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DE LA LLAVE ESTRADA IGNACIO

VS
FERMÍN TORRES ZARATE
JUICIO ORDINARIO CIVIL
ACCIÓN PLENARIA DE POSESIÓN
EXPEDIENTE:
SECRETARÍA:
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL H. TRIBUNAL


PRESENTE:

IGNACIO DE LA LLAVE ESTRADA, por mi propio derecho, señalando como


domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en el despacho
Ciento Quince (115) del Edificio marcado con el número exterior (05) de la calle
José Alvarado, colonia Roma, delegación Cuauhtémoc, CP. 06770, en la Ciudad
de México D.F. y autorizando para oír en mi nombre, según lo dispuesto en el cuarto
párrafo del artículo 112 del Código de Procedimientos Civiles del Distrito Federal a
licenciado LIZBETH HERNÁNDEZ MARTÍNEZ con cédula profesional número
5981911 expedida por la Dirección General de Profesiones, dependientes de la
Secretaría de Educación Pública (SEP), acompañando copia certificada de dicho
documento como anexo número 1, la cual se encuentra debidamente registrada ante
Juzgados y Salas de este H. Tribunal, en el Registro Único de Profesionales del
Derecho, bajo el Folio 19119 de registro, ante Usted., con el debido respeto
comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito en vía ordinaria civil en ejercicio de la ACCION
PLENARIA DE POSESIÓN vengo a demandar a la Sr. Fermín Torres Zarate, quien
tiene su domicilio para efectos de ser emplazado a este juicio, ubicado en la casa
marcada con el NÚMERO SESENTA (60) DE LA CALLE NAUCALPAN, COLONIA
SAN JUAN IXTACALA, MUNICIPIO DE TLANEPANTLA DE BAZA C.P. 15520,
ESTADO DE MÉXICO, el cumplimiento y pago de las siguientes:

PRESTACIONES

a) La declaración de que tengo mejor derecho que el demandado para poseer el


terreno y construcción
b) La restitución de la posesión de la construcción y terreno mencionados
c) El pago de daños y perjuicios originados por la posesión del demandado
d) El pago de los gastos y costas que origine el presente juicio

Me fundo para ello en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:

HECHOS

I. Con fecha 15 de diciembre del 2016, en mi carácter de comprador, celebré


contrato de promesa de compraventa respecto del bien inmueble ubicado en
NÚMERO SESENTA (60) DE LA CALLE NAUCALPAN, COLONIA SAN
JUAN IXTACALA, MUNICIPIO DE TLANEPANTLA DE BAZA C.P. 15520,
ESTADO DE MÉXICO, el cual se exhibe como anexo 2 al presente ocurso.

El citado inmueble consta de las siguientes medidas y colindancias:


a. AL NORTE: En diez metros con propiedad particular que fue o es de
don JOSE LUIS JIMENEZ BRITO.
b. AL OESTE: En veinte metros con propiedad particular de GABRIEL
PEREZ MIRANDA,
c. AL SUR: En diez metros con la calle PROLONGACIÓN y,
d. AL PONIENTE: En veinte metros con la AVENIDA GUSTAVO BAZ

El bien de referencia tiene de construcción 250 m2 y consta de dos niveles,


siendo que, en la planta superior, se ubican cuatro recamaras, cada una con
su baño, estudio o sala, y en la planta baja se encuentra la sala, el comedor,
la cocina que cuenta con cocineta integral, un medio baño, y un garaje para
dos vehículos, así como una superficie de 300 m2 de terreno.

II. El bien inmueble antes mencionado está inscrito en el Registro Público de la


Propiedad con fecha 04 de mayo del dos mil nueve, a nombre de JUAN
ZARGOZA MEDINA, misma persona que me vendió el bien inmueble. Sin
embargo, falleció el dieciocho de octubre del dos mil diecisiete, a dos meses
de terminar la venta, cuyos depósitos faltantes se los entregue a su esposa
la C. ADRIANA ALVARADO URBINA, persona que me entrego el acta de
defunción del C. JUAN ZARAGOZA MEDINA (Anexo número 3), así como la
carta finiquito al concluir el pago de la deuda (Anexo número 4). Además del
acta de matrimonio (Anexo número 5).

III. El diez de enero del dos mil diecinueve, me constituí en mi propiedad en


compañía de la señora GUADALUPE MORALES CARMONA, quien se
encontraba interesada en arrendar el inmueble, pues yo no lo habito por lo
que decidí ofrecerlo en arrendamiento con el fin de adquirir un ingreso
económico. Fue entonces de que me percate que estaba habitada mi
propiedad. Al advertirme de tal acto me dispuse a tocar la puerta y me recibió
el señor FERMÍN TORRES ZARATE, quien aseguro ser el propietario del
bien inmueble, materia de este juicio.

IV. Con fecha quince de enero del dos mil diecinueve, me constituí de nueva
cuenta en mi propiedad con las escrituras y con el contrato de compraventa,
documentos que me acreditan como legítimo propietario; por lo que le solicité
al C. FERMÍN TORRES ZARATE que se retirara del inmueble. Sin embargo,
se negó rotundamente argumentando que él había adquirido la propiedad por
la compraventa celebrada con el C. YEDID PÉREZ, persona que
desconozco. Este hecho le consta al C. FELIPE CUADRA CRUZ.

V. A partir de que me constituí en el inmueble con el propósito de tomar


posesión de él, el C. FERMÍN TORRES ZARATE ha causado daños notables
a la fachada, además de modificaciones a la estructura con las que,
claramente, no estoy de acuerdo, así como el deterioro que ha sufrido el
inmueble desposeído. Este hecho le consta de igual manera al C. FELIPE
CUADRA CRUZ.

VI. Ante la negativa del C. FERMÍN TORRES ZARATE de abandonar mi


propiedad, me dispongo a ofrecerle un contrato de arrendamiento, pues mi
posible arrendadora ya no estaba interesada en el bien inmueble, situación
que me estaba haciendo perder $15,500.00 (QUINCE MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100 MN) mensuales por concepto de renta, sin embargo, la
respuesta fue negativa y con lujo de violencia me pidió que me retirara.
VII. Hasta ahora, me eh presentado en la tesorería del municipio de Tlalnepantla
para pagar la cantidad de $10,443.00 (DIEZ MIL CUATROCIENTOS
CUARENTA Y TRES PESOS 00/100 MN) por concepto de predio, mismo
que he estado pagando bimestralmente con puntualidad, así como los gastos
de luz, documentos que anexo como número 5 y 6, los cuales acreditan los
últimos pagos.

VIII. Luego entonces, desde el mes de octubre del año de dos mil dieciocho, le
reclame al Señor FERMÍN TORRES ZARATE, hoy demandado, que está en
posesión del inmueble materia de este juicio, de mala fe y con título apócrifo;
Y, a pesar del tiempo transcurrido, no he logrado que el demandado me
entregue la casa y terreno mencionados en esa demanda, por lo que me veo
en la necesidad de demandar en la forma y términos que lo hago.

Todo lo anteriormente expuesto, motivado y solicitado, lo fundo en el siguiente


Capítulo de:

DERECHO

En cuanto al Fondo del Asunto o derecho sustancial, son aplicables los artículos
803, 814, 830, 831 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Distrito
Federal.

En cuanto a la Forma o Procedimiento son aplicables los artículos 9, 95, 255, 256,
y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal.

Este juzgado es competente para conocer con base en el artículo 156 fracción II del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal aplicable a la Ciudad de
México. Así como el artículo 50 de la Ley Orgánica del Tribunal Superior de Justicia.

El suscrito actor para dar cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 95 del


Código Adjetivo Civil, acompaña a la presente demanda los documentos
precisados en el siguiente Capítulo de:

ANEXOS

1. Copia de cédula profesional del Lic. LIZBETH HERNANDEZ MARTINEZ


número 5981911, bajo el folio 19119 de registro.
2. Original del CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FECHA 15 DE
DICIEMBRE DEL DOS MIL DIECISÉIS, relativo al bien inmueble materia de
Litis.
3. Acta de defunción del C. JUAN ZARAGOZA MEDINA
4. Copia de la carta finiquito que acredita el pago total de la compra del bien
inmueble
5. Acta de matrimonio C. JUAN ZARAGOZA MEDINA entre C. ADRIANA
ALVARADO URBINA
6. Copia del pago de predio del mes de febrero del 2019

Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. Juez, atentamente pido:

Primero: Tenerme por presentada en términos del presente escrito, con


los documentos señalados, así como las copias que exhibo,
demandando al C. FERMÍN TORRES ZARATE las prestaciones
reclamadas.
Segundo: Tener por autorizados al profesionista en derecho, así como
por señalado el domicilio, para los efectos propuestos.

Tercero: Admitir la demanda y ordenar que se emplace al demandado


con las copias debidamente selladas y cotejadas, para que produzca su
contestación dentro del término y con los apercibimientos de ley.

Cuarto: Solicitando que los documentos base de la acción sean


resguardados en el seguro de este H. Juzgado.

Quinto: Autorizar que se someta este juicio a interpretación y jurisdicción


de los Tribunales de la Ciudad de México.

Sexta: En su oportunidad, y previos los tramites de ley, dictar sentencia


favorable a mis intereses.

PROTESTO LO NECESARIO
MÉXICO D.F., A 14 DE MARZO DEL 2019

__________________________
IGNACIO DE LA LLAVE ESTRADA
ANEXO 1

5981911

OSIRIS MOTE MORALES

LICENCIATURA EN DERECHO
ANEXO 4.

Asunto: CARTA FINIQUITO

C. IGNACIO DE LA LLAVE ESTRADA

Por medio de la presente le informo que el contrato de compraventa con


fecha de inicio de 15 de diciembre del 2016 ha sido satisfactoriamente liquidado de
acuerdo con lo establecido en el contrato celebrado entre JUAN ZARAGOZA
MEDINA E IGNACIO DE LA LLAVE ESTRADA.

Dicho contrato fue celebrado por un total de $2,500,000.00 (DOS MILLONES Y


QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N) y negociado para ser cubierto en pagos de
doce meses depositándolos, por medio de una transferencia, al número de cuenta
01800-2356621 de la institución bancaria denominada BANAMEX, S.A. cada
deposito será por la cantidad de $125,000.00 (CIENTO VEINTICINCO MIL PESOS
00/00 M.N.).

Es por esta razón que, a la fecha de la emisión de este documento, se hace constar
que el C. IGNACIO DE LA LLAVE ESTRADA no tiene adeudo alguno con lo
referente al contrato referente.

Sin más por el momento y a solicitud, así como para los fines que al interesado
convengan, se emite la presente carta en el Estado de México, a los quince días del
mes de diciembre del año en 2017.

Agradezco de antemano la atención


Reciba un cordial saludo
Atentamente

_________________

C. ADRIANA ALVARADO URBINA,


ESPOSA DEL C. JUAN ZARAGOZA MEDINA (FINADO)
ANEXO 3.
MÉXICO DISTRITO FEDERAL A 22 DE MARZO DE DOS MIL DIECINUEVE. ------
------------------ Con el escrito de cuenta y anexos que al mismo acompañan, fórmese
expediente y regístrese en el libro de gobierno bajo el número 334/2019, Secretaría
A. Se tiene por presentado a IGNACIO DE LA LLAVE ESTRADA, por su propio
derecho demandando en la VÍA ORDINARIA CIVIL de FERIN TORRES ZARATE
LA ACCION PLENARIA DE POSESIÓN y demás prestaciones que menciona, lo
anterior con fundamento en los artículos 9, 95, 255, 256, y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, misma que
se admite a trámite en la vía y forma propuesta, en consecuencia, con las copias
fotostáticas simples debidamente selladas y cotejadas, córrase traslado y
emplácese a la parte demandada para que dentro del término de QUINCE DÍAS dé
contestación a la presente demanda con el apercibimiento de que en el caso de no
hacerlo se le hará declaración de rebeldía sin que medie petición de parte y se
procederá de acuerdo con lo prescrito por los artículos 272-A a 272-F del Código de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, a tal efecto se ordena la elaboración
de la cédula de notificación y se turne al C. Notificador para que realice la diligencia
que se ordena. Se tiene por señalado domicilio para oír y recibir notificaciones y por
autorizadas a las personas que menciona para los fines que indica. Se tiene por
autorizado al profesionista para intervenir en representación de la parte que autoriza
en todas las etapas procesales del juicio, comprendiendo la de alzada y la de
ejecución con todas las facultades generales y las especiales que requieran
cláusula especial, incluyendo la de absolver y articular posiciones, debiendo en su
caso, especificar aquellas facultades que no se le otorguen, pero no podrá sustituir
o delegar dichas facultades en un tercero. Autorización que se encuentra sujeta a
la condición de que el profesionista que menciona acredite encontrarse legalmente
autorizado para ejercer la profesión de abogado o Licenciado en Derecho, y exhiba
su cédula profesional o carta de pasante en su primera intervención, o en su caso
registre su cédula en el libro que para tales efectos se lleva en este juzgado en el
sentido de que se tiene por autorizado al profesionista mencionado en el escrito
inicial de demanda, Licenciado LIZBETH HERNANDEZ MARTINEZ quien cuenta
con la Cédula Profesional número 5981911, en términos del cuarto párrafo del
artículo 112 del Código Procesal citado, sustentado tal determinación en la previa
revisión que se practicó en el Libro de registro de cédulas profesionales y cartas de
pasante que se lleva en este H. Tribunal.- Guárdese en el seguro del juzgado la
documentación exhibida.- En cumplimiento al acuerdo 5-76/2008 emitido en sesión
de fecha once de noviembre del año próximo pasado, se hace del conocimiento de
las partes que el Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal, motivado por el
interés de las personas que tienen algún litigio cuenten con otra opción para resolver
el conflicto, ha implementado como forma alternativa de solución de controversia la
mediación, creando al efecto el Centro de Justicia Alternativa del Tribunal Superior
de Justicia del Distrito Federal, ubicado en Niños Héroes número 133, Colonia
Doctores, Delegación Cuauhtémoc, D.F., código postal 06720 con los teléfonos 51-
34-11-00 y 51- 34-14-60, donde se les atenderá en forma gratuita. Lo anterior con
fundamento en lo dispuesto en los artículos 2, 5, 6 párrafo primero y segundo y 9
fracción VII de la Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia del
Distrito Federal.- Atento a lo dispuesto en la Publicación del BOLETÍN JUDICIAL de
fecha veintisiete de abril del año dos mil nueve, en su número 98, y con fundamento
en el artículo veintiocho del Reglamento del Sistema Institucional de Archivos del
TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA Y DEL CONSEJO DE LA JUDICATURA DEL
DISTRITO FEDERAL, se hace del conocimiento de las partes que, una vez que
concluya el asunto, se procederá a la destrucción del expediente que lo contenga,
en términos de lo que señala el tercer párrafo de dicho artículo. En asuntos de
trámite, una vez concluido el juicio, el juzgador, proveerá lo conducente para hacer
saber a las partes que el expediente será destruido en el término que se señala en
el tercer párrafo de dicho artículo. Las partes interesadas que hayan presentado
pruebas, muestras y documentos en los juicios ya concluidos y se ordene su
destrucción deberán acudir al juzgado donde se radicó el 33 juicio a solicitar la
devolución de sus documentos, dentro del término de seis meses contados a partir
de la respectiva notificación.- NOTIFÍQUESE.- lo proveyó y firma la C. Juez
Sexagésimo Novena de lo Civil Licenciada Silvia Trejo Martínez y Secretaria de
acuerdos “A”, Licenciada Mónica Chávez Rivera, con quien actúa, y da fe. Doy fe.-
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