Resolucon

PÁGINA 1 DE 14 DEL AUTO POR EL CUAL SE INICIA LA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA
072 DE 2018.
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Por el cual se da inicio a una actuación administrativa tendiente a establecer la real
situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria 50S-40048862 y de sus segregados
508-40691255 a 50S-40691306.
Expediente N°. A.A.072 de 2018
EL REGISTRADOR PRINCIPAL DE LA OFICINA DE REGISTRO DE

INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE BOGOTÁ- ZONA SUR
En uso de sus facultades legales y en especial por las conferidas por el artículo 22 del
Decreto 2723 de 2014, la Ley 1579 de 2012 y la Ley 1437 de 2011
CONSIDERANDO:
SOLICITUD
El Abogado calificador envía al Área de Actuaciones Administrativas el turno 2018-11586

del 23 de febrero de 2018 el cual contiene la escritura pública 439 del 06 de marzo de
2017 Notaría Diecinueve (19) del Círculo de Bogotá D.C. relacionada con el acto de
compraventa que involucra el inmueble identificados con el folio de matrícula 50S-
40691296, debido a que mediante el turno 2015-38929 que contiene entre otros el acto
de división material, se realizó la subdivisión con área menor a la permitida en la
resolución 337 de 1999 del Departamento Administrativo de Planeación Distrital;
adicionalmente se observa que la división material se realizó al parecer, sin contar con la
respectiva licencia.
CONSIDERACIONES DE LA OFICINA DE REGISTRO
El folio de matrícula inmobiliaria 50S-40048862, tiene fecha de apertura 28 de septiembre

de 1990, su estado actual es Activo, no obstante la división material según escritura
N°332 del 24 de abril de 2015 Notaría Única de Las Calera, e identifica el predio ubicado
en la calle 74 Sur 87 - 20 de la nomenclatura urbana de Bogotá D.C. (Dirección catastral),
Superintendencia de Notariado y Registro

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y cuya descripción cabida y linderos se determina como: "LOTE DE TERRENO

DENOMINADO LA VEGA II. CON UN ÁREA DE 4.949.30 MTS2. SITUADO EN LA
VEREDA DE SAN BERNARDINO, DISTRITO ESPECIAL DE BOGOTÁ. CUYOS
LINDEROS Y DEMÁS ESPECIFICACIONES OBRAN EN LA ESCRITURA N.2709 DEL
29-06-89 NOTARIA 21 BOGOTÁ, SEGÚN DECRETO 1711 DEL 06-07-84.".
A la fecha registra doce (12) anotaciones. Lo que para efectos prácticos, describiremos
los actos registrados en las anotaciones once (11) y doce (12) del folio en estudio.
Anotación once (11) registra el acto de compraventa según escritura pública 332 del 24
de abril de 2015 otorgada en la Notaría Única de La Calera, de JORGE IGNACIO
RODRÍGUEZ JUMÉNEZ a favor de LUZ NELLY y ROSA YANETH VALENCIA JIMÉNEZ.
Anotación doce (12) registra el acto de división material, según el instrumento público
descrito anteriormente, a cargo de LUZ NELLY y ROSA YANETH VALENCIA JIMÉNEZ.
Como consecuencia se abren los siguientes folios de matricula para cada unidad
inmobiliaria, los que reflejan su estado actual así:
MATRICULA INMUEBLE AREA PROPIETARIO TITULO

50S-40691255 Lote 1 Mz. A 61.07 M2 ALIX MARIA FAJARDO PINEDA E.P.944 07-10-2015
Not. Única - Calera
50S-40691256 Lote 2 Mz. A 46.12 M2 MARIA ELENA TEJERO RUIZ E.P.419 15-05-2015
50S-40691257 Lote 3 Mz. A 49,95 M2 WILLIAN ARLEY RUEDA CAMACHO E.P.2694 29-10-2016
Not. 19 Btá
50S-40691258 Lote 4 Mz. A 40.00 M2 JOSÉ HERNANDO RODRIGUEZ E.P.2623 22-10-2016
LOZANO Not. 19 Btá
50S-40691259 Lote 5 Mz. A 40.00 M2 LUZ NELLY VALENCIA JIMÉNEZ E.P.332 24-04-2015
Not. Única - Clera
508-40691262 Lote 8 Mz. A 40.00 M2 LUZ NELLY VALENCIA JIMÉNEZ E.P.332 24-04-2015
508-40691263 Lote 9 Mz. A 40.00 M2 DUBAN GERARDO RODRIGUEZ E.P.1034 11-11-2015
BONILLA Not. Única - Calera
508-40691264 Lote 10 Mz. A 40.00 M2 DUBAN GERARDO RODRIGUEZ E.P.1034 11-11-2015
BONILLA Not, Única - Calera
50S-40691285 Lote 11 Mz. A 40.00 M2 HERNANDO EDILSON RODRIGUEZ E.P.477 27-05-2015
50S-40691266 Lote 12 Mz. A 40.00 M2 HERNANDO EDILSON RODRIGUEZ E.P.477 27-05-2015

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50S-40691267 Lote 13 Mz. A 40.00 M2 JERSON— WIGÍÁ
YLII mcHET E.P.961 30-04-2016
BENÍTEZ Not. 19 tá
508-40691268 Lote 14 Mz. A 30.00 M2 PATRICIA CARDOZO RODRÍGUEZ E.P.229327-04-2017
508-40691269 Lote 15 H. Mz. Not. 68 Btá
30.00 M2 REINEL MOLINA GONZÁLEZ MARIA E.P.6143 19-10-2017
A AMANDA HERNÁNDEZ VILLADA
50S-40691270 Lote 16 H Mz. Not. 68 Btá
30.00 M2 MARÍA RITA ROMERO PRIETO
A E.P.1804 30-07-2016
50S-40691271 Lote 15 Mz. A Not. 19 Btá
56.61 M2 DUBAN GERARDO RODRIGUEZ E.P.2692 29-10-2016
BONILLA Not. 19 tá
50S-40691272 Lote T6 Mz. A 45.90 M2 ALFONSO SALCEDO SALCEDO E.P.105018-02-2016
50S-40691273 Lote 17 Mz. A Not. Única - Clera
a
44.72 M2 MARIA VISITACIÓN CONSUELO E.P.906-26-04-2016
LÓPEZ FONSECA Not, 19 Btá
50S-40691274 Lote 18 Mz. A 43.54 M2 MARICELA TORRIJOS NIÑO E.P.3879 09-12-2015
508-40691275 Lote 19 Mz. A Not. 76 Btá
42.35 M2 LILIANA RAMÍREZ CARDONA E.P.1881 08-07-2015
MIGUEL ANGEL LOZANO REYEZ Not. 76 Btá
50S-40691276 Lote 20 Mz. A 41.17 M2 LUZ NELLY VALENCIA JIMENF7 E.P.332 24-04-2015
50S-40691277 Lote 21 Mz. A Not. Única - Clera
a
50.75 M2 JOSÉ HERNANDO RODRÍGUEZ E.P.478 27-05-2015
LOZANO Not. Única - Calera
50S-40691278 Lote 22 Mz. A 30.00 M2 LIDA YICED RODRIGUEZ BONILLA E.P.1035 11-11-2015
50S-40691279 Lote 23 Mz. A Not. única - Clera
a
30.00 M2 MARIA EUGENIA ARIZA JIMÉNEZ E.P.379 06-03-2018
REYES ALFONSO LEYTON Not. 56 Btá
50S-40691280 Lote 24 Mz. A 30.00 M2 FRANCY ESPERANZA PÉREZ E.P.2616 22-10-2016
ACEVEDO Not. 19 ata
508-40691281 Lote 25 Mz. A 30.00 M2 FLOR MARY ANZÓIKGAVIRIA E.P.525 15-03-2017
505-40691282 Not. 19 á
Lote 26 Mz. A 30.00 M2 ROSA YANETH VALENCIA E P 332214-04-2015
JIMÉNEZ Not. Única - Calera
505-40691283 Lote 27 Mz. A 30.00 M2 GLORIA INES URREGO E.P.1539 01-07-2016
QUINCHANEGUA Not. 19 Btá
503-40691284 Lote 28 H Mz. 30.00 M2 ANDRÉS MAURICIO JIMÉNEZ E.P.1044 13-11-2015
A VANEGAS
505-40691285 Lote 29 H Mz. Not. Única - Calera
30.00 M2 JOSE ANIBAL GONZÁLEZ
A E.P.167 01-02-2017
QUINTERO Not. 19 Btá
SANDA R MILENA GONZÁ-TE
L-2" E.P. 3877 09-12-2015
50S-40691286 Lote 1 Mz. 8 54.00 M2 OVALLE y JOSÉ JOAQUÍN ROJAS Not. 76 Btá
BENÍTEZ
GERMÁN EDUARO D ZAMBRANO E.P.5135 04-09-2017
508-40691287 Lote 2 Mz. B 46.92 M2 HUESO y MARIA ANDREA DUQUE Not. 68 Btá
MARIÑO
505-40691288 Lote 3 Mz. B 78.58 M2 JOSÉ HERNANDO RODRÍGUEZ E.P.476 27-05-2015
LOZANO
505-40691289 Lote 4 Mz. 8 57.39 M2 CLARA ODILIA SALGUERO E.P.841 20-04-2016
50S-40691290 Lote 5 Mz. 8 Not. 19 de Btá
65.02 M2 ELIOFABER ASTAiZA PARRA y E.P. 840 20-04-2016
BLANCA FLOR ARÉVALO VELOZA Not. 19 Btá

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50S-40691291 Lote 6 Mz. 8 62.39 M2 ROSA YANETH VALENCIA E.P.332 24-04-2015
50S-40691292 Lote 7 Mz. 8 56.89 M2 ROSA YANETH VALENCIA E.P.332 24-04-2015
50S-40691293 Lote 8 Mz. 8 51.39 M2 CARMEN OMAIRA MURILLO E.P.1260 02-06-2016
COPETE Not. 19 Btá
50S-40691294 Lote 8 D Mz. 13 81.32 M2 TIBERIO BERNAL JIMÉNEZ E.P.1894 11-08-2016
Not. 19 Btá
508-40691295 Lote 9 Mz. B 52.34 M2 ANGIE CATHERINE LÓPEZ E.P.1128 31-05-2017
VARGAS Not. 19 Btá
50S-40691296 Lote 10 Mz. B 53.62 M2 ROSA YANETH VALENCIA E.P.332 24-04-2015
JIMÉNF7 Not. Única - Calera
50S-40691297 Lote 11 Mz. B 45.62 M2 JOSÉ ARIEL SANDOVAL JIMÉNEZ E.P.1952 18-08-2016
Not. 19 Btá
50S-40691298 Lote 12 Mz. 8 41.70 M2 VICTOR ÁNGEL PICO MÉNDEZ y E.P.140 30-01-2017
MARTHA CASTRO MESA Not. 19 Btá
505-40591299 Lote 13 Mz. B 40.00 M2 LUIS ARTURO GÓMEZ SÁNCHEZ y E.P.464 17-04-2018
ALBA LUCIA MÚNERA RAMIREZ Not. 74 Btá
508-40691300 Lote 14 Mz. B 40.00 M2 ANA DERLY BONILLA ROBAYO E.P.475 27-05-2015
505-40691301 Lote 15 Mz. 8 40,00 M2 MARÍA AUXILIADORA ALBA OZUNA E.P.2235 08-09-2017
Not. 19 Btá
508-40691302 Lote 16 Mz. El 40.00 M2 LAURA VANESSA ZUÑIGA DÍAZ E.P.3034 16-11-2017
Not. 19 Btá
505-40691303 Lote 17 Mz. 8 40.00 M2 CARLOS JULIO CRISTIANO. - E.P.985 03-05-2016
Not. 19 Btá
508-40691304 Lote 18 Mz. 13 40.00 M2 SANDRA YOLIMA LÓPEZ E.P.65 17-01-2018
Not. 19 Btá
50S-40691305 Lote 19 Mz. B 40.00 M2 ROSA YANETH VALENCIA E.P.332 24-04-2015
508-40691306 Lote 20 Mz. 8 40.00 M2 ROSA YANETH VALENCIA E.P.332 24-04-2015
Acorde con la anterior descripción de los folios de matrícula inmobiliaria involucrados en

la actuación, se puede observar frente al turno 2015-38929 del 05 de mayo de 2015, que
se encuentra en los archivos del sistema IRIS DOCUMENTAL ASD, VERSIÓN SNR,
corresponde a la solicitud de registro de la escritura pública 332 del 24 de abril de 2015
otorgada en la Notaría Única de la Calera, la cual contiene los actos de compraventa,
división material y adjudicación liquidación de la comunidad, división material que fue
registrada sin aportar las correspondientes licencias de subdivisión a la luz de lo
dispuesto por la normatividad aplicable en su momento, artículos 3 y 5 del Decreto 1052
de 1998, los que fueron derogados por el artículo 78 del Decreto 1600 de 2005, que
después fuera derogado por el Decreto 564 de 2006, a excepción del artículo 57. Éste
último Decreto a su vez, exceptuando los artículos 122 a 131 fue derogado por el Decreto
1469 de 2010, norma que establece las reglas para la exigibilidad de licencias expedidas

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por las curadurías urbanas para las diferentes modalidades de edificabilidad que se
pudieran adelantar en un bien inmueble.
El artículo 6 del Decreto 1469 de 2010, dispone en materia de licencias de división de

predio, indica:
Artículo 6°. Licencia de subdivisión y sus modalidades. Es la autorización previa para

dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de
conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que
lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable a las anteriores
clases de suela
Cuando la subdivisión de predios para urbanizar o parcelar haya sido aprobada mediante
la respectiva licencia de urbanización o parcelación, no se requerirá adicionalmente de la
licencia de subdivisión.
Son modalidades de la licencia de subdivisión:
En suelo urbano:
2. Subdivisión urbana. Es la autorización para dividir materialmente uno o varios predios
urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano. Para efectos de lo dispuesto en
el artículo 5° del Decreto 4065 de 2008, solamente se podrá expedir esta modalidad de
licencia cuando se presente alguna de las siguientes situaciones:
a). Se pretenda dividir la parte del predio que esté ubicada en suelo urbano de la parte
que se localice en suelo de expansión urbana o en suelo rural;
b). Existan reglas especiales para subdivisión previa al proceso de urbanización
contenidas en el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o
complementen.
114
Parágrafo 2°. Para efecto de lo dispuesto en el artículo 108 de la Ley 812 de 2003 o la
norma que lo adicione, modifique o sustituya, la licencia de subdivisión en las modalidades
de subdivisión rural y de subdivisión urbana a que se refieren los numerales 1 y 2 del
presente artículo hará las veces del certificado de conformidad con las normas
urbanísticas y deberá protocolizarse con la escritura de división material del predio.
Parágrafo 3°. Las subdivisiones en suelo urbano de que tratan los numerales 2 y 3 del
presente artículo, se sujetarán al cumplimiento de las dimensiones de áreas y frentes
mínimos establecidos en los actos administrativos correspondientes. Los predios
resultantes de la subdivisión y/o reloteo deberán contar con frente sobre vía pública
vehicular o peatonal y no podrán accederse por zonas verdes y/o comunales.
Parágrafo 4°. No se requerirá licencia de subdivisión cuando se trate de particiones o
divisiones materiales de predios ordenadas por sentencia judicial en firme o cuando se
requiera subdividir predios por motivo de la ejecución de obras de utilidad pública. En
estos casos, la división material se realizará con fundamento en lo ordenado en la
o y
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.sentencia judicial o con el registro topográfico que elabore la entidad pública que ejecute
la respectiva obra.
Parágrafo 5°. Las subdivisiones de predios hechas por escritura pública debidamente
inscrita en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Públicos con anterioridad a
la expedición de la Ley 810 de 2003, no requerirán de licencia de subdivisión, en
cualquiera de sus modalidades, para adelantar ningún trámite. Los predios cuya
subdivisión se haya efectuado antes de la entrada en vigencia de la menciona ley, y que
cuenten con frente y/o área inferior a la mínima establecida por la reglamentación
urbanística, podrán obtener licencia de construcción siempre y cuando sean
desarrollables aplicando las normas urbanísticas y de edificación vigentes.
La incorporación a la cartografía oficial de tales subdivisiones no implica autorización
alguna para urbanizar, parcelar o construir sobre los lotes resultantes, para cuyo efecto,
el interesado, en todos los casos, deberá adelantar el trámite de solicitud de licencia de
parcelación, urbanización o construcción ante el curador urbano o la autoridad municipal
o distrital competente para el estudio, trámite y expedición de las licencias urbanísticas,
en los términos de que trata el presente decreto y demás normas concordantes."
(Decreto 1077 de 2015, Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad
y Territorio, ARTICULO 2.2.6.1.1.6 Licencia de subdivisión y sus modalidades.
Modificado por el art. 4, Decreto Nacional 2218 de 2015.)
La licencia de subdivisión se autoriza únicamente previa comprobación del cumplimiento

de los planes de ordenamiento territorial y del uso del suelo que se encuentren vigentes
en el momento de solicitar al Curador Urbano. Indica también, que esa subdivisión no
requiere licencia cuando haya sido autorizada en los planes de urbanización o
parcelación.
El articulo 7 del Decreto 1469 de 2010, dispone en materia de licencias de construcción

y sus modalidades, indica:
'Artículo 7°, Licencia de construcción y sus modalidades. Es la autorización previa para

desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios,
de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos
que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Protección de
Bienes de Interés Cultural, y demás normativida.d que regule-la materia. En las licencias
de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetria,
accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación. Son
modalidades de la licencia de construcción las siguientes:
1. Obra nueva, Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no
construidos o cuya área esté libre por autorización de demolición total.

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2. Ampliación. Es la autorización para
incrementar el área construida de una edificación
existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que corresponde a la suma
de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar."
(Decreto 1077 de 2015, Decreto Único Reglamentado del Sector Vivienda, Ciudad
y Territorio, ARTICULO 2.2.6.1.1.7 Licencia de construcción y sus modalidades.
Modificado por el art. 5, Decreto Nacional 2218 de 2015, Modificado por el art. 2,
Decreto Nacional 1197 de 2016.)
Por su parte el artículo 7 de la Ley 810 de 2003 dispone:
"Artículo 7°. Obligación de notarios y registradores. Los notarios y registradores de

instrumentos públicos no procederán a autorizar ni a inscribir respectivamente, ninguna
escritura de división de terrenos o parcelación de lotes, sin que se acredite previamente
el otorgamiento de la respectiva licencia urbanística, que deberá protocolizarse con la
escritura pública correspondiente, salvo los casos de cumplimiento de una sentencia
judicial. También se abstendrán de autorizar o inscribir, respectivamente cualquier
escritura de aclaración de linderos sobre cualquier inmueble que linde con zonas de
bajamar, parques naturales o cualquier bien de uso público sín contar con la autorización
expresa de la autoridad competente.
Cuando se trate de escrituras de loteo o reloteo de inmuebles sujetos al régimen de
planificación y gestión asociada de que tratan los artículos 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46 y
47 de la Ley 388 de 1997, los Notarios y Registradores de Instrumentos Públicos deberán
trasladar los gravámenes existentes sobre los inmueble s iniciales a las escrituras y
matrículas inmobiliarias correspondientes a los inmuebles resultantes del proyecto de
reajuste de tierras, integración inmobiliaria o cooperación entre partícipes, de acuerdo con
el procedimiento especial de reloteo y transferencia de derechos que para el efecto defina
el Gobierno Nacional Igual procedimiento se aplicará para los inmuebles resultantes en
proyectos de renovación urbana que se desarrollen en procesos de reconstrucción por
desastre natural.".
Adicional a lo anteriormente expuesto, se destaca el hecho de que la resolución 337 de

1999 expedida por Planeación Distrital, en donde se incorpora y reconoce unos
desarrollos urbanísticos de la localidad de Bosa de la ciudad de Bogotá D.C., relacionada
con el reconocimiento y legalización de unos desarrollos, asentamientos o barrios
localizados por fuera del perímetro urbano del Distrito Capital en la Localidad de Bosa
fue el sustento para realizar la división material, donde se determinó además, que el área
mínima de lote es dé 60"mts2 y el área mínima de frente de cada inmueble establece que
sea de 5 metros, encontrándose que la mayoría de los lotes segregados constan con un

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área en promedio de 57.39 M2, por lo que se entrará a determinar la real ituación jurídica
de la inscripción del acto de división material.
Así las cosas, existe error en el registro de la anotación doce (12) del folio de matrícula
inmobiliaria 50S-40048862, y en la apertura de sus folios segregados 50S-40691255 a
50S-40691306, por cuanto la división material inscrita en dicha anotación no es
procedente, debido a que se omitió verificar la licencia de subdivisión expedida por la
curaduría urbana, la cual debió haberse protocolizado con la escritura pública 332 del 24
de abril de 2015 Notaría Única de la Calera, así como las demás inscripciones realizadas
con fundamento en el mismo instrumento público bajo el turno 2015-38929 de fecha 05
de mayo de 2015, por lo que en su momento debió advertirse e inadmitirse de paso el
registro, conforme la norrnatividad aplicable para la época de la solicitud de registro, esto
es, Ley 1579 de 2012.
Al existir error entonces, en el registro de las anotación doce (12) del folio de matrícula
inmobiliaria 50S-40048862, y en la apertura de sus segregados 50S-40691255 a 50S-
40691306, que repercutiría en el registro en la anotación once (11) del folio de mayor
extensión y con el acto de liquidación de la comunidad, por no haber mediado registro
parcial, es necesario acudir a lo ordenado por la Ley 1579 de 2012, por la cual se expide
el Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos y se dictan otras disposiciones, la cual
establece:
"ARTÍCULO 30 PRINCIPIOS. Las reglas fundamentales que sirven de base al sistema

reqistral son los principios de:
11.1.
d) Legalidad. Solo son registrables los títulos y documentos que reúnan los requisitos
exigidos por las leyes para su inscripción;
ARTICULO 4°, ACTOS, TÍTULOS Y DOCUMENTOS SUJETOS AL REGISTRO. Están

sujetos a registro:
a)Todo acto, contrato, decisión contenido en escritura pública, providencia judicial,
administrativa o arbitral que implique constitución, declaración, aclaración,
adjudicación, modificación limitación, gravamen, medida cautelar, traslación o extinción
del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes inmuebles;
b) Las escrituras públicas providencias judiciales, arbitrales o administrativas que
dispongan la cancelación de las anteriores inscripciones y la caducidad administrativa en
los casos de ley;
Í. • 1

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DE NOTARIADO
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lo gualdo de lo fe público TODOS POR UN
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Az vgurolo wutAciou
ARTÍCULO 52: APERTURA DE MATRÍCULA EN REGISTRO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL. Al constituirse una propiedad por pisos, departamentos, propiedad
horizontal o condominio se mantendrán el registro catastral y el folio de matrícula
correspondiente al edificio en general, con las debidas anotaciones, para lo relativo
a los bienes de uso común. Para las unidades privadas de dominio pleno resultantes de
la constitución de propiedad por pisos u horizontal, se abrirán los correspondientes
registros catastrales y folios de matriculas independientes, segregados del registro y del
folio general, tanto para señalar su procedencia, como para indicar la cuota que a cada
propietario individual corresponde en los bienes comunes. En el registro catastral y en
el folio de matrícula general, como en los registros y folios individuales, se sentarán
recíprocas notas de referencia.
ARTÍCULO 59. PROCEDIMIENTO PARA CORREGIR ERRORES, Los errores en que se
haya incurrido en la calificación y/o inscripción,
se corregirán de la siguiente manera:
-
Los errores que modifiquen la situación jurídica del inmueble y que hubieren sido
publicitados o que hayan surtido efectos entre las partes o ante terceros, solo
podrán ser corregidos mediante actuación administrativa, cumpliendo con los
requisitos y procedimientos establecidos en el Código de Procedimiento Administrativo y
de lo Contencioso Administrativo, o de la norma que lo adicione o modifique y en esta ley
-1
De toda corrección que se efectúe en el folio de matrícula inmobiliaria se debe dejar la
correspondiente,salvedad haciendo referencia a la anotación corregida, el tipo de
corrección que se efectuó, el acto administrativo por el cual se ordenó, en el caso en que
esta haya sido producto de una actuación administrativa.
t..]
ARTICULO 60. RECURSOS.
Cuando una inscripción se efectúe con violación de una norma que la prohibe o es
manifiestamente ilegal, en virtud que el error cometido en el registro no crea derecho
para proceder a su corrección previa actuación administrativa, no es necesario solicitar la
autorización expresa y escrita de quien bajo esta circunstancia accedió al registre."
(Negrilla y subrayado fuera de texto original)
En este orden de ideas, y dado que al acto que se pudiera modificar, aclarar o cancelar
se le ha dado publicidad, es jurídicamente necesario iniciar actuación administrativa,
como resultado de la aplicación de los artículos 59 y 60 de la Ley 1579 de 2012, tendiente
a corregir el registro de las anotaciones número once (11) y doce (12) del folio de
matrícula inmobiliaria 503-40048862, y de sus segregados 50S-40691255, 503-
40691256, 503-40691257, 505-40691258, 505-40691259, 505-40691260, 503-
40691261, 503-40691262, 505-40691263, 503-40691264, 503-40691265, 503-
40691266, 503-40691267, 503-40691268, 505-40691269, 508-40691270, 508-
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tu guardo de la le públka POR
TODOSUN
NUEVO P ALS
PAZ EtWIDAD EOuCACtON
40691271, 50S-40691272, 50S-40691273, 50S-40691274,- 508-40691275, 505-
40691276, 50S-40691277, 50S-40691278, 508-40691279, 508-40691281, 50S-
40691282, 50S-40691283, 50S-40691284, 50S-40691285, 508-40691286, 50S-
40691287, 508-40691288, 50S-40691289, 50S-40691290, 508-40691291, 50S-
40691292, 508-40691293, 50S-40691294, 50S-40691295, 50S-40691296, 508-
40691297, 508-40691298, 508-40691299, 50S-40691300, 50S-40691301, 50S-
40691302, 50S-40691303, 508-40691304, 508-40691305 y 508-40691306.
La finalidad del folio de matrícula inmobiliaria consiste en que "El modo de abrir y llevar
la matrícula se ajustará a lo dispuesto en esta ley, de manera que aquella exhiba en todo
momento el estado jurídico del respectivo bien."Artículo 49 Ley 1579 de 2012
En mérito de lo expuesto este Despacho.
DISPONE:
ARTÍCULO PRIMERO: Iniciar actuación administrativa tendiente a establecer la real

situación jurídica del folio de matrícula inmobiliaria 508-40048862, y de sus segregados
508-40691255, 505-40691256, 508-40691257, 508-40691258, 508-40691259, 505-
40691260, 508-40691261, 508-40691262, 508-40691263, 505-40691264, 508-
40691265, 508-40691266, 508-40691267, 508-40691268, 508-40691269, 50S-
40691270, 508-40691271, 508-40691272, 508-40691273, 508-40691274, 50S-
40691275, 508-40691276, 50S-40691277, 508-40691278, 50S-40691279, 508-
40691281, 505-40691282, 508-40691283, 508-40691284, 508-40691285, 508-
40691286, 508-40691287, 508-40691288, 50S-40691289, 508-40691290, 50S-
40691291, 50S-40691292, 508-40691293, 508-40691294, 506-40691295, 505-
40691296, 508-40691297, 508-40691298, 508-40691299, 508-40691300, 508-
40691301, 508-40691302, 508-40691303, 508-40691304, 508-40691305 y 508-
40691306. por las razones expuestas en la parte motiva del presente auto. Fórmese el
expediente respectivo según lo establecido en el art. 36 de la Ley 1437 de 2011.
ARTÍCULO SEGUNDO: Durante la actuación administrativa, y hasta antes de proferir

decisión de fondo, alléguense, apórtense, pídanse y practíquense de oficio o a petición
del interesado, sin requisitos especiales, las pruebas necesarias para el esclarecimiento
de los hechos.
Superioteridericla de Notariado y Registro

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S
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REGISTRO
E ISTRO
de lo le público TODOS POR UN
NUEVO PAÍS
rwt tQuioáo touclicon
ARTÍCULO TERCERO: Comunicar el contenido de la presente providencia, conforme lo

indica el artículo 37 de la Ley 1437 de 2011, a JORGE IGNACIO RODRÍGUEZ JIMÉNEZ
en calidad de otorgante de la escritura pública 332 del 24 de abril de 2015 Notaria Única
de La Calera; se comunicará el inicio de la actuación administrativa a ALIX MARÍA
FAJARDO PINEDA, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691255, es
actual propietaria del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación administrativa a
MARÍA ELENA TEJERO RUIZ, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-
40691256 es actual prcipietaria del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación
administrativa a WILLIAM ARLEY RUEDA CAMACHO, quien según el folio de matrícula
inmobiliaria 50S-40691257 es actual propietario del inmueble; se comunicará el inicio de
la actuación administrativa a JOSÉ HERNANDO RODRÍGUE LOZANO, quien según el
folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691258 es actual propietario del inmueble; se
comunicará el inicio de la actuación administrativa a LUZ NELLY VALENCIA JIMÉNEZ,
quien según los folios de matrícula inmobiliaria 50S-40691259, 50S-40691260, 503-
40691261, 50S-40691262, 50S-40691276 es actual propietaria de los inmuebles; se
comunicará el inicio de la actuación administrativa a DURAN GERARDO RODRÍGUEZ
BONILLA, quien según los folios de matrícula inmobiliaria 50S-40691263, 50S-40691264,
50S-40691271 es actual propietario de los inmuebles; se comunicará el inicio de la
actuación administrativa a HERNANDO EDILSON RODRÍGUEZ BONILLA, quien según
los folios de matrícula inmobiliaria 50S-40691265 y 50S-40691266 es actual propietario
de los inmuebles; se comunicará el inicio de la actuación administrativa a YERSON
YUBEN GUACHETÁ BENÍTEZ, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 503-
40691267 es actual propietario del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación
administrativa a PATRICIA CARDOZO RODRÍGUEZ, quien según el folio de matrícula
inmobiliaria 50S-40691268 es actual propietaria del inmueble; se comunicará el inicio de
la actuación administrativa a REINEL MOLINA GONZÁLEZ y MARÍA AMANDA
HERNÁNDEZVILLADA,-quienes según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691269,
son actuales propietarios del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación
administrativa a JOSÉ JAIRO BUSTOS MEDINA, quien según el folio de matrícula
inmobiliaria 50S-40691269 es actual acreedor hipotecario; se comunicará el inicio de la
actuación administrativa a MARÍA RITA ROMERO PRIETO, quien según el folio de
matrícula inmobiliaria 50S-40691270 es actual propietaria del inmueble; se comunicará
el inicio de la actuación administrativa a ALFONSO SALCEDO SALCEDO, quien según
el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691272 es actual propietario del inmueble; se
comunicará el inicio de la actuación administrativa a VISITACIÓN CONSUELO LÓPEZ
FONSECA, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 503-40691273 es actual
propietaria del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación administrativa a
MARICELA TORRIJOS NIÑO, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 503-

Calle 45 A sur N° 52 C-71 — TEL 71116-81
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DE NOTARIADO
MI NJUSTICIA REGISTRO
gualdo de la le pública TODOSPOR LIN
NUEVOPAIS
PAZ EQUIDAD EDUCAC1011
40691274 es actual propietaria del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación

administrativa a LILIANA RAMÍREZ CARDONA y MIGUEL ÁNGEL LOZADO REYES,
quienes según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691275 son actuales propietarios
del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación administrativa a JOSÉ HERNANDO
RODRÍGUEZ LOZANO, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691277 es
actual propietario del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación administrativa a
LIDA YICED RODRÍGUEZ BONILLA, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 508-
administrativa a MARIA EUGENIA ARIZA JIMÉNEZ y LEYTON REYES ALFONSO,
quienes según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691279 son los actuales
propietarios del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación administrativa a
FRANCY ESPERANZA PÉREZ ACEVEDO, quien según el folio de matrícula inmobiliaria
50S-40691280 es actual propietaria del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación
administrativa a FLOR MARY ANZOLA GAVIRIA, quien selircel folio de matrícula
inmobiliaria 50S-40691281 es actual propietaria del inmueble; se comunicará el inicio de
la actuación administrativa a GLORIA INÉS URREGO QUINCHANEGUA, quien según el
folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691283 es actual propietaria del inmueble; se
comunicará el inicio de la actuación administrativa a ANDRÉS MAURICIO JIMÉNEZ
VANEGAS, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691284 es actual
propietario del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación administrativa a JOSE
ANÍBAL GONZÁLEZ QUINTERO, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 505-
administrativa a SANDRA MILENA GONZÁLEZ OVALLE y JOSÉ JOAQUIN
ROJASBENÍTEZ, quienes según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691286 son
actuales propietarios del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación administrativa
a GERMÁN EDUARDO ZAMBRANO HUESO y MARÍA ANDREA DUQUE MARIÑO,
quienes según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691287 son actuales propietarios
del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación administrativa a JOSÉ HERNANDO
RODRÍGUEZ LOZANO, quien según el folio de matricula inmobiliaria 50S-40691288 es
ODILIA SALGUERO CLARA, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691289
es actual propietaria del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación administrativa
a ELIOFABER ASTAÍZA PARRA y BLANCA FLOR ARÉVALO VELOZA, quien según el
folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691290 son actuales propietarios del inmueble; se
comunicará el inicio de la actuación administrativa a ROSA YANETH VALENCIA
JIMÉNEZ, quien según los folios de matrícula inmobiliaria 50S-40691291, 525-40691292,
50S-40691296, 50S-40691305 y 50S-40691306 es actual propietaria de los inmuebles;
se comunicará el inicio de la actuación administrativa a CARMEN OMAIRA MURILLO

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la O
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EQUIDAD FOUCACION
COPETE, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691293 es actual
propietaria del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación administrativa a TIBERIO
BERNAL JIMÉNEZ, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691293 es el
ANGIE CATHERINE LÓPEZ VARGAS, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 505-
administrativa a JOSÉ ARIEL SANDOVAL JIMÉNEZ, quien según el folio de matrícula
inmobiliaria 505-40691297 es el actual propietario del inmueble; se comunicará el inicio
de la actuación administrativa a VICTOR ÁNGEL PICO MÉNDEZ y MARTHA CASTRO
MESA, quienes según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691298 son actuales
propietarios del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación administrativa a LUIS
ARTURO GÓMEZ SÁNCHEZ y ALBA LUCIA MÚNERA RAMÍREZ, quien según el folio
de matrícula inmobiliaria 50S-40691299 son los actuales propietarios del inmueble; se
comunicará el inicio de la actuación administrativa a ANA DERLY BONILLA ROBAYO,
quien según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691300 es actual propietaria del
inmueble; se comunicará el inicio de la actuación administrativa a MARÍA AUXILIADORA
ALBA OZUNA, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 50S-40691301 es actual
propietaria del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación administrativa a LAURA
VANESSA ZÚNIGA DÍAZ, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 505-40691302
es actual propietaria del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación administrativa
a CARLOS JULIO CRISTIANO, quien según el folio de matrícula inmobiliaria 505-
administrativa a SANDRA YOLIMA LÓPEZ, quien según el folio de matrícula inmobiliaria
50S-40691304 es actual propietaria del inmueble, con copia del presente auto,
ARTÍCULO CUARTO: Ofíciese por secretaría a la Dirección de Recursos Físicos y

Gestión Documental de la Secretaría Distrital de Planeación (carrera 30 25-90 de Bogotá
D.C.), para solicitar copia íntegra de la Resolución número 337 del 11 de octubre de 1999,
mediante la cual se legalizan unos desarrollos, asentamientos o barrios localizados en el
Distrito Capital, en la localidad N°07 de Bosa; además de solicitar los planos reconocidos
y aprobados en didhirrelolución concretamente la legalización del desarrollo "SAN
BERNARDINO" sector "LA VEGA II" o "LAS VEGAS", Localidad Basa de la ciudad de
Bogotá D.C.
ARTÍCULO QUINTO: Publicar el presente auto, de conformidad con el artículo 37 de la

Ley 1437 de 2011, con á finalidad de que cumpla los fines de publicidad para los
interesados de los que se desconozca medio eficaz de comunicación y para comunicar
el inicio de la actuación administrativa a los terceros que puedan estar interesados.
so goal vitv, 4erk,- Calle 45 A sur N' 52 C-71 - TEL 711-16-81

httpliwww.suDemotariado.00v.co
Email: ofiregisbogotasur@supemetariado.govto
reolfraor "'y.
072 DE 2018.
UPERINIENDENCIA
DE NOTARIADO
INJUSTICIA & REGISTRO
La guarda de lo fe público TODOS POR UN
NUEVO Pa
AZ EQUIDAD EDUCACIÓN
ARTÍCULO SEXTO: Contra el presente Auto no procede recurso alguno en sede

gubernativa.
ARTÍCULO SÉPTIMO: El presente Auto rige a partir de la fecha de su expedición.
COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE

Dado en Bogotá, D.C., a s
11 JUL 2018
EDI6AR JOSÉ NAMÉN AYUB

Registrador Principal
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
Bogotá Zona Sur
Proyecto: Jaime Alberto Pineda Salamanca -28-05-2018

Profesional Universitario
ORIP Bogotá - Zona Sur
Reviso: Lorena del Pilar Narra Cabrera
Coordinadora del Grupo de Gestión Jurídico Regístral
ORIP Bogotá -Zona Sur

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ConliabrOC 441.10,CIP174.1

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PÁGINA 1 DE 14 DEL AUTO POR EL CUAL SE INICIA LA ACTUACIÓN ADMINISTRATIVA

Expediente N°. A.A.072 de 2018

EL REGISTRADOR PRINCIPAL DE LA OFICINA DE REGISTRO DE

El Abogado calificador envía al Área de Actuaciones Administrativas el turno 2018-11586

CONSIDERACIONES DE LA OFICINA DE REGISTRO

El folio de matrícula inmobiliaria 50S-40048862, tiene fecha de apertura 28 de septiembre

Superintendencia de Notariado y Registro

y cuya descripción cabida y linderos se determina como: "LOTE DE TERRENO

MATRICULA INMUEBLE AREA PROPIETARIO TITULO

Superintendencia de Notariado y Registro

Superintendencia de Notariado y Registro

Acorde con la anterior descripción de los folios de matrícula inmobiliaria involucrados en

Superintendencia de Notariado y Registro

El artículo 6 del Decreto 1469 de 2010, dispone en materia de licencias de división de

Artículo 6°. Licencia de subdivisión y sus modalidades. Es la autorización previa para

La licencia de subdivisión se autoriza únicamente previa comprobación del cumplimiento

El articulo 7 del Decreto 1469 de 2010, dispone en materia de licencias de construcción

'Artículo 7°, Licencia de construcción y sus modalidades. Es la autorización previa para

Superintendencia de Notariado y Registro

Por su parte el artículo 7 de la Ley 810 de 2003 dispone:

"Artículo 7°. Obligación de notarios y registradores. Los notarios y registradores de

Adicional a lo anteriormente expuesto, se destaca el hecho de que la resolución 337 de

Superintendencia de Notariado y Registro

"ARTÍCULO 30 PRINCIPIOS. Las reglas fundamentales que sirven de base al sistema

ARTICULO 4°, ACTOS, TÍTULOS Y DOCUMENTOS SUJETOS AL REGISTRO. Están

Superintendencia de Notariado y Registro

En mérito de lo expuesto este Despacho.

ARTÍCULO PRIMERO: Iniciar actuación administrativa tendiente a establecer la real

ARTÍCULO SEGUNDO: Durante la actuación administrativa, y hasta antes de proferir

Superioteridericla de Notariado y Registro

ARTÍCULO TERCERO: Comunicar el contenido de la presente providencia, conforme lo

Superintendencia de Notariado y Registro

40691274 es actual propietaria del inmueble; se comunicará el inicio de la actuación

Superintendencia de Notariado y Registro

ARTÍCULO CUARTO: Ofíciese por secretaría a la Dirección de Recursos Físicos y

ARTÍCULO QUINTO: Publicar el presente auto, de conformidad con el artículo 37 de la

Superintendencia de Notariado y Registro

so goal vitv, 4erk,- Calle 45 A sur N' 52 C-71 - TEL 711-16-81

ARTÍCULO SEXTO: Contra el presente Auto no procede recurso alguno en sede

ARTÍCULO SÉPTIMO: El presente Auto rige a partir de la fecha de su expedición.

COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE

EDI6AR JOSÉ NAMÉN AYUB

Proyecto: Jaime Alberto Pineda Salamanca -28-05-2018

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