Ebook Guia Completo

DO INÍCIO AO FIM
DO PROJETO:
O GUIA COMPLETO PARA

QUEM VAI REFORMAR O
APARTAMENTO
SUMÁRIO
INTRODUÇÃO [ 3 ]
CAPÍTULO 1
ANALISANDO O APARTAMENTO [ 6 ]
CAPÍTULO 2
DEFININDO O ESCOPO DA OBRA [ 9 ]
CAPÍTULO 3
DEFINIÇÃO DE ETAPAS E SUAS ESPECIFICIDADES [ 13 ]
CAPÍTULO 4
PLANEJAMENTO DE GASTOS [ 24 ]
CAPÍTULO 5
DICAS FINAIS PARA UM PLANEJAMENTO CERTEIRO [ 34 ]
CONCLUSÃO [ 39 ]
DO INÍCIO AO FIM DO PROJETO: O GUIA COMPLETO PARA QUEM VAI REFORMAR O APARTAMENTO
INTRODUÇÃO
INTRODUÇÃO
Seja por necessidade ou apenas para dar aquela renovada, a hora de fazer uma reforma
chegará. Mas o processo nunca é fácil, muito menos cômodo, principalmente quando o
imóvel é um apartamento. Nesse caso, os transtornos costumam ser multiplicados.
Isso porque são vários os fatores e problemas, dos menores aos mais sérios, que merecem
uma atenção especial. Figuram na lista a sujeira por toda a parte, o trânsito de pedreiros e
pintores no condomínio, o barulho, a preocupação com os vizinhos, a sujeira por toda parte, a
entrada e saída de materiais, os fornecedores que não cumprem o combinado, os
profissionais que não aparecem, os retrabalhos, o atraso no prazo da obra, o orçamento
estourado.
O transtorno costuma ser bem maior quando há mais pessoas e imóveis envolvidos, direta e
indiretamente, em sua obra. Em um prédio, o cuidado não pode ser individual: as decisões,
muitas vezes, precisam ser tomadas pensando no coletivo.
DO INÍCIO AO FIM DO PROJETO: O GUIA COMPLETO PARA QUEM VAI REFORMAR O APARTAMENTO 4
INTRODUÇÃO
Por isso, nada de começar a reforma sem um planejamento prévio. Para ajudar, elaboramos
este guia completo, contemplando todas as etapas e detalhes que precisam ser levados em
conta no processo.
Os conceitos apresentados aqui lhe ajudarão a passar pela reforma de maneira mais tranquila
e segura. Contudo, NÃO dispensam a contratação de profissionais qualificados para cada
etapa de projeto, planejamento e construção.
Para isso, você pode contar os serviços da Acasa Arquitetura, que desenvolve o projeto ideal
para sua necessidade com o acompanhamento total da obra. Aproveite o conteúdo e reforme
seu apartamento com mais qualidade, segurança, conhecimento e confiança.
Boa leitura e mãos à obra!
CAPÍTULO 1
ANALISANDO O
APARTAMENTO
ANALISANDO O APARTAMENTO
Personalizar um imóvel requer muito mais do que

vontade: é preciso estudar o local e definir muito
bem quais serviços serão realizados. Algumas
considerações são importantes na hora de definir
o planejamento. É preciso ter a certeza de que o
imóvel comporta as alterações. Considere:
 Tamanho do apartamento;
 Estrutura do edifício;
 Idade da construção;
 A convenção de condomínio;
 Se o investimento vale a pena.
ANALISANDO O APARTAMENTO
Outro ponto é analisar se será possível fazer a obra sem precisar se

mudar. Todas essas questões serão definidoras do tipo de obra, prazo
de execução, gastos necessários e outros detalhes.
A dica é contratar um profissional para ajudar a definir o escopo da obra

e identificar as potencialidades do imóvel, que podem ser maiores ou
mais limitadas do que você imagina. O arquiteto elabora o projeto de
acordo com seus desejos, necessidades e recursos disponíveis, além
de auxiliar no cronograma da obra, indicar a melhor mão de obra,
conferir se o desenvolvimento da reforma está de acordo com a
proposta do projeto, ajudar a tomar decisões e orientar o cliente caso
apareçam surpresas no caminho.
CAPÍTULO 2
DEFININDO O ESCOPO
DA OBRA
DEFININDO O ESCOPO DA OBRA
Nada de deixar a empolgação tomar conta. Defina o escopo do que

será feito e isso orientará o tipo e quantidade de materiais a comprar,
quais profissionais serão contratados, entre outras despesas.
Defina quais ambientes serão reformados e o que, exatamente, será

modificado. Quanto mais ambientes e mudanças entrarem na lista,
mais alto será o custo total da obra. As causas de uma reforma
podem ser as mais variadas, desde obras para a valorização de um
imóvel para venda ou locação até pela simples vontade de renovar o
visual da casa. Por isso, é muito fácil se perder no meio do caminho
e acabar gastando dinheiro a mais.
A definição certeira do que será feito é fundamental para a

elaboração do projeto e de um orçamento exato e
fundamentado. Saiba bem o que você realmente quer e precisa,
levando em conta as necessidades e os hábitos de cada
morador, assim como as suas preferências.
Programe as atividades que serão desenvolvidas, o que cada

profissional irá fazer, quais materiais serão utilizados e de que
forma eles serão empregados. Isso evitará mudanças e
prejuízos após o início da obra. Pesquise referências e coloque
os objetivos do seu projeto no papel.
2.1 – SEM ERROS
Definir o escopo da reforma e o cronograma da obra são

questões complexas para quem não tem experiência. Por isso,
é altamente recomendável que se consulte um profissional.
Um arquiteto confiável entenderá suas necessidades e

preferências, fazendo com que tudo flua com mais exatidão e
segurança. Procure o profissional por quem você sinta empatia
e confiança, pois ele vai te acompanhar por um bom tempo.
Além disso, ele também pode alertar sobre mudanças que

venham a desvalorizar o apartamento posteriormente. Uma
reforma que mude a planta do imóvel, por exemplo, pode fazer
sentido para o atual morador, mas pode gerar perda de valor
em uma futura venda.
O auxílio de profissionais evita gastos desnecessários e

compensa o investimento, uma vez que a execução é feita da
melhor maneira possível.
CAPÍTULO 3
DEFINIÇÃO DE ETAPAS E
SUAS ESPECIFICIDADES
DEFINIÇÃO DE ETAPAS E SUAS ESPECIFICIDADES
Para que o planejamento fique mais fácil e

prático, divida o projeto em etapas. Assim é
possível elaborar um cronograma com mais
exatidão, ajudando na preparação do
orçamento, na contratação da mão de obra e
na compra de materiais.
Você pode partir do layout do imóvel, que,

mais uma vez, deve ser elaborado com a
certeza e absoluta clareza do que será feito.
Tenha em mente (e no papel) o lugar de cada
móvel, bancada, pia e peças.
3.1 – O FAMOSO “QUEBRA-QUEBRA”
Se a sua reforma envolver alterações em paredes, a

quebradeira pode ser a primeira etapa. Mas lembre-se:
apenas se elas não forem estruturais e se as alterações
forem permitidas no manual do imóvel. Se você encontrar
rachaduras, procure solucioná-las antes de desenvolver a
obra.
Estrutura é coisa séria. Deve ser bem dimensionada e

executada por bons profissionais. Não é seguro quebrar uma
parede sem a certeza de que ela não é um elemento que
auxilia na sustentação do edifício.
Grande parte dos prédios novos tem sido construída em

alvenaria estrutural. Ou seja, é a própria parede que apoia a
edificação. Elas são feitas com bloco de concreto, mais
resistentes que o bloco de vedação convencional. Esse tipo
de estrutura não permite a retirada de paredes ou abertura
de vãos.
Procure saber qual é o tipo de estrutura do seu prédio antes

de começar os projetos. O arquiteto pode dar boas soluções
e dicas de como ampliar os espaços sem correr riscos.
16
3.2 – GESSO E ELÉTRICA
A indicação é que os processos que geram mais sujeira

sejam os primeiros da fila. Uma boa dica é que os dois
serviços, gesso e elétrica, sejam contratados juntos, já que
o gesseiro pode deixar tudo furado e recortado para a
instalação da iluminação.
Instalações elétricas mal dimensionadas podem causar

incêndios e choques graves. Garanta que a caixa de
distribuição de energia tenha disjuntores específicos para
tomadas de uso comum, para lâmpadas e, principalmente,
para o chuveiro. Não permita improvisos.
Nas alterações de pontos de tomadas e interruptores, fica
clara a importância de um projeto bem elaborado,
detalhado com todos os móveis, bancadas e pias. Você
saberá exatamente onde instalar novos pontos.
17
3.3. – REVESTIMENTOS
Parta para a retirada dos pisos, revestimentos e bancadas.

Trocar o piso é, de longe, a parte mais barulhenta de uma
reforma. O transtorno passa ainda pela sujeira e pela
quantidade de entulho. Uma alternativa para evitar tanto
trabalho é colocar piso sobre piso, evitando o quebra-
quebra. Mas é preciso bastante atenção ao optar por essa
opção, já que pode haver desnível entre os cômodos.
Independente do acabamento de piso e parede, este deve

estar sobre uma boa base, firme, coesa e áspera, evitando
que aconteçam trincas ou que eles se soltem.
18
3.4 – HIDRÁULICA E IMPERMEABILIZAÇÃO
Tenha em mãos o projeto de hidráulica que define o local exato

de cada tubulação com altura, diâmetros e material. É
interessante fazer um registro fotográfico ou anotar o caminho
da tubulação para manutenções futuras.
Compre material de qualidade e se atente às conexões (usadas

nas mudanças de direção). Elas diminuem a pressão da água e
podem criar pontos que acumulam água e ar, causando
vazamento.
19
Para não correr o temeroso risco da infiltração, impermeabilize

todas as partes do imóvel em contato com o solo ou com a
água. No caso de coberturas, caso já exista impermeabilização
com mantas, por exemplo, é necessário refazer pedaços e
juntas caso haja algum dano durante a obra. Pequenos rasgos
não corrigidos podem gerar grandes transtornos no futuro.
O gasto com impermeabilização fica próximo de 2% do valor da

obra. Já para arrumar as infiltrações que surgirem depois que
tudo estiver pronto, o prejuízo pode chegar a 15% do custo total
da obra. Até que você encontre o ponto de vazamento, são
gastos mão de obra, recursos e materiais. É melhor não chegar
a esse ponto.
20
3.5 – ASSENTAMENTOS
Comece a etapa de colocação dos pisos cerâmicos e

revestimentos. Não esqueça de comprar argamassas e
rejuntes. Após isso, coloque/troque as portas internas.
Instale também as torneiras, cooktop, bancadas, cubas
e nichos.
Essa é a última etapa antes da pintura, que dá a

sensação de que a reforma finalmente está quase sendo
concluída.
21
3.6 – PINTURA
Caso haja sanca de gesso, parede de drywall e

outros detalhes, a melhor dica é que a pintura seja
feita por quem entende. Lembre-se de proteger
bancadas e pisos com plásticos e jornais.
DICA: Além de potencializar a iluminação do

apartamento, as cores claras têm o poder de ampliar
visualmente os espaços. Já as cores escuras fazem
exatamente o contrário: demandam mais luz e dão a
sensação de “encolhimento” dos ambientes.
22
3.7 – ILUMINAÇÃO, MÓVEIS E DETALHES
Depois de tudo pintado, é a hora de instalar a

iluminação. Uma boa dica é elaborar um projeto para ter
boas opções de luminosidade. Prefira as lâmpadas
LED, que além de mais econômicas, duram muito mais.
Instale também o piso vinílico ou laminado, se for o

caso. Depois é a vez dos móveis planejados, do rodapé
(arremate) e da porta de entrada.
Aquecedores, redes de proteção, vidros e boxes podem

ser deixados por último, seguido de uma boa limpeza
geral do apartamento para a distribuição dos moveis e
ajustes finais.
23
CAPÍTULO 4
PLANEJAMENTO DE
GASTOS
PLANEJAMENTO DE GASTOS
Os custos de construção e reformas podem

variar muito. Valores exatos são arriscados
de serem dados e por isso, na maioria das
vezes, se usa uma margem de erro bem
generosa nas estimativas.
A engenharia civil é um dos setores que

mais apresentam desperdício de material no
mundo, chegando a valores acima de 30%
no Brasil. Para evitar isso, é importante
considerar alguns fatores que influenciam os
custos das reformas. São eles:
25 25
 Condições do imóvel e localização;

 Padrões desejados de acabamento;
 Complexidade do edifício;
 Condições meteorológicas durante o período de
construção (no caso de coberturas ou espaços abertos);
 Poder de compra;
 Fornecedores de materiais.
Além disso, o tipo de material também é fator

preponderante para a estimativa de valores. Não compre
nada antes de estabelecer exatamente o que será feito na
reforma. Comprar um material apenas para aproveitar uma
promoção temporária e fazer altos investimentos
precipitados podem comprometer a verba para uma
situação mais urgente dentro do cronograma, gerando
descontrole financeiro.
26
Este mercado cresce a cada dia. Com isso, a todo o momento

são desenvolvidas novas tecnologias. O ideal é que as escolhas
sejam tomadas a partir de uma série de estudos do projeto que
foi desenvolvido. Faça contas, pesquise, visite lojas de
construção para conhecer os vários tipos de material e converse
com o seu arquiteto.
Confira abaixo, como fazer alguns cálculos que podem te ajudar

na precificação:
27
4.1 – TIJOLOS E ALVENARIAS
Calcule a área de cada alvenaria multiplicando a largura pela

altura. Se houver portas e janelas, desconte a área que elas
vão ocupar. Depois, some cada uma das paredes para
chegar à área total.
Escolha o tipo de tijolo que você vai usar. Estes são alguns
dos exemplos mais comuns:
28
 Bloco de concreto 9x19x39 cm / 14x19x39cm = 12,5

unidades por m²
 Bloco cerâmico em pé, parede com 10 cm de largura

= 23 unidades por m²
 Bloco cerâmico deitado, parede com 20 cm de

largura= 46 unidades por m²
 Tijolo comum maciço em parede com 10 cm de

largura = 92 unidades por m²
 Tijolo comum maciço em parede com 20 cm de

largura = 184 unidades por m²
Se o bloco escolhido for de outro tipo, obtenha com o fornecedor quantos tijolos são usados
em cada m². Para ter o resultado, basta multiplicar a área de parede pela quantidade de
tijolos. É recomendável comprar 10% a mais de perda.
29
4.2 – REVESTIMENTOS
As peças são vendidas por m². Faça o cálculo da área do

piso, multiplicando o comprimento pela largura do cômodo.
Também é recomendável comprar 10% a mais de perdas.
Se você escolher colocar o piso na diagonal, a perda com
recortes pode ser de até 20% a mais.
O cálculo de rodapé é feito por metro linear. Basta medir

os perímetros da parede.
30
4.3 – TINTA
Nem sempre tinta mais barata significa economia. Quanto

melhor a qualidade da tinta, menos demãos você vai usar.
Calcule a área das paredes e teto multiplicando largura pela
altura e somando todos ao final. Se houver poucas portas e
janelas, não é necessário descontá-las.
Em geral, cada litro de tinta do tipo standard pinta 5m².

Considere também quantas demãos você precisará fazer.
Então:
 Um galão de 3,6 l dá para pintar 18m². Se fizer duas

demãos, dá para 9m².
 Um galão de 18 l dá para pintar 90m². Se fizer duas

demãos, dá para 45m².
31
4.4 – TOMADAS
A recomendação técnica é que seja instalada pelo menos uma

tomada de 100VA em cada cômodo de até 6m². Para cômodos
maiores, calcule uma tomada para cada 5 metros de parede.
Em cozinhas, copas e áreas de serviço são usadas mais

tomadas. Acima da pia, instale pelo menos uma tomada. Lembre-
se que máquinas de lavar, microondas e outros equipamentos
que geram calor precisam de uma tomada exclusiva.
Nos banheiros, coloque pelo menos uma tomada e garanta que

ela esteja, no mínimo, a 60 cm de distância do box.
Pense na quantidade de aparelhos que pretende ligar e prefira

fazer mais tomadas a usar extensões e benjamins. Opte por ter a
quantidade indicada ou a mais de tomada nos ambientes.
32
4.5 - PARA FACILITAR OS CÁLCULOS
Existem várias calculadoras de custos de reforma na internet.

Seja qual for a opção escolhida, ela irá proporcionar uma
estimativa. Quando usada corretamente, o preço total dado
pelas calculadoras tem uma margem de erro de cerca de 10%
para mais ou menos.
A calculadora de custo é apropriada para o uso antes de planos

detalhados serem realizados. Por isso, não exclui a
necessidade de um profissional para detalhar cada
peculiaridade e materiais da obra.
Se você já contratou esse profissional e já tem os desenhos

com as dimensões corretas, detalhes da construção e
acabamentos, ele pode auxiliar nos orçamentos. Lembre-se
que quanto mais informações você tiver em mãos, mais exata
será sua estimativa de custos.
33
CAPÍTULO 5
DICAS FINAIS PARA UM

PLANEJAMENTO
CERTEIRO
DICAS FINAIS PARA UM PLANEJAMENTO CERTEIRO
O segredo para otimizar ainda mais o uso do seu dinheiro é não ter preguiça. Procure, explore,
calcule, avalie e se prepare para situações não planejadas.
5.1 – PESQUISAS E CONTRATAÇÕES
Um bom planejamento permite obter descontos em todas as

etapas da obra, principalmente nos acabamentos. Louças,
metais e marcenaria, por exemplo, podem concentrar grande
economia.
Sendo assim, pesquise e faça vários orçamentos antes de fechar

um pedido. Na hora de negociar, é interessante ter um
profissional de arquitetura ao lado para auxiliar nos requisitos
técnicos e fazer mudanças, se necessário, sem alterar a
qualidade.
35
Além dos materiais, não abra mão de referências na hora de

contratar a mão de obra. A escolha da equipe é decisiva para
o sucesso da reforma. Há no mercado uma enorme variação
de preços para a execução. Você pode contratar uma
empreiteira ou algum pedreiro indicado por pessoas
confiáveis. O que varia os valores é o nível de especialidade
de cada profissional e tamanho da equipe disponibilizada.
Atenção com o famoso “barato que sai caro”: economizar

com a mão de obra pode resultar em uma maior demanda
para o responsável pela construção, além de poder
comprometer aquilo que foi feito por pessoas
desqualificadas. Contrate profissionais com referência, que
trabalhem sob contrato e cumpram a legislação em vigor.
36
5.2 – FORMAS DE PAGAMENTO
Pagar à vista ou parcelado? Dividir de quantas

vezes? Comprar tudo em uma loja só ou em várias?
Na hora de pagar, são várias as ponderações, já
que são muitas as opções de pagamento. Não há
uma fórmula mágica. Para encontrar a melhor
solução, você pode contar com a ajuda do arquiteto,
que adequará o que você precisa e deseja ao
orçamento disponível.
37
5.3 – IMPREVISTOS
Por maior que seja o planejamento, uma obra pode

sofrer com imprevistos e danos improváveis. Para
não ser pego de surpresa, separe uma verba extra
para não ter desgaste com o que não sair dentro do
programado. Muitas vezes se prevê a alteração de
alvenarias, pontos elétricos e rede hidráulica, o que
demanda o acompanhamento constante de um
arquiteto ou engenheiro.
Prazos muito apertados também são arriscados.

Planeje seu cronograma com uma folga para lidar
com as adversidades que surgirem.
38
CONCLUSÃO
CONCLUSÃO
Uma reforma pensada, planejada e bem executada não

trará outro resultado senão aquele que você sempre
sonhou. A empolgação causada pela mudança costuma
ser muita, e pode acabar atrapalhando ou confundindo
os planos. Para evitar isso, basta colocar esses
conceitos em prática e dar início às obras com mais
tranqüilidade, conforto e segurança.
Deixar o lar com a nossa cara é sempre uma boa

pedida, desde que as mudanças sejam feitas com
responsabilidade. Aproveite cada instante, cada centavo
investido e cada canto do seu novo apartamento!
.
40
40
Elaboramos e desenvolvemos Projetos de Arquitetura e Urbanismo em diversas demandas e escalas,
sempre com profissionalismo, originalidade, ética, qualidade e mantendo o contato direto com os clientes.
Temos como objetivo principal criar soluções arquitetônicas que atendam funcionalmente e esteticamente
os usuários e que possam interagir positivamente com o local onde foram inseridos. Para isso, estamos
sempre acompanhando as tendências do mercado e estudando sobre soluções inovadoras, criativas,
economicamente viáveis e tecnicamente atualizadas.
Trabalhamos com equipes de parceiros para viabilizar nossos projetos. Assim acompanhamos desde a
fase inicial de reconhecimento do local e desenvolvimento de desenhos até a implementação da obra, e
execução das etapas de design e arquitetura de interiores.
Seja bem-vindo ao nosso website, e fique à vontade para nos perguntar sobre suas dúvidas, esperamos
que este possa ser o início de futuras conversas e criações.

Ebook Guia Completo

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Ebook Guia Completo

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

DO INÍCIO AO FIM

O GUIA COMPLETO PARA

Boa leitura e mãos à obra!

Personalizar um imóvel requer muito mais do que

Outro ponto é analisar se será possível fazer a obra sem precisar se

A dica é contratar um profissional para ajudar a definir o escopo da obra

Nada de deixar a empolgação tomar conta. Defina o escopo do que

Defina quais ambientes serão reformados e o que, exatamente, será

A definição certeira do que será feito é fundamental para a

Programe as atividades que serão desenvolvidas, o que cada

2.1 – SEM ERROS

Definir o escopo da reforma e o cronograma da obra são

Um arquiteto confiável entenderá suas necessidades e

Além disso, ele também pode alertar sobre mudanças que

O auxílio de profissionais evita gastos desnecessários e

Para que o planejamento fique mais fácil e

Você pode partir do layout do imóvel, que,

3.1 – O FAMOSO “QUEBRA-QUEBRA”

Se a sua reforma envolver alterações em paredes, a

Estrutura é coisa séria. Deve ser bem dimensionada e

Grande parte dos prédios novos tem sido construída em

Procure saber qual é o tipo de estrutura do seu prédio antes

3.2 – GESSO E ELÉTRICA

A indicação é que os processos que geram mais sujeira

Instalações elétricas mal dimensionadas podem causar

Parta para a retirada dos pisos, revestimentos e bancadas.

Independente do acabamento de piso e parede, este deve

3.4 – HIDRÁULICA E IMPERMEABILIZAÇÃO

Tenha em mãos o projeto de hidráulica que define o local exato

Compre material de qualidade e se atente às conexões (usadas

Para não correr o temeroso risco da infiltração, impermeabilize

O gasto com impermeabilização fica próximo de 2% do valor da

Comece a etapa de colocação dos pisos cerâmicos e

Essa é a última etapa antes da pintura, que dá a

Caso haja sanca de gesso, parede de drywall e

DICA: Além de potencializar a iluminação do

3.7 – ILUMINAÇÃO, MÓVEIS E DETALHES

Depois de tudo pintado, é a hora de instalar a

Instale também o piso vinílico ou laminado, se for o

Aquecedores, redes de proteção, vidros e boxes podem

Os custos de construção e reformas podem

A engenharia civil é um dos setores que

 Condições do imóvel e localização;

Além disso, o tipo de material também é fator

Este mercado cresce a cada dia. Com isso, a todo o momento

Confira abaixo, como fazer alguns cálculos que podem te ajudar

4.1 – TIJOLOS E ALVENARIAS

Calcule a área de cada alvenaria multiplicando a largura pela

 Bloco de concreto 9x19x39 cm / 14x19x39cm = 12,5

 Bloco cerâmico em pé, parede com 10 cm de largura

 Bloco cerâmico deitado, parede com 20 cm de

 Tijolo comum maciço em parede com 10 cm de

 Tijolo comum maciço em parede com 20 cm de

As peças são vendidas por m². Faça o cálculo da área do

O cálculo de rodapé é feito por metro linear. Basta medir

Nem sempre tinta mais barata significa economia. Quanto

Em geral, cada litro de tinta do tipo standard pinta 5m².

 Um galão de 3,6 l dá para pintar 18m². Se fizer duas

 Um galão de 18 l dá para pintar 90m². Se fizer duas

A recomendação técnica é que seja instalada pelo menos uma

Em cozinhas, copas e áreas de serviço são usadas mais

Nos banheiros, coloque pelo menos uma tomada e garanta que

Pense na quantidade de aparelhos que pretende ligar e prefira