Você está na página 1de 6

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste en el presente documento, el contrato de arrendamiento que celebran, de una


parte Doña MAGALY MARIALENA PROA PURIS., identificada con DNI. N°76393465, de
estado civil SOLTERA., con domicilio en JR MOXOCOS URB MANGOMARCA ZARATE,
Distrito de SAN JUAN DE LURIGANCHO Provincia y Departamento de LIMA ; a quien en
adelante se le denominara arrendadora; debidamente representada por su Gerente
General, Don GONZALES ACOSTA SEBASTIAN, según poder inscrito en la partida registral
se le denominara La arrendataria; en los términos siguientes :

CLAUSULA PRIMERA.- La arrendataria es propietaria del bien inmueble de 26.00 .2 Ubicado


en el JR MOXOCOS N°34, Urb MANGOMARCA ., Distrito de SAN JUAN DE LURIGANCHO ,
Provincia y Departamento de LIMA .

CLAUSULA SEGUNDA.- Por el presente documento, la arrendadora da en arrendamiento a


la arrendataria, el bien inmueble descrito en la cláusula primera, el mismo que se encuentra
en perfectas condiciones, en sus paredes, columnas, techo y sanitario.

Los contratantes dejan constancia de que el inmueble cuenta con piso de porcelanato y con
un baño con ducha, enchapado con mayólica, en perfecto estado y acabado.

Los intervinientes acuerdan que el inmueble que es objeto del presente contrato será
destinado exclusivamente para el giro comercial de lavandería, no pudiendo destinar dicho
inmueble a otro giro de negocio que el descrito, bajo apercibimiento expreso de resolución
contractual

CLAUSULA TERCERA- El plazo de duración del presente contrato es de dos años, que se
inició el 25 de Marzo del 2019 y concluye el 15 de Marzo del 2012, fecha en que en que la
arrendataria entregara el inmueble materia del presente a la arrendadora, sin necesidad
de requerimiento judicial, ni extrajudicial alguno, debiendo entregarlo en las mismas
condiciones en que lo recibió, salvo el deterioro de su uso normal y cuidadoso.

Al vencimiento del plazo fijado en la presente clausula, de encontrarse las partes de


acuerdo, podrán renovar el contrato previo reajuste de la renta mensual, para lo cual
obligatoriamente se deberá firmar un nuevo contrato de arrendamiento, caso contrario,
bajo ninguna circunstancia se entenderá por renovado el contrato.

En orden de ideas La arrendataria manifiesta que el 6 de Marzo del 2019 recibió el inmueble
materia del presente contrato en perfectas condiciones. Así mismo La arrendataria declara
conocer el estado del inmueble y reconoce que el mismo se encuentra en perfectas
condiciones; comprometiéndose a devolverlo en el mismo estado, salvo desgaste causado
por el uso normal. En todo caso, cualquier daño y/o deterioro en el inmueble, originara la
perdida de la garantía a que se refiere la cláusula décimo tercera.

Los contratantes acuerdan que la Arrendataria queda prohibida de introducir mejoras,


cambios o modificaciones internas y externas en el bien ARRENDADO, SIN EL
COSNENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE LA ARRENDADORA. EN ESE SENTIDO LA
ARRENDATARIA DEBERA CONTAR CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE
ARRENDADORA PARA LA COLOCACION DE CARTELES O ANUNCIOS EN LA PARTE EXTERIOR
DEL LOCA; CASO CONTRARIO LA ARRENDADORA PODRA RESOLVER EL PRESENTE
CONTRATO.

LOS GASTOS INCURRIDOS EN TALES MEJORAS DEBERAN SER A COSTO Y RESPONSABILIDAD


DE LA ARRENDATARIA.

CLAUSULA CUARTA.- LA ARRENDATARIA NO PODRA SUBARRENDAR EL INMUEBLE


MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, NI CEDER SUS DERECHOS DERIVADOS DEL PRESENTE
CONTRATO, SIN AUTORIZACION ESCRITA DE ÑA ARENDADORA. CASO CONTRARIO, LA
ARRENDADORA PODRA RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO.

CLAUSULA QUINTA.- LA ARRENDATARIA ESTA OBLIGADO A PAGAR PUNTUALMENTE EL


IMPORTE QUE GENEREN LOS SERVICIOS DE LUZ, AGUA Y LOS DEMAS SERVICIOS QUE
CONTRATE, SEGÚN CORRESPONDA, Y DEBERA MOSTRAR MES A MES EL CUMPLIMIENTO DE
ESTAS OBLIGACIONES CON LOS COMPROBANTES RESPECTIVOS.

EL MONTO A PAGAR POR EL SERVICIO DE LUZ, SERA CALCULAADO POR UN MEDIDOR


EXTERNO QUE SE TIENE PARA EL CALCULO DE WATTS.

LAAS PARTES A UERDAD QUE SI SE INCUMPLE CON EL PAGO DE DOS RECIBOS


CONSECUTIVOS POR LOS SEVICIOS ANTERIORMENTE CITADOS, SE TENDRA POR RESUELTO
EL PRESENTE CONTRATO, BASTANDO PARA ELLO LA SOLA COMUNICACIÓN MEDIANTE
CARTA NOTARIAL.

ASIMISMO ACUERDAN QUE SERA DE CUENTA DE LA ARRENDATARIA, EL PAGO DE LOS


ARBITRIOS. EN ESE SENTIDO LOS CONTRATANTES ACUERDAN QUE POR CADA AÑO DE
ARRENDAMIENTO LA ARRENDATARIA ABONARA LA SUMA DE S/250 (SOLES). EN ESE
SENTIDO SE DEBERA ABONAR FINES DE LA LUZ Y AGUA QUE ES MONTO DE 100 SOLES..
DICHOS PAGOS LO DEBERA REALIZAR MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO EN LA CUENTA DE
AHORROS SOLES DEL BANCO CONTINENTAL N°001101000200208114, LA CUAL FIGURA A
NOMBRE. SEBASTIAN GONZALES ACOSTA LAS PARTES ACUERDAN QUE SI SE INCUMPLE
CADA DIA DE ATRASO EN LA DEVOLUCION DEL INMUEBLE ARRENDADO, LA PENALIDAD
EQUIVALENTE A LO ESTIPULADO EN LA CLAUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO.
CLAUSULA SEXTA.- AL MOMENTO de suscribirse e presente contrato, la arrendataria
entrega ala arrendadora la suma de S/500 soles, por concepto de garantía ; SUMA QUE NO
DEVENDARA INTERES Y QUE SERA DEVUELTA AL FINALIZAR EL ARRENDAMIENTO EN LA
MISMA MONEDA, PREVIA COMPROBACION DEL ESTADO GENERAL DEL INMUEBLE YY LA
PRESTACION DE LOS RECIBOS INHERENTES A LA ARRENDADORA. DE SER NECESARIO
GASTOS DE REPARACION O GASTOS PENDIENTES, SE DEDUCIRA A ESTA SUMA EL IMPORTE
DE LOS MISMOS.

EL DEPOSITO DE GARANTIA NO PODRA SER CONSIDERADO COMO PAGO A CUENTA DE LA


RENTA MENSUAL QUE SE ADEUDE, POR LO QUE LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A NO
SOLICITAR COMPENSACIONES CON RENTAS DEVENGADAS. NO OBSTANTE ELLO LAS
PARTES ACUERDAN QUE SI LA ARRENDATARIA DECIDE RETIRARSE DEL INMUEBLE ANTES
DEL VENCIMIENTO DEL CONTRATO, NO CUMPLIENDO CON EL PAZO DE VIGENCIA
ACORDADO: EL MONTO OTORGADO COMO GARANTIA PODRA SER RETENIDO POR LA
ARRENDADORA COMO PARTE DE LA INDENMIZACION POR LOS DALOS Y PERJUICIOS QUE
SE LE HAYA OCASIONADO LUCRO CESANTE.

CLAUSULA SETIMA.- CLAUSULA DE CONSTITUCION DE GARANTE: LAS PARTES ACUERDAN


QUE A FIN DE GARANTIZAR EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN
EL PRESENTE CONTRATO INTERVENDRA COMO GARANTE SOLIDARIO DE LA
ARRENDATARIA ,

CLAUSULA OCTAVA.-LAS PARTES SE SOMETEN EXPREAAMENTE A LAS LEYES, PERUANAS Y


A LA JURISDICCION DE LOS TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTIIA DE LIMA NORTE,
PARA TODAS LAS CUESTIONES QUE PUDIERAN DERIVARSE DEL PRESENTE CONTRATO,
SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCION DEL
PRESENTE DOCUMENTO, NO SURTIENDO EFECTO LA VARIACION DE DOMICILIO QUE PUEDA
PRODUCIRSE SI NO ES NOTIFICADA POR CARTA NOTARIAL A LA OTRA PARTE, CON DIEZ DIAS
DE ANTICIPACION Y SIEMPRE QUE EL CAMBIO SE FIJE DENTRO DEL PERIMETRO DEL RADIO
URBANO DE LA CIUDAD DE LIMA.

CLAUSULA NOVENA.- DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY N°30201, “LEY QUE


CREA EL REGISTRO DE DEUDOERS MOROSOS” Y DEMAS PERTINENTES, LA ARRENDATARIA
SE ALLANA DESDE YA A LA DEMANDA JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS
CAUSALES DE VENCIMIENTO O CONCLUSIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
RESOLUCIÓN DEL MISMO O POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA MERCED
CONDUCTIVA, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL Art.° 330° Y SIGUIENTES DEL CODIGO
PROCESAL CIVIL Y DEMAS PERTINENTES.
ASIMISMO LAS APRTES ACUERDAN SOMETERSE A LO ESTABLECDO POR LA LEY N°30933-LEY
QUE REGULA EL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DEDESAOLJO CON INTERVENCION NOTARIAL,
CUYO ALCANCE DECLARAN CONOCER. EN ESE SENTIDO LOS CONTRATANTES ACUERDAN
QUE, ANTE LA CONFIGURACION DE CUALQUIERA DE LAS CAUSALES.

CLAUSULA DECIMA.- QUEDA CONVENIO QUE SI AL VENCIMIENTO Y ENTREGAEA DEL


PRESENTE CONTRATO LA ARRENDATARIA NO DESOCUPARA A LA ARRENDADORA EL
INMUBELE MATERIA DE ESTE CONTRATO, LA ARRENDATARIA PAGARA A LA
ARRENDADORALA SUMA DE S/250 (SOLES), POR CADA DIA DE OCUPACION HASTA QUE SE
PRODUZCA LA DESOCUPACION Y ENTREGA EFECTIVA A LA

CLAUSULA DECIMA UNO- La Merced conductiva queda pactada de la siguiente manera:

-El primer año de arrendamiento la Merced conductiva ascenderá a la suma de S/)mil ….)
Mensuales. Comprendiendo este periodo desde el 15 de Marzo del presente año al 14 de Marzo del
2020

-El segundo año de Arrendamiento la Merced conductiva ascenderá a la suma de S/…. (mil…)
mensuales. Comprendiendo este periodo desde el 15 de Marzo del 2020 al 15 de Marzo del 2021

La Merced conductiva se deberá pagar por adelantado el día 15 de cada mes, mediante depósito
bancario en la cuenta de ahorros soles del banco scotiabank N°……, la cual figura a nombre
de……………..

La falta de pago oportuno del valor de la Merced conductiva estipulada, autoriza a la


ARRENDADORA A entablar las acciones ejecutivas de pago y desalojo; de este mismo modo la mora
generara los intereses compensatorios y moratorios en las tasas más altas permitidas por la ley.

En el supuesto que LA ARRRENDADORA deseara varias la forma de pago o señalar una cuenta
bancaria distinta, deberá informarlo con una anticipación de quince días calendarios al vencimiento
de la próxima Merced conductiva, mediante carta notarial con firma legalizada.

Se deja constancia de que LA ARRENDATARIA, a la firma del presente documento, paga por
adelantado la suma de S/….(mil…soles) por concepto de Merced conductiva del primer mes (15 de
marzo del 2019 al 14 de abril del 2019).

En ese sentido la siguiente renta deberá ser abonada el 15 de Abril de 2019.

Los intervinientes acuerdan que por cada día de atraso en el pago de la Merced conductiva, LA
ARRENDATARIA deberá abonar S/…(soles) acumulables por concepto de mora.

CLAUSULA DECIMA DOS.-Las partes acuerdan que al presente contrato se le aplicara un periodo
de carencia de rentas; es decir un periodo de gracia en el que cual regirá desde el 6 de Maro de 2019
al 14 de Marzo de 2019. Con el pago de uno de los arbitrios, se tendrá por resuelto el presente
contrato, bastando para ello la sola comunicación mediante carta notarial.
CLAUSULA DECIMA TRES.- LA ARRENDATARIA guardara las normas de conducta, respeto y
consideración con sus vecinos, evitando las molestias de ruidos, animales peligrosos, material
inflamable, etc... Que perjudique o pongan en peligro la convivencia normal y agradable de la
vecindad.

CLAUSULA DECIMA CUATRO.- LA ARRENDADORA podrá visitar el inmueble materia de


arrendamiento para el efecto de verificar su estado y el uso que se le esta dando, previo aviso por
escrito con 48 horas horas de anticipación, salvo que la situación lo amerite para que se realice de
manera inmediata.

CLAUSULA DECIMO QUINTA.-LA ARRENDTARIA se obliga a cumplir diligentemente con todas y


cada una de las obligaciones contenidas en el Art.181° y siguiente del Código Civil y adicionalmente
a_

15.1.En cargarse por su cuenta y costo, de la reparación del inmueble y/o instalaciones que se
deterioren o malogren como consecuencia del uso de los mismos, así como encargarse del
mantenimiento del inmueble.

15.2. LA ARRENDATARIA no podrá hacer cambios o modificaciones en la estructura del inmueble


sin el conocimiento y autorización escrita de parte de l LA ARRENDADORA.

Dichos cambios o modificaciones y en general cualquier mejora que se introduzca en el inmueble


arrendado, quedara en favor de LA ARRENDADORA sin obligaciones de pago o reembolso alguno
por tales cambios, modificaciones o mejoras, salvo que cause perjuicio al inmueble en cuyo caso
además de ser causal de resolución deberá indemnizar por dicho concepto.

15.3. Al termino del contrato, LA ARRENDATARIA entregara personalmente el inmueble que al


suscribir este contrato recibe.

CLAUSULA DECIMA SEXTA.- Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedara de pleno
derecho y automáticamente resuelto, en los siguientes casos:

16.1. Si LA ARRENDATARIA da uso distinto al inmueble, o se practican en el inmueble actos


contrarios al orden público, buenas costumbres o que molesten al vecindario.

16.2. Si se subarrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesión de inmueble a terceros,


bajo cualquier modalidad.

16.3. Si LA ARRENDATARIA incumple cualquiera de las obligaciones asumidas en el presente


contrato.

LA ARRENDADORA deberá comunicar la resolución a LA ARRENDATARIA mediante carta notarial


dirigida al domicilio indicado en el introito del presente.

De producirse la Resolución del contrato; LA ARRENDATARIA quedara obligada a devolver el


inmueble en un plazo no mayor a 5 días calendarios, contados desde la fecha en el que el notario
deje la prenotada carta a LA ARRENDATARIA en su domicilio. En caso LA ARENDATARIA no efectué
la devolución en el plazo prenotado, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA por
desalojo previstas en la Ley N°30933, se someten a la competencia del notario para la constatación
de dicha causal y la ejecución del desalojo por parte del juez de paz letrado.

En señal de conformidad de todas y cada una de las cláusulas que contiene el presente contrato, las
partes lo suscriben en Lima a los 8 días del mes de Mayo del 2019.

HILDA ESTELA VARAS MOLINA DE SAENZ


D.N.I N°084758495
LA ARRENDADORA

CLEAN AND DRY S.A.C


RUC N°992320000000000
LA ARRENDATARIA