está conformada por la suma de
Zona complementaria: áreas de acceso, pasillos, escaleras y hall.35
las áreas libres interiores o de dominio exclusivo de las unidades de vivienda y las áreas
libres constituidas por los pasajes de ingreso, patio común y retiros municipales. No
podrá ser menor al 35% del área total del lote donde se ubica la quinta.

Zona de juegos infantiles: áreas de recreación activa, en su caso también se puede

dar las áreas de deporte.
Zona de áreas verdes: áreas de recreación pasiva.

33 Reglamento nacional de edificaciones. (2016). Habilitaciones urbanas. Perú,

Arequipa, Perú.
34 Rodrigo baranchuk. (2014). Áreas verdes en una quinta. Fuente:
http://arqa.com/arquitectura/premios/concurso-nacional-de-ideas-parque
32
Rifkin, j. (1994). El fin del trabajo. En j. Rifkin, el fin del trabajo (pág. 71). Barcelona: 35
Paidós ibérica. Panca B., Muñoz L., y Portocarrero U., Op. Cit.p.92.
 8.3.1.3.4. NORMATIVA: pasajes de ingreso, patio común y retiros municipales. No podrá ser menor al 35% del
área total del lote donde se ubica la quinta.
 El área libre de las unidades de vivienda de quinta:
A continuación se muestra la normativa necesaria para la realización de quintas.
El área libre debe ser del 35% del área de terreno de cada unidad de vivienda.
 El área mínima de terreno para Quinta:

El área mínima de terreno será la que permita la edificación del área mínima o unidad de La altura de viviendas en quintas:
No excederá a tres pisos
vivienda, correspondiente a la zona donde se ubica, más el de dicho terreno destinado 
Usos aprobados: Vivienda.
para área libre.

 El área mínima de unidades de vivienda de quinta: Aparcamiento:
El número de estacionamiento requerido será el establecido en las normas vigentes
sobre la materia para uso residencial.

Dimensiones y características mínimas

Que son requeridas para pasajes de ingreso y patios comunes de las Quintas: Aquellas
que cumplan con lo establecido en las Normas A. O 1 O, A. 020, A. 120, A. 130, Y demás
disposiciones señaladas en el Título 111. 1 del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Pasajes de ingreso, patio común y retiros municipales. No podrá ser menor al 35% del

área total del lote donde se ubica la quinta.37

Fig. 21, Fachadas de viviendas en la distribución de quinta lineal.36

La que corresponde según las áreas mínimas establecidas para unidad de vivienda de
acuerdo a la norma vigente sobre la materia.
 El área libre de la Quinta:
El área libre total de la quinta está conformada por la suma de las áreas libres interiores
o de dominio exclusivo de las unidades de vivienda y las áreas libres constituidas por los
37
Consejo distrital de Miraflores. (05 de octubre de 2007). Los parámetros urbanísticos
36 y edificatorios. Quintas. Lima, Miraflores, Perú.
Zendere. (2014). Imagen de quintas en venta. Fuente:
https://www.google.com.pe/search?sa=g&hl=es419&q=casas+en+venta+tijuana&tbm
8.3.1.3.5. TÉCNICAS DE ANÁLISIS FUNCIONAL DE QUINTA LINEAL: 8.3.1.3.5.2. DIAGRAMA DE CORRELACIONES DE CASA DE QUINTA
8.3.1.3.5.1. DIAGRAMA DE CORRELACIONES DE LINEAL:
QUINTA LINEAL: El diagrama de correlación muestra las distintas relaciones entre espacios y actividades
En el siguiente diagrama de correlación se puede apreciar la relación que existe en especial la relación entre el pasillo y los demás espacios en una relación directa pero
entre la circulación y el espacio común que guarda una importante relación directa existiendo excepciones, mostrándolo como un eje.
con las casas permitiendo un desarrollo de libre recorrido respecto a este tipo de
quinta.

 8.3.1.3.5.5. FLUJOGRAMA DE QUINTA LINEAL:
8.3.1.3.5.3. ORGANIGRAMA DE QUINTA LINEAL:
En el flujograma mostramos además de las relaciones las
En el organigrama observado se muestran cambios del plano para dar una mejor
diferentes frecuencias que muestran cuales son los espacios
organización como el área de juegos que ha sido reubicada.
integradores como los espacios comunes.
El organigrama muestra una relación que muestra como eje principal a la
circulación que parte a espacios comunes y estos relacionados a las casas que se
distribuyen en forma lineal.

8.3.1.3.5.4. ORGANIGRAMA DE CASA DE QUINTA

LINEAL:

 Variable: tipo de usuario

 8.3.1.3.6. EJEMPLO DE QUINTA LINEAL: Casas de 140 m2 ampliables a 200 m2 en tercer
piso 3 dormitorios y 3 baños
NOMBRE: PROYECTO TERRANOVA
Ampliables opcionalmente a 5 dormitorios y 4 baños y área de servicios
8.3.1.3.6.1. CARACTERÍSTICAS:
2 estacionamientos por casa
UBICACIÓN:
Cocina equipada
Chile Santiago comunidad vecinal la reina
Croquis de la ubicación del proyecto Comedor de diario

Termo panel en todas las ventanas

Red de gas licuado centralizado

Cableado subterráneo

Calefacción por losa radiante

Construcción sólida

Eficiencia energética Terminaciones ATIKA39

Fig. 22, Localización del proyecto Terranova. Santiago de chile.38

DESCRIPCIÓN:

Casas de 140 m2 ampliables a 200 m2 en tercer piso

Casas con 3 dormitorios y 3 baños, ampliables a 5 dormitorios y 4 baños y
servicios
2 estacionamientos por casa
estacionamientos de visitas
Zona de juegos infantiles y más de 1000 mts 2 de áreas comunes
Espacio específico (casas): Distribuciones adecuadas y amplias.

38
Proyecto terranova. (2014). Plano de ubicación. Fuente: 39
Proyecto terranova. (2008). Obtenido de terranova:
http://terranova1.condominioterranova.cl/?goto=ubicacion http://terranova1.condominioterranova.cl/
ARQUITECTOS ENCARGADOS DEL PROYECTO

Avetikian y Prieto

PLANO DE GENERAL DE QUINTA LINEAL: TERRANOVA PLANO DE CASAS DE QUINTA LINEAL TERRANOVA:

Fig. 24, Planos en general.

En la imagen del plano general de quinta lineal se observa la circulación de tipo lineal
Fig. 23, Planos de casas del proyecto40
que caracteriza a este tipo de quinta donde las casas se distribuyen en base a este eje
de circulación lineal.

En la figura se observa cuatro imágenes la primera el plano de casa tipo A de la primera

planta en la que se puede observar un recorrido espacial cuyo eje son las escaleras. En
la segunda imagen observamos la segunda planta donde el eje de circulación es un
pasadizo. En la tercera imagen la primera planta de la casa tipo
40
Figura 23 y 24. Terranova. (2014). Planos de proyecto. Fuente:
http://terranova1.condominioterranova.cl/?goto=proyecto.terranova.
 QUINTA CUL DE SAC:

Por mucho tiempo el uso del Cul- de -Sac para la planificación de

vecindarios fue muy bien visto, especialmente en barrios
acomodados (los Cul de Sacs son esas calles sin salida, típicas en
algunos condominios).

Esto porque, a primera vista, la idea de que la calle sea casi

exclusivamente utilizada por los vecinos para llegar a sus casas, se
presenta como una solución para hacer que los vecindarios sean más
silenciosos, con menos tráfico y más seguros.

ARQ. RICARDO REILEY

-- Pizarro Lupaca, Rodrigo

MAPA SINOPTICO DE QUINTA CUL DE SAC
8.3.1.4 QUINTA CUL DE SAC 8.3.1.4.2. ANALISIS FUNCIONAL
8.3.1.4.1. DEFINICIÒN 8.3.1.4.2.1. DIAGRAMA DE CORELACIONES
El diagrama de correlaciones de cul de sac que va en relaciones directa,
Es un callejón sin salida para reducir la intensidad del tráfico en zonas residenciales, con indirecta, circunstancial y nula dependienda la relación de cercanía que haya
las ventajas que supone, como disminuir el ruido y la contaminación, aumentando al entre espacios.
mismo tiempo la seguridad. Es un tipo de vía que posee un solo punto de entrada que
también opera como punto de salida, por lo que para poder salir de allí en un vehículo, el
conductor obligatoriamente deberá hacer una media vuelta o un marcha atrás. Por cierto
y en lo que respecta a otras posibles bocas de entrada o salida para peatones y/o

vehículos menores (de dos ruedas), no está limitado su número.41

Fig. 25, Plano “Cul de Sac”42

41
cul-de-sac. (2016, 8 de noviembre). Wikipedia, la enciclopedia libre.
Desde https://es.wikipedia.org/w/index.php?title=cul-de-sac&oldid=94857608.

42
Cul de sac (s.f.) Imágenes cul de sac, fuente
http://urb4usb2010.blogspot.pe/2010/11/cul-de-sac-el-termino-se-emplea-para.htm
8.3.1.4.2.2. ORGANIGRAMA 8.3.1.4.2.3. FLUJOGRAMA
Organigrama de cul de sac que va de acuerdo ala organización de espacios para Flujiograma con circulaciones para habitantes dependiendo
facilitar circulaciones, areas, etc. de la cantidad que tenga como destino en la lotizacion.


Variable: tipo de usuario
 8.3.1.4.3. DESARROLLO DE QUINTA CUL DE SAC:
8.3.1.4.3.1. PLANO DE CUL DE SAC
8.3.1.4.3.2. EJEMPLO DE CUL DE SAC45
Ubicado en cerro colorado zona de challapamapa por Jose santo Atahuallpa.
Consatando de casas con un final de un cul de sac pequeño para el transit de pequeños

vehiculos.43

Fig. 26, Plano de distribución.44 Fig. 27, Fotografia “Quinta”

43
plano cul-de-sac. (2009). Di domenica palermo,
desde http://www.didomenicapalermo.com.ar//terrenos/lotes
45
44 imagen quinta. (2012). Cul de sac,
lotización(2009) proyecto new Quilmes, fuente:
desde http://www.culdesac.org/?s=plan&searchsubmit=
fuente:http://www.okeefe.com.ar/casas_reservado_nuevo-quilmes_nuevo-quilmes-casa-
de-5-dormitorios-sobre-lote-de-684-mts-en-zona-central-del-barrio-_4818
 8.3.2. TIPOLOGIAS DE INTERVENCION: 
Retiros: Los retiros con frente a la vía pública, serán los exigidos por las
normas vigentes sobre la materia. A las viviendas del interior de la quinta con
8.3.2.1. PARÁMETROS PARA NUEVAS QUINTAS: frente al patio común, no se les exigirá retiro en dicho frente. 46


Área mínima de terreno para cada unidad que conforma la Quinta: Voladizos: No se permitirán balcones, voladizos, ni aleros con frente al patio
común.
El área mínima de terreno será la que permita la edificación del área mínima o
unidad de vivienda, correspondiente a la zona donde se ubica, más el de dicho 8.3.2.2. PARÁMETROS PARA OBRAS DE REMODELACIÓN Y/O
terreno destinado para área libre. AMPLIACIÓN EN QUINTAS EXISTENTES

Área mínima de unidades de vivienda que conforman la Quinta:
La que corresponde según las áreas mínimas establecidas para unidad de
Para el caso de obras de ampliación y/o remodelación en quintas existentes en las que
vivienda de acuerdo a la norma vigente sobre la materia.
 se mantiene el uso residencial o se modifica su actual uso comercial a uso residencial,
Área libre de la Quinta:
se considerarán como parámetros específicos, los equivalentes a las características de
El área libre total de la quinta está conformada por la suma de las áreas libres
las edificaciones existentes con licencia de obra y/o funcionamiento.
interiores o de dominio exclusivo de las unidades de vivienda y las áreas libres

Área mínima de terreno para cada unidad que conforma la Quinta:
constituidas por los pasajes de ingreso, patio común y retiros municipales. No
El área mínima década terreno será la existente, pudiendo desarrollarse en
podrá ser menor al 35% del área total del lote donde se ubica la quinta.
 éste sólo un giro comercial.
Área libre de las unidades de vivienda que conforman la 
Quinta: 35% del área de terreno de cada unidad de vivienda. Área mínima de unidades de vivienda que conforman la Quinta: La existente.

Altura de edificación de las viviendas que conforman la Quinta Interiores o

Área libre de la quinta: La existente.
cabecera de quinta): 
Área libre de las unidades que conforman lo Quinto: La existente.

No mayor a tres pisos 

Altura de edificación de las unidades que conforman lo Quinto (interiores y/o

Usos permitidos: Vivienda. cabecera de quinto): No mayor a tres pisos.

Estacionamientos: El número de estacionamiento requerido será el establecido 
Usos permitidos: Sólo en los casos que la quinta se ubique en zona compatible
en las normas vigentes sobre la materia para uso residencial. con usos comerciales, las secciones de propiedad exclusiva podrán destinarse

Dimensiones y características mínimas requeridas para pasajes de ingreso y a cualquier uso permitido por en el índice de Usos vigente, cumpliendo
patios comunes de las Quintas: Aquellas que cumplan con lo establecido en las adicionalmente con lo establecido en los literales c) y d) del presente artículo.
Normas A. O 1 O, A. 020, A. 120, A. 130, Y demás disposiciones señaladas en

Estacionamientos: El número de estacionamiento requerido será el establecido
el Título 111. 1 del Reglamento Nacional de Edificaciones, en lo pertinente, y en las normas vigentes sobre la materia para uso comercial, salvo las
con las normas complementarias específicas vigentes sobre la materia.

Azotea: No se permitirá el uso de azotea.
46
Consejo distrital de Miraflores. (05 de octubre de 2007). Los parámetros urbanísticos y
edificatorios. Quintas. Lima, Miraflores, Perú.

(ibid. Pág. 36-37)

 excepciones previstas al respecto en las normas vigentes. Considérese 8.5. REQUISITOS DE DISEÑO:
excepcionalmente para el caso de quintas declaradas Bienes Culturales
Inmuebles por el Instituto Nacional de Cultura, que el número de 8.5.1. CONDICIONES ADICIONALES PARA QUINTAS:
estacionamientos requerido señalado en el párrafo anterior podrá resolverse
en la vía pública, previa autorización municipal, así como de por lo menos las Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por edificaciones
dos terceras partes de los propietarios de las secciones propiedad exclusiva, independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento
considerando las especificaciones establecidas en la Ordenanza N° ll-MM de vehículos, áreas comunes y servicios comunes.

Dimensiones y característicos mínimos requeridos poro pasajes de ingreso y El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a
patios comunes de los Quintos: Aquellas que cumplan con lo establecido en las servicios comunes que generan un beneficio a sus habitantes.
Normas A. O 1 O, A. 020, A. 120, A. 130, Y demás disposiciones señaladas en
Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano),
el Título 111. 1 del Reglamento Nacional de Edificaciones, en lo pertinente y
recreación activa (juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos
con las normas complementarias específicas vigentes sobre la materia según
el giro del proyecto. y guardianía) y actividades sociales (salas de reunión).

Azotea: No se permitirá el uso de azotea. Las áreas no techadas de las viviendas podrán estar delimitadas por

Retiros: Los retiros con frente a la vía pública, serán los existentes. A las paramentos transparentes o vivos.
unidades del interior de la quinta con frente al patio común, no se les exigirá
Las distancias entre las edificaciones, así como los pozos de luz deberán
retiro en dicho frente.47
respetar lo dispuesto en la norma.

8.4. ZONIFICACIÓN:

Las quintas se encuentran en la zona de construcción R3, pudiendo llegar algunas

quintas hasta R4. Según la intervención de los habitantes de la dicha zona urbana.

Fig. 28. Conjuntos residenciales y quintas formados por viviendas

unifamiliares48

47 (ibid. Fig 36-37)

Consejo distrital de Miraflores. (05 de octubre de 2007). Los parámetros urbanísticos y
edificatorios. Quintas. Lima, Miraflores, Perú.
48
Regional Lima Cap. (2013). Condiciones adicionales p ara conjuntos residenciales y
quintas, de Reglamento Nacional de Edificaciones sitio web:
https://tecnor2011.files.wordpress.com/2011/04/rne8c_50_521.pdf
 8.5.1.1. PARÁMETROSAESPECIALES edificios multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.

Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450 m podrán acogerse
a los parámetros de altura y Coeficiente de Edificación establecidos para Conjuntos
Residenciales, de acuerdo a la Zonificación correspondiente.

8.5.1.2. CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES

En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estén conformados por

viviendas unifamiliares, se permitirá el crecimiento hasta una altura máxima de tres
niveles, pudiendo sólo en estos casos autorizarse su construcción por etapas. Para tal
efecto, el promotor consignará esta posibilidad en la documentación de compraventa de
las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones
correspondientes, el sistema de construcción empleado y el Reglamento Interno.49
Fig. 29. Medidores en conjuntos residenciales compuestos por edificios multifamiliares
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua en el interior del Conjunto
Residencial o de la Quinta se realizará por la entidad prestadora de servicios hasta el
ingreso a las viviendas o edificios multifamiliares, las redes principales de agua potable y
alcantarillado deberán ubicarse en áreas libres o debajo de vías de sección no menor a

8.5.1.3. MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA 7,20 m y a una distancia no mayor de 25,00 m de los ingresos señalados.50

La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalará además del medidor o
medidores para las áreas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de
agua para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El
consumo que corresponda a las áreas comunes deberá facturarse en el recibo individual
de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial.
Dicha información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda
por el promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará
adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que
corresponda a las áreas comunes del edificio, deberá facturarse en el recibo individual
de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el medidor o
medidores de las áreas comunes del Conjunto Residencial se facturará por separado a
la Junta de Propietarios, de igual forma se procederá para los casos en que además de
El reglamento interno establecerá las facilidades de acceso, para el mantenimiento de
las redes sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva a través de un
reservorio central, su mantenimiento también estará a cargo de la empresa prestadora
de servicios. Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento podrán evaluar
alternativas técnicas distintas a los reservorios a que se refiere el párrafo anterior,
aceptando aquellas que garanticen las presiones mínimas de servicios en los diferentes
niveles de las edificaciones. Igualmente, evaluarán técnicas alternativas distintas a las
convencionales para la disposición de aguas residuales, siempre y cuando éstas estén
orientadas so de agua para riego de áreas verdes.

49 50
Reglamento Nacional de Edificaciones. (2016). Habilitaciones urbanas. Perú, Reglamento Nacional de Edificaciones. (2016). Habilitaciones urbanas. Perú, Arequipa,
Arequipa, Perú. Perú. (ibid)

Fig. 30. Presiones mínimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones51
8.5.1.4. MEDIDORES DE ELECTRICIDAD
La entidad prestadora de servicios de electricidad instalará, además del medidor o
medidores para las áreas comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para
cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo
que corresponda a las áreas comunes, deberá facturarse en el recibo individual de cada
vivienda, en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial o
Quinta. Dicha información será consignada en los contratos de compraventa de cada
vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial. En el caso de Conjuntos
Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará adicionalmente un medidor
para las áreas interiores comunes de cada edificio. El mantenimiento de los sistemas de
abastecimiento de energía al interior del Conjunto Residencial o al interior de cada
edificio, será administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.
51
Regional Lima Cap. (2013). Condiciones adicionales p ara conjuntos residenciales y
quintas, de Reglamento Nacional de Edificaciones sitio web:
https://tecnor2011.files.wordpress.com/2011/04/rne8c_50_521.pdf
8.5.2. CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN
URBANA USO DE RETIROS Y ÁREAS LIBRES
En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificación Residencial mayor a la
establecida originalmente o en los proyectos de densificación urbana, es posible
incrementar el número preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se podrá
hacer uso de los retiros o de las áreas libres para ubicar las circulaciones verticales de
acceso a las nuevas viviendas, las que deberán respetar las características de la
edificación y del entorno. ALTURA MÁXIMA La altura máxima será de cuatro pisos y el
área libre mínima al interior del lote podrá ser inferior a la normativa, siempre que se
cumpla con lo dispuesto en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseño.
8.5.3. NORMATIVIDAD
Según los parámetros específicos del capítulo I de Quintas
8.5.3.1. RESTRICCIONES DE USO
En concordancia con lo establecido en el numeral 15.7 del Artículo 15° de la Ordenanza
N° 270-MM, que aprobó los Estándares de Calidad y los Niveles Operacionales para la
Localización de Actividades Urbanas en el distrito de M ira flores y los Requisitos
Mínimos Edificatorios; queda expresamente prohibido para el caso de quintas con uso
mixto: residencial y comercial, así sean compatibles con la zonificación, el desarrollo de
los giros siguientes:
1. Discotecas, pubs, bares, karaoke, academias de baile y otros giros similares.
2. Talleres mecánicos, carpinterías, lavanderías, imprentas u otras actividades que
cuenten con maquinaría generadora de ruidos y vibraciones molestas, así como aquellos
que utilicen productos o materiales químicos inflamables y/o peligrosos para la salud.
3. Panaderías y pastelerías.
4. Otras actividades productivas que generen humos, olores, ruidos o vibraciones 8.5.3.2. REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIA DE OBRA
52
Y/O
que puedan perturbar a los residentes de la quinta.
FUNCIONAMIENTO:

En concordancia con lo dispuesto en el artículo 133 del Reglamento de la Ley N°

27157, para ejecutar obras en una quinta o en un inmueble que forma parte de una
quinta con el fin de adecuarlo al uso comercial, el administrado deberá cumplir con
todos los requisitos establecidos en las normas vigentes y además presentar un
acta donde conste la aprobación para desarrollar el giro comercial, de cuando
menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva. Asimismo, en caso de no requerir ejecutar obras en el inmueble para
desarrollar actividades comerciales, para el trámite de Licencia de Funcionamiento

deberá presentar el acta de aprobación anteriormente señalada.55

53
Fig. 31, Distribución espacial en Quintas.

8.5.3.3. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS DE

UNA
QUINTA:

La quinta tiene una densidad neta de 110 habitantes por hectárea

aproximadamente, en donde el área mínima de lote es de 1000 m2, un frente
mínimo de lote de 20 metros lineales, el 60% del total es el área mínima libre, la
altura máxima es de dos pisos, 2 estacionamientos por vivienda y el coeficiente de
edificación de la quinta es de 0.6 como máximo siendo una residencial de densidad

muy baja.56
54
Fig. 32, Organización en la Quinta.

52 Consejo distrital de Miraflores. (05 de octubre de 2007). Los parámetros

urbanísticos y edificatorios. Quintas. Lima, Miraflores, Perú.
53 Remecasa. (2015), Organización de los elementos de la quinta, fuente: http://www.remecasa.com/site/comunidad/name/residencial-quintas-
de-vista-hermosa-i/id/24

54
Locanto. (2014), Organizando Quintas. Fuente:
http://elseibo.locanto.com.do/id_412121088/residencial-vista-hermosa-2-9-mm.html
55
Consejo distrital de Miraflores. (05 de octubre de 2007). Los parámetros
urbanísticos y edificatorios. Quintas. Lima, Miraflores, Perú.
56
Ambiental, O. D. (2016). Aspectos normativos del plan director de Arequipa
Metropolitana. Arequipa, Perù: aqplan21
 Frampton, K., Wisnik, G., & Vilanova Artigas, J. (2010). Nª 54 Joao
8.6. BIBLIOGRAFIA Vilanova Artigas. 2G.

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