“ASSOCIAÇÃO RESERVA IMBASSAÍ”

ESTATUTO SOCIAL

CAPÍTULO I – DA DENOMINAÇÃO, SEDE, DEFINIÇÕES, FINS E

DURAÇÃO

1.1. Fica instituída uma ASSOCIAÇÃO, denominada “ASSOCIAÇÃO RESERVA

IMBASSAÍ”, chamada, de ora em diante, simplesmente, por
“ASSOCIAÇÃO”, que exercerá suas atividades estatutárias sem finalidade
econômica, política ou religiosa, na sua sede e domicílio legal, no Municio e
Comarca de Mata de São João- BA, na anteriormente denominada Fazenda
Barroso, Km 65 da Rodovia BA-099 (“Linha Verde).

1.1.1. Para os efeitos deste Estatuto, adotam-se as seguintes definições conceitos:

a.1) Associadas fundadoras: são aquelas relacionadas no Capítulo II, item

“2.1”, alínea “a” deste Estatuto.

a.2) Associados: todos os titulares, compromissários compradores,

arrendatários e/ou cessionários de unidades autônomas, integrantes de
quaisquer empreendimentos a serem realizados na Reserva Imbassaí, inclusive
entidades associativas, com ou sem fins lucrativos, ou os titulares de domínio de
um único empreendimento, glebas ou lotes compreendidos dentro do perímetro
da “RESERVA IMBASSAÍ”, tal como na alínea “a.5)” deste item;

a.3) Áreas de servidão: são aquelas instituídas por destinação pela

ASSOCIADA FUNDADORA, RETA ATLÂNTICO, nas áreas de sua
propriedade ou localizadas nas áreas dos empreendimentos, em favor das
pessoas ou entidades indicadas nas respectivas escritura de instituição de
servidão;

a.4) Áreas de utilização comum aos empreendimentos: todas as áreas

localizadas na Reserva Imbassaí (antiga Fazenda Barroso), não localizadas nas
áreas comuns dos empreendimentos integrantes da ASSOCIAÇÃO, que
possam ser utilizadas pelos proprietários, adquirentes, usuários ou
freqüentadores dos diversos empreendimentos, tais como praia, áreas de
marinha, áreas sociais, vias de acesso e áreas de proteção ambiental;

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 a.5) Reserva Imbassaí: imóvel de propriedade da ASSOCIADA
FUNDADORA RETA ATLÂNTICO, originalmente denominado
FAZENDA BARROSO, localizado no Km 65 da BA – 099 (“Linha Verde”),
no Município de Mata de São João/Bahia, melhor caracterizado nos termos da
matrícula 13.983 do Oficial do Registro de Imóveis e Hipotecas da Comarca de
Mata de São João/Bahia, onde serão implantados diversos condomínios
residenciais, condomínios e áreas comerciais, unidades e complexos hoteleiros,
parques, áreas de proteção ambiental, de lazer e esportivas, todas componentes
de um só empreendimento projetado pelo Escritório de Arquitetura André
Sá/Francisco Mota.

1.2. A ASSOCIAÇÃO terá os seguintes fins:

a) manutenção e conservação das áreas de utilização comum aos empreendimentos

realizados na Reserva Imbassaí ou outros imóveis adjacentes a esta, que venham
a ser adquiridos pela ASSOCIADA FUNDADORA RETA ATLÂNTICO;

b) realizar, sempre que se fizer necessário e condicionado ao pagamento das

contribuições devidas pelos Associados, obras e serviços complementares de
urbanização das áreas comuns, tais como: portarias, instalações elétricas,
paisagismo e calçadas, vias de acesso, rede subterrânea de utilidades (energia
elétrica, iluminação pública e telefonia) e centro de lazer que venham a ser
comuns aos empreendimentos;

c) fazer cumprir as diversas normas oriundas deste Estatuto Social, no que se

refere ao uso e aproveitamento das áreas comuns e empreendimentos realizados
na Reserva Imbassaí, principalmente no que se refere à alteração do projeto
arquitetônico original, bem como das normas legais, mormente as de caráter
ambiental e contratual;

d) Analisar e aprovar quaisquer obras e/ou modificações posteriores à construção

original, realizadas nos empreendimentos integrantes da ASSOCIAÇÃO, em
consonância com as “Normas Obrigatórias de Construções e Reformas” e com
a autorização da Municipalidade;

e) zelar, dentro de suas atribuições e limites, pela segurança dos Associados,

funcionários e visitantes da Reserva Imbassaí;

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 f) Atuar junto aos diversos Órgãos e esferas do Poder Público, defendendo os
interesses da ASSOCIAÇÃO e de seus Associados, representando-os,
judicialmente e extrajudicialmente, naquilo que se referir aos interesses da
ASSOCIAÇÃO;

g) Atentar às diversas reivindicações e sugestões formuladas pelos seus Associados

e, sempre que em observância aos interesses da ASSOCIAÇÃO, acolhê-las e
encaminhá-las ao Órgão Público competente;

h) acompanhamento do desenvolvimento e ocupação do solo da Reserva Imbassaí,

bem como os seus aspectos ambientais, inclusive naquilo que se refere à
qualquer área destinada à preservação do meio-ambiente, criadas para este fim,
tanto pela própria ASSOCIAÇÃO, quanto pelos diversos Órgãos competentes,
atentando ao cumprimento das obrigações expressas nas licenças ambientais
expedidas pelos Órgãos competentes;

i) obter, junto à comunidade e aos poderes públicos competentes, o conveniente

apoio social, financeiro e administrativo para suas finalidades;

j) promover, em face do interesse fundamental dos associados, e mediante

ingresso das contribuições ordinárias por eles efetuadas, a manutenção das áreas
de servidão que venham a ser constituídas, mediante acordo juntamente com os
proprietários dos prédios dominantes e servientes;

k) adquirir, mediante doação as áreas comuns a todos os empreendimentos que se

comportarem no projeto “Reserva Imbassaí”, assim entendidas as áreas de
proteção ambiental, áreas componentes do sistema viário, caminhos de
pedestres, áreas de lazer e demais áreas que venham a ser doadas pelos
associados e por terceiros, sobre as quais assumirá a responsabilidade de
preservação, manutenção, conservação e manejo das despesas;

l) propor ao quadro de associados a adoção dos serviços de salvatagem na praia e

coleta de lixo, na hipótese do Poder Público não promover, como lhe cabe, os
referidos serviços;

m) contribuir para o desenvolvimento comunitário da Vila Imbassaí, visando a

integração e a melhoria de qualidade de vida desta comunidade.

1.2.1 A ASSOCIAÇÃO fica autorizada a realizar, através de seus órgãos

administrativos ou por terceiros contratados, todas as atividades relacionadas
direta ou indiretamente ao seu objeto social.

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1.3 Visando a realização dos seus objetivos, a ASSOCIAÇÃO deverá se valer das
contribuições ordinárias e extraordinárias dos associados, das doações ou
transferências patrimoniais de qualquer natureza, bem como das
contraprestações que venham a ser cobradas dos associados, em razão de
serviços extraordinários disponibilizados por ela, ASSOCIAÇÃO.

1.3.1 Tendo em vista que os diversos empreendimentos a serem realizados na

Reserva Imbassaí serão executados em etapas diversas, o que implicará a
conclusão destes também em etapas, fica a ASSOCIADA FUNDADORA
RETA ATLÂNTICO, definitivamente, em caráter irrevogável e irretratável,
totalmente exonerada de quaisquer contribuições, bem como dos custos e/ou
serviços que vierem a ser prestados pela ASSOCIAÇÃO, em razão das
unidades autônomas, por ela não alienadas ou arrendadas e nem comprometidas
em alienação, relativas às etapas ainda não lançadas ao público

1.3.2 As relações contratuais entre a ASSOCIAÇÃO e cada um dos proprietários,

adquirentes ou arrendatários das unidades autônomas residenciais, unidades
hoteleiras, meios de hospedagem, unidades comerciais e demais integrantes do
empreendimento “Reserva Imbassaí” serão automaticamente, estabelecidas e
consolidadas por simples adesão dos interessados ao que se contém no presente
instrumento, mediante a simples assinatura dos respectivos contratos de compra
e venda, promessa de compra e venda, cessão de promessa, arrendamento,
locação e comodato de quaisquer das unidade inicialmente referidas.

1.3.3 Os serviços necessários à consecução dos objetivos sociais e outros a serem

disponibilizados, somente serão executados mediante disponibilidade por ela,
ASSOCIAÇÃO, dos recursos previstos no item 1.3., acima, obtidos mediante a
contribuição dos associados, estabelecida neste Estatuto.

1.3.4 Na falta destes recursos, desobriga-se a ASSOCIAÇÃO pela disponibilização

ou implementação de quaisquer serviços para os quais esta não tenha provisão.

1.4 O prazo de duração da ASSOCIAÇÃO é indeterminado.

1.5. À ASSOCIAÇÃO é vedado:

a) envolver-se, ou patrocinar, conflitos e questões político-partidárias, raciais ou

religiosas, ou a estas destinar qualquer parcela de seu patrimônio, salvo apoio à
projetos sociais de interesse da comunidade da Vila Imbassaí e do Município de
Mata de São João;

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b) patrocinar, apoiar ou defender interesse individual de associado em detrimento
da coletividade;

c) praticar atos discriminatórios, de qualquer espécie;

d) ceder, emprestar, permitir o uso ou alienar qualquer parcela do patrimônio a

associado ou grupo de associados em detrimento da maioria dos demais

e) interferir no Plano Diretor de desenvolvimento da Reserva Imbassaí elaborado

pela ASSOCIADA FUNDADORA RETA ALÂNTICO, podendo tal Plano
Diretor ser alterado, a qualquer tempo, por decisão desta

1.6. Para fins deste instrumento, as frações ideais de terreno, unidades autônomas
residenciais, comerciais, hoteleiras, ou as áreas especiais, de serviços e de outras
finalidades são denominadas, simplesmente, por “unidades autônomas”, e os
demais empreendimentos que não tenham sido divididos em unidades
autônomas, serão denominados, simplesmente, “empreendimentos”.

1.7. A ASSOCIAÇÃO, para concretização de seus objetivos sociais e viabilização

dos serviços necessários á consecução destes objetivos, poderá contratar
Administradora, pessoa jurídica de ilibada reputação no mercado e comprovada
experiência, que terá a função precípua de gerir a prestação dos serviços para
consecução dos objetivos sociais, sendo-lhe permitido, inclusive sub-contratá-los a
terceiros, mediante expressa autorização da associada fundadora RETA ATLÂNTICO.
As atribuições da administradora contratada, bem como seus poderes e remuneração
serão fixados contratualmente e fiscalizados pela Diretoria.

1.7.1. Durante um decênio, para a escolha da Administradora bastará o voto

afirmativo da associada fundadora RETA ATLÂNTICO, tendo em vista o prazo de
implantação projetado para a consolidação do empreendimento “Reserva Imbassaí”.

CAPÍTULO II – DO QUADRO SOCIAL

2.1. O quadro social será constituído pelos seguintes associados:

a) Associadas fundadoras:

a.1) RETA ATLÂNTICO BRASIL INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

LTDA., com sede à Av. Tancredo Neves, 1632, Edf. Salvador Trade Center, Sala 2101,
Salvador/BA, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 04.583.890/0001-62

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a.2) UH1 – EMPREENDIMENTOS HOTELEIROS LTDA., com sede na Av.
Tancredo Neves, 1632, Edf. Salvador Trade Center, Sala 2104, na cidade de Salvador-
Bahia, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 07.187.878/0001-27 ;

a.3) UCS – PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS LTDA., com sede na Av.

Tancredo Neves, 1632, Edf. Salvador Trade Center, Sala 2104, na cidade de Salvador-
Bahia, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 07.204.802/0001-62;

a.4) UHT – INVESTIMENTOS, PARTICIPAÇÕES E

EMPREENDIMENTOS HOTELEIROS LTDA., com sede na Av. Tancredo
Neves, 1632, Edf. Salvador Trade Center, Sala 2102, na cidade de Salvador-Bahia,
inscrita no CNPJ/MF sob o nº 07.224.103/0001-84

b) Associados efetivos – contribuintes: todos os titulares, compromissários

compradores, arrendatários e/ou cessionários de unidades autônomas, unidades de
hotelaria, lotes, áreas especiais, integrantes dos diversos empreendimentos que serão
levados a efeito no empreendimento “Reserva Imbassaí”. Poderão ser associados,
proprietários de empreendimentos localizados em área adjacente à Reserva Imbassaí,
desde quando a matéria seja aprovada pela maioria simples dos presentes em
Assembléia Geral dos associados, especialmente convocada para tal fim, mediante a
publicação de edital em jornal de grande circulação do Estado, com antecedência
mínima de 15 (quinze) dias.

2.1.1 Os associados ingressarão no quadro social na forma mencionada no item 1.3.2

devendo sempre respeitar o disposto no item 2.1.5, adiante.

2.1.2 O associado que de qualquer forma transferir sua unidade autônoma, perderá a
qualidade de associado, transferindo este status ao novo adquirente, observado o
disposto na cláusula 2.1.5.

2.1.3 Os associados efetivo-contribuintes que alienarem as suas unidades autônomas,

deverão comunicar imediatamente à Diretoria da ASSOCIAÇÃO, os dados do
adquirente, sob pena de permanecerem responsáveis pelo pagamento das
contribuições devidas à ASSOCIAÇÃO.

2.1.4 O quadro social, então, será constituído, além das associadas fundadoras, dos
associados, sendo estes últimos tantos quantos forem os adquirentes ou co-
adquirentes de unidades autônomas, inclusive entidades associativas, com ou
sem fins lucrativos, ou os titulares de domínio de um único empreendimento.

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2.1.5 Para o fim de representação junto à ASSOCIAÇÃO, dos efetivos-contribuintes,
que sejam co-titulares de núcleos condominiais ou de unidades autônomas em
condomínio, ficam estabelecidas as seguintes disposições:

a) em caso de co-titulares de áreas especiais, de serviços e de outras finalidades, os

mesmos indicarão por escrito, aquele que os representará na ASSOCIAÇÃO;

b) em caso de titulares ou co-titulares de unidades autônomas em condomínio, ou

seja, tratando-se de organização jurídica pelo sistema da Lei nº 4.591/64 e da Lei
nº10.406/2002, a sua representação ativa e passiva caberá ao síndico do
condomínio.

2.1.6. Enquanto não indicados os representantes dos associados, na forma prevista na

cláusula anterior, não poderão os associados que se enquadram nas situações
acima descritas, participarem de Assembléias Gerais e/ou votar, devendo,
todavia, manter em dia o pagamento das contribuições sociais e rateios devidos
na forma do presente Estatuto.

2.1.7. A condição de associado fundador poderá ser transferida a terceiros, desde que
detentores de direitos imobiliários na Reserva Imbassaí a critério das associadas
fundadoras, à quem caberá decidir pela transferência, ou não, juntamente com a
condição de associado fundador, dos seus direitos e prerrogativas previstos
neste Estatuto Social

CAPÍTULO III – DOS DIREITOS, DEVERES E IMPEDIMENTOS DOS

ASSOCIADOS

3.1 Aos associados, fundadores e efetivo-contribuintes, desde que quites com os

cofres sociais, são assegurados, dentre outros, os direitos:

a) de utilizar e usufruir de todos os serviços oferecidos pela ASSOCIAÇÃO;

b) de sugerir á Diretoria, sempre por escrito, providências úteis aos interesses

sociais;

c) de participar das Assembléias Gerais, observando o disposto no item 3.1.2;

d) de convocar Assembléias Gerais nas hipóteses previstas nos itens 5.6 deste
Estatuto Social;
e) de apresentar assuntos a serem discutidos nas Assembléias Gerais;

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 f) de participar das comissões permanentes ou temporárias;

g) de fazer cumprir o Estatuo Social e de exigir o cumprimento deste.

3.1.1 As associadas fundadoras terão direito de voto nas Assembléias Gerais, desde a
constituição da ASSOCIAÇÃO, observadas as regras e pesos de voto
estabelecidas neste Estatuto Social.

3.1.2 Os associados efetivo-contribuintes somente poderão comparecer às

Assembléias Gerais, votar e ser votados, a partir da conclusão das obras e
obtenção do habite-se de cada empreendimento.

3.1.3 As associadas fundadoras, além dos direitos acima mencionados, decidirão, com
exclusividade, sobre os assuntos de sua competência, previstos neste Estatuto
Social.

3.2 Aos associados efetivos-contirbuintes, desde que estejam adimplentes com as

suas obrigações são assegurados os direitos de usufruir e utilizar os serviços
oferecidos pela ASSOCIAÇÃO, prestados diretamente por esta, ou por aquelas
empresas por esta indicadas.

3.3 Os associados, fundadores e efetivo-contribuintes, têm, dentre outros, os

seguintes deveres:

a) cumprir e fazer cumprir as disposições deste estatuto Social e regulamentos

internos da ASSOCIAÇÃO;

b) acatar e cumprir as deliberações das Assembléias Gerais e da Diretoria;

c) pagar, diretamente ou nos termos das convenções de condomínio, se for o caso,

nas datas aprazadas pela Diretoria, as taxas de contribuições ordinárias ou
extraordinárias que lhes couberem;

d) dar integral desempenho às obrigações que lhes forem atribuídas pela Diretoria,
quando indicados a participar de comissões de trabalho para a ASSOCIAÇÃO;

e) participar, gratuitamente, de qualquer cargo da ASSOCIAÇÃO para o qual

forem eleitos;

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 f) zelar pelo bom nome da ASSOCIAÇÃO;

g) cumprir e fazer cumprir todas as restrições impostas pela legislação e pelo

compromisso de venda e compra, inclusive relativamente às obras de reformas e
edificações, saneamento e meio ambiente;

h) comunicar qualquer alteração de seu endereço pelo qual recebe

correspondências ou comunicações. Caso não o faça, as convocações
encaminhadas para o endereço constante no cadastro da ASSOCIAÇÃO serão
tidas como válidas.

3.3.1 Todos os associados são obrigados a cumprir e acatar as disposições deste

Estatuto Social, do Regulamento Interno da ASSOCIAÇÃO e de seus órgãos
diretivos.

3.4 Todos os associados são impedidos de praticar, além daqueles expressamente

previstos neste Estatuto Social, os seguintes atos:

a) enquanto não ocorrerem os fatos constantes no item 3.1.2, apenas as associadas

fundadoras terão direito de voto nas Assembléias Gerais;

b) depois da ocorrência dos fatos indicados no item 3.1.2, os associados efetivo-

contribuintes passarão a ter direito a voto nas Assembléias Gerais, por
intermédio do Síndico ou representante do respectivo empreendimento,
respeitados os seguintes critérios de apuração do poder de voto:

b.1) adotar-se-á, como referência para o cálculo do poder de voto, a área total
(AT) da Reserva Imbassaí;

b.2)o peso do poder de voto (PV) dos associados fundadores será calculado
mediante a divisão da metragem quadrada da área que, no momento da votação
ou deliberação assembleaar estes detiverem como proprietários ou detentores de
áreas especiais, empreendimentos e outras ainda não alienadas (AP), pela
metragem quadrada da AT da Reserva Imbassaí, isto é: PV=AP/AT (___%);

b.3) por sua vez, o peso do poder de voto (PV) dos associados será calculado
mediante a divisão da metragem quadrada da área do respectivo

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 empreendimento, unidade autônoma ou lotes (AE) pela metragem quadrada da
AT da Reserva Imbassaí, isto é: PV=AE/AT (___%).

c) Contratar, salvo autorização expressa das ASSOCIADAS FUNDADORAS,

prestadora de serviços (segurança, manutenção, jardinagem, etc) distinta
daquelas que já prestam serviços à ASSOCIAÇÃO.

CAPÍTULO IV – DA ADMINISTRAÇÃO

4.1 A administração da ASSOCIAÇÃO será composta pelos seguintes órgãos:

a) Assembléia Geral;
b) Diretoria;
c) Conselho Fiscal

CAPÍTULO V – DA ASSEMBLÉIA GERAL

5.1 A Assembléia Geral é o órgão máximo deliberativo da ASSOCIAÇÃO. Será

constituída pelos associados com direito a voto que estiverem quites com as
contribuições devidas, em pleno gozo de seus direitos estatutários.

5.2 As decisões da Assembléia Geral serão obrigatórias para todos os associados,

ainda que vencidos nas deliberações, ou que a ela não tenham comparecido,
mesmo que ausentes do domicílio e independentemente do recebimento pessoal
do edital de convocação.

5.3 As deliberações da Assembléia Geral somente poderão ser anuladas ou

modificadas por meio da realização de outra Assembléia Geral.

5.4 A Assembléia Geral será convocada pela Diretoria, mediante envio de cartas
com aviso de recebimento, com antecedência mínima de 15 (quinze) dias da
data da realização da respectiva Assembléia, para os endereços que tenham sido
fornecidos, por escrito, pelos associados, à ASSOCIAÇÃO.

5.5 Nas cartas de convocação da realização da Assembléia Geral deverá constar,

além dos assuntos a serem debatidos na ordem do dia, a indicação da data e

10
 hora da segunda convocação – sendo de 20 (vinte) minutos o intervalo entre
estas -, devendo informar ainda aos associados, os documentos relacionados à
ordem do dia, que ficarão à disposição dos associados, para análise, na sede da
ASSOCIAÇÃO. Fica acertado, também, que, salvo decisão justificada em
contrário, o local a se realizar a Assembléia Geral será a sede da
ASSOCIAÇÃO.

5.5.1 Quando da realização de Assembléia Geral para eleição de membros da

Diretoria da ASSOCIAÇÃO, seja na Assembléia Geral Ordinária ou
Extraordinária, a convocação deverá ser enviada no prazo mínimo de 30 (trinta)
dias, devendo ainda convocar os associados com direito a participar e votar na
Assembléia Geral, a enviarem à Diretoria, no prazo de 15 (quinze) dias
anteriores à realização da Assembléia Geral, os nomes dos candidatos aos cargos
a serem preenchidos.

5.5.2 Os membros da Diretoria somente poderão ser eleitos dentre aqueles indicados
pelos associados no prazo previsto no item anterior.

5.6 Caso a Assembléia Geral não seja convocada pela Diretoria, poderá ser
convocada, no prazo legal, por solicitação de 1/5 (um quinto) dos associados
com direito a voto.

5.7 A Assembléia Geral será instalada e presidida pelo Diretor Presidente ou, na sua
falta, por qualquer dos demais Diretores.

5.7.1 O Presidente da Assembléia Geral, na falta do Diretor Tesoureiro-Secretário,

convidará um dos presentes para secretariar os trabalhos.

5.8 A Assembléia Geral será realizada na sede da ASSOCIAÇÃO ou em outro local

pré-determinado e constante do edital de convocação, e dos trabalhos serão
lavradas atas no respectivo livro.

5.9 Caberá, ainda, ao Presidente da Assembléia Geral:

a) examinar o livro de registro de presença e verificar os requisitos necessários à

instalação da reunião;

b) examinar as procurações apresentadas, admitindo, ou não, o respectivo

mandatário, com recurso dos interessados à própria Assembléia Geral; enquanto
não deliberado a respeito, estes votos serão tomados em apartado;

11
 c) dirigir os trabalhos, determinando os atos a serem praticados pelo Secretário,
colocando os assuntos em debates e votação, aceitando, ou não, as propostas
apresentadas, podendo, até mesmo, inverter a ordem do dia;

d) suspender a reunião, em face do adiantado da hora, ou se houver necessidade de

coligir elementos ou completar informações, ou se os trabalhos estiverem
tumultuados, transferindo-a para outro dia ou local mais apropriado, se for a
hipótese;

e) encerrar o livro de registro de presença e assinar o livro de atas da Assembléia

Geral.

5.10 Dos trabalhos e deliberações da Assembléia Geral será lavrada, em livro próprio,
ata, que poderá ser na forma de sumário dos fatos ocorridos, inclusive
dissidências e protestos, contendo a transcrição, apenas, das deliberações
tomadas, dês que:

a) os documentos ou propostas submetidos à Assembléia Geral, assim como as

declarações de voto ou dissidência, referidas na ata, sejam numeradas
seguidamente, autenticadas pela mesa e por qualquer associado que o solicitar, e
arquivados na sede da ASSOCIAÇÃO;

b) a mesa, a pedido do associado interessado, autentique exemplar ou cópia de

proposta, declaração de voto ou dissidência, ou proposta apresentada.

5.11 A ata da Assembléia Geral será lavrada por pessoa de indicação do Presidente da
Assembléia Geral, assinada por este último e pelo Secretário, e levada a registro
no Registro de Títulos e Documentos.

5.12 Em caso de empate na apuração dos votos, caberá ao Presidente da Assembléia

Geral proferir voto de desempate, além do voto por ele já proferido.

5.13 A Assembléia Geral se reunirá e deliberará em ato contínuo. Os trabalhos

poderão ser suspensos e prosseguirão em data posterior, quer pelo adiantado da
hora, quer pela necessidade de coligir elementos ou completar informações, quer
por estarem tumultuados os trabalhos.

5.13.1 O prosseguimento da Assembléia Geral em outra data independerá de nova

convocação.

12
5.14 Para as deliberações relativas às matérias a seguir relacionadas é exigido ainda, o
voto afirmativo das associadas fundadoras:

a)aprovação do orçamento anual da ASSOCIAÇÃO;

b)aprovação do relatório anual da Diretoria;

c)alteração do presente Estatuto Social

d)dissolução da ASSOCIAÇÃO;

e)matérias relacionadas ao meio-ambiente e quaisquer alterações ou modificações nos

projetos arquitetônicos, urbanísticos e paisagísticos do projeto “RESERVA
IMBASSAÍ”, como um todo, ou particularmente, em cada um dos seus
empreendimentos.

SEÇÃO I – DA ASSEMBLÉIA GERAL ORDINÁRIA

5.15 A Assembléia Geral Ordinária será instalada uma vez ao ano, nos 03 (três)
meses que se seguem ao término do exercício social.

5.16 A Assembléia Geral Ordinária tem por objetivo, dentre outros constantes deste
Estatuto Social:

a) apreciar e deliberar sobre o relatório anual e aprovar as contas da Diretoria

quanto ao exercício anterior;

b) eleger os membros da Diretoria e do Conselho Fiscal, quando for o caso; e

c) discutir assuntos diversos ou quaisquer outros convocados.

5.17 A Assembléia Geral Ordinária será instalada, em primeira convocação, com a

presença de, no mínimo 50% (cinqüenta por cento) dos associados com direito a
voto e, em segunda convocação, 30 (trinta) minutos depois, com o
comparecimento de qualquer número de associados com direito a dela
participarem.

13
5.18 As matérias deliberadas em Assembléia Geral Ordinária serão aprovadas pela
maioria dos associados presentes, caso não esteja previsto outro quorum
específico em lei ou neste Estatuto Social.

SEÇÃO II – DA ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA

5.19 A Assembléia Geral Extraordinária será convocada e instalada quando os

interesses (gerais ou setoriais) da ASSOCIAÇÃO exigirem e tem por obejto,
dentre outros constantes deste Estatuto Social:

a) deliberar quanto à destituição dos administradores;

b) aprovar alterações do Estatuto Social;
c) apreciar os recursos que vierem a ser apresentados pelos associados excluídos
pela Diretoria, por justa causa;
d) autorizar aquisição ou alienação de bens imóveis e operações que importem na
constituição de ônus reais sobre bens da sociedade, ou comprometimento para
esta, de natureza financeira; e
e) quaisquer assuntos de interesse da ASSOCIAÇÃO ou dos associados.

5.19.1 Quando da realização de Assembléia Geral para destituição de administradores e

alteração do Estatuto Social, a Assembléia Geral somente poderá deliberar, em
primeira convocação, com a presença da maioria absoluta dos associados com
direito a voto, ou com pelo menos 1/3 (um terço) dos associados com direito a
voto, nas convocações seguintes.

5.20 Deverão ser obedecidos, conforme a matéria, os seguintes quoruns para

deliberação em Assembléia Geral:

a) assuntos gerais, que não os abaixo elencados: maioria simples de votos dos
associados presentes;
b) destituição da Diretoria ou do Conselho Fiscal: 2/3 (dois terços) dos votos dos
associados; e
c) alteração deste Estatuto Social: 2/3 (dois terços) dos votos dos associados,
observado o disposto no item 5.14

CAPÍTULO VI – DA DIRETORIA

14
6.1 A ASSOCIAÇÃO será representada por uma Diretoria, órgão executivo, com
mandato inicial de 10 (dez) anos, composta de 03 (três) membros, associados ou
não, eleitos e empossados pela Assembléia Geral – com exceção do quanto
disposto no item 6.5 deste Estatuto Social -, sendo: um Diretor Presidente, um
Diretor Tesoureiro e Secretário e um Diretor de Meio-Ambiente, que poderão
ser associados ou não. Após este período, o prazo de mandato dos membros da
Diretoria será de 05 (cinco) anos, admitida a reeleição

6.2 Tendo em vista que outros empreendimentos poderão ser levados a efeito na
Reserva Imbassaí, a Assembléia Geral – ou, as Associadas Fundadoras, se em
curso o primeiro mandato - poderá, a seu critério, aumentar o número de
Diretores, desde que entenda como necessário à melhor administração da
ASSOCIAÇÃO.

6.3 Em caso de renúncia, impedimento definitivo, morte ou demissão ad nutum de

qualquer diretor, a Assembléia Geral, no prazo de 10 (dez) dias, contados a
partir do fato que deu causa à vacância, elegerá e dará e posse do novo diretor,
pelo prazo restante do mandato em curso, respeitadas as disposições deste
Estatuto Social.

6.3.1 Enquanto não eleito e empossado o novo Diretor, suas funções serão exercidas
pelo Diretor Presidente, e, na ausência deste, pelo Diretor Tesoureiro e
Secretário e pelo Diretor de Meio-Ambiente, nesta ordem.

6.3.2 Ocorrendo a vacância durante o mandato da primeira Diretoria, caberá às

associadas fundadoras indicar o substituto.

6.4 Os Diretores poderão ser remunerados em suas funções, mediante deliberação e

fixação da correspondente remuneração pela Assembléia Geral – ou, pelas
Associadas Fundadoras, quando esta se referir à primeira Diretoria eleita.

6.5 A primeira Diretoria tomará posse no ato da constituição da ASSOCIAÇÃO e

será composta exclusivamente por membros indicados pelas associadas
fundadoras.

6.6 Antes de decorrido o primeiro mandato, por decisão das associadas fundadoras,
os membros da Diretoria poderão ser eleitos dentre os associados.

15
6.7 O mandato da Diretoria em exercício se estenderá até a posse de sua sucessora,
regularmente empossada.

6.8 A Diretoria se reunirá, ordinariamente, uma vez a cada trimestre,

extraordinariamente, sempre que convocada, pessoalmente ou por escrito, por
qualquer de seus membros.

6.9 A Diretoria se incumbe da prática de todos os atos de gerência administrativa e

executiva da atividade social, que deverão sempre ser exercidos no sentido de
desenvolver a ASSOCIAÇÃO e permitir-lhe a consecução de seus objetivos
sociais.

6.10 Compete à Diretoria:

a) cumprir e fazer cumprir as disposições deste Estatuto Social e do Regulamento

Interno, suas próprias deliberações e as da Assembléia Geral;

b) fixar os valores e condições de arrecadação das contribuições gerais ou

específicas;

c) deliberar sobre as despesas necessárias à administração da ASSOCIAÇÃO;

d) promover a cobrança e a arrecadação de todas as receitas cabíveis à

ASSOCIAÇÃO;

e) autorizar aquisição ou alienação de bens imóveis e operações que importem na

constituição de ônus reais sobre bens da ASSOCIAÇÃO, ou comprometimento
para esta, de natureza financeira;

f) aprovar previamente qualquer reforma do Estatuto a ser submetida à

Assembléia Geral;

g) tomar todas as providências referentes à administração da ASSOCIAÇÃO;

h) deliberar sobre os casos omissos neste Estatuto;

i) aplicar aos associados as penalidades previstas no Estatuto da ASSOCIAÇÃO;

j) fazer, anualmente, o relatório das atividades da ASSOCIAÇÃO no período,

com prestação de contas, balanço do exercício e proposta orçamentária para o
ano seguinte, submetendo tais documentos à apreciação do Conselho Fiscal;

16
 k) criar comissões para representação dos interesses dos associados na aprovação,
supervisão e acompanhamento de compromissos firmados com terceiros;

l) fiscalizar, impondo, se necessário, penalidade que couberem à espécie, a perfeita

aplicação de normas técnicas, relativas ao meio ambiente, podendo, inclusive,
representar a ASSOCIAÇÃO na propositura de eventuais ações judiciais e
administrativas que tenham por escopo a proteção dos interesses da coletividade
dos associados;

m) Decidir e aprovar, previamente, qualquer alteração ou modificação nos projetos

arquitetônicos, urbanísticos ou paisagísticos do empreendimento “RESERVA
IMBASSAÍ”, como um todo, ou, particularmente, em relação aos diversos
CONDOMÍNIOS ou empreendimentos isolados, componentes do mesmo;

n) contratar, admitir, punir, suspender e demitir funcionários e empregados,

estipulando suas obrigações de trabalho e daqueles atos;

o) abrir, rubricar e encerrar livros da ASSOCIAÇÃO;

p) prestar informações solicitadas pela Assembléia;

q) aprovar cronogramas físico-financeiros relativos às taxas de contribuições

extraordinárias;

r) formalizar a aceitação de doações de áreas de proteção ambiental, inclusive

aquelas de proteção permanente e reservas particulares do patrimônio natural,
bem como quaisquer outras unidades de conservação;

s) contratar, quando for o caso, administradora para gerenciamento dos serviços a

serem prestados pela ASSOCIAÇÃO, bem como terceiros para a concretização
dos objetivos sociais desta.

6.11 As resoluções da Diretoria serão estabelecidas por maioria absoluta de seus

membros presentes nas reuniões, cabendo um voto a cada Diretor.

6.12 Compete ao Diretor Presidente, isoladamente:

a) representar a ASSOCIAÇÃO, ativa e passivamente, em juízo ou fora dele,

investido de todos os poderes para tanto necessários, inclusive os de transigir,
acordar, receber, dar quitação e receber citação;

17
 b) coordenar e supervisionar a administração da ASSOCIAÇÃO, dando
cumprimento às suas finalidades;

c) convocar e presidir as reuniões da Diretoria e da Assembléia Geral;

d) praticar todos os demais atos que interessem aos objetivos sociais, que não
estejam expressamente especificados neste Estatuto Social;

e) executar, ou mandar executar, as deliberações da Diretoria e da Assembléia

Geral e fazer cumprir sua próprias decisões, quando for o caso.

6.13 Ao Diretor Presidente também compete:

a) assinar, juntamente com o Diretor Tesoureiro e Secretário, cheques, ordens de

pagamento, títulos cambiários em geral, e quaisquer outros contratos ou
documentos que importem em responsabilidade da ASSOCIAÇÃO;

b) autorizar, por escrito, juntamente com outro Diretor, a contratação de qualquer

despesa em nome da ASSOCIAÇÃO, rubricando as respectivas contas e notas;

c) elaborar, juntamente com os demais membros da Diretoria, o relatório anual a

ser apresentado à Assembléia Geral;

d) assinar, juntamente com o Diretor Tesoureiro e Secretário, o balanço social,

devidamente elaborado e assinado por contabilista;

e) nomear e demitir funcionários, juntamente com outro Diretor da

ASSOCIAÇÃO;

f) firmar, juntamente com o Diretor Tesoureiro e Secretário, os instrumentos

adequados à alienação de bens patrimoniais da ASSOCIAÇÃO.

6.14 Ao Diretor Tesoureiro e Secretário compete:

a) dirigir os serviços financeiros, cuidando dos valores e fundos da

ASSOCIAÇÃO;

b) promover a arrecadação de todas as receitas da ASSOCIAÇÃO, orientando,

fiscalizando e supervisionando sua aplicação, conforme for deliberado pela
Diretoria;

18
c) assinar, juntamente com o Diretor Presidente, cheques, ordens de pagamento,
títulos cambiários em geral, e quaisquer outros contratos ou documentos que
importem em responsabilidade da ASSOCIAÇÃO;

d) manter em depósito bancário, ou em aplicação em papéis do mercado financeiro

que tenham pronta liquidez, os fundos disponíveis da ASSOCIAÇÃO,
mantendo em caixa estritamente o quanto a Diretoria entender conveniente para
o adiantamento do movimento financeiro normal da ASSOCIAÇÃO;

e) promover o pagamento das despesas e dos encargos da ASSOCIAÇÃO;

f) ter sob sua guarda os livros contábeis e financeiros, e todos os valores em

espécie, pertencentes ao patrimônio da ASSOCIAÇÃO;

g) proceder ao registro dos controles financeiros da ASSOCIAÇÃO, por si, ou por

funcionários da ASSOCIAÇÃO, sob sua supervisão;

h) apresentar à Diretoria, trimestralmente, balancete do movimento financeiro da

ASSOCIAÇÃO, assim como relação das responsabilidades ativas e passivas da
ASSOCIAÇÃO;

i) ultimar o Balanço e prestação de contas a serem submetidos à Assembléia Geral;

j) praticar os atos que lhe venham a ser determinados pelo Diretor Presidente;

k) providenciar a cobrança das contribuições ordinárias e extraordinárias,

advertindo os associado que se atrasarem e comunicando seus nomes à
Diretoria;

l) organizar e dirigir os serviços da secretaria da Associação;

m) secretariar, elaborando respectivas atas, as reuniões da Diretoria e as

Assembléias Gerais;

n) assinar a correspondência da ASSOCIAÇÃO juntamente com o Diretor

Presidente;

o) manter, sob responsabilidade e guarda, todo o arquivo e documentos e livros

sociais.

19
6.15 Compete ao Diretor de Meio Ambiente:

a) colaborar com a ASSOCIAÇÃO para o alcance dos seus objetivos sociais

relativos ao acompanhamento do cumprimento, pelos empreendimentos
realizados ou a serem realizados na Reserva Imbassaí, das obrigações previstas
nas licenças ambientais expedidas pelos órgãos competentes;

b) coordenar ações ambientais para a ASSOCIAÇÃO, independentemente de já

acordadas com os órgãos ambientais competentes, bem como figurar como
interlocutor entre estes órgãos e a ASSOCIAÇÃO;

c) receber e analisar, para aprovação da Diretoria, os projetos constitutivos de

alterações, modificações ou constituição de novas construções, em quaisquer
áreas comuns ou áreas e unidades privativas dos vários empreendimentos que
compõem o projeto “RESERVA IMBASSAÍ”

d) apresentar pareceres à Diretoria, com base em análises que poderão ser

realizadas por terceiros, relativos aos impactos e conseqüências ambientais, na
hipótese de ocorrência de qualquer fato ou ato que possa afetar qualquer área de
atuação da ASSOCIAÇÃO.

6.16 Em caso de ausência ou impedimento temporário do Diretor Presidente,

compete ao Diretor Tesoureiro e Secretário, exceto no cumprimento do
disposto na alínea “a” do item 6.13, acima, quando obrigatória a atuação
conjunta, exercer as funções a esse delegadas por este Estatuto.

6.17 O Diretor Tesoureiro e Secretário, bem como o Diretor de Meio-Ambiente

também poderão ser substituídos reciprocamente no exercício de suas
atribuições.

6.18 A ASSOCIAÇÃO poderá nomear procuradores para fins judiciais ou

extrajudiciais, com poderes específicos e prazo de validade não superior a um
ano, exceto para fins judiciais ou para a defesa em processos administrativos,
que poderão ser por prazo indeterminado, devendo o mandato ser outorgado
por dois Diretores.

6.19 Não poderá haver acúmulo no exercício de cargos por um mesmo membro na
Diretoria e no Conselho Fiscal.

20
CAPÍTULO VII – DO CONSELHO FISCAL

7.1 A ASSOCIAÇÃO terá um Conselho Fiscal, de funcionamento não permanente,

composto de 03 (três) membros efetivos, eleitos pelas Assembléia Geral. O
primeiro mandato dos membros eleitos do Conselho Fiscal será de 10 (dez)
anos, e os membros para este mandato serão escolhidos pelas associadas
fundadoras.

7.1.1 Não poderão ser eleitos para o Conselho Fiscal, membros de órgãos da
administração, empregados da ASSOCIAÇÃO e/ou cônjuge ou parente, até
terceiro grau, de administrador da ASSOCIAÇÃO.

7.2 No caso de ocorrer vaga nos cargos do Conselho Fiscal, os demais membros
efetivos escolherão o substituto.

7.3 Compete ao Conselho Fiscal:

a) acompanhar, examinar e fiscalizar a execução orçamentária, as contas e o

movimento contábil da ASSOCIAÇÃO;

b) emitir parecer sobre a execução orçamentária, as contas e o movimento contábil

propostos pela Diretoria;

c) convocar a Assembléia Geral, quando julgar conveniente.

7.4 Quando instituído, o Conselho Fiscal reunir-se-á anualmente, em caráter

ordinário, ou extraordinariamente, quando julgar conveniente, e suas decisões
serão tomadas pela maioria simples de seus membros.

CAPÍTULO VIII – DAS CONTRIBUIÇÕES

8.1 A ASSOCIAÇÃO será gerida financeiramente, com a finalidade de propiciar

meios para o cumprimento de seus objetivos sociais, sendo que os associados
estarão obrigados ao pagamento das taxas de contribuições ordinárias e
extraordinárias, as quais terão a seguinte destinação:

21
 a) as taxas de contribuições ordinárias destinam-se a atender ás necessidades
sociais previstas no respectivo orçamento das despesas de administração,
devendo ser revistas a cada ano, ou a qualquer tempo, se necessário;

b) dentre as despesas de administração, deverão constar, obrigatoriamente, sem

prejuízo de quaisquer outras não constantes do rol a seguir:

b.1) pagamento de funcionários da ASSOCIAÇÃO;

b.2) limpeza, conservação e manutenção das áreas comuns da Reserva Imbassaí,
incluindo-se as áreas de uso social – clubes, piscinas, quadras, ciclovias e
quaisquer outras com destinação semelhante;
b.3) despesas com tarifas dos serviços básicos às áreas comuns da Reserva
Imbassaí – luz, telefone, esgotamento sanitário – bem como as despesas
necessárias para a correta e normal provisão desses serviços, inclusive obras de
infra-estrutura;
b.5) manutenção das vias de acesso aos diversos empreendimentos a serem
construídos na Reserva Imbassaí;
b.6) pagamento das empresas prestadoras de serviços à ASSOCIAÇÃO;

c) as taxas de contribuições extraordinárias serão instituídas sempre por aprovação

da Assembléia Geral, e destinar-se-ão aos custos referentes ao melhoramento
e/ou ampliação das áreas comuns à Reserva Imbassaí

8.2 As taxas de contribuições ordinárias serão pagas e suportadas de acordo com o

seguinte critério de rateio:

a) à cada unidade integrante de empreendimentos levados a efeito na Reserva

Imbassaí será atribuída uma respectiva cota de contribuição, conforme os pesos
abaixo:

- unidade autônoma-casa: 01 (um inteiro) cota;

- unidade de hospedagem: 0,35 (zero vírgula trinta e cinco) de cota;
- unidade autônoma-terraço: 0,50 (zero vírgula cinquenta) de cota;
- sala comercial / loja: 0,35 (zero vírgula trinta e cinco) de cota.

b) observar-se-á o critério de 02 (duas) cotas para cada hectare de área de

empreendimento ou que não se enquadrem nas opções acima descritas;

c) neste sentido, calcular-se-á o valor de contribuição correspondente à cada cota, a

serem pagas por cada associados, mediante a seguinte fórmula: VC = VT /
TCA, onde VC é valor correspondente a cada cota; VT corresponde ao valor

22
 total assegurado à ASSOCIAÇÃO para a consecução dos seus objetivos; TCA é
a somatória de cotas correspondentes a todos os associados. Calcular-se-á o
valor total de contribuição de cada associados, multiplicando-se o valor de cada
cota pelo número total de cotas referentes a cada associados.

8.2.1 Tratando-se o empreendimento de condomínio, na forma das Leis 4.591/64 e

10.406/2004, as taxas de contribuição serão lançadas e cobradas pela
ASSOCIAÇÃO diretamente do respectivo Condomínio, que transferirá os
valores arrecadados à ASSOCIAÇÃO e posteriormente procederá ao rateio
entre as unidades autônomas que o comporão, na forma estabelecida na
respectiva Convenção de Condomínio.

8.2.2 Existindo mais de um titular por unidade autônoma, ou empreendimento, todos

responderão solidariamente pela taxa de contribuição devida.

8.3 O rateio das taxas de contribuições extraordinárias será definido por ocasião da
aprovação para a realização destas.

8.3.1 Fica definido que não incorrerão nas taxas de contribuições extraordinárias áreas
ou empreendimentos que não sejam beneficiados pelos serviços relacionados à
tais taxas.

8.4 As taxas de contribuições pagas fora da data do seu vencimento, serão

acrescidas dos juros de mora, calculados à razão de 12% (doze por cento) ao
ano, ou fração, ou aquele que vier a ser permitido em lei, e de multa de 2% (dois
por cento) sobre o total em atraso, tudo devidamente corrigido de acordo com a
variação percentual acumulada do IGP-M (índice Geral de Preços – Mercado),
calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, tomando-se como índice-
base o divulgado no mês anterior ao do vencimento programado e como índice-
reajuste o divulgado no mês anterior ao da efetiva purgação da mora.

8.5 Na hipótese de extinção, inaplicabilidade ou de não refletir a efetiva variação de

moeda, as partes acordam, desde já, que o índice previsto no item supra será
substituído pelo IGP-DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna)
coluna 2, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.

8.6 A taxa de contribuição representa a cobertura de despesas orçamentárias,

devidamente aprovadas e contratadas para sua execução em benefício do
associado, consubstanciando, por este motivo, dívida líquida e certa, podendo o
associado, em caso de inadimplência, ser cobrado pela via executória.

23
8.7 Além dos embargos acima previstos, os inadimplentes responderão pelo
pagamento de honorários de advogado, à base de 10% (dez por cento) sobre o
total do débito corrigido, se a solução for amigável, e de 20% (vinte por cento)
se judicial.
8.8 Verificada a hipótese do associados deixar de pertencer ao quadro social da
ASSOCIAÇÃO, devido à perda de titularidade de direito sobre a unidade
autônoma integrante dos diversos empreendimentos, quer por transferências,
cessão, extinção amigável ou judicial, as contribuições pagas não serão
devolvidas, por serem representadas pela contraprestação do usufruto e
benefícios obtidos.

8.8.1 A renúncia de qualquer associado a seus direitos, em hipótese alguma valerá

como escusa para exonera-lo do cumprimento de seus deveres e de suas
obrigações e, principalmente, do pagamento dos encargos pecuniários.

CAPÍTULO IX – DO PATRIMÔNIO SOCIAL

9.1 O patrimônio social da ASSOCIAÇÃO será representado pelos bens móveis e

imóveis, adquiridos ou recebidos em doação, inclusive os superávites
orçamentários e os bens mencionados na alínea “r”do item 6.10.

CAPÍTULO X – DO EXERCÍCIO SOCIAL

10.1 O exercício social terá duração de 01 (um) ano, terminando em 31 de dezembro

de cada ano.

10.2 No fim de cada exercício social, a Diretoria elaborará, com base na escrituração
contábil da ASSOCIAÇÃO, balanço patrimonial, com demonstração do
resultado do exercício e das origens e aplicação dos recursos.

24
CAPÍTULO XI – DAS DIPOSIÇÕES GERAIS

11.1 A dissolução da ASSOCIAÇÃO dependerá de deliberações tomadas pela

unanimidade dos associados, com direito a voto, em Assembléia Geral,
especialmente convocada para este fim, observando-se o disposto no item 5.14.

11.2 Deliberada a dissolução da ASSOCIAÇÃO, a Assembléia Geral decidirá

também sobre a eleição do liquidante, bem como sobre a destinação do
patrimônio líquido social integral.

11.3 Em nenhuma hipótese o patrimônio social poderá ser partilhado entre os

associados.

11.4 A Diretoria da ASSOCIAÇÃO, igualmente, somente poderá ser destituída, no

primeiro mandato de sua constituição, pela maioria dos votos das associadas
fundadoras, e, após este prazo, por competente Assembléia Geral, especialmente
convocada para este fim, e por decisão tomada pela unanimidade dos associados
efetivo-contribuintes, com direito a voto.

11.5 Enquanto não realizada a ocupação de 80% (oitenta por cento) da área da
Reserva Imbassaí, as deliberações expostas abaixo serão decididas, apenas, pela
aprovação da maioria dos votos das associadas fundadoras, e, após este fato, por
competente Assembléia Geral, especialmente convocada para este fim, e por
decisão tomada por 2/3 (dois terços) dos associados, com direito a voto:

a) alteração deste Estatuto Social;

b) destituição da Diretoria ou do Conselho Fiscal

c) estabelecimento das metragens específicas para fins de recuo e afastamento das

unidades componentes dos empreendimentos levado a cabo na área da
RESERVA IMBASSAÍ, respeitando-se as normas específicas da
Municipalidade e dos órgão de proteção ambiental;

d) regulação das normas de convivência interna, mormente as que têm por escopo
o respeito às normas ambientais e de segurança, dentro dos limites da legislação
em vigor.

25
11.6 A ASSOCIAÇÃO poderá, observados os termos e requisitos constantes dos
projetos aprovados pela Municipalidade, alterar, acrescer, restringir ou modificar
as “Normas Obrigatórias de Construções e Reformas”, respeitados os direitos
individuais, no sentido de aprimorar e oferecer melhorias ao conjunto do
empreendimento “RESERVA IMBASSAÍ”, devendo tais melhorias ser levadas
à apreciação dos associados, que, em Assembléia Geral, decidirão pela maioria
simples dos presentes.

11.7 A ASSOCIAÇÃO poderá instituir Regulamento Interno por decisão da

Diretoria.

11.8 Os associados, que vierem a ceder ou transferir seus direitos e obrigações de

titular das unidades autônomas, deverão da ciência expressa ao seus cessionário
de suas obrigações sociais, sob pena de responderem solidariamente pelas
obrigações assumidas, incorridas ou a incorrer.
11.8.1 Antes mesmo de ser efetivada a cessão de direitos, o cedente deverá fornecer ao
cessionário uma declaração da ASSOCIAÇÃO de que ele se encontra
adimplente com suas obrigações sociais.

11.9 A ASSOCIADA FUNDADORA RETA ATLÂNTICO enviará à Diretoria a

relação das unidades autônomas objeto de alienação, a fim de que, integram o
cadastro da ASSOCIAÇÃO.

11.10 Os associados e os administradores não respondem solidariamente e nem

mesmo subsidiariamente pelas obrigações contraídas pela ASSOCIAÇÃO,
mesmo quando investidos em qualquer órgão diretivo, ressalvadas as taxas de
contribuições devidas, ordinárias ou extraordinárias, que permanecerem
obrigatórias.

11.11 As dúvidas decorrentes de interpretação dos dispositivos deste Estatuto Social

serão solucionadas pela Diretoria, sempre visando favorecer os objetivos sociais.

SALVADOR-BA

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