COMPONENTE:

LEYES ESPECIALES

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA

FACULTAD DE DERECHO

DOCENTE:

Dr. José León Fernández

Abigail Tello López

Octubre 2019 - Febrero 2020

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Tema: Averiguar las clases de arrendamiento que existen y su resumen de los

mismos

Para poder realizar la clasificación de las clases de arrendamiento, debemos primero

reconocer que las mismas se realizan mediante contrato. En palabras simples podemos

denominar al contrato como una oferta – aceptación que se da entre dos partes.

Entendiendo a la oferta como una declaración de voluntad que emite una persona y la

dirige a otra proponiendo la celebración de un contrato determinado. Todos los

contratos se basan de manera general en lo descrito anteriormente, diferenciándose

siempre por características propias de cada tipo. En el contrato de arrendamiento

encontramos por ejemplo una obligación recíproca en la que una de ellas concede el

goce de lo susceptible al arriendo y la otra a pagar un precio determinado.

Así como se estipula en el (Registro Oficial Suplemento 46, 2005) correspondiente al

Código Civil Ecuatoriano en su Art. 1856, título XXV referente al Contrato de

arrendamiento:

Art. 1856: “Arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan

recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar

un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado,

salvo lo que disponen las leyes del trabajo y otras especiales”.

En la misma clasificación del Código Civil podemos encontrar la siguiente

clasificación:
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1. Arrendamiento de Cosas

2. Arrendamiento de Bienes (casas, almacenes u otros edificios)

3. Arrendamiento de Predios Rústicos

4. Contratos para la Construcción de Obra Material

5. Arrendamiento de Servicios Inmateriales

6. Arrendamiento de Transporte

Ahora bien, para poder detallar las clases de arrendamiento, agruparé a aquellas que

usan el mismo tipo de contrato.

a. Arrendamiento de Cosas o Bienes

Podemos hablar de bienes en general, sean estos muebles o inmuebles. La esencia del

contrato se basa en la entrega temporal de un bien a cambio de un precio (únicamente

para su uso, no como entrega de dominio). El código especifica que son susceptibles de

arrendamiento las cosas corporales o incorporales que no se consumen con su uso,

excepto las prohibidas por la Ley.

Dentro de este punto podemos diferenciar dos cosas, que el arriendo de cosas también

puede hacerse con las cosas ajenas siempre y cuando el arrendatario actúe de buena fe.

Y el segundo punto, dentro del arriendo de inmuebles, no se permite el subarriendo sin

que exista una autorización escrita de por medio. Esto en razón del (Registro Oficial

Suplemento 196, 2000) referente a la Ley de Inquilinato del Ecuador en su Art. 36 y de

igual forma en su Art. 30, en donde el subarriendo sin autorización por escrito es

considerado como causal para dar por terminado el contrato.

b. Arrendamiento de predios rústicos

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Al igual que la figura anterior, el arrendatario está obligado a cuidar la propiedad, sus

alrededores y lo que en ella se encuentre. En esta clasificación existe una posibilidad de

arriendo de predio rústico en el que habite ganado, sin que este haya sido parte del

arrendamiento, pues será el arrendatario quien reciba lo que se obtenga del mismo,

asegurándose de restituir el bien con su ganado en igual número y especie.

c. Construcción de Obra Material o Arrendamiento de Servicios Inmateriales

Entendemos a la prestación de una obra o servicio, en donde la obra determina un

trabajo físico y el de servicio estipula una manera intelectual de servicio. En este caso la

adquisición de materiales para la construcción se sujeta a las reglas del contrato de

arrendamiento siempre y cuando este sea suministrado por quien ordenó la obra o quien

la encargó. Y por el otro el arrendamiento de servicio depende de la actividad que la

persona esté realizando, pues se regirán también en base a lo que estipula el (Registro

Oficial Suplemento 167, 2005) correspondiente al Código de Trabajo en su Art. 306:

Art. 306.- Servicios inmateriales.- Los servicios inmateriales que consisten en una

larga serie de actos, como los que mediante remuneración escriben para la prensa,

secretarios de personas privadas, preceptores, histriones y cantores, se sujetarán a

las disposiciones de este capítulo sin perjuicio de lo establecido en leyes especiales.

Se debe de considerar muy importante el servicio que la persona presta, pues este debe

de ser el resultado de la “mano que lo realiza”, más no cuando el resultado es muy

subjetivo al cambio.

d. Arrendamiento de Transporte

Aquí se encuentra un compromiso de transporte de una persona o cosa de un lugar a

otro.
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Una vez analizadas todas estas figuras, cabe destacar lo que describe (Diez-Picazo &

Gullon ) en su Libro “Sistema de Derecho Civil” con referencia a los contratos; siendo

esto “aún cuando el Código parece considerar el uso de la cosa arrendada como

obligación del arrendatario, nosotros entendemos que no es obligación, sino derecho

subjetivo”. Pues dichas obligaciones se configuran según el autor en un límite de

derecho, en donde se resguarda el bien y se define el uso. Una teoría bastante

interesante, pues define también el goce del bien; así como se estipula en líneas

anteriores, la persona puede adquirir los frutos que con este pueda producir.

Bibliografía

- Registro Oficial Suplemento 46, R. d. (2005). Lexis Finder. Recuperado el 2019, de Código

CivilEcuatoriano:http://www.silec.com.ec/Webtools/LexisFinder/DocumentVisualizer/DocumentVisualiz

er.aspx?id=CIVIL-CODIGO_CIVIL&query=codigo%20civil#I_DXDataRow1859

- Registro Oficial Suplemento 167, R. d. (2005). Lexis Finder. Obtenido de Código de Trabajo:

http://www.silec.com.ec/WebTools/LexisFinder/DocumentVisualizer/DocumentVisualizer.aspx?id=LAB

ORAL-CODIGO_DEL_TRABAJO&query=codigo%20de%20trabajo#I_DXDataRow333

- Registro Oficial Suplemento 196, R. d. (2000). Lexis FIndes. Recuperado el 2019, de Ley de

Inquilinato:http://www.silec.com.ec/WebTools/LexisFinder/DocumentVisualizer/DocumentVisualizer.as

px?id=CIVIL-LEY_DE_INQUILINATO&query=subarriendo#I_DXDataRow29

- Diez-Picazo, L., & Gullon , A. Sistema de Derecho Civil (6ta edición ed., Vol. II). Madrid, España:

TECNOS.