PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos (quienes para efectos del presente contrato se

denominarán conjuntamente las “Partes” e individualmente la “Parte”), a
saber:

1. Martín Alberto Gómez Leal, mayor de edad y vecino de Bogotá D.C.,

identificado con la cédula de ciudadanía No. 19.143.483 y María Cristina
Jaimes de Gómez, mayor de edad y vecina de Bogotá D.C., identificada
con la cédula de ciudadanía No. 41.489.828, (quienes en adelante y para
los efectos de la presente promesa de compraventa se denominarán los
“Promitentes Vendedores”); y,

2. María Consuelo Sabogal, mayor de edad y vecina de Bogotá D.C.,

identificada con la cédula de ciudadanía No. 31.498.095 y Juan Camilo
González Sabogal mayor de edad y vecino de Bogotá D.C., identificado
con la cédula de ciudadanía No 1.014.291.473 (quienes en adelante y
para los efectos de la presente promesa de compraventa se denominarán
los “Promitentes Compradores”);

de conformidad con lo establecido en el Código Civil, el Código de

Comercio y las demás normas concordantes y complementarias, hemos
celebrado la presente promesa de compraventa (la “Promesa”), la cual se
regirá por las siguientes

CLÁUSULAS

Primera: Objeto. Los Promitentes Vendedores se obligan, previo el

cumplimiento de los requisitos establecidos en esta Promesa, a transferir a
título de compraventa real y material a favor de los Promitentes
Compradores, y éstos se obligan a adquirir a igual título, el derecho de
dominio y posesión que los primeros tienes y ejercen en la actualidad sobre
el siguiente bien inmueble:

Apartamento 404 ubicado en el Bloque No. 6 del Conjunto Residencial

Bochica No. 4 en la Calle 85 No. 95A – 14 de la Ciudad de Bogotá D.C., el
cual cuenta con un área privada de cuarenta y seis metros cuadrados y
noventa y seis decímetros cuadrados (46.94 M2), el cual está identificado
con el folio de matrícula inmobiliaria No. 50C-789258 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C. – Zona Centro, cuyos
linderos particulares obran en la Escritura Pública No. 01308 del 27 de marzo

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de 1996, otorgada ante la Notaría 42 del Círculo de Bogotá D.C. (el
“Inmueble”).

Parágrafo Primero: No obstante la mención de cabida, ubicación, medidas

y linderos hecha en esta Promesa, la transferencia del Inmueble se realizará
sobre cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual diferencia entre
la cabida real y la allí expresada, no dará lugar a reclamo alguno para los
Promitentes Compradores

Parágrafo Segundo: Los Promitentes Vendedores garantizan que el

Inmueble tiene instalados los servicios públicos de agua, luz y teléfono, y
prometen en venta el Inmueble con todas sus mejoras, anexidades,
construcciones y licencias.

Segunda: Propiedad y Tradición. El Inmueble que se promete en venta fue

adquirido por los Promitentes Vendedores de la siguiente manera:

1. Por compra efectuada por Martín Alberto Gómez Leal y María Cristina
Jaimes de Gómez a Guillermo Sanchez López y a Esperanza Gracia de
Sanchez del 100% de los derechos de propiedad sobre el Inmueble,
mediante Escritura Pública No. 01308 del 27 de marzo de 1996, otorgada
ante la Notaría 42 del Círculo de Bogotá D.C., debidamente registrada a
folio de matrícula inmobiliaria No. 50C-789258 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá D.C. – Zona Centro.

Tercera: Declaraciones Especiales Relacionadas con el Objeto de la

Promesa. Como parte integral del objeto de la compraventa prometida,
las Partes declaran, entienden y garantizan lo siguiente:

1. Que dicha Parte, que es una persona natural, es un sujeto con

capacidad legal y voluntad exenta de vicios, que cuenta con plenas
facultades para ejecutar sus obligaciones y compromisos según lo hace en
la actualidad.

2. Que dicha Parte tiene la facultad, capacidad y la autoridad para

negociar, suscribir y ejecutar esta Promesa, el contrato de compraventa
posterior y para cumplir con sus obligaciones bajo los mismos.

3. Que esta Promesa ha sido debida y válidamente suscrita y entregada

por dicha Parte, y las disposiciones de esta Promesa representan
obligaciones legales, válidas, exigibles de dicha Parte y es oponible contra
todos y cada uno de los firmantes de la Promesa.

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4. Que ni la suscripción de esta Promesa, ni el cumplimiento de sus
obligaciones y la ejecución de las transacciones aquí contempladas
resultan en la violación, incumplimiento, conflicto, o evento de
incumplimiento, ni generan ningún derecho de aceleración o terminación
ni ninguna obligación adicional de pago, de acuerdo con los términos de
cualquier contrato del cual sea o pueda ser parte dicha Parte.

5. Que las Partes no son ni han sido en los últimos cinco (5) años parte de
ningún contrato, acuerdo o convenio con cualquier persona que, de
conformidad con la información disponible al momento de su vinculación
estuviera para dicho momento o hubiese estado (i) identificada en la lista
de nacionales especialmente designados y personas bloqueadas emitida
por el Departamento del Tesoro de los Estados Unidos de América (List of
Specially Designated Nationals and Blocked Persons, “Lista SDN”), (ii)
sancionado por la Oficina de Control de Activos en el Extranjero (Office of
Foreign Assets Control, “OFAC”) del Departamento del Tesoro de los
Estados Unidos de América o (iii) reportada a la Unidad de Información y
Análisis Financiero (la “UIAF”). Ninguna de las Partes está o ha estado
identificada en la Lista SDN, ni han sido sancionada por la OFAC ni
reportada a la UIAF.

6. Que la compraventa prometida se hará en todo evento como cuerpo

cierto.

Cuarta: Precio y Forma de Pago. El precio del Inmueble objeto de la

presente Promesa es la suma de ciento veinticinco millones de pesos (COP
125.000.000), que los Promitentes Compradores se obligan a pagar a favor
de los Promitentes Vendedores de la siguiente manera:

1. La suma de dieciocho millones setecientos cincuenta mil pesos (COP

18.750.000) con la firma de la presente Promesa de Compraventa, los
cuales serán cancelados directamente al señor Martín Alberto Gómez Leal
con cheque de gerencia.

2. La suma de ochenta y un millones doscientos cincuenta mil pesos (COP

81.250.000) el día que se firme la escritura de compraventa, conforme a lo
estipulado en la cláusula séptima de ésta Promesa, los cuales serán
cancelados directamente al señor Martín Alberto Gómez Leal con cheque
de gerencia.

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3. La suma veinticinco millones de pesos (COP 25.000.000) con la
realización del registro de la venta del inmueble en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C. – Zona Centro, los cuales serán
cancelados directamente al señor Martín Alberto Gómez Leal con cheque
de gerencia.

Parágrafo Primero: Las Partes acuerdan que la totalidad de los pagos que
se deban efectuar en virtud de la presente Promesa de compraventa por
parte de los Promitentes Compradores se harán como se estipuló arriba,
salvo que (i) alguno de los Promitentes Vendedores, expresamente y por
escrito, notifique a los Promitentes Compradores de otra forma de hacer los
pagos correspondientes, lo cual es aceptado por los Promitentes
Compradores; y (ii) si los Promitentes Compradores quieren adelantar las
fechas de los pagos, situación que deberá notificar expresamente y por
escrito a los Promitentes Vendedores para recibir su aprobación.

En consecuencia, las Partes acuerdan que los pagos realizados en

contravención a lo anterior no se considerarán válidos por haberse
efectuado a un tercero no legitimado para recibir el mismo.

Parágrafo Segundo: Los Promitentes Compradores de manera voluntaria y

dando certeza de que todo lo aquí consignado es cierto, por medio del
presente documento declaran que los recursos entregados en parte de
pago por la compra del Inmueble no provienen de ninguna actividad
ilícita de las contempladas en el Código Penal colombiano o en cualquier
norma que lo modifique, adicione o complemente.

Quinta: Libertad y Saneamiento. Los Promitentes Vendedores garantizan a

los Promitentes Compradores que el Inmueble que transfieren es de su
única y exclusiva propiedad y que no lo han enajenado o transferido por
acto anterior al presente.

También garantizan que harán entrega del Inmueble libre de toda clase
de gravámenes y limitaciones al dominio como censo, anticresis, uso,
usufructo, habitación, condiciones suspensivas y resolutorias, servidumbres
activas y pasivas, embargo, secuestro, pleito pendiente, registro por
demanda civil, impuestos, valorización, hipoteca, patrimonio de familia y
contribuciones, servicios públicos, cuotas de administración y demás
cargas de origen distrital, departamental o nacional causadas hasta la
fecha de entrega.

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En todo caso, los Promitentes Vendedores se comprometen a salir al
saneamiento en todos los casos previstos por la ley.

Sexta: Entrega Material del Inmueble. Los Promitentes Vendedores estarán

obligados a entregar el Inmueble en la misma fecha de firma de la
escritura pública de compraventa, fecha a partir de la cual se considera
recibido real y materialmente por los Promitentes Compradores.

El Inmueble será entregado por los Promitentes Vendedores a paz y salvo

por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones y la
totalidad de servicios públicos.

Séptima: Solemnización – Firma de Escritura. El contrato de compraventa

prometido se solemnizará mediante otorgamiento de escritura pública que
se firmará entre las Partes a las nueve horas (9:00) del día primero (1) del
mes de julio del año dos mil diecinueve (2019). La firma de la escritura se
realizará en las instalaciones de la Notaría Doce (12) del Círculo de Bogotá
D.C. Esta podrá variar por acuerdo escrito entre las Partes, el cual deberá
suscribirse con una antelación no inferior a cinco (5) días hábiles a la fecha
límite de la firma de la escritura pública de compraventa.

Parágrafo: Es entendido que la totalidad de gastos de la venta del

Inmueble serán sufragados de la siguiente manera: (i) los Promitentes
Vendedores pagarán el cien por ciento (100%) de la retención en la
fuente, en el evento en que hubiere lugar, y el cincuenta por ciento (50%)
de los derechos de escrituración; y (ii) los Promitentes Compradores
pagará por su cuenta el cincuenta por ciento (50%) de los derechos de
escrituración y el cien por ciento (100%) de los gastos de registro y
beneficencia.

Octava: Arras. La suma de dieciocho millones setecientos cincuenta mil

pesos (COP 18.750.000) que los Promitentes Compradores entregan a los
Promitentes Vendedores como parte del pago se tendrá como arras
confirmatorias penales.

De acuerdo a lo anterior, las Partes no podrán dejar de cumplir la presente

Promesa pues ésta es firme e irresoluble y se entiende plenamente
confirmada con la suscripción de la misma.

En caso de incumplimiento por parte de los Promitentes Compradores, los

Promitentes Vendedores podrán elegir entre exigir el cumplimiento de la
Promesa vía judicial o apropiarse de las arras. Si quien incumple son los

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Promitentes Vendedores, los Promitentes Compradores podrán elegir entre
exigir la indemnización de perjuicios probada vía judicial o exigir las arras
dobladas como pena. En todo caso, ello no exime del cumplimiento de la
obligación principal ni de los demás perjuicios a que haya lugar.

Novena: Cesión. La cesión de esta Promesa y de las obligaciones o derechos

emanadas de la misma por parte de los Promitentes Compradores o los
Promitentes Vendedores requieren de autorización previa y por escrito de la
otra Parte.

Décima: Confidencialidad. Las Partes acuerdan la confidencialidad de la

presente Promesa y se obligan mutuamente a no revelar ninguno de sus
términos sin que obre autorización previa y por escrito de la otra Parte.

Décima Primera: Cláusula compromisoria. Las Partes convienen que en el

evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razón o con
ocasión de la presente Promesa, la misma será resuelta por un Tribunal de
Arbitramento cuyo domicilio será la ciudad de Bogotá D.C., integrado por
un (1) árbitro, el cual se conformará y se desarrollará de acuerdo con las
disposiciones y procedimientos internos del Centro de Conciliación y Arbitraje
de la Cámara de Comercio de Bogotá D.C. El Tribunal decidirá en derecho.

Décima Segunda: Domicilio Contractual y Notificaciones. Para todos los

efectos legales se estipula como lugar de cumplimiento de las
obligaciones derivadas de la presente Promesa la ciudad de Bogotá D.C.

Cualquier notificación que requieran hacer a las Partes conforme a la

presente Promesa se hará por escrito y se otorgará mediante (i) entrega
personal, (ii) correo certificado recomendado con porte pagado (correo
aéreo o internacional), solicitando acuse de recibo, (iii) servicios de
mensajería reconocidos internacionalmente o (iv) correo electrónico,
solicitando acuse de recibo, a las siguientes direcciones (o a cualquier otra
dirección que una Parte especifique posteriormente mediante notificación
por escrito a las otras Partes):

Para los Promitentes Vendedores:

Atención: Martín Alberto Gómez Leal

Dirección: Calle 86 No. 95-23 Bloque D6 apto 404, Bogotá D.C.
Correo electrónico: vingomez.07@gmail.com.

Para los Promitentes Compradores:

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Atención: María Consuelo Sabogal
Dirección: Calle 90A No. 95G-43 interior 104, Bogotá D.C.
Correo electrónico: concami2812@hotmail.com.

Salvo de otra manera indicada en la presente Promesa, todas las

notificaciones y demás comunicaciones se considerarán debidamente
entregadas en (i) la fecha de su recibo si se entregan personalmente por
escrito, (ii) cuando se envíen por correo, y solamente por correo
recomendado, tres (3) días después del recibo de las mismas por parte de
la oficina de correos, (iii) tres (3) días después de la entrega a una
aeromensajería si se envía por servicio de mensajería especializada
reconocido internacionalmente o (iv) la fecha de transmisión si se hace
mediante correo electrónico, solicitando acuse de recibo. Si hay un
cambio en la dirección de las Partes, cada Parte, según sea el caso,
notificará por escrito a la otra Parte su nueva dirección.

Décima Tercera: Modificaciones. Ninguna adición, modificación o reforma

a esta Promesa será obligatoria excepto cuando conste por escrito y haya
sido firmada por las Partes.

Décima Cuarta: Divisibilidad. Si alguna cláusula o disposición de esta

Promesa es declarada nula, ilegal o sin efectos, las demás cláusulas o
disposiciones de este acuerdo continuarán de todas formas vigentes y
dicha cláusula o disposición inválida, ilegal o sin efectos deberá ser
modificada por las Partes según sea necesario para ajustarla a la ley
aplicable y para ponerla en práctica tan fiel a la intención de las Partes
como sea posible.

Décima Quinta: Ley aplicable. La presente Promesa se regirá por las leyes
de la República de Colombia.

Decima Sexta: Estipulaciones Anteriores. Las Partes manifiestan que no

reconocerán validez a estipulaciones verbales relacionadas con la
presente Promesa, la cual constituye un acuerdo completo y total acerca
de su objeto, y reemplaza y deja sin efecto alguno cualquier otro contrato
verbal o escrito celebrado entre las Partes con anterioridad.

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Para constancia de lo anterior se suscribe en la ciudad de Bogotá D.C.

(Colombia), en cuatro (2) ejemplares del mismo tenor literal y valor

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probatorio, a los doce (12) días del mes de abril del año dos mil diecinueve
(2019), de los cuales cada una de las Partes que suscriben esta promesa
de compraventa conservarán una copia original.

Los Promitentes Vendedores Los Promitentes Compradores

Martín Alberto Gómez Leal María Consuelo Sabogal

C.C. 19.143.483 C.C. 31.276.473

María Cristina Jaimes de Gómez Juan Camilo González Sabogal

C.C. 41.489.828 C.C. 1.014.291.473