1.

CAPÍTULO 2: IMPACTO ECONÓMICO DE LA NORMA A TRABAJAR

1.1. Sección 1: Características generales de la economía colombiana

1.1.1. SECTOR INMOBILIARIO Y CONSTRUCCIÓN

1.1.2. CARATERISITICAS DEL SECTOR INMOBILIARIO Y CONTRUCCION

La construcción es el sexto sector económico más grande de Colombia, representa el 6.5%

de la población del país. PIB, 5.9% de la entrada total de IED y 6.7% del empleo formal en
2018. Durante el período 2013-2018. El sector de la construcción expandió su VAB a una
CAGR fuerte del 4% en términos reales. Sin embargo, debido a su estancado en los últimos
dos años, la participación del sector en el PIB disminuyó del 7,4% en 2016 al 6,5% en 2018.
A pesar de esto, las perspectivas para este sector son prometedoras, ya que será favorecido
por el alto gobierno en programas de vivienda social (cuya continuación ha sido garantizada
por el gobierno amigable con el mercado del presidente Ivan Duque), grandes inversiones en
infraestructura vial bajo el esquema de APP y la sólida demanda de edificios modernos de
oficinas y logística vinculados a lo esperado repunte de la economía.

La escasez de viviendas del país y la infraestructura de transporte deficiente presentan el

mayor crecimiento y oportunidades para jugadores nuevos y existentes. Los programas
gubernamentales de vivienda están abordando activamente escasez de viviendas, presentando
grandes oportunidades para desarrolladores de edificios residenciales y fabricantes de
materiales de construcción. También hay muchas oportunidades para grandes empresas
civiles constructoras para participar en el proceso de licitación pública para grandes
proyectos de infraestructura, principalmente en el segmento de transporte. El entorno de
seguridad mejorado en Colombia - siguiendo la firma del tratado de paz entre el gobierno y
el grupo guerrillero izquierdista FARC en 2017 – ha estimuló la actividad de construcción
en áreas rurales distantes del país, donde ahora es seguro construir Barrios nuevos.

Fuente: DANE, ANI, CAMACOL

COLOMBIA REAL ESTATE & CONSTRUTION SECTOR 2019/2020
An EMIS Insights Industry Report.
 PRONOSTICO DE INDICADORES DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN

Tabla 1
2019 2020 2021 2022
Valor de producción de la industria de la 67,102 72,578 78,838 84,060
construcción, COP bn
Valor de producción de la industria de la 3.2 4.8 5.4 3.6
construcción, cambio real a %
Valor de producción de la industria de la 6.4 6.5 6.6 6.6
construcción, % del PIB
Valor de producción de la industria de 31,384 34,347 37,264 39,047
infraestructura, COP bn
Valor de producción de la industria de 7.2 5.9 4.9 3.6
infraestructura, cambio real interanual, %
Fuente: Central Bank of Colombia, Fitch Solutions, DANE, CAMACOL, JLL, Portafolio
COLOMBIA REAL ESTATE & CONSTRUTION SECTOR 2019/2020
An EMIS Insights Industry Report

CONSTRUCCIÓN UNA DE LAS INDUSTRIA MÁS DINÁMICAS EN EL PAÍS

Grafica: 1

Fuente: Business Monitor, PROCOLOMBIA, Descripción del Sector,

https://www.inviertaencolombia.com.co/como-invertir-test/33-
sectores/manufacturas/materiales-de-construccion/400-descripcion-del-sector.html

 La industria de la construcción de Colombia es la tercera más grande en América

Latina (US$35 mil millones en 2014) después de Brasil y México.
 Según Businnes Monitor, entre 2015 y 2020 el valor de la industria de la construcción
casi se duplicará a US$52 mil millones (crecimiento compuesto anual de 12%).
  En los últimos 5 años, el sector de la construcción ha crecido en promedio cerca del
8%, consolidándose como uno de los principales sectores que mas impulsan el
crecimiento del país.

1.2. Sección 2: Impactos del sector relacionados con la norma seleccionada durante
el primer capítulo.

1.2.1 IMPACTO DE LA NIC 1 EN EL SECTOS INMOBILIARIO Y DE

CONTRUCCION

La NIC 1 Presentación de estados financieros, como se ha venido exponiendo a lo largo de

este documento nos brinda los lineamientos y pautas necesarias para que cualquier empresa
presente estados financieros en Colombia, en cuanto a su impacto en el sector inmobiliario
podemos resaltar algunas funciones que los estados pueden tener en el sector como
financiamiento, el cual en este sector es vital para una continuación constante del negocio,
los bancos e inversionista generalmente requieren los estados financieros antes de realizar
algún préstamo o inversión con el fin de constatar la rentabilidad y reintegro que ofrece la
entidad ante la inversión .

Por otra parte, la NIC 1 nos habla de los estados financieros consolidados, lo cual en el caso
de este sector son constantemente utilizados puesto que muchas de estas empresas cuentan
con diversos puntos nacionales e internacionales, lo que los obliga a realizar este tipo de
estados y poder hacer la presentación en la casa matriz.

Los estados financieros en el sector de la construcción al igual que en cualquier sector,

generan un impacto decisivo en las compañías puesto que son punto focal para la toma de
decisiones, lo cual quiere decir que, si el estado no está en conformidad con los lineamientos
establecidos en la Nic1 y demás normatividad aplicada a ellos, la empresa o compañía podría
estar tomando decisiones equivocadas y/o contrarias a las necesidades reales.

En conclusión la NIC 1 tiene una importancia y aplicación general en todos los sectores
económicos, esta importancia se basa en el hecho de la necesidad de las compañías en
presentar los estados, puesto que legalmente es requerido realizar un juego de estos por lo
menos 1 vez en el periodo, las compañías se apoyan en ellos y ya que de acuerdo a la NIC
estos deben de ser comparables pueden comparan su crecimiento: a nivel tributario son centro
de cálculo y soporte, y lo más importante es que muestra la realidad de las compañías.
 1.2.2 EMPRESAS REPRESENTATIVAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO
Y DE CONSTRUCCIÓN

Se realiza la consulta de en la base especializada EMIS para identificar las empresas más
representativas en el sector inmobiliario y de construcción, en el cual se identifican las
siguientes compañías:

Tabla 2
3 EMPRESAS REPRESENTATIVAS EN EL
SECTOR INMOBILIARIO Y DE CONSTRUCCIÓN

1 CONSTRUCTORA CONCRETO S.A.

2 AMARILO S A S
3 CONSTRUCTORA COLPATRIA SA
Fuente: Elaboración propia, información tomada de EMIS

 CONSTRUCTORA CONCRETO S.A.

La Constructora Conconcreto S.A, es una empresa que cuenta con una trayectoria de 50 años
en el área de la construcción, hasta el 2010 su nombre fue Conconcreto S.A y en el 2012 hiso
la absorción de Inversiones Conconcreto S.A. hecho acordado por las dos compañías.

Su representante legal es Juan Luis Aristizabal Velezsu; su accionista mayoritario es Vinci

Colombie S.A.S., compañía que actualmente cuenta con un 20% de acciones de la compañía,
al 2019 cuenta con un total de 2.811 empleados, su cede principal está ubicada en Medellín
Colombia

En los últimos 4 años la empresa tubo ganancias netas, de 40.135 en 2016, 22.970 en 2017,
34.131 en 2018 y en lo corrido de 2019 cuenta con una ganancia de 57.924, dadas en millones
de pesos colombianos.

(EMIS, 2019)

 AMARILO S A S
Amarilo SAS es una empresa dedicada a la Construcción de Edificios Residenciales, sus
principales ejecutivos son, Bermudez Merizalde Jaime, Moreno Mejia Roberto, Pizano
Mallarino Carlos, Pspib Michigan G.P. Inc, Pspib-Star Inc, quienes son parte de la junta
directiva y Villareal Nieto Dairo quien es el revisor fiscal de la compañía.

Amarilo cuenta con un capital registrado desde el 2008 de 10.000.000 COP, y un total de
empleado de 1.822 para 2018, y ha reportado ganancias para 2015, 2016, 2017 y 2018 de
48.466, 53.089, 36.025 y 40.675 millones respectivamente, al igual que ingresos de 762.806,
939.658, 1.039.937 y 912.171 millones.
La empresa está ubicada en Bogotá, Colombia y cuenta con una calificación financiera según
EMIS de riesgo de inversión bajo.

(EMIS, 2019)

 CONSTRUCTORA COLPATRIA SA
La constructora Colpatria nace en 1997, su actividad es la construcción de edificios y cuenta
con sedes en Colombia, Mexico y Perú, en estos dos últimos empezó a operar a partir del
2006.

Amarilo realiza sus importaciones totales a Italia, y cuenta con un total de empleados de 840
para el 2019, sus principales ejecutivos son Peña Zuñiga Igor Alexis, Largacha Torres
Andres, representantes legales, Cardenas Yañes Sergio Orlando, Consuegra Fonseca Juan
Pablo, Cuellar Lopez Maria Mercedes Cecilia Gloria, Mendiwelson Valcarcel Kenneth,
Pacheco Cortes Claudia Helena, miembros de la junta directiva y Camargo Ramirez Karem
Julieth, Deloitte & Touche Ltda revisores fiscales.

Constructora Colpatria cuenta con ingresos y utilidades dadas en millones durante sus
últimos años de 459.060, 109.844 en 2015, 392.740, 74.936 en 2016, 712.593, 66.039 en
2017 y 775.477, 20.340 en 2018, respectivamente para cada año en mención.

(EMIS, 2019)

1.2.3 De acuerdo con la información suministrada anteriormente se considera que

del sector inmobiliario y de construcciones la empresa para poder trabajar la
NIC 1 PRESENTACION DE ESTADOS FINANCIEROS, es AMARILO
SA, ya que según informes de la revista dinero esta compañía creció
económicamente a pesar de que en el país se esté presentando un fenómeno
de desaceleración. Según la información presentada por el DANE, es viable
escoger este tipo de compañía no solo por la norma que se implementando en
este proyecto sino por el constante crecimiento en este sector, ya que en este
país siempre se está buscando la vivienda digna y que muchos de los
inversionistas apoyen en el crecimiento de este sector. Por ende, es viable
escoger este este tipo de empresas para poder implementar de manera eficaz
la norma internacional NIC 1.

1.3. Sección 3: Características específicas del sector escogido

1.3.1. Con el sector económico y la empresa seleccionada realice el análisis de los

siguientes indicadores económicos y financieros.
 Indicadores Económicos (Sector Inmobiliario y Construcción)

 Principales regiones donde se concentra la operación:

La compañía Amarilo S.A tiene presencia en 14 ciudades de Colombia:

Tabla 3 Imagen 1
PROYECTOS AMARILO EN COLOMBIA
VIS NO VIS
BOGOTA SOACHA
GUASCA MADRID
CHIA CHIA
MADRID VILLAVICENCIO

CAJICA RICAURTE

COTA BARRANQUILLA
VILLAVICENCIO CARTAGENA
BARRANQUILLA VALLEDUPAR
CARTAGENA CARTAGENA
RICAURTE
Fuente: Elaboración propia https://amarilo.com.co/informes/Amarilo-Informe-de-
sostenibilidad-2018-es.pdf

Participación en el Producto Interno Bruto

En términos reales el PIB de Colombia para el año 2018 fue de 854 billones de pesos
colombianos, donde vemos que la compañía Amarilo S.A tuvo una participación del 0,15
sobre el PIB nacional. El sector de la construcción e inmobiliario tiene una participación del
7,08% en PIB nacional con 60,4 billones de pesos, la compañía Amarillo representa una 2,4
% de participación en el sector.
Imagen 2

https://amarilo.com.co/informes/Amarilo-Informe-de-
sostenibilidad-2018-es.pdf
https://amarilo.com.co/informes/Amarilo-Informe-de-
sostenibilidad-2018-es.pdf
 Nivel de producción Cantidad de proyectos a nivel nacional y salas de ventas.

La compañía Amarilo S.A en el 2018 ejecuto 97 proyectos de ventas con 26 salas de ventas en
diversas zonas del país, tanto proyecto VIS y NO VIS.

https://amarilo.com.co/informes/Amarilo-Informe-de-
sostenibilidad-2018-es.pdf

Indicadores Financieros (Amarilo S.A.)

Indicadores de Rentabilidad

RATIO FORMULA 2.018 RESULTADO 2.017 RESULTADO 2.016 RESULTADO

MARGEN BRUTO DE UTILIDAD BRUTA 156.078.819.000 115.613.940.000 116.881.019.000
A
UTILIDAD VENTAS NETAS 1.280.948.679.000 12,18% 1.039.937.015.000 11,12% 939.657.832.000 12,44%

MARGEN NETO DE UTILIDAD NETA 48.633.106.050 36.024.523.000 53.088.841.000

B
UTILIDAD VENTAS NETAS 1.280.948.679.000 3,80% 1.039.937.015.000 3,46% 939.657.832.000 5,65%

RENTABILIDAD SOBRE UTILIDAD BRUTA 156.078.819.000 115.613.940.000 116.881.019.000

C
ACTIVOS ACTIVO TOTAL 2.010.099.392.000 7,76% 2.110.026.132.000 5,48% 1.910.172.652.000 6,12%

RENTABILIDAD SOBRE UTILIDAD NETA 48.633.106.050 36.024.523.000 53.088.841.000

D
PATRIMONIO PATRIMONIO 482.050.176.500 10,09% 519.335.693.000 6,94% 444.764.660.000 11,94%

A)De lo anterior podemos decir que para el año 2018, 2017 y 2016, la utilidad bruta obtenida después de
descontar los costos de ventas de cada año es de 12.18% ; 11.12% y 12.44%. Por cual observamos que existe un
ascenso de 1.35 para el año 2018 respecto a 2017 y 2016, manteniendo un resultado optimo para cubrir sus gastos
operacionales y no operacionales.

B) Como podemos observar el margen neto por cada unidad vendida de Amarilo S.A en el año 2018, 2017 y 2016
es de 3.80% ; 3.46% y el 5.65% en relacion a sus ventas, Asi mismo podemos ver que existe un aumento del 0.33%
en la utilidad en el 2018. Se concluye que el mayor componente de ingreso correponde a sus ventas por lo cual
operacionalmente es rentable la compañia.

C) Como podemos observar la rentabilidad sobre los activos de Amarilo S.A en el año 2018, 2017 y 2016 es de
7.76% ; 5.48% y el 6.12%. Durante los 3 años observamos que los activos tuvieron una relacion con su utlidad bruta
optima en ascenso.

D) Como podemos observar la rentabilidad del patrimonio de Amarilo S.A en el año 2018, 2017 y 2016 es de
10.09% ; 6.94% y el 6.94%. En relacion con el patrimonio de la compañía, presenta un rendimiento dek capital y el
superavit que tuvo en cada año
 Indicadores Financieros (Amarilo S.A.)
Indicadores de Liquidez

RAZÓN CORRIENTE:

Para el año 2017 la compañía Amarilo S.A por cada peso de obligación vigente contaba con $1,78
pesos para respaldarla, es decir que del cien x ciento de sus ingresos, el 64.52% son para pago de
sus obligaciones y tan solo el 15,48% le quedaban disponibles. Con respecto al año 2018 podemos
decir que su liquidez aumento, ya antes destinaba el 64,52% del total sus ingresos para cubrir sus
obligaciones, en cambio ahora solo destina 60,65% para el respaldo de estas.

Se concluye que la empresa cuenta con un capital óptimo para cubrir sus deudas a corto plazo.

PRUEBA ACIDA:

la prueba ácida solo es cuestión de quitarle el inventario a los activos corrientes y se dividía sobre
los pasivos corrientes. En este indicador encontramos que en el año 2018 se tiene 0,24 y para el
2017 0,32. Una vez descontados sus inventarios la empresa cuenta con disponibilidad inmediata
(flujo) para atender y cubrir sus obligaciones inmediatas.

Indicadores Financieros (Amarilo S.A.)

Indicadores de Solvencia

NIVEL DE DEPENDENCIA DE INVENTARIOS

En el 2018 tuvo un indicador de 0.38 y para el 2017 0.5283. Cómo podemos observar si la empresa
quiere responder con el pago de sus obligaciones en su totalidad tendría que vender el 52,83 %
para el 2017 y el 38,20% para el 2018 del total de sus inventarios.

BIBLIOGRAFIA

https://amarilo.com.co/informes/Amarilo-Informe-de-sostenibilidad-2018-es.pdf
https://basesbiblioteca.uexternado.edu.co:3491/php/companies/index?pc=CO&cmpy=1199
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https://basesbiblioteca.uexternado.edu.co:3491/php/companies/index?pc=CO&cmpy=1188
849

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421
https://www.dane.gov.co/index.php/estadisticas-por-tema/construccion/indicadores-
economicos-alrededor-de-la-construccion
https://www.dinero.com/empresas/articulo/resultados-de-amarilo-en-2018/265572
https://www.inviertaencolombia.com.co/como-invertir-test/33-
sectores/manufacturas/materiales-de-construccion/400-descripcion-del-sector.html
https://www.larepublica.co/empresas/solo-cuatro-companias-constructoras-tuvieron-perdidas-
en-2018-2866325
https://www.supersociedades.gov.co/Noticias/Paginas/2017/Como-consultar-estados-
financieros-en-la-SuperSociedades.aspx