CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE EMPRESA

Conste por el presente documento el contrato de transferencia de

empresa(1)(2), que celebran de una parte AAA, identificada con R.U.C. N°
…………………., inscrita en la partida electrónica N° ……. del Registro de
Personas Jurídicas de ………….., con domicilio en
……………………………………………., debidamente representada por su
gerente general don ……………………………………., identificado con
D.N.I. N° ……………………, con poderes inscritos en el asiento ……. de la
referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará EL
TRANSFERENTE; y, de otra parte BBB, identificada con R.U.C. N°
………………….., inscrita en la partida electrónica N° ……… del Registro
de Personas Jurídicas de ………….., con domicilio en
……………………………………………………….., debidamente
representada por su gerente general don ………………………………..,
identificado con D.N.I. N° ……………………, con poderes inscritos en el
asiento …… de la referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se
denominará EL ADQUIRENTE; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES
CLÁUSULA PRIMERA.- EL TRANSFERENTE es una persona jurídica de
derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo
objeto social principal es dedicarse a la comercialización de
…………………………… Asimismo, a la fecha de celebración del presente
contrato, EL TRANSFERENTE declará tener un ….. % de participación en
dicho mercado.
CLÁUSULA SEGUNDA.- Por acuerdo de junta general de accionistas del ….
de …………. de 20.., conforme al acta que se adjunta, EL TRANSFERENTE
ha decidido transferir la empresa de la cual es titular.
Se entiende que el término empresa comprende todos los elementos que
conforman el negocio, tales como la unidad inmobiliaria en donde opera la
empresa, los bienes muebles, signos distintivos, el good will, su organización,
los contratos de trabajo, la lista de clientes, etc., conceptos que se encuentran
debidamente detallados en el Anexo I adjunto al presente contrato.
CLÁUSULA TERCERA.- EL ADQUIRENTE es una persona jurídica de
derecho privado constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, que tiene
como objeto social principal el dedicarse a la comercialización de
………………… En ese sentido, EL ADQUIRENTE, convencido de las
excelentes expectativas económicas que se obtendrían de esta operación y por
razones de expansión comercial, desea adquirir la empresa referida en la
cláusula anterior.

OBJETO DEL CONTRATO

CLÁUSULA CUARTA.- Por el presente contrato, EL TRANSFERENTE se
obliga a transferir la titularidad de la empresa(3) descrita en la cláusula
segunda en favor de EL ADQUIRENTE. Por su parte, EL ADQUIRENTE se
obliga a pagar a EL TRANSFERENTE el monto del precio pactado en la
cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CLÁUSULA QUINTA.- Las partes acuerdan que en calidad de
contraprestación, EL ADQUIRENTE pagará a EL TRANSFERENTE, una
suma ascendente a US $ ……………….. (……………….. Dólares
Americanos).
Dicho pago deberá efectuarse en el domicilio de EL TRANSFERENTE,
íntegramente en dinero y por armadas, en la siguiente forma y oportunidades:
1.US $ ……………………. (………………… Dólares Americanos), en la
fecha de suscripción del presente contrato, y sin más constancia que las firmas
de las partes puestas en dicho documento.
2.US $ ……………………. (………………… Dólares Americanos), el ……
de …………. del 20…
3.US $ ……………………. (………………… Dólares Americanos), el ……
de …………. del 20…
4.US $ ……………………. (………………… Dólares Americanos), el ……
de …………. del 20…
5.US $ ……………………. (………………… Dólares Americanos), el ……
de …………. del 20…

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

CLÁUSULA SEXTA.- EL TRANSFERENTE se obliga a entregar la
empresa, con todos sus elementos debidamente organizados, los mismos que
se encuentran descritos en el Anexo I, en la fecha de suscripción de este
documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él.
Esta obligación se entenderá efectuada con la entrega de las llaves del
inmueble en donde opera la empresa, así como de los demás elementos
descritos en el referido anexo. La entrega de estos bienes deberá hacerse
mediante acta notarial.
CLÁUSULA SÉTIMA.- EL TRANSFERENTE se obliga a entregar todos los
documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su
cargo. Asimismo EL TRANSFERENTE se obliga a celebrar todos los
contratos y actos que sean necesarios para realizar la efectiva transferencia de
todos los bienes conformantes de la empresa, los mismos que se detallan en el
Anexo I adjunto al presente documento.
CLÁUSULA OCTAVA.- Conforme a las cláusulas anteriores, los titulares del
cien por ciento de las acciones de EL TRANSFERENTE se obligan a
transferir en favor de EL ADQUIRENTE la integridad de sus acciones. Dicha
transferencia se entenderá realizada una vez que se entreguen los títulos
representativos de las acciones a EL ADQUIRENTE y se inscriba dicha
transferencia en la matrícula de acciones de EL TRANSFERENTE.
CLÁUSULA NOVENA.- EL ADQUIRENTE se obliga a pagar el precio
convenido en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula quinta de este
documento.

CLÁUSULA DE CONTINGENCIA
CLÁUSULA DÉCIMA.- EL TRANSFERENTE garantiza que todos los
bienes y derechos que conforman la empresa materia del presente contrato, los
mismos que se encuentran detallados en el anexo adjunto, son de la calidad,
condiciones o niveles que el declarado por EL TRANSFERENTE(4).
En ese sentido, no obstante el proceso de düe dilligence(5) realizado por
encargo de EL ADQUIRENTE en el negocio de EL TRANSFERENTE con
anterioridad a la celebración del presente contrato, las partes convienen que en
caso de que en un nuevo proceso de auditoría demuestre que los niveles de
suficiencia o calidad administrativa, económica, financiera, contable o
tributaria no correspondan a los ofrecidos o declarados por EL
TRANSFERENTE, deberá realizarse una reducción en el pago de las armadas
referidas en la cláusula quinta.
El monto de la reducción deberá determinarse de común acuerdo entre las
partes y en su defecto, deberá actuarse conforme a lo previsto en la cláusula
décimo cuarta.
Las conclusiones de la auditoría referida en el primer párrafo de esta cláusula
deberán emitirse dentro del plazo de ………………. meses de haberse
realizado la transferencia de la propiedad de la empresa descrita en la
cláusula. Transcurrido dicho plazo, EL ADQUIRENTE no podrá ejercer los
derechos descritos en esta cláusula.

CLÁUSULA PENAL MORATORIA

CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA.- En caso de que EL ADQUIRENTE
incumpla con la obligación descrita en la cláusula quinta, EL ADQUIRENTE
deberá pagar a EL TRANSFERENTE por cada día de demora, en calidad de
penalidad moratoria, una suma ascendente a US $ …………………….
……………….. (…………………………. Dólares Americanos), así como,
deberá indemnizar cualquier daño ulterior.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA.- El incumplimiento de la obligación
asumida por EL TRANSFERENTE en las cláusulas sexta, sétima y octava,
constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo
1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno
derecho cuando EL ADQUIRENTE comunique, por carta notarial, a EL
TRANSFERENTE que quiere valerse de esta cláusula.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA.- En todo lo no previsto por las partes en
el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del
Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

COMPETENCIA ARBITRAL
CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA.- Las controversias que pudieran suscitarse
en torno al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un
Tribunal Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos
designado de común acuerdo por las partes, quien lo presidirá y los otros
designados por cada uno de ellos.
Si en el plazo de ……. (…) días de producida la controversia, no se acuerda el
nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser designado
por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara de Comercio
de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.
El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de
obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la
sociedad.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
….., a los … días del mes de ….. de 20….

EL TRANSFERENTE EL ADQUIRENTE

ANOTACIONES Y REFERENCIAS LEGALES

(1) El contrato de transferencia de empresa, también conocido como
compraventa de empresa, es aquel por el cual el empresario, ya sea persona
jurídica o natural, transfiere a otro la titularidad de la empresa, recibiendo en
contraprestación un precio determinado.
(2) A pesar de su longeva vigencia, la Ley de traspaso de establecimientos
comerciales o industriales, Ley N° 2259 del 29/09/16 no ha sido derogada
expresamente por otra norma posterior, por lo que cabría afirmar que
mantiene vigencia. En dicha norma se estipula una formalidad que debe
cumplirse en caso de trasferencia de empresas, la cual es publicar avisos
durante quince días en el periódico del lugar designado como órgano oficial, a
fin de que los acreedores perciban el importe de los créditos o dejen
constancia de su existencia. El Anteproyecto de la Ley Marco del
Empresariado del 06/05/99, en su art. 15, establece similares reglas para el
caso de la transferencia del fondo empresarial.
(3) Como puede apreciarse, el bien materia de esta transferencia es la
empresa, entendida ésta como la organización económica dedicada a la
producción o comercialización de bienes o a la prestación de servicios. Esto
es, lo que se transfiere es una unidad empresarial viva.
(4) En esta cláusula puede observarse la diferencia existente entre este
contrato y la compraventa de la totalidad de las acciones de una sociedad. Así,
cuando el contrato es solamente de compraventa de acciones, la
responsabilidad del vendedor alcanza hasta la efectiva transferencia de la
titularidad de las acciones, ya sea con la entrega del título representativo de
éstas y su registro en la matrícula de acciones o con la respectiva anotación en
cuenta.
En cambio, en la transferencia de empresa, como este concepto abarca
elementos tan disímiles como el good will de la empresa, su know how, las
relaciones comerciales con los clientes y sus proveedores, su organización
interna, etc., el transferente deberá garantizar que efectivamente el adquirente
llegue a disfrutar de estas cualidades de la empresa, porque en definitiva éstas
fueron las razones determinantes que lo llevaron a adquirirla.
(5) La adquisición de empresas es un acto que, debido a la complejidad de los
bienes y derechos que la conforman, requiere que el interesado en adquirir la
empresa encomiende a un auditor legal la realización de un düe dilligence. La
auditoría legal o düe dilligence es aquel procedimiento que tiene por finalidad
investigar la situación legal de la empresa, entendida ésta como la idoneidad
de los títulos, contratos, garantías y demás relaciones jurídicas de la empresa
en el marco de su funcionamiento y vinculación con sus proveedores,
acreedores y clientes, el estado de sus obligaciones tributarias, laborales,
municipales, etc., así como las relaciones internas de sus accionistas. La
información que arroje un correcto proceso de düe dilligence será
determinante para establecer el precio o valor real de la empresa, pudiendo
realizarse dicha auditoría legal antes, durante y/o después de la adquisición de
la empresa.